海口市美蘭區(qū)人民法院關于�？谑旋埲A區(qū)城西鎮(zhèn)海墾南路9號碧桂園·中央首府二期高層住宅六號樓2單元13層1301號房（第一次拍賣）的公告
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
（第一次拍賣）
根據(jù)******人民法院（****）瓊****執(zhí)****號裁定書，本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在**省******人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/****/**；戶名：**省******人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：**********墾南路*號碧桂園·中央首府二期高層住宅六號樓*單元**層****號房
權(quán)屬狀況：劉某某單獨所有，現(xiàn)登記在**碧桂園置業(yè)開發(fā)有限公司名下
證號：瓊（****）***不動產(chǎn)權(quán)第*******號
瑕疵說明：
*、該房屋為現(xiàn)狀拍賣，具體現(xiàn)狀以現(xiàn)場勘查表為準。房產(chǎn)設有抵押，現(xiàn)有人居住，拍賣成交后法院需清算抵押權(quán)，可能需要清場交付。
*、買受人與被執(zhí)行人各自承擔相應稅款，具體以實際成交后稅務機關計算稅費為準。
*、根據(jù)當?shù)刭彿肯拶徬嚓P政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由競買人自行承擔。拍賣成交后法院將出具成交裁定書并送達不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，該財產(chǎn)從成交裁定書送達之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關，法院不負責協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。
*、征詢異議公告期間內(nèi)未有承租人或者案外人向本院主張相關權(quán)利。拍賣人不對裝修的完整性負責，有意者可預約親自實地看樣，競買人一旦參加競買，將都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
網(wǎng)絡詢價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度:****元。(有意競買者可在拍賣結(jié)束前于淘寶網(wǎng)繳納保證金)
特別提示：據(jù)當?shù)刭彿肯拶徬嚓P政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險由競買人自行承擔。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料：經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購買資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準許。若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關，法院不負責協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。存在的稅、費請各競買人務必到相關職能機關了解。拍賣人對上述事項不承擔一切責任。標的物詳細情況請買受人仔細閱讀調(diào)查情況表及評估報告。
二、競買人條件
（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；競買人可通過***房地產(chǎn)交易中心微信公眾號、海易辦或椰城*民云APP等申請“購房資格碼”，方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
（二）競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊,如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前七個工作日向******人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
特別提醒：負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托**恒鑫拍賣有限公司在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（根據(jù)預約情況由**恒鑫拍賣有限公司統(tǒng)一安排具體看樣時間）。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。聯(lián)系電話：****-********（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*：**-**：**、**：**-**：**接受咨詢）。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
根據(jù)最高人民法院《關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
（四）（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
稅費承擔情況：
因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費（主要包括契稅、印花稅、增值稅、城*維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅以及法律、法規(guī)明確由相應主體承擔的稅費等），由買賣雙方各自承擔。對法律、法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費用，以及不動產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用均由買受人自行核實并處理。上述所有費用在本公告中所披露的相關信息僅供階段性參考，具體費用請競買人于拍賣前自行至相關部門、機構(gòu)查詢。如不動產(chǎn)需本院強制騰退，騰退所需的一切費用由買受人先行墊付。不動產(chǎn)在交付給買受人之日起三個工作日內(nèi)，買受人應持相關發(fā)票及收據(jù)向本院申請退付因騰退所產(chǎn)生的執(zhí)行費用，逾期本院不再辦理。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的權(quán)屬變更手續(xù)。具體變更事宜競買人自行到相關部門咨詢查詢。如不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，拍賣人不承擔任何責任，也不負責協(xié)調(diào)。買受人需在取得本院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書后的七個工作日內(nèi)向自行前往相關部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔的部分費用均由買受人先行墊付），并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據(jù)等材料在三個工作日內(nèi)向本院申請退付。逾期本院不再辦理，買受人可另行向被執(zhí)行人主張。特別說明：司法拍賣房如因稅務部門等原因?qū)е虏荒芗皶r繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現(xiàn)墊付行為的，應另行向被執(zhí)行人主張，本院不再予受理（導致該種情況出現(xiàn)的一般是無證不動產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動產(chǎn)等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮）。
八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：無
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶（開戶單位：******人民法院，開戶行：**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司**國興支行，賬號：****************）。并憑法院財務室收據(jù)、付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到**省******人民法院（地址：**省********大道**號簽署《拍賣成交確認書》，在拍賣款項交付法院后按照流程接到通知來院領取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)；買受人自行提取拍賣標的物。買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續(xù)。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風險后果。拍賣未成交的，競買人鎖定的拍賣保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、拍賣成交后，買受人應在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
注意事項：如涉及強制騰退，騰退所需一切費用將可能要求由買受人先行墊付，拍賣成交后，不動產(chǎn)交付需要一定時間。
嚴正聲明：
*.嚴禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；
*.嚴禁任何人通過司法拍賣，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益；
*.嚴禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標價等方式，妨害、干擾法院拍賣活動；
*.本院目前僅授權(quán)**來拍網(wǎng)絡科技有限公司、**能拍網(wǎng)絡科技有限公司、**天悅拍賣有限公司、**恒鑫拍賣有限公司四家拍賣輔助機構(gòu)對本院的司法拍賣活動進行對外委托評估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個人均未獲得本院授權(quán)及允許。競買人、買受人需謹慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個人所提供的相關服務，以防上當受騙。
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交**機關處理。
咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：****-********。淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********（網(wǎng)拍咨詢）
法院監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：**省********大道**號。
**省******人民法院
二○二五年三月十日
所含標的物
**********墾南路*號碧桂園·中央首府二期高層住宅六號樓*單元**層****號房
起拍價 ¥ ***.*萬
當前價 ¥ ***.*萬 （*次出價）
當前價 ¥ ***.*萬 （*次出價）
評估價 ¥***.****萬
開拍時間 **月**日 **:**
預 計 **月**日 **:** 結(jié)束
結(jié) 束 **月**日 **:**
**次圍觀
* 人報名
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