公明中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)需求公示
發(fā)布日期：2017年08月31日 | 標(biāo)簽：物業(yè)管理招標(biāo) 中學(xué)招標(biāo)
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公告摘要
各有關(guān)單位請(qǐng)與公告中聯(lián)系人聯(lián)系，及時(shí)參與投標(biāo)等相關(guān)工作，以免錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)。
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請(qǐng)登錄）
聯(lián)系人王增偉聯(lián)系電話********
公示開(kāi)始時(shí)間****-**-** **:**公示結(jié)束時(shí)間****-**-** **:**
公明中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目需求書(shū)
本項(xiàng)目招標(biāo)費(fèi)用按年報(bào)價(jià)，招標(biāo)預(yù)算為人民幣***.**萬(wàn)元/年。
投標(biāo)人資格要求：
*）投標(biāo)人必須為***政府采購(gòu)中心的注冊(cè)供應(yīng)商；
*）投標(biāo)人必須具有獨(dú)立法人資格，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件掃描件；
*）投標(biāo)人必須具有國(guó)家二級(jí)或以上物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)（提供相關(guān)證明材料原件掃描件，原件備查）；
*）近三年內(nèi)（即從****年**月至本項(xiàng)目招標(biāo)公告發(fā)布之日）無(wú)行賄犯罪記錄，投標(biāo)人須提供由供應(yīng)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照住所地的檢察機(jī)關(guān)出具的《行賄犯罪檔案查詢告知函》掃描件，原件備查；
*）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不允許分包或轉(zhuǎn)包。
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
*、項(xiàng)目概況
***公明中學(xué)位于***光明新區(qū)公明辦事處建設(shè)路**號(hào)。學(xué)校辦學(xué)歷史悠久、文化積淀深厚，至今已有**多年，是***光明新區(qū)公共事業(yè)局直屬的公辦初級(jí)中學(xué)，**省一級(jí)學(xué)校、**省綠色學(xué)校，是**教育廳“實(shí)習(xí)生定點(diǎn)學(xué)校”和***“現(xiàn)代教育技術(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)�！薄Ｐ@占地面積*****平方米，建筑面積約*****平方米，綠化面積覆蓋率達(dá)**.**%。目前全校有**個(gè)教學(xué)班，在校學(xué)生約****人，教職工***人。
*、物業(yè)基本概況
學(xué)校建有“新綜合樓”一棟*層，建筑面積約****平方米；“綜合樓”一棟*層，建筑面積約****平方米； “科學(xué)樓”一棟*層，建筑面積約****平方米；“行政辦公樓”一棟*層，建筑面積約****平方米；“體育館”一棟*層，建筑面積****平方米；園丁樓（宿舍樓）一棟*層，建筑面積****平方米；
學(xué)�，F(xiàn)有課室**間、行政與教師辦公室**個(gè)、功能室**間（含化學(xué)、電腦、實(shí)驗(yàn)室、圖書(shū)館等）、會(huì)議室*間、階梯教室、電教室各*間、活動(dòng)室、健身房各*間。學(xué)校配套場(chǎng)所設(shè)施有：新改建完成的后山花園一個(gè)面積約*****平方米，田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)一個(gè)面積約為*****㎡（包括足球場(chǎng)****㎡），籃球場(chǎng)一個(gè)面積約為***多㎡，文化長(zhǎng)廊一個(gè)，教工飯?zhí)靡粋�(gè)；學(xué)校共有洗手間**個(gè)，其中行政辦公室室內(nèi)**個(gè)、行政辦公樓室外*個(gè)、教學(xué)綜合樓**個(gè)、其它*個(gè)；學(xué)校門(mén)衛(wèi)室*個(gè)；化糞池*個(gè)。學(xué)校設(shè)有大門(mén)出入口一個(gè)、側(cè)門(mén)出入口一個(gè)。
*、公共配套設(shè)施設(shè)備
學(xué)校有供配電系統(tǒng)：配電房一個(gè)，內(nèi)有配電柜*個(gè)，樓層配電箱**個(gè)；供水系統(tǒng)：生活水泵*臺(tái)（含后山花園一臺(tái)）功率共計(jì)約*千瓦，備用水池*個(gè)，儲(chǔ)水量*****=***立方；消防設(shè)施：含消防栓***個(gè)、滅火器***個(gè)、應(yīng)急燈***盞；監(jiān)控系統(tǒng)一套（**個(gè)監(jiān)控點(diǎn)探頭）；紅外報(bào)警系統(tǒng)一套；考試監(jiān)控系統(tǒng)一套；純凈直飲水機(jī)供水系統(tǒng)一套；足球場(chǎng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)一套；路燈照明系統(tǒng)一套；校門(mén)設(shè)有自動(dòng)伸縮門(mén)一套。學(xué)校各場(chǎng)所空調(diào)均為分體式空調(diào)。
二、管理服務(wù)范圍
*、校園內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)：包括房屋建筑本體的配套設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共配套設(shè)備設(shè)施（包括配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電、消防系統(tǒng)、室內(nèi)外照明）的運(yùn)行管理、日常維護(hù)保養(yǎng)、故障維修（維修材料由學(xué)校承擔(dān)）；
*、清潔衛(wèi)生管理。包括校園內(nèi)公共區(qū)域、室外公共場(chǎng)所、地面、通道、樓層、**、辦公室、功能室等室內(nèi)的衛(wèi)生清潔、保潔，垃圾的收集、清運(yùn),環(huán)境常規(guī)“四害”消殺等。（不包括房屋的外墻清洗，木地板、**石地板的定期維護(hù)保養(yǎng)、白蟻的專業(yè)防治等特約服務(wù)）
*、園林綠化管理服務(wù)：室外綠化、園林小品、生物園的養(yǎng)護(hù)和管理。
*、安全保衛(wèi)管理服務(wù)：**小時(shí)保安護(hù)衛(wèi)和安防值班及公共秩序管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件；
*、停車(chē)場(chǎng)管理服務(wù)：校園交通、車(chē)輛行駛和停泊管理。
*、學(xué)校司機(jī)、文員及后勤人員等崗位提供人力**管理服務(wù)。
*、報(bào)刊、信件及物品的寄存管理：負(fù)責(zé)協(xié)助學(xué)校收發(fā)員做好每天報(bào)紙雜志的接收、負(fù)責(zé)做好學(xué)校信件的收發(fā)及相關(guān)的登記記錄；
*、物業(yè)檔案資料管理。
