肇慶市端州區(qū)人民法院關(guān)于肇慶市端州區(qū)文德路8號(hào)碧雅軒1幢1001房復(fù)式（第二次拍賣）的公告
發(fā)布日期：2025年03月06日 | 標(biāo)簽：
188879500
paimaichurang
;端州區(qū)
2025.03.06
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請(qǐng)登錄）
**省******人民法院 拍賣公告（第二次拍賣） （****）端法司拍字第**號(hào) （****）粵****執(zhí)****號(hào) ******人民法院將于****年*月**日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在**省******人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（戶名：******人民法院，拍賣網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/****）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下： 一、拍賣財(cái)產(chǎn) （一）拍賣標(biāo)的物： 序號(hào) 標(biāo)的物名稱 證號(hào) 二拍起拍價(jià) 二拍保證金 二拍增價(jià)幅度 * ******文德路*號(hào)碧雅軒*幢***房復(fù)式 粵（****）***不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào) ****** ****** **** * ******文德路*號(hào)碧雅軒*幢****房復(fù)式 粵（****）***不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào) ****** ****** **** * ******文德路*號(hào)碧雅軒*幢****房復(fù)式 粵（****）***不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào) ****** ****** **** 注：一般情況下，關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)（符合稅收優(yōu)惠情況除外）如下（僅含本次拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)）： 涉及稅種及稅率 受讓方 （買受人） 契稅*% 印花稅*.**% 轉(zhuǎn)讓方 （被執(zhí)行人） 增值稅*% 城*維護(hù)建設(shè)稅*% 教育費(fèi)附加*% 地方教育附加*% 印花稅*.**% 個(gè)人所得稅**% 土地增值稅**%-**% 此數(shù)據(jù)僅供參考，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn) 特別說明： *.本標(biāo)的物可交吉，按現(xiàn)狀交付。如買受人競得后需法院清場的，應(yīng)在拍賣成交裁定書送達(dá)后三十日內(nèi)向本院提出書面申請(qǐng)，清場交付存在交付時(shí)間較長以及可能需墊付搬遷費(fèi)用及提供一定期限的倉儲(chǔ)地點(diǎn)作存放清出物品的風(fēng)險(xiǎn)；拍賣成交繳納全款后法院負(fù)責(zé)清場按現(xiàn)狀交付，一般情況下三個(gè)月內(nèi)騰退，特殊情況下六個(gè)月內(nèi)騰退。 *.拍賣成交價(jià)不含稅費(fèi)及其他所拖欠的雜費(fèi)，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)，因過戶期間產(chǎn)生的雜費(fèi)（如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等）由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。 *.因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)； 拍賣企業(yè)或其他組織房產(chǎn)產(chǎn)生的土地增值稅，如以查賬方式征收的，按照正常征管流程處理。由于企業(yè)所得稅按年度應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納，拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的所得并入年度應(yīng)納稅所得額一并計(jì)稅，不在拍賣環(huán)節(jié)征收。 *.買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書后自行及時(shí)辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)（僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)）由買受人墊付，該稅費(fèi)由買受人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的已繳納稅費(fèi)的完稅證明向法院申請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的法律文書之日起**個(gè)工作日內(nèi)。逾期，買受人墊付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過戶稅費(fèi)，不再在本次拍賣款中退付，可另行通過其他合法途徑追償。（附稅費(fèi)的初步預(yù)算情況，確切稅費(fèi)以稅務(wù)部門核算為準(zhǔn)）。 *、以物抵債方式處置被執(zhí)行人房產(chǎn)的參照上述條款處理。 *.拍賣財(cái)產(chǎn)已由法院查封的，解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)**，由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)； *、該案涉標(biāo)的物為毛坯房，無鑰匙，因聯(lián)系不到被執(zhí)行人無法進(jìn)屋調(diào)查，屋內(nèi)情況不詳； *、經(jīng)現(xiàn)場勘察，該樓盤暫無物業(yè)公司，無法知悉是否欠缺物業(yè)管理費(fèi)用，其他相關(guān)欠費(fèi)，請(qǐng)意向競買人自行了解； *.一旦拍賣成交，則視為買受人已知悉清楚，一切后果自行承擔(dān)。 （二）通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況： 本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。）。且房屋共有人、符合法律規(guī)定的合法承租方及公司股東均享有標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。 二、競買人條件 （一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。） （二）競買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè);法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認(rèn)的委托拍賣授權(quán)手續(xù)，并于拍賣開始前五個(gè)工作日交到******人民法院執(zhí)行局）。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。 如參與競買人需聯(lián)名競買的，因京東網(wǎng)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報(bào)名前共同到******人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請(qǐng)和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前五個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：****-*******） （三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個(gè)工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。 