廣州市南沙區(qū)人民法院關(guān)于南沙區(qū)魚窩頭鎮(zhèn)長莫村8隊(duì)的房產(chǎn)（變賣）的公告
發(fā)布日期：2025年02月21日 | 標(biāo)簽：
187779937
paimaichurang
;南沙區(qū)
2025.02.21
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
****沙區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)起在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺（網(wǎng)址：http://taobao.com/***/**，戶名：****沙區(qū)人民法院）上進(jìn)行公開變賣活動，變賣期為**天，現(xiàn)公告如下： 一、變賣標(biāo)的：南沙區(qū)魚窩頭鎮(zhèn)長莫村*隊(duì)（不動產(chǎn)權(quán)證號：粵房地證字第*******號；建筑面積：***.*平方米；規(guī)劃用途：住宅；登記時(shí)間：****-**-**）。 變賣保留價(jià)：******元，預(yù)繳款：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元及其倍數(shù)。 二、咨詢、展示看樣時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前接受咨詢。 本案已委托**同倫拍拍科技有限公司對拍品進(jìn)行電話咨詢及預(yù)約看樣，預(yù)約看樣登記及拍賣咨詢：有意看樣者請將拍賣標(biāo)的的名稱、姓名聯(lián)系電話、身份證號編輯短信發(fā)送至尹先生***********、***-********（工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢登記）。 集中看樣時(shí)間：****年*月*日在南沙區(qū)魚窩頭鎮(zhèn)長莫村*隊(duì)前集中看樣。 請有意看樣者在截至看樣時(shí)間前兩個工作日即****年*月**日前短信預(yù)約確認(rèn)。請有意競買者務(wù)必提前預(yù)約、按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。 三、變賣方式： *、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。 *、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。 四、競買人條件： 競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，失信當(dāng)事人不得參加競買或委托他人代為競買。請競買人在競買前自行到主管部門咨詢確認(rèn)條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣標(biāo)的物。 競買人應(yīng)在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊賬戶。如競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與變賣，競買人委托他人變賣的，須在競買程序開始前三個工作日與委托代理人到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為。 辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及委托代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。 聯(lián)名競買：兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于變賣開始前三個工作日一同到本院辦理聯(lián)名競買委托競買手續(xù)。 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。 四、變賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。 五、本次變賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動延伸*分鐘。 特別提醒： *.本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的按現(xiàn)狀變賣。變賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片及報(bào)告說明等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請有意競買者在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，并親自實(shí)地看樣，調(diào)查是否存在瑕疵，及自行估量房屋實(shí)際情況。競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地房屋看樣，都視為對本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵等，風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任自負(fù)，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,成交后買受人不能使用等潛在的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。 *、本院負(fù)責(zé)本標(biāo)的物的清場，但清場時(shí)間不確定，可能存在無法清場的風(fēng)險(xiǎn)。本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料 、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何瑕疵擔(dān)保。變賣標(biāo)的具體面積以房管部門測繪發(fā)證為準(zhǔn)，買受人負(fù)責(zé)自行檢驗(yàn)。標(biāo)的物交付時(shí)按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。成交后，因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及辦理二次過戶發(fā)生的費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，法院概不負(fù)責(zé),法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作過戶或可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。變賣法院不負(fù)責(zé)戶口的遷出、遷入事宜。由競買人自行到當(dāng)?shù)?*機(jī)關(guān)咨詢辦理。 *、變賣標(biāo)的交易及過戶按變賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國家及變賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策規(guī)定的條件。該房屋為宅基地房屋，房屋土地權(quán)屬性質(zhì)為集體，按照國家相關(guān)規(guī)定，受讓人需為集體土地所屬組織的成員，需符合購買宅基地房屋的相關(guān)條件，購買房屋后辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，需提供“受讓人屬于房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明”和“本集體經(jīng)濟(jì)組織出具的受讓人受讓房地產(chǎn)后符合‘一戶一宅’要求的證明”以及取得該宅基地所屬的集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓的意見。在競買前，競買人須自行向變賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門及相關(guān)部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行限購等政策規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效、保證金不予退還、無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。 *、變賣成交后，本院出具確認(rèn)變賣裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣標(biāo)的的過戶登記由買受人自行辦理。在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過程中，依照相關(guān)法律法規(guī)**策的規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依法由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院變賣成交裁定后**個工作日內(nèi)，向法院提交相關(guān)已經(jīng)繳納稅費(fèi)的憑證，逾期所造成的法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理標(biāo)的物的水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，該標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。請競買人關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)，責(zé)任自負(fù)。 *、信息披露：據(jù)調(diào)查所得，該標(biāo)的在村委信息登記地址為南沙區(qū)長莫村**中街一巷**號之一，具體由買受人自行至相關(guān)單位查詢核實(shí)。 六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。 七、特別提醒：本院對變賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。 八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項(xiàng)本院已通知了能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿*日視為已通知。 九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：至本公告發(fā)布之日，暫時(shí)無優(yōu)先購買權(quán)人。本次變賣財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無發(fā)通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 十、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。 十一、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款，如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山缓?天內(nèi)繳入法院賬戶。付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：****沙區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司**進(jìn)港大道支行，賬號：*******************）。填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號：（****）粵****執(zhí)*****號。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無需另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民**國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民**國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。 競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。 舉報(bào)監(jiān)督電話：***-******** 法院咨詢電話：***-******** ****沙區(qū)人民法院地址：****沙區(qū)港前大道北**號。 ****沙區(qū)人民法院 二〇二五年二月二十一日
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