*、其它服務(wù)：中標(biāo)人在投標(biāo)文件中承諾的其他事項(xiàng)及法律、法規(guī)和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。
三、物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)及要求
(一）清潔衛(wèi)生管理服務(wù)
（*）清潔衛(wèi)生實(shí)行一體化管理，有專業(yè)清潔隊(duì)伍，管理制度完善。
（*）負(fù)責(zé)做好校紅線以內(nèi)所有的露天地面公共區(qū)域、以及所有建筑物的公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、保潔與管理。具體包括：連廊（走廓）走廊通道、樓梯、消防設(shè)施、樓頂平臺(tái)、梁、柱、內(nèi)外墻體、墻面、**、天花、燈飾、風(fēng)口、宣傳欄、涼亭、警示牌、懸掛牌（含門(mén)牌）、雕塑、配電房、設(shè)備房、門(mén)衛(wèi)、門(mén)廳、衛(wèi)生間、門(mén)窗、玻璃、地面、綠地、各類溝井與管道、道路、停車(chē)場(chǎng)等，以及其它未列明、但包含上述指定范圍以內(nèi)的場(chǎng)所及設(shè)施用具。
（*）負(fù)責(zé)做好校園環(huán)境衛(wèi)生、下水道、溝渠、池、井、樓頂?shù)那逵偬幚怼⒗占暹\(yùn)、化糞池的清運(yùn)；每季度清理下水道一次。負(fù)責(zé)垃圾房的使用保養(yǎng)，垃圾清運(yùn)必須實(shí)行袋裝化收集清運(yùn)，在垃圾清走以后要及時(shí)對(duì)垃圾房清洗、消毒。
（*）學(xué)校所有窗臺(tái)、玻璃每月清潔一次保持干凈整潔。節(jié)假日、主要接待或舉辦活動(dòng)時(shí)須配備充足保潔員，及時(shí)跟進(jìn)打掃，清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾，保持環(huán)境清潔衛(wèi)生。
（*）定期開(kāi)展除“四害”防治及衛(wèi)生消殺工作，每月不少于二次以上。在流行性傳染病高發(fā)期或爆發(fā)期以及春夏孽蚊滋生季節(jié)要嚴(yán)格按校方或上級(jí)有關(guān)部門(mén)要求組織消殺。
（*）保證所有洗手間（宿舍內(nèi)除外）的紙簍、洗手液、干手機(jī)、除味劑等衛(wèi)生用品的正常使用（用品由學(xué)校提供）；各個(gè)公共區(qū)域場(chǎng)所、門(mén)廳地毯的及時(shí)清洗，費(fèi)用由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)；垃圾桶的更換補(bǔ)充由用戶方負(fù)責(zé)：投標(biāo)單位在標(biāo)書(shū)中為管理需要添置的設(shè)施設(shè)備視為投標(biāo)單位投資，中標(biāo)后必須實(shí)施。
（*）負(fù)責(zé)各建筑物辦公室、功能室、會(huì)議室、圖書(shū)館等室內(nèi)區(qū)域的清潔衛(wèi)生。行政領(lǐng)導(dǎo)辦公室內(nèi)地毯每日清潔吸塵，每月機(jī)洗清洗一次，保持整潔。日常保潔中注意垃圾的及時(shí)清運(yùn)、“零干擾”服務(wù)；
（*）負(fù)責(zé)各教室內(nèi)的窗簾、風(fēng)扇的定期清洗清潔；學(xué)校所有窗簾、風(fēng)扇每學(xué)期清洗*次，費(fèi)用由中標(biāo)單位承擔(dān)。
（*）每學(xué)期開(kāi)學(xué)前、后做好學(xué)校的整體大掃除及消殺工作。
（**）學(xué)校大型會(huì)議、參觀活動(dòng)、學(xué)�？荚嚨葧r(shí)間段重大活動(dòng)的清潔服務(wù)保障，配合做好重大事件的環(huán)境清潔工作；
（**）屬于物業(yè)管理的其他清潔保潔工作事項(xiàng)。
（**）清潔服務(wù)所需的一切物料、保潔工具、藥品、消殺工具、垃圾袋等均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。
（**）嚴(yán)格檢查督導(dǎo)，確保各項(xiàng)清潔要求和作業(yè)過(guò)程落實(shí)到位。項(xiàng)目主管每日進(jìn)行作業(yè)指導(dǎo)監(jiān)督 檢查，通過(guò)檢查和現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)保證員工準(zhǔn)確落實(shí)各項(xiàng)管理要求及按要求操作。
（**）遵守服務(wù)單位的保密守則：公司員工不得介入服務(wù)單位除清潔服務(wù)外的任何事務(wù)中（包括公事或私事）；不得打聽(tīng)、了解服務(wù)單位商業(yè)運(yùn)作除清潔工作外的地一切問(wèn)題（服務(wù)單位己向外公開(kāi)的除外）；不得攜帶，盜取服務(wù)單位的任何物品及資料。在工作時(shí)間內(nèi)不得與服務(wù)單位有非工作性的談話。
中標(biāo)單位必須在早上*：**前將所有區(qū)域（如外圍、功能室、樓梯、過(guò)道、洗手間等）的衛(wèi)生清潔完畢，并全天隨時(shí)保潔。行政辦公區(qū)域清潔必須在*:**前清潔完畢，保證不影響正常辦公。
（二）園林綠化管理服務(wù)
（*）負(fù)責(zé)承擔(dān)校區(qū)紅線圖以內(nèi)室內(nèi)外綠化的維護(hù)、保養(yǎng)、修剪造型、施肥、澆水、除雜草、松土、殺蟲(chóng)、雜物清除等管理，游泳池、水景觀、園林小品的養(yǎng)護(hù)和管理。
（*）綠化垃圾要及時(shí)自行清運(yùn)到校外。
（*）、配合校方制定與組織落實(shí)各種涉及綠化方面的活動(dòng)方案，如上級(jí)檢查、校內(nèi)自查、培訓(xùn)、評(píng)比評(píng)估、改造等。
（*）、建立健全各種綠化管理臺(tái)帳，原始臺(tái)帳保存完好，所有資料歸學(xué)校所有。
（*）有專業(yè)人員管理，管理制度完善、可行；實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，由專人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督。
（*）草地清潔養(yǎng)護(hù)做到無(wú)雜草，草坪平整，無(wú)落葉、無(wú)枯黃現(xiàn)象,無(wú)病蟲(chóng)害及任何雜物；
（*）綠籬花球修剪養(yǎng)護(hù)長(zhǎng)勢(shì)良好，造型美好，修剪整齊，無(wú)干旱缺水、無(wú)雜草、無(wú)枯枝及缺苗，無(wú)病蟲(chóng)害。
（*）喬灌木的整形修剪、養(yǎng)護(hù)造型美觀，長(zhǎng)勢(shì)良好、無(wú)干枯枝條、無(wú)干旱缺水、無(wú)雜草。
（*）花卉盆栽不定期剪枝、修理，葉片茂盛，枝條均勻，花朵鮮艷，枝葉無(wú)塵、無(wú)雜草。
（**）室內(nèi)植物養(yǎng)護(hù)每天*次，葉面清潔每周*次，葉片茂盛，枝條均勻，花朵鮮艷，枝葉無(wú)塵。
（**）施肥：草地每月一次（陰雨天施），喬灌木每季一次，冬季施加花生麩、蘑菇肥、餅肥等做為底肥，保證不因缺肥及養(yǎng)分不足而長(zhǎng)勢(shì)不好，枯萎或死亡。
（**）防風(fēng)防暴：風(fēng)暴前加強(qiáng)預(yù)防，風(fēng)暴后及時(shí)處理。風(fēng)前設(shè)立支柱疏剪枝葉；風(fēng)后**小時(shí)內(nèi)無(wú)斷枝、落葉，樹(shù)木無(wú)倒斜；草地內(nèi)無(wú)*平方米以上積水。及時(shí)清理被臺(tái)風(fēng)暴雨吹倒的樹(shù)枝，及時(shí)扶植倒伏的樹(shù)木（*小時(shí)內(nèi)）。
