長沙市雨花區(qū)杜花路270號杜華嘉園（杜花苑）2棟806號房
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
一、重要提示
（一）鄭重聲明：競買人競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》等要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任。
（二）本次拍賣標(biāo)的辦理過戶（轉(zhuǎn)移登記）所涉及的一切稅、費(fèi)、金均由競買人承擔(dān)。競買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人索償。競買人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。
（三）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。本公告未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
（四）本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)購買風(fēng)險(xiǎn)。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（五）如有查封情況，管理人協(xié)助向查封法院申請解除查封。由此可能產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間延后風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
（六）拍賣標(biāo)的物內(nèi)不屬于城開公司的財(cái)物，無論能否與本標(biāo)的物分離，均不屬于本次拍賣標(biāo)的物范圍，管理人不負(fù)責(zé)清空，買受人自行妥善處理相關(guān)財(cái)物及由此引發(fā)的相關(guān)糾紛。
（七）競買人需對拍賣標(biāo)的能否辦理權(quán)屬登記、辦理時(shí)間等情況，在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。本次拍賣按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后，管理人按現(xiàn)狀交付不動(dòng)產(chǎn)，出具成交確認(rèn)文件。因拍賣標(biāo)的本身存在瑕疵及限購政策而可能產(chǎn)生的辦證不能等一切問題，由買受人自行承擔(dān)，不得作為買受人悔拍或者向管理人主張損失的事由。
二、拍賣標(biāo)的
本次拍賣的標(biāo)的物為******杜花路***號杜華嘉園（杜花苑）*棟***號房，房屋用途為住宅，建筑面積為**.**㎡，評估價(jià)為******元。詳情見***永房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的華永資評報(bào)字(****)第****號資產(chǎn)評估報(bào)告。
本次拍賣標(biāo)的物尚未辦理房屋所有權(quán)證，建筑面積和房屋用途以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，管理人對不動(dòng)產(chǎn)面積差異不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
經(jīng)查，本標(biāo)的物未發(fā)現(xiàn)抵押登記情況，如后續(xù)辦證過程中發(fā)現(xiàn)確有抵押情況的，管理人協(xié)助進(jìn)行抵押涂銷登記手續(xù)，由此導(dǎo)致辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間**的，遲延風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
本拍賣標(biāo)的物房屋現(xiàn)狀以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，管理人依其實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行處置。
現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的實(shí)測面積、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、公共設(shè)施、進(jìn)出道路、相鄰關(guān)系、房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、占用情況、租賃情況、房屋權(quán)屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實(shí)狀況。房地產(chǎn)四至界線及最終確權(quán)面積以有關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)。
三、拍賣價(jià)款
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，加價(jià)幅度：****元及其倍數(shù)。
本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
根據(jù)法律規(guī)定，管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，前述行為對各方不構(gòu)成違約且管理人不承擔(dān)各方因此造成的損失。
四、咨詢、看樣的時(shí)間與方式
自公告日起（雙休日、節(jié)假日除外）接受咨詢。管理人聯(lián)系方式：陳律師，***********；郝律師，***********。輔拍機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：陳經(jīng)理，***********。
競拍流程及相關(guān)操作可撥打京**臺(tái)咨詢電話：**********，***********。
產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)事宜可聯(lián)系輔拍機(jī)構(gòu)，聯(lián)系方式：陳經(jīng)理，***********。
有意者請與京**臺(tái)進(jìn)行預(yù)約，統(tǒng)一安排看樣。聯(lián)系電話：**********，***********，看樣集中地點(diǎn)：標(biāo)的物所在小區(qū)門口。
本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付�，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的實(shí)測面積、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、公共設(shè)施、進(jìn)出道路、相鄰關(guān)系、房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃情況、房屋權(quán)屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實(shí)狀況。房地產(chǎn)四至界線及最終確權(quán)面積以有關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)。競買人請按照上述方式前往實(shí)地看樣，競買人未實(shí)地看樣即參與競買的視為對本拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
五、競買人條件
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）競買人委托代理人參與競買的，須在開拍前三個(gè)工作日聯(lián)系管理人辦理委托手續(xù)并通知輔拍機(jī)構(gòu)在京**臺(tái)商家后臺(tái)填寫委托信息；競買成功后，買受人（法人為法定代表人、非法人組織為負(fù)責(zé)人、自然人為本人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)將被認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
特別提醒：拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。買受人不符合競拍資質(zhì)的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導(dǎo)致重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
六、優(yōu)先購買權(quán)的行使
拍賣標(biāo)的物如存在優(yōu)先購買權(quán)人，且優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，應(yīng)于競價(jià)開始*個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證一致），經(jīng)管理人審查后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交證明材料的，視為放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人未參與競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
七、權(quán)屬爭議
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，應(yīng)于****年*月**日前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、競價(jià)方式
（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。
（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。
九、保證金與余款
第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），并在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下簡稱“買受人”）被鎖定的保證金將在其支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)以后的**小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
買受人應(yīng)在拍賣成交之日起**日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（即扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***城*建設(shè)開發(fā)公司管理人；賬號：********************；開戶行：**浦東發(fā)展銀行**分行），注明“破產(chǎn)案號：（****）湘**破**-*號；款項(xiàng)性質(zhì)：杜華嘉園（杜花苑）*棟***號房競拍款”。逾期未支付成交價(jià)余款的，則視為買受人違約，已繳納的競買保證金及已支付的價(jià)款按照本公告第十一條處理。
本次拍賣存在*%的綜合服務(wù)費(fèi)和*.*%平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)，均由買受人承擔(dān)，計(jì)費(fèi)基數(shù)為標(biāo)的物的成交價(jià)。
十、移交與過戶
買受人付清全部拍賣成交款及技術(shù)服務(wù)費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)后五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料與輔拍機(jī)構(gòu)聯(lián)系，確定時(shí)間到管理人處簽署拍賣成交確認(rèn)文件，并按照屆時(shí)標(biāo)的物現(xiàn)狀辦理標(biāo)的物交接手續(xù)。
雙方辦理交接手續(xù)后，由輔拍機(jī)構(gòu)協(xié)助買受人到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，需管理人出具情況說明等合法文件的，管理人予以配合。
競價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價(jià)標(biāo)的所涉及可能產(chǎn)生/欠付的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人索償。
十一、競買人違約的處理
競買人不符合競拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導(dǎo)致重新拍賣的，原競買人不得參加競買。拍賣成交后競買人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價(jià)款不予退還，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)。如已交納的保證金及已支付的價(jià)款不足以支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失以及彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款與原拍賣價(jià)款之差額部分的，競買人還應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。
十二、未盡事宜
競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的物《競買須知》，了解標(biāo)的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向輔拍機(jī)構(gòu)及管理人咨詢。
輔拍機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：陳經(jīng)理，***********。
管理人聯(lián)系人：陳律師、郝律師
管理人咨詢電話：***********、***********
聯(lián)系地址：********路***號**銀行大廈**樓
以上競買公告，敬請競買人知悉。在競價(jià)活動(dòng)正式開始前，管理人有權(quán)對《競買公告》《競買須知》進(jìn)行調(diào)整，并在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)再次進(jìn)行公告，相關(guān)拍賣規(guī)則以最新發(fā)布的《競買公告》《競買須知》為準(zhǔn)，《競買公告》《競買須知》之最終解釋權(quán)歸城開公司管理人所有。
***城*建設(shè)開發(fā)公司管理人
二〇二五年二月二十一日
- 招標(biāo)導(dǎo)航
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