日照市東港區(qū)人民法院關(guān)于位于日照市觀海苑西區(qū)016幢1單元202號(hào)房產(chǎn)、017幢2單元002號(hào)房產(chǎn)（變賣）的公告
發(fā)布日期：2025年02月28日 | 標(biāo)簽：
188370607
paimaichurang
;日照市
2025.02.28
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公告摘要
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重要提示 競(jìng)買人在報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物情況表》及附件文檔中的全部?jī)?nèi)容，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請(qǐng)理性參拍！對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 變賣公告 ******人民法院將于****年*月**日**時(shí)起（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外，變賣期為**天，具體截止時(shí)間以系統(tǒng)顯示為準(zhǔn)）在******人民法院京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名：******人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/****），現(xiàn)公告如下： 一、變賣標(biāo)的：位于***觀海苑*****幢*單元***號(hào)房產(chǎn)、***幢*單元***號(hào)房產(chǎn)。 評(píng)估價(jià)：**.**萬元。 ★摘錄自**藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)權(quán)交易有限公司-藍(lán)產(chǎn)網(wǎng)拍【****】***號(hào)司法詢價(jià)報(bào)告書。 變賣價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。 二、競(jìng)買人資格條件： *.競(jìng)買人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具備完全民事行為能力的自然人。 *.競(jìng)買人須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 注：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋【****】**號(hào)）之規(guī)定，自****年*月*日后競(jìng)拍購買司法拍賣房產(chǎn)的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)拍賣房產(chǎn)的購房資格條件，相關(guān)購房資格條件以不動(dòng)產(chǎn)登記中心審查結(jié)果為基準(zhǔn)。 ①競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在房地產(chǎn)所在地具有購房資格，請(qǐng)自行向相應(yīng)主管部門具體咨詢限購政策。 ②競(jìng)買人一旦完成報(bào)名手續(xù)，即視為了解相關(guān)限購政策，并確認(rèn)、承諾具備本次拍賣競(jìng)買人資格。 ③拍賣成交后、本院出具成交裁定書前，買受人應(yīng)當(dāng)按要求提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料，本院核查通過后將依法出具不動(dòng)產(chǎn)過戶裁定書。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許，本次拍賣行為無效，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。 ④房產(chǎn)拍賣、變賣未成交，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)以物抵債，以上規(guī)定內(nèi)容同樣適用。申請(qǐng)執(zhí)行人因不具備購房資格導(dǎo)致房產(chǎn)無法以物抵債，相關(guān)法律后果由申請(qǐng)執(zhí)行人自行承擔(dān)。 三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至開拍前一日止（法定節(jié)假日、雙休日除外）接受咨詢，具體事宜由承辦法官安排或自行前往看樣。 四、變賣方式：本次變賣為增價(jià)變賣，變賣保留價(jià)等于起拍價(jià)。競(jìng)買人需要先繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額******元（含*****元保證金）的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。 網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，至少一人報(bào)名取得競(jìng)價(jià)資格后，在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，且出價(jià)不得低于起拍價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià)），變賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功；無人報(bào)名或出價(jià)的，變賣標(biāo)的會(huì)流拍。 優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價(jià)的情況下行使優(yōu)先權(quán)，即優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。 本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。 五、特別提示： *.競(jìng)買人在報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀《變賣須知》、《變賣公告》、《標(biāo)的物情況表》及附件文檔中的全部?jī)?nèi)容，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請(qǐng)理性參拍！對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法變賣秩序的買受人，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 *.競(jìng)買人在參加競(jìng)買之前應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解網(wǎng)上競(jìng)買流程，并具備操作計(jì)算機(jī)的相應(yīng)能力。競(jìng)買人應(yīng)對(duì)其賬號(hào)和密碼的安全負(fù)責(zé)，通過競(jìng)買人賬號(hào)所作出的所有操作行為，均視為競(jìng)買人本人的行為，由此產(chǎn)生的后果均由競(jìng)買人自行承擔(dān)。慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦完成報(bào)名手續(xù)，即視為以其獨(dú)立判斷決定自愿接受《變賣須知》、《變賣公告》中的規(guī)定，自愿遵守執(zhí)行，并已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，以現(xiàn)狀競(jìng)買本標(biāo)的，對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。變賣成交后，因買受人或變賣標(biāo)的物的已知及未知瑕疵等原因造成不能過戶等情況，所有損失均由買受人自行承擔(dān)。 *.法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定（如參與競(jìng)買限購區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的，競(jìng)買人應(yīng)具備該房地產(chǎn)所在地現(xiàn)行購買資格；參與競(jìng)買農(nóng)村宅基地的，競(jìng)買人應(yīng)為該宅基地所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地安置條件）的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任（如競(jìng)買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等）概由競(jìng)買人自行承擔(dān)。 *. 