（**）維護(hù)好噴淋設(shè)施、水龍頭、花池、綠化牌等，有損壞現(xiàn)象及時(shí)匯報(bào)。
（**）屬于物業(yè)管理的其他綠化工作事項(xiàng)。
（三）公用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理服務(wù)
（*）負(fù)責(zé)學(xué)校公用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)與運(yùn)行管理。包含校園室內(nèi)外照明、景觀燈、配電房、供水設(shè)備、公共照明、校園內(nèi)給排水、供配電系統(tǒng)等各類公用設(shè)施，保證設(shè)備正常運(yùn)行或處于良好的備用狀態(tài)。保障其正常運(yùn)行或處于良好的備用狀態(tài)。
（*）學(xué)校區(qū)域供配電系統(tǒng)運(yùn)行管理、照明維修。負(fù)責(zé)低壓配電柜及管網(wǎng)等維護(hù)；樓層照明配電箱維護(hù)。
（*）給排水系統(tǒng)：溝、渠、池、井、管道疏通及污物抽排；生活水泵、污水泵、雨水泵及控制電路、管道維護(hù)；洗手間、開(kāi)水間設(shè)備維護(hù)。
（*）道閘系統(tǒng)維護(hù)；車(chē)場(chǎng)內(nèi)欄桿、各項(xiàng)標(biāo)識(shí)、警示維護(hù)。
（*）負(fù)責(zé)教室的課桌椅、電燈、風(fēng)扇、插座、講臺(tái)、門(mén)鎖、門(mén)窗等配置的設(shè)備設(shè)施的零星維修與保養(yǎng)，并做好運(yùn)行維護(hù)記錄，確保正常教學(xué)活動(dòng)。
（*）設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查，確保故障設(shè)備配件的及時(shí)更換；對(duì)于緊急發(fā)生的供配電和給排水問(wèn)題，中標(biāo)單位應(yīng)該做好應(yīng)急預(yù)案，并在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，保證學(xué)校的教學(xué)和生活秩序。對(duì)于重大的活動(dòng)的供電保障問(wèn)題，由學(xué)校監(jiān)管部門(mén)協(xié)同物業(yè)管理公司與*區(qū)供電局進(jìn)行聯(lián)系。
（*）設(shè)施、設(shè)備故障維修費(fèi)用由中標(biāo)單位提交故障報(bào)告，經(jīng)校方確認(rèn)屬實(shí)的，費(fèi)用由校方承擔(dān)。
(*) 制定詳細(xì)的公共設(shè)施日常維修計(jì)劃及實(shí)施方案。建立完善的質(zhì)量保證體系，提供切實(shí)可行的運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、維修的實(shí)施方案和各種措施。
（*）建立安全檢查制度，安排專職人員對(duì)所管轄區(qū)域及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常安全巡檢和定期安全檢查，并記錄備查。實(shí)行*小時(shí)值班、**小時(shí)機(jī)動(dòng)響應(yīng)制度，保證設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)重大管理責(zé)任事故。嚴(yán)格按照操作規(guī)程施工操作。
（**）設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無(wú)雜物、灰塵，無(wú)鼠、蟲(chóng)害發(fā)生。
（**）所需各種專業(yè)技術(shù)人員配備齊全、維修和操作人員持證上崗。有解決各類故障和事件的能力。
（**） 建立設(shè)備臺(tái)帳和檔案，項(xiàng)目齊全，目錄清晰，設(shè)備圖紙檔案、技術(shù)資料齊全，管理完善，可隨時(shí)查閱。
（**）屬于物業(yè)管理的其他工作事項(xiàng)。
（四）公共秩序管理服務(wù)
*、負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)部的公共秩序維護(hù)管理服務(wù)，安全防范，包括學(xué)校的門(mén)衛(wèi)管理、交通秩序管理以及其他公共秩序維護(hù)管理，并且負(fù)責(zé)各種突發(fā)事件的預(yù)防與處理，保持學(xué)校內(nèi)的安全和寧?kù)o。
*、公共秩序維護(hù)管理實(shí)行一體化管理，有專業(yè)服務(wù)隊(duì)伍，制度完善，責(zé)任落實(shí)。
*、實(shí)行**小時(shí)安全防范，做好日常巡查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件。
*、定期檢查監(jiān)控設(shè)備，確保設(shè)備正常運(yùn)行。
*、建立長(zhǎng)效防患機(jī)制，確保學(xué)校內(nèi)無(wú)火災(zāi)、刑事、交通事故等的安全隱患。
*、門(mén)崗的保安根據(jù)要求對(duì)出入校園的車(chē)輛、人員、物品進(jìn)行登記、檢查。
*、建立突發(fā)事件處理程序，擬定相應(yīng)的措施，建立快速反應(yīng)、快速支援安全體系。
*、安管員熟悉校園環(huán)境，文明執(zhí)勤，言語(yǔ)規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)，人員穩(wěn)定；嚴(yán)把安管人員招聘關(guān)，確保安管人員政治條件和身體符合工作要求，身高*.**米以上，沒(méi)有違法犯罪記錄，身體健康、形象端莊，言行舉止文明。
*、校園公共秩序管理要求
（*）負(fù)責(zé)校園內(nèi)各種公共秩序維護(hù)管理，維護(hù)學(xué)校的正常教育教學(xué)及生活秩序，制止車(chē)輛亂停亂放、超速行車(chē)或亂鳴喇叭的行為以及其他各種有損學(xué)校利益的事項(xiàng)。
（*）安管人員值班**小時(shí)，分三班執(zhí)行，主要負(fù)責(zé)學(xué)校的安全防范工作以及維護(hù)學(xué)校正常的教育教學(xué)秩序和消防安全等問(wèn)題，工作細(xì)則包括：
①校園內(nèi)實(shí)行**小時(shí)安管值勤，固定崗和流動(dòng)巡邏相結(jié)合制度。大門(mén)崗（值班室）**小時(shí)值班，制止社會(huì)不法分子進(jìn)入學(xué)校，任何時(shí)間發(fā)現(xiàn)學(xué)生違規(guī)違紀(jì)行為都要及時(shí)制止。
②做好安全防范措施，校園日常秩序井然有序，突發(fā)事件迅速得到處理解決，治安及聚眾斗毆案件發(fā)生率為零；要有科學(xué)高效的突發(fā)事件（設(shè)備、消防、治安、衛(wèi)生防疫、突發(fā)自然災(zāi)害等）的應(yīng)急措施和解決預(yù)案。
③建立并嚴(yán)格執(zhí)行來(lái)訪人員詢問(wèn)登記制度。要控制校內(nèi)施工噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，閑雜人員和車(chē)輛不能進(jìn)入校園，物資出入及搬運(yùn)、貯存要有管理，憑學(xué)校放行證明放行。
④對(duì)突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案和措施，要有足夠的人員和器械保證，平時(shí)有演習(xí)，突發(fā)事件發(fā)生時(shí)要得到及時(shí)處理，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并報(bào)告學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)，必要時(shí)及時(shí)報(bào)警。
