武漢市新洲區(qū)人民法院關(guān)于武漢市新洲區(qū)道觀河風(fēng)景旅游區(qū)石寨村一宗商業(yè)用地（變賣）的公告
發(fā)布日期：2025年02月28日 | 標(biāo)簽：
188370262
paimaichurang
;新洲區(qū)
2025.02.28
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
******人民法院 關(guān)于******道觀河風(fēng)景旅游區(qū)石寨村一宗商業(yè)用地的 變賣公告 ******人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止（延時(shí)除外）在******人民法院阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)（法院賬戶名：******人民法院，網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/***/**）上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下： 一、變賣標(biāo)的物：******道觀河風(fēng)景旅游區(qū)石寨村一宗商業(yè)用地。 具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在變賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。 評估總價(jià)：****.**萬元（土地使用權(quán)*場價(jià)格總價(jià)：RMB****.**萬元；評估樓面地價(jià)：***.**元/平方米，評估土地單價(jià)：***.**元/平方米）；變賣價(jià)：****.**萬元；變賣預(yù)繳款：****.**萬元；保證金：***萬元；增價(jià)幅度：*萬元（或其整倍數(shù)）。 二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向******人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到******人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣主體為******人民法院。本次拍賣不向競買人收取任何費(fèi)用。任何單位或個(gè)人以任何名義向競買人收取費(fèi)用均與本院無關(guān)。競買人可撥打電話進(jìn)行咨詢或預(yù)約看樣，由法院統(tǒng)一安排看樣，未經(jīng)預(yù)約，我院不安排看樣。 四、變賣方式： *、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘。 *、本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，變賣時(shí)的變賣價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。 五、特別提醒：據(jù)**國佳（****）估字第FC***********號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報(bào)告記載：*、估價(jià)對象財(cái)產(chǎn)范圍包含《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》記載面積的全部土地，僅為土地使用權(quán)，不包含地上待拆除建筑物及附著物等其他內(nèi)容，土地使用權(quán)面積為*****.**平方米；《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》記載土地用途為商業(yè)用地，規(guī)劃容積率≤*.**，實(shí)際用途為待建設(shè)用地；實(shí)際開發(fā)程度為宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通下水及宗地紅線內(nèi)場地未平整；土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓；土地使用權(quán)終止日期至****年*月**日；*、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及附件-《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》，估價(jià)對象批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為≤*.**。遵循最高最佳利用原則，本次估價(jià)按最大確定估價(jià)對象的規(guī)劃容積率為*.*，并以此為估價(jià)前提；*、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，估價(jià)對象土地使用權(quán)取得方式為出讓，約定國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為商業(yè)用地**年，按本合同第六條約定的交付土地之日（****年*月**日前）起算，則土地使用權(quán)終止日期至****年*月**日止，即在價(jià)值時(shí)點(diǎn)土地剩余使用年限為**.**年（自****年*月**日至****年*月**日止）。本報(bào)告估價(jià)結(jié)果已考慮該因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響；*、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《**省非稅收入通用票據(jù)》復(fù)印件，估價(jià)對象的土地出讓金已繳清。但至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對象尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且尚未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。本次評估估價(jià)對象在完全產(chǎn)權(quán)狀態(tài)下的*場價(jià)值，且未考慮辦理上述證件可能發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用對估價(jià)結(jié)果的影響；*、至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對象地上尚有建筑物待拆除，經(jīng)估價(jià)人員與承辦法官溝通確認(rèn)，本次評估估價(jià)對象在凈地狀態(tài)下的*場價(jià)值，未考慮上述建筑物的相關(guān)拆除費(fèi)用及征收補(bǔ)償費(fèi)用對估價(jià)結(jié)果的影響；*、根據(jù)貴院提供的資料及估價(jià)人員實(shí)地查勘掌握的情況，估價(jià)對象部分存在被占有使用作菜地的情況，但未明確估價(jià)對象存在租賃權(quán)、用益物權(quán)的情況，估價(jià)人員經(jīng)過盡職調(diào)查后也未發(fā)現(xiàn)、掌握相關(guān)情況。本次估價(jià)未考慮以上占有使用情況對估價(jià)對象的影響，且假定估價(jià)對象不存在租賃權(quán)、用益物權(quán)的情況；*、至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，土地權(quán)利人已取得估價(jià)對象超過兩年，但仍為待建設(shè)用地。另根據(jù)國土**部發(fā)布的《閑置土地處理辦法》第四條記載：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，*年以上未動(dòng)工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄*的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)*年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由*級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。本次評估未考慮該因素對估價(jià)對象的影響；*、本次估價(jià)對象的土地權(quán)屬情況以《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號：鄂WH（XZ）P-****-***）為依據(jù)；*、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》記載估價(jià)對象的土地用途為商業(yè)用地，《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》記載規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，實(shí)際用途為待建設(shè)用地，遵循合法原則，本次估價(jià)是以估價(jià)對象能夠按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》記載的土地用途，即商業(yè)用地持續(xù)使用為假設(shè)前提的。 據(jù)本案承辦法官多次實(shí)地查勘，該宗地上有附著物，所有地上附著物不在本次拍賣范圍內(nèi)。經(jīng)本案承辦法官調(diào)查，該宗地至今未落宗且未辦理產(chǎn)權(quán)登記，并欠繳***余萬元的稅費(fèi)，請競買人務(wù)必在競拍前自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢產(chǎn)權(quán)登記、過戶等相關(guān)政策及稅費(fèi)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾、不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 標(biāo)的物是否有戶口，請買受人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實(shí)，法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)內(nèi)原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。 標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)原買受人不得參加競買�；谂馁I受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，法院責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。 六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》及《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。 （*）過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和本拍品所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅、和其他相關(guān)稅費(fèi)，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），按照法律規(guī)定各自承擔(dān)；具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉；可能存在欠繳的水、電、燃?xì)�、物業(yè)管理等財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移前已產(chǎn)生的費(fèi)用由原所有權(quán)人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。能否辦理過戶（備案登記）手續(xù)及辦理過戶（備案登記）手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶（備案登記）手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用； （*）根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，自行到財(cái)產(chǎn)登記部門完成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分由買受人先行墊付），并在該規(guī)定期限內(nèi)提交有效憑證，申請退還（非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報(bào)告原因并提交詢稅材料、申請預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)金額）； （*）買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：①如本次拍賣所得款扣除相關(guān)費(fèi)用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時(shí)與本院聯(lián)系）；②如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用及本院（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退款墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。 七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經(jīng)通知。 八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。 九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無（截至本公告發(fā)布之日無申報(bào)）。 十、變賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。 十一、本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結(jié)束后*日內(nèi)繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：******人民法院，開戶銀行：中國銀行****支行，賬號：*******************）。填寫繳款單時(shí)請注明本案案號：（****）鄂****執(zhí)恢*號。變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。 十二、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預(yù)繳款保證金***萬元法院不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。 十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。 競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。 標(biāo)的物詳情咨詢電話：航澤輔拍*********** 法院監(jiān)督電話：***-******** 聯(lián)系地址：******衡州大道**號 淘寶技術(shù)咨詢：***-***-**** 詳細(xì)信息可在“******人民法院阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址http://sf.taobao.com/***/**）”上查詢。 ******人民法院 ****年*月**日
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