三、特別提示 （一）本標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣，有意競買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。 （二）本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財(cái)產(chǎn)成交時(shí)與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。 （三）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理驗(yàn)收、權(quán)屬登記、過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，本公告特別提示只作參考，具體情況請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。 因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 （四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。若存在爭議，由買受人另尋途徑解決。競買人不得以上述理由及無法到場看樣或無法實(shí)際勘驗(yàn)房產(chǎn)導(dǎo)致誤解而要求悔拍并要求本院退回已繳納的購房款。 （五）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請(qǐng)競買人自行到**機(jī)關(guān)咨詢了解。戶籍問題屬于**機(jī)關(guān)作出的行政行為，本院不負(fù)責(zé)將原權(quán)屬人及其親屬的戶口遷出，不協(xié)助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產(chǎn)戶口遷移問題，請(qǐng)咨詢**部門，因買受房產(chǎn)導(dǎo)致戶口無法遷移導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。 （六）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)是否屬于學(xué)區(qū)（學(xué)位）房的問題，請(qǐng)競買人自行到有關(guān)教育部門咨詢了解，取得上述房產(chǎn)所有權(quán)并不意味可以取得房產(chǎn)所屬地段的學(xué)區(qū)（學(xué)位）房的資格。學(xué)區(qū)（學(xué)位）房資格是否取得的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。 （七）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。 （八）買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用，并承擔(dān)本拍賣財(cái)產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。 （九）買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，如扣除保證金后仍不能彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款與原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，原買受人應(yīng)補(bǔ)交該部分差價(jià)，拒不補(bǔ)交的，本院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。 對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 （十）集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將村委會(huì)出具的買受人系本村村民的證明提交至**省******人民法院執(zhí)行局（地址：********一路***號(hào)）。 四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。 五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。 六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式： 執(zhí)行案號(hào)：（****）粵****執(zhí)****號(hào) 看樣集中地點(diǎn)：******文德路*號(hào)碧雅軒*幢***房復(fù)式、*幢****房復(fù)式、*幢****房復(fù)式 預(yù)約看樣請(qǐng)編輯短信發(fā)送至***********（工作時(shí)間內(nèi)接受登記） 集中看樣時(shí)間：****年*月*日上午*點(diǎn)（意向競買人應(yīng)至少提前一個(gè)工作日進(jìn)行短信預(yù)約。） 請(qǐng)有意競買者務(wù)必按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)看樣，屆時(shí)工作人員將統(tǒng)一對(duì)有意競買者的疑問一一答復(fù)。 七、拍賣競價(jià)前京東系統(tǒng)將鎖定競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息，競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款須在****年*月*日前繳入法院指定賬戶（戶名：******人民法院；開戶行：中國銀行股份有限公司**分行；賬號(hào)：************），填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)[（****）粵****執(zhí)****號(hào)]及標(biāo)的名稱，交款后請(qǐng)電話通知本院：京東網(wǎng)拍小組 ****-*******。 八、司法拍賣因拍賣財(cái)產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：***-***-****。 九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。 十、可貸款拍品的貸款須知： （一）對(duì)可以申請(qǐng)拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)。競買人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。 （二）競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》的要求在**日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。 （三）競買人如有申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項(xiàng)自行與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款，不得以拍賣財(cái)產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。 十一、競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。 本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。 京東拍賣（**）標(biāo)的物詳情咨詢/貸款咨詢/尾款繳納/成交裁定咨詢電話：****-***-***。 京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***。 預(yù)約看樣請(qǐng)編輯短信發(fā)送至***********（工作時(shí)間內(nèi)接受登記）。 **法院監(jiān)督電話： ****-******* 聯(lián)系地址：********一路***號(hào) 人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http://www.rmfysszc.gov.cn/ 二〇二五年三月六日
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