⑤除學(xué)校紅線內(nèi)外，還負(fù)責(zé)進(jìn)出學(xué)校**米道路周邊交通秩序的協(xié)管，保證進(jìn)出通道順暢。
⑥中標(biāo)單位負(fù)責(zé)校園內(nèi)所有消防安全管理。所有安管員同時(shí)也是學(xué)校義務(wù)消防員，并接受定期消防培訓(xùn)，每半年最少進(jìn)行一次消防演習(xí)。
⑦消防設(shè)備、設(shè)施齊全，完好無(wú)損，可隨時(shí)起用，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)立即處理和完善，保證消防疏散通道暢通。
（五）停車(chē)場(chǎng)管理
*、機(jī)動(dòng)車(chē)(停車(chē)場(chǎng))管理制度完善，管理責(zé)任明確，確保交通暢通，建立車(chē)輛出入登記制度，需進(jìn)入校園的車(chē)輛須按指定路線和時(shí)間、車(chē)速行駛，防止交通事件發(fā)生，無(wú)車(chē)輛亂停放現(xiàn)象。
*、校門(mén)口不準(zhǔn)停放車(chē)輛，車(chē)輛必須放置停車(chē)場(chǎng)，校園周邊停車(chē)不準(zhǔn)鳴喇叭。
*、各類考試、會(huì)議、接待及活動(dòng)的交通高峰期，有專人負(fù)責(zé)與屬地交管部門(mén)聯(lián)系，派
人加強(qiáng)車(chē)輛管理和引導(dǎo)，確保學(xué)校家長(zhǎng)會(huì)等重大活動(dòng)，車(chē)輛安全及交通暢通。
（六）學(xué)校司機(jī)、文員及后勤人員等崗位提供人力**管理服務(wù)
*、中標(biāo)單位提供學(xué)校司機(jī)、文員、后勤人員等崗位人力**管理服務(wù)，由學(xué)校按現(xiàn)方式運(yùn)作管理，司機(jī)、文員、后勤人員等崗位人員勞動(dòng)關(guān)系歸口物業(yè)公司管理。
*、中標(biāo)單位提供的服務(wù)人員須持有效的健康證，司機(jī)須持有符合崗位要求的駕駛證等崗位資格證書(shū)。人員招聘須經(jīng)學(xué)校后勤主管部門(mén)審定。
*、司機(jī)崗位服務(wù)人員每天出車(chē)前后對(duì)車(chē)輛進(jìn)行檢查、清洗，保持車(chē)況良好，保證車(chē)容車(chē)貌整潔、美觀。文員、后勤崗位人員按學(xué)校的崗位工作安排做好相關(guān)崗位日常工作。
*、服務(wù)人員自覺(jué)服從學(xué)校管理，遵守學(xué)校相關(guān)規(guī)章制度，接受學(xué)校或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)組織的檢查和監(jiān)督，準(zhǔn)時(shí)參加學(xué)校有關(guān)管理會(huì)議。
*、司機(jī)崗位人員嚴(yán)格遵守學(xué)校車(chē)輛安全管理規(guī)定，自覺(jué)遵章守紀(jì)，服從安排和調(diào)度，不得私自出車(chē)，完成任務(wù)后應(yīng)將車(chē)輛停放在指定位置。司機(jī)崗位人員嚴(yán)格遵守交通法規(guī)，自覺(jué)參與安全教育活動(dòng)，做到警鐘長(zhǎng)鳴，不斷增強(qiáng)安全防范意識(shí)，確保行車(chē)安全，杜絕事故發(fā)生。
*、各服務(wù)人員完成學(xué)校交辦的其他任務(wù)。
（七）報(bào)刊、信件及物品的寄存管理
*、學(xué)校報(bào)刊、信件的及時(shí)、準(zhǔn)確、完整送達(dá)，做好收發(fā)登記。*、負(fù)責(zé)學(xué)校教師、學(xué)生及家長(zhǎng)臨時(shí)委托的物品寄存、轉(zhuǎn)交，物品不遺失，保證相關(guān)人員及時(shí)收取。
（八）物業(yè)檔案資料管理
（*）實(shí)行物業(yè)檔案資料的系統(tǒng)化、科學(xué)化、電腦化管理。
（*）完善各項(xiàng)管理制度，對(duì)所有檔案集中管理。
（*）各種物業(yè)管理資料齊備，條目清晰，標(biāo)識(shí)齊全，分類明確，易于查找。
（*）采用電腦資料、文字資料、磁盤(pán)記錄資料、圖表圖片資料等多種形式的文檔儲(chǔ)存方式管理檔案資料。
（*）絕對(duì)保證檔案資料的安全性和必要的保密性。
要求中標(biāo)單位進(jìn)場(chǎng)后與采購(gòu)單位做好交接工作，規(guī)范地管理好物業(yè)管理檔案資料和各類場(chǎng)所房間鑰匙。
（九）其他服務(wù)事項(xiàng)
*、校級(jí)重大活動(dòng)無(wú)償提供協(xié)助及服務(wù)，包括會(huì)場(chǎng)布置及會(huì)場(chǎng)衛(wèi)生服務(wù)工作等。
*、負(fù)責(zé)學(xué)校收發(fā)室接聽(tīng)學(xué)校查號(hào)電話的咨詢。
*、無(wú)償協(xié)助本校家具、教學(xué)儀器、圖書(shū)及辦公用品等設(shè)施設(shè)備搬運(yùn)零星勞務(wù)工作，不另外計(jì)費(fèi)。
*、負(fù)責(zé)校園的文化設(shè)施設(shè)備的管理，營(yíng)造良好的校園文化氛圍，包含對(duì)學(xué)校各類校園文化裝飾物、標(biāo)牌按時(shí)進(jìn)行清洗及維護(hù)。
*、按校方要求無(wú)償負(fù)責(zé)校園內(nèi)重大節(jié)日、校慶的彩燈等所有裝飾物。
*、屬于物業(yè)管理的其他工作事項(xiàng)。
四、物業(yè)管理服務(wù)人員配備要求
★*、本項(xiàng)目投標(biāo)商最低配備人數(shù)要求
序號(hào)崗位名稱配備人數(shù)備注
*管理處主任*人
*管理員*人
*公共秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)*人負(fù)責(zé)日常公共秩序維護(hù)全面管理及機(jī)動(dòng)協(xié)助、頂崗
*公共秩序維護(hù)班長(zhǎng)*人早、中、晚班每班*名帶班負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)班內(nèi)事務(wù)管理及工作落實(shí)，并負(fù)責(zé)機(jī)動(dòng)巡邏；
*公共秩序維護(hù)員**人崗位分配為：大門(mén)崗*人（**小時(shí)三班倒大門(mén)值班*人,**小時(shí)監(jiān)控三班倒值班管理*人），側(cè)門(mén)崗正常*小時(shí)值班管理*人，機(jī)動(dòng)巡邏崗**小時(shí)三班倒每班*人共*人，頂休*人。
*清潔班長(zhǎng)*人負(fù)責(zé)日常清潔全面管理及機(jī)動(dòng)協(xié)助、頂崗、頂休工作
*清潔工**人其中外圍清潔保潔(含后山花園清潔保潔）及垃圾清運(yùn)*人，行政辦公樓清潔保潔*人，綜合樓清潔保潔*人，教學(xué)樓清潔保潔*人，新綜合樓清潔保潔*人。
*綠化技工*人
*綠化普工*人
**維修班長(zhǎng)*人
**維修工*人
**辦公室文員*人（按學(xué)校崗位安排工作）
**后勤人員*人（按學(xué)校崗位安排工作）
**司機(jī)*人（按學(xué)校崗位安排工作）
合計(jì)人數(shù)**人
★（*）法定節(jié)假日**天，每天加班人數(shù)不少于**人（其中管理員*人、維修工*人、公共秩序維護(hù)班長(zhǎng)*人、公共秩序維護(hù)員**人、清潔工*人、綠化普工*人）；上述人員按不低于其本人工資的*倍發(fā)放加班工資。
★（*）室外作業(yè)人員不少于**人（除管理主任、管理員、司機(jī)、辦公室文員、后勤人員外，其余人員均需發(fā)放高溫補(bǔ)貼），*-**月高溫期按***元/（人.月）標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放高溫補(bǔ)貼。
