深圳市羅湖區(qū)人民法院關(guān)于拍賣廣東省深圳市鹽田區(qū)大梅沙海麗晶商住園56套房產(chǎn)（第一次拍賣）的公告
發(fā)布日期：2025年02月24日 | 標(biāo)簽：
187928999
paimaichurang
;深圳市
2025.02.24
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
**省******人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在******人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：******人民法院，法院網(wǎng)址http://sf.taobao.com/****/**），現(xiàn)公告如下： 一、拍賣標(biāo)的物詳情： 名稱 **省******大梅沙海麗晶商住園**套房產(chǎn) 權(quán)利人 詳見附件 不動產(chǎn)證號 詳見附件 案號 （****）粵****執(zhí)*****號 坐落 **省******大梅沙海麗晶商住園 建筑面積 詳見附件 用途 商業(yè) 性質(zhì) 商品房 占有使用或租賃情況 有租賃合同，租賃情況詳見附表，實際情況由競買人核實并承擔(dān)風(fēng)險。 稅費負擔(dān) 按照稅法規(guī)定由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。 起拍價 人民幣********.**元 保證金 人民幣*******元 增加幅度 人民幣******元及其倍數(shù) 房產(chǎn)情況說明 根據(jù)調(diào)查上述**房產(chǎn)部分房產(chǎn)相互打通，實際情況由競買人核實并承擔(dān)風(fēng)險。 備注 *、房產(chǎn)被*****局**分局、*****局查封； *、房產(chǎn)無抵押； *、以房產(chǎn)登記管理部門登記信息為準，以房屋現(xiàn)狀為準。 二、咨詢的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間（節(jié)假日休息）接受咨詢，法院咨詢電話****-********。 三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。 四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。 五、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及***目前的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及***有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。 如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前*個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 六、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 特別說明： *、參與競拍人應(yīng)符合***相關(guān)房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。 *、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后*個工作日內(nèi)，向公積金中心申請購房資格。 *、競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認書》次日起**個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。 *、競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。 七、特別提醒：標(biāo)的物以交付時的現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。房產(chǎn)拍賣成交確認并完成產(chǎn)權(quán)過戶后，買受人可以與房產(chǎn)實際使用人自行協(xié)商交付；協(xié)商不成，買受人應(yīng)向法院申請強制騰退交付。 八、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費等；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由競買人自行辦理。司法拍賣過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城*維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等。辦理過戶時依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費）需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅費。 買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息一致。買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并交納相關(guān)的過戶稅費，在收到過戶裁定書十五個工作日內(nèi)及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款，不再退還該部分稅費。對被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費，稅務(wù)部門可依法向執(zhí)行法院申請受償，但被執(zhí)行人另有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的，對稅務(wù)部門的申請不予支持。一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢，本院不負責(zé)答復(fù)。 拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)的處理由買受人自行核實并自理。 經(jīng)向稅務(wù)部門發(fā)函詢問，以起拍價為基礎(chǔ)，預(yù)核算位于**省******大梅沙海麗晶商住園**套房產(chǎn)在司法拍賣過戶時，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費種類及金額情況測算詳見附件。 九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競買開始前*個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。 十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。 十一、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況： *、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。 *、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。） 十二、拍賣競價前，將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶凍結(jié)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者，凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。 十三、競得人須在拍賣成交之日起**個工作日內(nèi)將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）繳入本院指定賬戶(收款單位：******人民法院，開戶行名稱：**銀行**黃貝嶺支行，賬號**************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。 十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。 十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。 競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。 本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。 司法輔助機構(gòu)：**迅興拍賣有限公司***********、***-******* 淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-**** 舉報監(jiān)督電話：****-******** 聯(lián)系地址：******沿**路****號**法院執(zhí)行局***室。 ******人民法院 二〇二五年二月二十四日
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