柳州市魚峰區(qū)人民法院關(guān)于廣西柳州市城中區(qū)解放北路5號3棟華天大廈19-15房屋（變賣）的公告
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
**壯族自治區(qū)******人民法院將于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**期間（競價(jià)周期與延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/****/**spm=a***w.*******.courtList.***.Mqlsim，戶名：******人民法院）對**********北路*號*棟華天大廈**-**房屋進(jìn)行公開變賣活動，本次拍賣所依據(jù)的法律文書：（****）桂****執(zhí)****號之一執(zhí)行裁定書，現(xiàn)將本次拍賣的具體事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：拍賣標(biāo)的物名稱：**********北路*號*棟華天大廈**-**房屋
二、標(biāo)的簡介：*、拍賣標(biāo)的位于**********北路*號*棟華天大廈**-**房屋。房屋權(quán)利人：虞金萍；不動產(chǎn)權(quán)證書號：桂（****）***不動產(chǎn)權(quán)第*******號；房屋建筑面積：**.**平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)用房；登記時(shí)間：****年*月*日。
*、拍賣標(biāo)的為一棟**層（地下*層，地面**層）混合結(jié)構(gòu)的建筑物中的第**層。南北朝向，配備電梯、步行梯上下，空間布局為*梯**戶。戶型設(shè)計(jì)為*房（主要有吧臺、辦公室、庫房）。房屋入戶大門為玻璃門，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋室內(nèi)地面鋪設(shè)木地板，內(nèi)墻面刮膩?zhàn)淤N墻紙。室內(nèi)水、電、照明設(shè)施齊全。
目前該房屋因經(jīng)營裝修內(nèi)部結(jié)構(gòu)或與發(fā)證的發(fā)生改變。拍賣人對房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整、改變及其造成的影響等不作擔(dān)保，由買受人了解并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。意向買受人請務(wù)必實(shí)地勘察，一旦競拍成功即視為對以上情況完全接受，買受人決定競買行為，承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
（溫馨提醒：該標(biāo)的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，意向競買人應(yīng)實(shí)地看房為準(zhǔn)。未看樣的競買人視為對本拍品實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應(yīng)法律后果自負(fù)。）
*、房屋現(xiàn)狀：（*）該房屋未騰空目前被執(zhí)行人使用中，用于經(jīng)營**西曼酒店。房屋內(nèi)家具、家電、生活用品等不在本次拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強(qiáng)制換鎖。如房主未按規(guī)定時(shí)間對室內(nèi)物品進(jìn)行搬離，法院將對室內(nèi)物品作價(jià)拍賣，所得款項(xiàng)用于抵扣本案債務(wù)。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時(shí)間較長，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)（如需確**置房、采取其它執(zhí)行措施、對室內(nèi)物品作價(jià)拍賣，時(shí)間暫定三個(gè)月以上六個(gè)月以內(nèi)）；（*）該房屋截止****年**月無欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤電費(fèi)、垃圾費(fèi)、公共維修基金（注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行處理，本院概不負(fù)責(zé)處理）；無地下車位或雜物間。
*、該標(biāo)的抵押情況如下：（*）不動產(chǎn)登記證明號：不動產(chǎn)登記證明號：桂（****）***不動產(chǎn)證明第*******號；抵押權(quán)人：***區(qū)農(nóng)村信用**聯(lián)社；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：******元；已發(fā)抵押權(quán)人告知書。
*、該標(biāo)的查封情況如下：（*）****年*月**日已被******人民法院查封，查封文號為：（****）桂****執(zhí)****號。
《***不動產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時(shí)間為：****年*月**日。
*、拍賣裁定、出屋公告送達(dá)或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現(xiàn)場張貼公告。房屋無換鎖。
變賣起拍價(jià)：******.**元，變賣預(yù)繳款：******.**元，加價(jià)幅度：****.**元/次，拍賣保證金：******.**元。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
*、競買人競買資格取得方式:*.通過支付寶報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款；*.前往本院繳納變賣保證金。至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣起拍價(jià)，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向******人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院工作人員（聯(lián)系電話：****-*******）提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到******人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
如有兩人以上共同競買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始前三日）向本院提交合法有效的相應(yīng)材料（如共同競買申請書、委托書、身份證復(fù)印件等）。
拍賣方式：從起拍賣價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價(jià)高者得。
五、本次變賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競價(jià)程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
六、本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣標(biāo)的物其狀況以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對該標(biāo)的存在的瑕疵等不作擔(dān)保，由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。
附：（一）拍賣成交價(jià)為增值稅含稅價(jià)；
（二）該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見附表：
納稅義務(wù)人
不動產(chǎn)購買時(shí)間
稅種
計(jì)稅價(jià)格
稅率
稅率
備注
家庭首套
家庭第二套
單位、家庭第三套及以上
單位
≦**㎡
＞**㎡
≦**㎡
＞**㎡
——
——
****年*月*日-****年**月**日期間城*建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加減半征收
轉(zhuǎn)讓方 (被拍賣人）
不滿*年
增值稅
按裁定書裁定的不含稅價(jià)
*%
城*建設(shè)維護(hù)稅
*.**%
教育費(fèi)附加
*.**%
地方教育費(fèi)附加
*.**%
個(gè)人所得稅
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價(jià)征收
*%
能提供購買原值的，按差額征收
**%
滿*年
個(gè)人所得稅
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價(jià)征收
*%
能提供購買原值的，按差額征收
**%
滿五年家庭唯一
免
受讓方 （買受人
契稅
按裁定書裁定的不含稅價(jià)
*%
*.**%
*%
*%
*%
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女
印花稅
按裁定書裁定的成交價(jià)
*.**%
****年*月*日-****年**月**日期間減半征收
（因各地稅率、稅費(fèi)問題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請到稅務(wù)部門詢問。）
因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒有明確繳納義務(wù)人的，均由買受人承擔(dān)；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問題，由買受人承擔(dān)，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八、標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用（意向競買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費(fèi)情況）均由買受人承擔(dān)。
九、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。
十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的**日內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后**日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十一、本拍賣標(biāo)的物能否辦理網(wǎng)絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能（）/否（√）。
十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三、（一）通過支付寶報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款的競買人，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山恢掌涫迦諆?nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院。
（二）通過到法院報(bào)名并繳納保證金獲得競買資格的競買人，如果拍賣成交，必須在變賣成交后十五日內(nèi)繳納成交價(jià)余款。詳情請咨詢法院。
十四、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場展示、咨詢、網(wǎng)拍技術(shù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)指導(dǎo)等工作聯(lián)系法院工作人員進(jìn)行，聯(lián)系電話***********鮑祥勝。
十五、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
法院聯(lián)系電話：****-*******廖乙霖、***********鮑祥勝（看樣
十六、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上公示。
法院聯(lián)系地址：***華潤路*號
本院監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
******人民法院
二〇二五年三月五日
- 招標(biāo)導(dǎo)航
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