*、 服務(wù)人員配置要求
為保證服務(wù)質(zhì)量和維護(hù)建設(shè)系統(tǒng)的形象，人員配置須遵守《勞動(dòng)法》等相關(guān)規(guī)定，避免引起勞動(dòng)糾紛，所有物業(yè)管理服務(wù)人員具體要求如下：
（*）管理處主任：
要求年齡在**周歲以下，大專以上學(xué)歷，經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)、具有全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗資格，從事本崗位*年以上、學(xué)校物業(yè)管理*年以上工作經(jīng)驗(yàn)；有較強(qiáng)的管理能力和工作經(jīng)驗(yàn)，能夠充分調(diào)動(dòng)全體員工的積極性，善于管理、善于溝通。能夠調(diào)動(dòng)員工的積極性，加強(qiáng)員工的團(tuán)結(jié)精神，公開(kāi)、公正、公平地評(píng)價(jià)員工的工作業(yè)績(jī)，負(fù)責(zé)每月對(duì)員工考評(píng)，建立員工工作手冊(cè)，每日登記工作內(nèi)容、事項(xiàng)及完成情況。能夠虛心接受業(yè)主的監(jiān)督、建議、評(píng)價(jià)，并對(duì)工作進(jìn)行有效的改進(jìn)。積極配合業(yè)主其他工作或活動(dòng)的順利展開(kāi)。
（*）管理員
要求年齡在**周歲以下，中專以上學(xué)歷，經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)、具有全國(guó)物業(yè)管理員以上等級(jí)職業(yè)上崗資格，從事本崗位*年以上工作經(jīng)驗(yàn)；有較強(qiáng)的管理能力和工作經(jīng)驗(yàn)和寫(xiě)作能力，工作嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真，有一定組織協(xié)調(diào)能力。善于溝通，形象端正，舉止**；談吐文雅，無(wú)不良嗜好，能熟練運(yùn)用計(jì)算機(jī)及日常辦公軟件。
（*）公共秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)：
要求男性，年齡**周歲以下，高中以上學(xué)歷，從事本崗位*年以上工作經(jīng)驗(yàn)，有較高的政治思想素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平，責(zé)任心強(qiáng)，具較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)和決策能力，有較強(qiáng)的文字功底，有豐富的本部門(mén)管理經(jīng)驗(yàn)。
（*）公共秩序維護(hù)人員
要求男性，年齡**-**歲，身高*.**以上，初中（含）以上文化程度，身體健康，沒(méi)有傳染病及精神病等不能控制自己行為能力的疾病病史，無(wú)犯罪記錄,體貌端正，有責(zé)任心，有處理突發(fā)事故的經(jīng)驗(yàn)和校園保安工作經(jīng)歷。從業(yè)人員須持有相關(guān)崗位的上崗證件，著裝及儀態(tài)作風(fēng)須正規(guī)。從業(yè)人員應(yīng)知法，懂法，守法，依法辦事，必須嚴(yán)格遵守從業(yè)規(guī)范，模范遵守校園安全管理規(guī)定。
（*）清潔班長(zhǎng)
要求年齡**歲以下，具有初中（含）以上文化程度，從事本崗位*年以上工作經(jīng)驗(yàn)（其中學(xué)校項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)*年以上），有較強(qiáng)的保潔管理能力和工作經(jīng)驗(yàn)；能夠充分調(diào)動(dòng)全體員工的積極性，善于管理、善于溝通。
（*）清潔工
人員配置要求男性年齡**歲以下，女性年齡**歲以下，具有小學(xué)（含）以上文化程度，身體健康，有從事過(guò)學(xué)校保潔工作一年以上經(jīng)驗(yàn)，儀表整潔，禮貌和藹，有良好素養(yǎng)和職業(yè)道德。清潔設(shè)施設(shè)置合理、完備，按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)場(chǎng)所進(jìn)行日常定期清掃或不定期清掃保潔，做到按標(biāo)準(zhǔn)化、全方位保潔。
（*）維修人員
人員配置年齡在**歲以下，高中以上學(xué)歷，具有行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的專業(yè)上崗證書(shū)或相關(guān)等級(jí)資格證書(shū)。其中班長(zhǎng)需從事本崗位*年以上（學(xué)校維修崗位*年以上）專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，有房屋公共設(shè)施及機(jī)電設(shè)備維護(hù)、維修經(jīng)驗(yàn)和能力，業(yè)務(wù)素質(zhì)高，有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任心。維修人員能吃苦耐勞，確保零修、急修及時(shí)率達(dá)**%以上，零修合格率達(dá)***%。
（*）綠化技工：要求男性年齡**歲以下，具有初中（含）以上文化程度，具有相應(yīng)的園林綠化專業(yè)實(shí)操知識(shí)，從事本崗位*年以上工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉綠化管養(yǎng)，有較強(qiáng)的綠化種植、養(yǎng)護(hù)、美化修剪設(shè)計(jì)及苗木培植技能，品貌端正，身體健康，樸實(shí)肯干。
（*）綠化普工：要求男性年齡**歲以下，女性年齡**歲以下，具有初中（含）以上文化程度，從事本崗位*年以上工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉綠化管養(yǎng)，品貌端正，身體健康，樸實(shí)肯干。
（**）辦公室文員：要求年齡在**周歲以下，大專及以上學(xué)歷；談吐文雅、無(wú)不良嗜好，責(zé)任心強(qiáng)，具較強(qiáng)的組織、溝通、協(xié)調(diào)能力，能熟練運(yùn)用計(jì)算機(jī)及日常辦公軟件。品行端正，無(wú)犯罪記錄。
（**）后勤人員：要求女性，年齡在**周歲以下，高中及以上學(xué)歷；談吐文雅、無(wú)不良嗜好，責(zé)任心強(qiáng)，能熟練運(yùn)用計(jì)算機(jī)及日常辦公軟件。品行端正，無(wú)犯罪記錄。
（**）司機(jī)：要求男性，年齡**周歲以下，高中及以上學(xué)歷，持**B牌以上駕駛證，三年以上崗位經(jīng)驗(yàn)；談吐文雅、無(wú)不良嗜好，責(zé)任心強(qiáng)，身體健康，熟悉**地區(qū)交通路況，掌握一定機(jī)動(dòng)車(chē)維護(hù)常識(shí)。品行端正，無(wú)犯罪記錄。
六、物業(yè)管理有關(guān)情況說(shuō)明
*、中標(biāo)單位根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)與采購(gòu)單位簽定的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)該物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。
