上海市虹口區(qū)人民法院關(guān)于上海市虹口區(qū)虹灣路55弄23號2202室（第一次拍賣）的公告
發(fā)布日期：2025年02月28日 | 標(biāo)簽：
188364453
paimaichurang
;普陀區(qū)
2025.02.28
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
拍賣公告 ******人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止（延時除外）在“淘寶網(wǎng)”（www.taobao.com）上進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，現(xiàn)公告如下： 一、拍賣標(biāo)的：******虹灣路**弄**號****室，建筑面積：**.**平方米；房屋類型：公寓；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所有權(quán)來源：買賣；竣工日期：****年；房屋用途：居��；總層數(shù)：**；核準(zhǔn)日期：****-**-**；房地產(chǎn)權(quán)證號：滬（****）虹字不動產(chǎn)權(quán)第******號。備注：動**置房，三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押。 土地宗地號：***江灣鎮(zhèn)***街坊**丘；使用期限：****-**-**至****-**-**止；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：住宅（動**置房）；宗地（丘）面積：*****.**平方米。 評估價：***萬元； 起拍價：***萬元；保證金：**.*萬元；增價幅度：*萬元及其倍數(shù) 二、拍賣時間：****年*月**日**時起至****年*月**日**時止（延時除外）。 三、特別提示： *、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本*具有購房資格，必要時可致電本*房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“******”具體咨詢限購政策； *、拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本*無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果； *、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。 *、本次拍賣附帶租約，租約開始時間為****年**月*日，租約結(jié)束時間為****年**月**日止，租期*年。租金已支付至****年*月**日。 標(biāo)的自****年**月*日起租至今，均為同一承租人，目前為第二期租約。租金為每月****元，按*個月為壹期支付。拍賣成交后，買受人自裁定書送達(dá)之日起下一個付租周期依法享有租金收益。標(biāo)的物拍賣成交執(zhí)行裁定送達(dá)后，買受人自行按相關(guān)的法律法規(guī)等規(guī)定與承租人辦理包括但不限于租賃關(guān)系變更手續(xù)、租金收取、租約結(jié)束后的房產(chǎn)交付等事宜。標(biāo)的物拍賣成交執(zhí)行裁定送達(dá)后，即視為交付完成。（《房屋租賃合同》詳見附件） *、截至****年*月**日查詢時，拍賣標(biāo)的物業(yè)管理費截止至****年**月**日無欠費。該房屋已知公用事業(yè)費欠繳情況：截至****年*月**日，水費欠費***元、電費欠費***.*元，燃?xì)赓M欠費***元（含滯納金）。由于時間**，欠費時間相應(yīng)增加，以實際繳納的欠費為準(zhǔn)。所有水費、電費、燃?xì)赓M和物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔(dān)。 四、拍賣方式及競價規(guī)則：設(shè)有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣結(jié)束前，每最后*分鐘內(nèi)有競買人出價的（以系統(tǒng)接受競價時間為準(zhǔn)），則自最新出價時點拍賣活動順延*分鐘。 五、咨詢、展示看樣時間：咨詢時間為自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前；有意者請向本院委托的拍賣輔助機構(gòu)長江國際拍賣有限公司咨詢，看樣需預(yù)約或現(xiàn)場登記，由拍賣輔助機構(gòu)現(xiàn)場陪同看樣。 六、特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。 標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除�？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。 競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。 七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。 八、對拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日**時前與拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系，該機構(gòu)負(fù)責(zé)向本院反饋。 九、競買人應(yīng)在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。拍賣結(jié)束或流拍后，未競得標(biāo)的的競買人所交付的保證金將不計息解凍、退回；本標(biāo)的買受人支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。 拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)于****年*月*日**時前以買受人（或到本院辦理過授權(quán)的代理人）賬戶繳入法院指定的法院賬戶，并向本院遞交繳款憑證。 十、司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。 十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上公示。 十二、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。 成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔(dān)。 拍賣成交價不含本條涉及錢款。 十三、本次拍賣事項經(jīng)拍賣輔助機構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過*日即視為已經(jīng)通知。 十四、如需線下報名（委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人）或有其他事宜，請與拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系、咨詢。 委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人等須在****年*月**日**時前通過輔助機構(gòu)向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關(guān)手續(xù)，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍。 十五、本標(biāo)的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，***高級人民法院已授權(quán)委托（長江國際拍賣有限公司）為唯一輔助機構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。淘寶網(wǎng)司法平臺是申請執(zhí)行人對本拍賣標(biāo)的物選擇進(jìn)行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。 請競買人在拍賣競價前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。 拍賣輔助機構(gòu)：長江國際拍賣有限公司 咨詢電話：***********、***********湯先生 聯(lián)系地址：********路**號****-**** 舉報監(jiān)督電話：***-******** ******人民法院 ****年*月**日
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