廣州市越秀區(qū)人民法院關(guān)于廣東省廣州市南沙區(qū)保利南悅灣（自編9#、10#樓）、（自編11#、12#樓）、（自編13#樓及二期地下室）自編10#樓22層2205房（第二次拍賣）的公告
發(fā)布日期：2025年02月28日 | 標簽：
188383104
paimaichurang
;天河區(qū)
2025.02.28
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（第二次） ******人民法院將于****年*月**日上午**時起至****年*月**日上午**時止（延時的除外）在******人民法院淘寶司法拍賣（變賣）平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/***/**，戶名：******人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動�，F(xiàn)公告如下： 一、拍賣財產(chǎn) ****沙區(qū)保利南悅灣（自編*#、**#樓）、（自編**#、**#樓）、（自編**#樓及二期地下室） 自編**#樓 **層****房，建筑面積：***.**平方米； 起拍價：人民幣*******元，保證金：人民幣******元，增價幅度：人民幣****元及其倍數(shù)。 二、競買人條件 （一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。 （二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日內(nèi)向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或公司委托個人競買，須在拍賣開始前兩個工作日內(nèi)競買開始前向******人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到******人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。 特別提醒： *.如拍賣標的是房屋的，拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的，如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。因競買人購房資格不符合當?shù)刭彿空叩�，法院不再出具過戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書，并一律按悔拍處理； *.港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定； *.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競買人需要謹慎參拍。 三、咨詢、展示看樣的時間與方式 執(zhí)行依據(jù)法律文書：（****）粵****民初*****號 執(zhí)行案號：（****）粵****執(zhí)****號 咨詢電話：劉小姐：***-******** 李先生：***-******** 集中看樣時間：****年*月**日下午**時，集中地點：被拍賣房屋現(xiàn)場。有意看樣者請將拍賣標的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至手機號碼***********（房屋情況、看樣聯(lián)系），看樣報名截至看樣前兩個工作日。請看樣者提前預(yù)約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。 特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。 四、特別提示 （一）標的物按評估時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。 （二）因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 （三）標的物過戶登記手續(xù)及水、電、氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費由買受人自行向有關(guān)部門核實并承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。 （四）瑕疵說明： *、財產(chǎn)屬性詳見查冊及房屋現(xiàn)狀，評估（詢價）報告僅供參考，法院不對財產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔保； *、房屋按空置、帶房屋鑰匙、交吉方式進行拍賣； *、經(jīng)查，依****沙區(qū)不動產(chǎn)登記中心對涉案房屋的查冊表反饋，該房產(chǎn)現(xiàn)房屋狀態(tài)為預(yù)售商品房預(yù)告登記，相關(guān)契稅、物業(yè)維修基金繳納情況均無法查悉是否繳納，也無法查悉該房產(chǎn)是否已辦理了房產(chǎn)初始登記及房產(chǎn)證明，故該房產(chǎn)可能會存在拍賣成交后不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的風險；若拍賣成交后涉案房屋出現(xiàn)不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的風險，買受人不得以房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記為由，向本院提起相關(guān)訴訟程序、執(zhí)行異議及申請國家賠償。如需了解詳細的產(chǎn)權(quán)過戶登記情況，請各潛在競買人自行前往****沙區(qū)不動產(chǎn)登記中心咨詢。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條、《最高人民法院關(guān)于進一步規(guī)范人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的通知》相關(guān)規(guī)定，拍賣成交后不動產(chǎn)過戶中發(fā)生的稅費及其他相關(guān)費用依法由各自主體各自承擔【買受人必須在自收到本院送達的不動產(chǎn)過戶文書之日起七日內(nèi)完成不動產(chǎn)過戶變更登記手續(xù)； *、在辦理不動產(chǎn)變更登記手續(xù)程序中應(yīng)依照相關(guān)法律**策規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，需以相關(guān)部門最終核定為準），依法由原權(quán)利人和買受人各自承擔（但原權(quán)利人承擔的部分由買受人先行墊付），買受人墊付由原權(quán)利人承擔的部分費用后，應(yīng)在辦理完不動產(chǎn)變更登記手續(xù)后**日內(nèi)向法院提交相關(guān)已經(jīng)繳納稅費及其它費用的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費及其它費用憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費辦理退費，由此產(chǎn)生的相關(guān)風險及法律后果，由買受人自行承擔】。法院不對房屋過戶作任何承諾，買受人需具備購買資格，買受人受房產(chǎn)所在地限購政策約束，必須具備房產(chǎn)所在地的購房資格并承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。買受人應(yīng)向本院提交其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院不予裁定成交過戶，一律按悔拍處理并由買受人承擔法律后果； *、待拍賣標的欠費情況不詳，具體費用按實際結(jié)算時為準，欠費情況由買受人自行向相關(guān)部門核實并承擔相應(yīng)的費用； *、拍賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，拍賣標的的過戶登記由買受人自行辦理。在辦理標的物轉(zhuǎn)讓登記過程中依照相關(guān)法律法規(guī)**策的規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人 (企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準)，依法由原權(quán)利人和買受人各自負擔，但原權(quán)利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后**個工作日內(nèi)向法院提交相關(guān)代繳稅費的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費辦理退費，相關(guān)風險由買受人自行承擔； *、過戶登記手續(xù)由本院協(xié)助買受人辦理，風險由買受人承擔； *、競買人需具備相應(yīng)的購房資格，本院不對過戶作任何承諾。 上述拍賣標的為瑕疵品拍賣，請競買人仔細閱讀各《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告》及《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣須知》，一切風險和瑕疵請競買人謹慎考慮。 五、保證金及成交款 拍賣競價前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結(jié)競買人（支付寶/其他）賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：******人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司**五羊**支行；賬號：*******************）。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號（****）粵****執(zhí)****號拍賣。 成交后財產(chǎn)交接聯(lián)系方式：***-********（周法官）。 另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據(jù)《中華人民**國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民**國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責任。 競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項聯(lián)系電話：劉小姐：***-******** ******人民法院 二〇二五年二月二十八日 競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢： 銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司**分行營業(yè)部 地址：******珠江**金穗路**號星匯國際大廈五樓 聯(lián)系人：林小姐 *********** 王小姐 *********** 銀行：中國銀行股份有限公司****支行 地址：***體育東路***號**大廈首層 聯(lián)系人：張先生 *********** 吳先生 *********** 銀行：招商銀行股份有限公司**分行 聯(lián)系人：龍小姐 *********** 銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行**淘金支行 聯(lián)系人：曾經(jīng)理********
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