如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，競(jìng)買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競(jìng)買，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。委托手續(xù)須在拍賣開拍的*個(gè)工作日前由委托人與被委托人（委托代理人）一同攜有效身份證明材料及授權(quán)委托書（見附件：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣授權(quán)委托書WORD）至網(wǎng)拍小組（電話：****-*******）登記，因客觀原因無法來本院辦理的應(yīng)向本院遞交委托代理人和競(jìng)買人的合法有效的身份證明及經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書原件，經(jīng)審核確認(rèn)并在網(wǎng)拍平臺(tái)成功錄入委托信息后才能以被委托人信息報(bào)名參加競(jìng)拍，買受人以網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)自動(dòng)生成公示的委托人為準(zhǔn)。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競(jìng)買活動(dòng)視為參拍人本人行為。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須與委托代理人一同到******人民法院辦理相關(guān)手續(xù)。 *. 本次變賣為現(xiàn)狀變賣，已查封，無抵押，無租賃，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)可移動(dòng)的全部動(dòng)產(chǎn)物件。變賣標(biāo)的情況可參見評(píng)估報(bào)告（見附件：評(píng)估報(bào)告PDF），變賣標(biāo)的物涉及的相關(guān)信息僅供參考。本院不保證變賣財(cái)產(chǎn)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)本標(biāo)的的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。 *. 變賣人對(duì)房地產(chǎn)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等不作任何擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以變賣成交后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如買受人今后辦理產(chǎn)權(quán)證證載位置、面積、用途等與法院出具的法律文書確定的內(nèi)容不符時(shí)，以房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門最終確定的位置、面積、用途為準(zhǔn)；如有房屋結(jié)構(gòu)等與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，變賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 *.競(jìng)拍前競(jìng)買人應(yīng)通過京東賬戶繳納足額的變賣預(yù)繳款。競(jìng)買人在對(duì)變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣后即時(shí)解凍。變賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。 司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html *.變賣成交后，買受人須在**日內(nèi)繳納成交價(jià)高出變賣預(yù)繳款的余款部分，可通過銀行付款、京東網(wǎng)上支付或者直接到法院交付尾款。如買受人未在規(guī)定期限內(nèi)付清成交價(jià)款則視為悔拍, 交納的保證金不予退還。 銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶，付款時(shí)須備注拍賣標(biāo)的名稱及本案執(zhí)行案號(hào)（****)魯****執(zhí)恢***號(hào)。 戶名：******人民法院 開戶銀行：中信銀行股份有限公司**分行 賬號(hào)：******************* 變賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。 *.依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成并公示相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。 **.買受人付清成交價(jià)款后應(yīng)及時(shí)到******人民法院立案大廳財(cái)務(wù)窗口開具變賣預(yù)繳款及變賣尾款的過付款憑證，持憑證原件至網(wǎng)拍小組登記確認(rèn)，聯(lián)系承辦法官預(yù)約辦理相關(guān)手續(xù)，本院將依法出具標(biāo)的物權(quán)屬確認(rèn)書面材料（即法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書）。變賣標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因買受人自身原因不及時(shí)辦理的，買受人應(yīng)自行承擔(dān)所有的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任（如因不可抗力因素造成標(biāo)的物的毀損、滅失等后果）、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢變賣標(biāo)的過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 **.本次變賣標(biāo)的物的交付手續(xù)、轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照相關(guān)稅法等法律規(guī)定，依法由雙方各自承擔(dān)。買受人需自行辦理變賣標(biāo)的物的戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用及欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用情況請(qǐng)于變賣公告發(fā)布之日起到相關(guān)單位咨詢。 **.變賣成交后，因買受人資格問題、悔拍、逾期未支付變賣尾款、或違反《變賣公告》和《變賣須知》中的相關(guān)規(guī)定致使變賣目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，已交納的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)（已交納的保證金不足以彌補(bǔ)差價(jià)時(shí)可以責(zé)令原買受人補(bǔ)齊相關(guān)差額，拒不補(bǔ)交的可以強(qiáng)制執(zhí)行）、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。 六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍*日前與本院聯(lián)系。 七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的可以關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。 八、本次變賣上述資產(chǎn)的案件當(dāng)事人、已知的抵押人、擔(dān)保物權(quán)人、租賃占用人等相關(guān)權(quán)利人，因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的，自本公告發(fā)布之日起視作變賣通知送達(dá)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。 九、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。 舉報(bào)監(jiān)督電話：****-******* 聯(lián)系地址：**省********路***號(hào) 本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。 競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》及《變賣須知》。 法院咨詢電話：楊法官*********** 拍賣輔助機(jī)構(gòu)：**司輔網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)有限公司 京東網(wǎng)技術(shù)咨詢電話（報(bào)名、交付保證金、限額等問題）：********** ******人民法院 二〇二五年二月二十八日
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