*、該物業(yè)自簽定物業(yè)管理合同之日起委托管理期限為 ** 個(gè)月。
*、采購(gòu)單位在適當(dāng)時(shí)候?qū)υ撐飿I(yè)管理進(jìn)行考核評(píng)比，如達(dá)不到上述要求，則可終止委托管理合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，由中標(biāo)單位承擔(dān)違約和賠償責(zé)任�？己私Y(jié)果達(dá)到優(yōu)秀的，可續(xù)簽物業(yè)委托管理合同*年。續(xù)簽合同時(shí)如因本*最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)升等政策變動(dòng)導(dǎo)致本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用的增加，憑政府相關(guān)文件可向財(cái)政部門(mén)申請(qǐng)調(diào)價(jià)，除此以外，在本項(xiàng)目需求范圍內(nèi)，采購(gòu)人不對(duì)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。
*、有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用事項(xiàng)的說(shuō)明
A、投標(biāo)報(bào)價(jià)為一年的物業(yè)管理費(fèi)用。本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用包干制，包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)等一切應(yīng)盡費(fèi)用。
B、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中、大修及更新改造項(xiàng)目，由報(bào)價(jià)人作出計(jì)劃方案，報(bào)經(jīng)采購(gòu)方審定后，報(bào)價(jià)人代為采辦和安排施工；材料采購(gòu)費(fèi)用采購(gòu)方直接支付，較大的維修工程項(xiàng)目（管理處維修人員無(wú)法完成的），按采購(gòu)方核定專項(xiàng)計(jì)劃施工，專項(xiàng)審**算。
C．日常維修保養(yǎng)更換費(fèi)用
日常維修保養(yǎng)更換費(fèi)用及材料由采購(gòu)單位支付。對(duì)需要維修的，中標(biāo)單位必須先向采購(gòu)單位申報(bào)辦理審批手續(xù)，否則，采購(gòu)單位可不給予支付維修費(fèi)用。緊急情況下，中標(biāo)單位可口頭或電話通知采購(gòu)單位，經(jīng)采購(gòu)單位同意，中標(biāo)單位可進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由采購(gòu)單位負(fù)責(zé)支付。
*D．設(shè)備設(shè)施的特約專業(yè)維保和特約專項(xiàng)服務(wù)委托
本項(xiàng)目不含消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、太陽(yáng)能系統(tǒng)等的專業(yè)維護(hù)及設(shè)備年檢、檢測(cè)特約服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用，由學(xué)校另行委托。
E、辦公用房：甲方提供辦公用房，該用房在委托管理期限內(nèi)由物業(yè)管理公司免費(fèi)使用；員工宿舍用房由中標(biāo)單位解決并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
F、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
由投標(biāo)物業(yè)公司根據(jù)招標(biāo)文件所提供的資料自行測(cè)算；評(píng)標(biāo)時(shí)按本招標(biāo)文件的要求計(jì)算分值，但最終簽定委托管理合同的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍以中標(biāo)單位在標(biāo)書(shū)中所提出的為準(zhǔn)。
G、公用水電及發(fā)電機(jī)燃油費(fèi)
公用水電費(fèi)用由甲方承擔(dān)（包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水；消防、水泵、照明、電梯、各類機(jī)電設(shè)備等各類用電）。
H、設(shè)施設(shè)備的說(shuō)明
投標(biāo)單位在標(biāo)書(shū)中為管理需要添置的設(shè)施設(shè)備視為投標(biāo)單位投資，中標(biāo)后必須實(shí)施。
本項(xiàng)目要求中標(biāo)單位必須配置的管理設(shè)備設(shè)施如下（但不限于如下設(shè)備設(shè)施）：
序號(hào)設(shè)備名稱及型號(hào)用途數(shù)量備注
*辦公電腦辦公*臺(tái)
*打印機(jī)辦公*臺(tái)
*空調(diào)辦公場(chǎng)所*臺(tái)
*文件檔案柜辦公*組
*多功能洗地機(jī)洗地、打蠟、拋光*臺(tái)
*吸水吸塵機(jī)吸水、吸塵*臺(tái)
*鋁合金梯 *M 高空作業(yè)*臺(tái)
*博士手提式?jīng)_擊鉆維修*臺(tái)
*手電鉆維修*臺(tái)
**手提式切割機(jī)維修*臺(tái)
**電動(dòng)綠籬機(jī)綠籬修剪*臺(tái)
**電動(dòng)剪草機(jī)草坪修剪*臺(tái)
**綠化工具（鋤、刀、剪等）綠化*批
**消殺工具（噴霧器、噴粉機(jī)）消殺*批
I 、對(duì)于與報(bào)價(jià)相關(guān)的該物業(yè)的各種免費(fèi)維保條件，請(qǐng)各報(bào)價(jià)人自行與采購(gòu)人聯(lián)系、了解，并考慮在本次報(bào)價(jià)中，若將來(lái)由于該種因素考慮調(diào)整合同價(jià)格的話，采購(gòu)人將不予考慮。
J、報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮所有可能影響到報(bào)價(jià)的價(jià)格因素，一旦最終成交，總價(jià)將包定，不予調(diào)整。如發(fā)生漏、缺、少項(xiàng)，都將被認(rèn)為是成交人的報(bào)價(jià)讓利行為，損失自負(fù)。
K、報(bào)價(jià)人自行解決員工養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷等保險(xiǎn)及納稅、勞保、工資、福利、食宿、交通、培訓(xùn)、服裝、器械器材等費(fèi)用及有關(guān)問(wèn)題。中標(biāo)人須為所有選派到本項(xiàng)目的工作人員辦理工傷等保險(xiǎn)并簽定勞動(dòng)合同。合同期間日所有服務(wù)人員的春節(jié)、五一、十一等長(zhǎng)假加班安排，節(jié)日正常值班等發(fā)生的費(fèi)用由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。
*、監(jiān)管：在合同執(zhí)行期間，中標(biāo)方須接受*、區(qū)行業(yè)主管部門(mén)的監(jiān)管。
*、重要說(shuō)明：
*）中標(biāo)單位所用人員必須按照中華人民**國(guó)《勞動(dòng)法》的規(guī)定執(zhí)行。
*）中標(biāo)服務(wù)單位違反國(guó)家相關(guān)法規(guī)，與其聘用人員發(fā)生糾紛，均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)調(diào)解與處理，學(xué)校不承擔(dān)任何責(zé)任并有權(quán)解除合同。
