中山市第一人民法院關(guān)于中山市火炬開發(fā)區(qū)江陵東路23號和泰家園12幢903房的房地產(chǎn)（第一次拍賣）的公告
發(fā)布日期：2025年02月27日 | 標(biāo)簽：
188269138
paimaichurang
;中山市
2025.02.27
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
**省***第一人民法院 拍賣公告（第一次） 本院在執(zhí)行以王艷國、陳金艷為被執(zhí)行人的案件中，將于****年*月**日**時起至****年*月*日**時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/****/**，戶名：***第一人民法院）公開拍賣其名下財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下： 一、拍賣財產(chǎn)： 被執(zhí)行人王艷國、陳金艷名下位于***火炬開發(fā)區(qū)**東路**號和泰家園**幢***房的房地產(chǎn)[土地證號：國（****）易*******，房產(chǎn)證號：粵房地權(quán)證中府字第**********號、粵房地權(quán)證中府字第**********號]。 起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。 二、競買人條件： 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。 拍賣財產(chǎn)交易及過戶可能會受到拍賣財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及拍賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。如因競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，競買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 三、咨詢及看樣安排： 拍賣輔助機(jī)構(gòu)：**同倫拍拍科技有限公司。 拍賣輔助機(jī)構(gòu)地址：***火炬開發(fā)區(qū)**大道**號開發(fā)區(qū)法庭執(zhí)行團(tuán)隊。 咨詢電話：****-********, ***********（自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束時止的工作時間內(nèi)接受咨詢，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**）。 看樣時間：****年*月**日**時。 看樣集中地點(diǎn)：***火炬開發(fā)區(qū)**東路**號和泰家園**幢***房。 看樣預(yù)約方式：看樣須提前預(yù)約，請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財產(chǎn)名稱編輯成短信發(fā)送至***********，報名截至本院安排的看樣時間前兩個工作日（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)），如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。 四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。 五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達(dá)保留價不成交。 七、特別提示： （一）拍賣財產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：*.本次拍賣的房地產(chǎn)現(xiàn)由被執(zhí)行人居住使用，故未清場，按現(xiàn)狀拍賣，室內(nèi)財產(chǎn)不在本次拍賣范圍內(nèi)。被執(zhí)行人承諾于拍賣成交后**日內(nèi)自行搬離，若被執(zhí)行人成交后未搬離，買受人可向本院申請強(qiáng)制清場。*.根據(jù)***不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果顯示，該房地產(chǎn)的土地用途為商業(yè)住宅。*.該房地產(chǎn)所欠繳的物管費(fèi)及違約金等不詳，詳情請競買人自行致電***安美物業(yè)（聯(lián)系電話：****-********）查詢，欠繳的物管費(fèi)及違約金等均由買受人與物業(yè)公司自行協(xié)商解決，本院不作處理。*.該房地產(chǎn)過戶、辦證風(fēng)險及成交后過戶及辦證手續(xù)由買受人自行辦理，過戶及辦證所產(chǎn)生的涉及轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項。請競買人在開拍前自行前往自然**局、稅務(wù)等部門查詢相關(guān)稅、費(fèi)情況。 （二）拍賣前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理期限等情況。買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。 （三）不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記）由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應(yīng)主體承擔(dān)；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。 被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項；買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費(fèi)繳納憑證、涉稅信息查詢結(jié)果告知書、交稅流水、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人I類銀行卡復(fù)印件向本院申請退款（買受人對提供的稅費(fèi)繳納憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任）。本院審查稅費(fèi)繳納憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先退付，買受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。 （四）拍賣財產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買者請親自實(shí)地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實(shí)地看樣，都視為對拍賣財產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)拍賣財產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實(shí)物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。 （五）本次拍賣成交價不含拍賣標(biāo)的所拖欠的水電費(fèi)、天然氣、電視天線、物業(yè)管理、住宅維修基金及其他等一切費(fèi)用，本院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，買受人如代繳上述欠費(fèi)后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。本次拍賣所涉的發(fā)票開具事宜，由買受人自行處理。 （六）因拍賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。 （七）根據(jù)《***人民政府關(guān)于印發(fā)***閑置土地處置實(shí)施細(xì)則的通知》（中府[****]**號、中府規(guī)字[****]**號）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，***自然**局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等有關(guān)詳情，請在拍賣前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認(rèn)。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。 （八）公告所示不動產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補(bǔ)。動產(chǎn)的狀況以交付時的實(shí)物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。 （九）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。 （十）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。 （十一）因買受人悔拍而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 （十二）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 八、與本次拍賣財產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動。 九、對上述拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。 十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的相關(guān)當(dāng)事人，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》法釋〔****〕**號，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。 十一、拍賣成交后買受人應(yīng)于****年*月**日前將全部拍賣價款繳入本院指定賬戶（戶名：***第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行**雍逸廷支行，賬號：***** ***** ***** ****），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[（****）粵****執(zhí)*****號拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***********上（本短信僅作登記，不一一予以回復(fù)），本院確認(rèn)到賬后將出具成交裁定書送達(dá)給買受人及相關(guān)職能部門，請買受人（攜帶本人身份證及復(fù)印件）到***火炬開發(fā)區(qū)**大道**號開發(fā)區(qū)法庭簽收成交裁定書。生成成交裁定書所需時間約**個工作日，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。 拍賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。 十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號）規(guī)定，競買人成功競得拍賣財產(chǎn)后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。 十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。 十四、其他事項： 執(zhí)行依據(jù)：（****）粵****民初****號民事判決書 執(zhí)行案號：（****）粵****執(zhí)*****號 法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-******** **省***第一人民法院 二〇二五年二月二十七日
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