*）中標(biāo)單位對(duì)所聘用人員在校內(nèi)所發(fā)生的任何安全事故負(fù)全部責(zé)任，學(xué)校不承擔(dān)任何責(zé)任并有權(quán)解除合同。
*）中標(biāo)單位必須承諾中標(biāo)后*日內(nèi)全部人員、設(shè)備到位；簽訂合同后中標(biāo)人必須在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向采購(gòu)方提供作業(yè)人員名單，和上述要求作業(yè)人員的證書(shū)及其他證明材料。人員必須按標(biāo)書(shū)方案配置人員到位并符合招標(biāo)文件要求；設(shè)備按標(biāo)書(shū)配置的設(shè)備清單入場(chǎng)使用并符合招標(biāo)文件要求。委托方檢查發(fā)現(xiàn)人員、設(shè)備到位不一致的，按違規(guī)處理，有權(quán)解除合同。
*）因中標(biāo)單位試用期間不合格終止服務(wù)合同，中標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)全部的責(zé)任及負(fù)責(zé)全部人員的安置，不得向委托方提出賠償。
七、投標(biāo)價(jià)格及物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)
*、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用包干制，包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)等一切應(yīng)盡費(fèi)用。應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(*)行政費(fèi)用，包括：?jiǎn)T工\管理人員工資、福利、社保等費(fèi)用，辦公經(jīng)費(fèi)等；
(*)公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，包括：供電、給排水等系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)；
(*) 環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)；
(*) 綠化維護(hù)費(fèi)；
(*) 管理設(shè)備分?jǐn)偧肮潭ㄙY產(chǎn)折舊費(fèi)；
(*) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)；
(*) 法定稅費(fèi)；
(*) 物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)等；
(*) 招標(biāo)范圍有關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)容要求所列的各項(xiàng)指定費(fèi)用。
*、投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的成本自行決定報(bào)價(jià)，但不得以低于其企業(yè)成本的報(bào)價(jià)投標(biāo)；
*、投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得超過(guò)財(cái)政預(yù)算限額；
*、投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)，應(yīng)是本項(xiàng)目招標(biāo)范圍和招標(biāo)文件及合同條款上所列的各項(xiàng)內(nèi)容中所述的全部，不得以任何理由予以重復(fù)，并以投標(biāo)人在中提出的綜合單價(jià)或總價(jià)為依據(jù)；由物業(yè)公司根據(jù)招標(biāo)文件所提供的資料自行測(cè)算投標(biāo)報(bào)價(jià)；一經(jīng)中標(biāo)，投標(biāo)報(bào)價(jià)的年總價(jià)作為中標(biāo)單位與采購(gòu)單位簽定的合同金額，合同期限內(nèi)不做調(diào)整；
★*、除非政府集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)通過(guò)修改招標(biāo)文件予以更正，否則，投標(biāo)人應(yīng)毫無(wú)例外地按招標(biāo)文件所列的清單中項(xiàng)目和數(shù)量填報(bào)綜合單價(jià)和合價(jià)。招標(biāo)文件規(guī)定在管理費(fèi)中列支的費(fèi)用及必須響應(yīng)的人員工資費(fèi)用報(bào)價(jià)規(guī)定，投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)不得缺漏或不符合報(bào)價(jià)要求。以上費(fèi)用投標(biāo)人如有缺漏或不符合，則視為不響應(yīng)，作投標(biāo)人放棄投標(biāo)處理；投標(biāo)人未填綜合單價(jià)或合價(jià)的其它項(xiàng)目，在實(shí)施后，將不得以支付，并視作該項(xiàng)費(fèi)用已包括在其它有價(jià)款的綜合單價(jià)或合價(jià)內(nèi)�！俄�(xiàng)目費(fèi)用支出清單列表》見(jiàn)附件。
*、投標(biāo)人應(yīng)先到項(xiàng)目地點(diǎn)踏勘以充分了解項(xiàng)目的位置、情況、道路及任何其它足以影響投標(biāo)報(bào)價(jià)的情況，任何因忽視或誤解項(xiàng)目情況而導(dǎo)致的索賠或服務(wù)期限**申請(qǐng)將不獲批準(zhǔn)；
*、投標(biāo)人不得期望通過(guò)索賠等方式獲取補(bǔ)償，否則，除可能遭到拒絕外，還可能將被作為不良行為記錄在案，并可能影響其以后參加政府采購(gòu)的項(xiàng)目投標(biāo)。各投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
八、付款條件：
*、本項(xiàng)目實(shí)行固定總價(jià)合同方式，按月包干，單價(jià)不做調(diào)整。
*、按月支付,以每月**日前支付上月費(fèi)用。憑承包方完稅發(fā)票，由業(yè)主方簽署付款憑證,辦理付款手續(xù)。
附件：一、《服務(wù)完成狀況量化考評(píng)表》；
二、《項(xiàng)目費(fèi)用支出清單列表》；
三、《服務(wù)條款偏離表》；
四、《項(xiàng)目評(píng)分信息表》
附件： 一、服務(wù)完成狀況量化考評(píng)表
序號(hào)量化指標(biāo)考評(píng)項(xiàng)目考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)考評(píng)得分
*工作紀(jì)律
（共**分）*.*、執(zhí)勤時(shí)不得睡覺(jué)。有一人違反扣*分
*.*、不得擅自離崗、空崗或竄崗。有一人違反扣*分
*.*、上班時(shí)間不得吃零食、嘻笑打鬧、干私活、閑談、抽煙、聽(tīng)收錄機(jī)、玩手機(jī)游戲,游戲機(jī)、閑聊電話或做其它與工作無(wú)關(guān)的事情的。有一人違反扣*.*分
*.*、不得在學(xué)校內(nèi)進(jìn)行賭博、嫖娼、酗酒鬧事等活動(dòng)。有一人違反扣*分
*.*、不得無(wú)理取鬧、拉幫結(jié)派、誹謗他人、搬弄是非、影響學(xué)校正常工作、生活秩序。有一人違反扣*.*分
*.*、不得違反學(xué)校管理規(guī)章制度，給學(xué)校管理及**造成較大損失。有一人違反扣*分
*.*、要進(jìn)行交接班，交接班時(shí)對(duì)物品、待辦事項(xiàng)等要交接清楚。有一人違反扣*.*分
*.*、發(fā)生各種可能損壞學(xué)校利益、破壞學(xué)校正常秩序及**環(huán)境的緊急情況，應(yīng)迅速向?qū)W校主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)或者有關(guān)部門(mén)反應(yīng)情況及其它事項(xiàng)，不得因此對(duì)學(xué)校管理及**造成損失。視損失程度扣分（*分起）
*.*、執(zhí)勤時(shí)要姿勢(shì)端正、著裝統(tǒng)一整潔，維護(hù)主管單位及派駐學(xué)校管理的良好形象。有一人違反扣*.*分
*.**、做好執(zhí)勤記錄，字跡清楚整潔，記錄詳盡。違反一次扣*.*分
*.**、下班后不得著便服在員工宿舍以外地域活動(dòng)。違反一次扣*.*分
*.**、嚴(yán)格執(zhí)行人員進(jìn)出登記制度。一次不檢查扣*分
*.**、執(zhí)勤時(shí)不得用對(duì)講機(jī)閑聊。違反一次扣*分
*.**、按規(guī)定路線及時(shí)間（在規(guī)定區(qū)域內(nèi)）進(jìn)行學(xué)校內(nèi)巡邏。違反一次扣*分
*.**、不得遲到、早退，曠工。出現(xiàn)一次扣*分
*行為規(guī)范
（共*分）*.*、執(zhí)勤過(guò)程中應(yīng)該文明執(zhí)勤、禮貌執(zhí)勤，說(shuō)話和氣，不得與來(lái)訪人員發(fā)生爭(zhēng)吵，不得頂撞主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)。出現(xiàn)一次扣*分
*.*、不準(zhǔn)在宿舍內(nèi)留宿他人。出現(xiàn)一次扣*分
*職業(yè)道德
（共*分）*.*、不得進(jìn)行勒索或敲詐或其它違法行為。出現(xiàn)一次該項(xiàng)不得分
*.*、不得在工作區(qū)域內(nèi)打架斗毆或打人。出現(xiàn)一次該項(xiàng)不得分
*工作銜接
（共*分）*.*、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須與學(xué)校主管部門(mén)保持必要的工作交流，每周向?qū)W校主管部門(mén)匯報(bào)工作開(kāi)展情況、信息反饋及下月工作計(jì)劃，重大情況須及時(shí)報(bào)告。每星期缺少匯報(bào)一次，扣*分，遇有重大情況不匯報(bào)扣*分，因此造成嚴(yán)重后果扣*分
*.*、原始臺(tái)帳保存完好，所有資料歸學(xué)校主管部門(mén)所有。視損壞程度扣分（*.*分起）
*.*、協(xié)助主管部門(mén)，形成群防群治體系。工作中不配合學(xué)校、派出所等單位做好教學(xué)服務(wù)及安全防范工作，視后果扣分（*分起）
*.*、與屬地消防大隊(duì)、轄區(qū)派出所、綜治辦加強(qiáng)**與交流，內(nèi)外聯(lián)動(dòng)，開(kāi)展一體化安全防范。
*.*、配合主管部門(mén)制定與組織落實(shí)各種涉及安全方面的活動(dòng)方案，包括上級(jí)檢查、學(xué)校內(nèi)自查、安全演練、安全培訓(xùn)、安全評(píng)估等。各種管理臺(tái)賬的建立與建檔。每月檢查記錄一次，視損缺程度扣分（*.*分起）
*治安管理
（共**分）*.*、無(wú)重大治安、刑事案件發(fā)生。發(fā)生一起該項(xiàng)不得分
*.*、外來(lái)人員進(jìn)出有登記（按學(xué)校要求進(jìn)行管理）。一次沒(méi)按要求處理扣*.*分
*.*、物品搬出有記錄。一次不記錄扣*.*分
*.*、無(wú)非法占用亂占、破壞學(xué)校及周邊建筑物、環(huán)境、**、景觀的非法行為。發(fā)生一起該項(xiàng)不得分
*．*、無(wú)未經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)下擅自改變物業(yè)使用功能的行為。發(fā)生一起該項(xiàng)不得分
*.*、在發(fā)現(xiàn)可疑人員或者其它不安全因素時(shí)，應(yīng)及時(shí)與公司及有關(guān)部門(mén)取得聯(lián)絡(luò)，準(zhǔn)確地說(shuō)明情況，協(xié)助公司或者有關(guān)部門(mén)進(jìn)行各種事件的處理。因匯報(bào)不及時(shí)、控制不力，造成不良后果，視后果扣分（*分起）
*.*、將突發(fā)事件報(bào)告給其它有關(guān)部門(mén)及學(xué)校值班領(lǐng)導(dǎo)，并作好報(bào)警準(zhǔn)備；情況處理完畢后，做好登記，根據(jù)需要配合**部門(mén)的調(diào)查取證。工作不力拖拉視后果扣分（*分起）
*.*、做好交接班工作，認(rèn)真填寫(xiě)值班記錄。值班記錄中應(yīng)詳細(xì)注明當(dāng)班的值班情況、突發(fā)事件的處置經(jīng)過(guò)及結(jié)果、系統(tǒng)的運(yùn)行情況及監(jiān)控設(shè)施的日檢情況。一次無(wú)記錄扣*分
*
消防管理
（共*分）*.*、負(fù)責(zé)對(duì)各種消防設(shè)備的運(yùn)用管理，做好日常檢查，操作等工作，不得擅離職守。視造成后果扣分（*.*分起）。
*.*、熟悉消防設(shè)施的基本原理和功能，熟練掌握操作技術(shù)，不得擅自拆卸、挪用或者停用室內(nèi)、外設(shè)備，保證設(shè)備正常運(yùn)行。視造成后果扣分（*分起）。
*．*、做好防火工作，嚴(yán)禁在學(xué)校內(nèi)燃放鞭炮、焰火、焚燒垃圾，嚴(yán)禁隨地亂丟煙頭，杜絕一切可能的火險(xiǎn)隱患。視造成后果扣分（*分起）。
*．*、所有護(hù)衛(wèi)人員均是義務(wù)消防員，接受消防培訓(xùn)（由投標(biāo)單位組織），每半年進(jìn)行最少一次消防演習(xí)，每年與有關(guān)消防單位組織最少一次聯(lián)合消防演習(xí)。 每半年進(jìn)行一次消防演習(xí)，有演習(xí)記錄，一次不演習(xí)扣*分
*．*、無(wú)人為造成的火災(zāi)事故發(fā)生一起該項(xiàng)不得分
*
物業(yè)檔案
資料管理
（共*分）*.*、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的資料、根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度，需報(bào)主管部門(mén)備案。一次不合要求扣*分
*.*、完善各項(xiàng)管理制度，對(duì)所有檔案集中管理。一次不合要求扣*分
*.*、各種管理臺(tái)帳健全。各種物業(yè)管理資料齊備，條目清晰，標(biāo)識(shí)齊全，分類明確，易于查找。因工作不力視后果扣分（*分起）
*.*、采用電腦資料、文字資料、磁盤(pán)記錄資料、圖表圖片資料等多種形式的文檔儲(chǔ)存方式管理檔案資料。一次不合要求扣*.*分
*．*、絕對(duì)保證檔案資料的安全性和必要的保密性。因工作不力視后果扣分（*分起）
*
清潔管理
（共**分）*．*、負(fù)責(zé)做好學(xué)校范圍內(nèi)所有建筑物、設(shè)施的公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、保潔與管理，控制和減少學(xué)校人為污染現(xiàn)象。因工作不力視后果扣分（*分起）
*．*、每日定期進(jìn)行學(xué)校及周邊垃圾清理四次，垃圾收集清運(yùn)必須實(shí)行袋裝化收集清運(yùn)至收集點(diǎn)處理。做到學(xué)校區(qū)域及周邊區(qū)域無(wú)明顯生活、雜物、無(wú)腐爛物、污染物等。一次不合要求扣*分
*．*、配合做好學(xué)校參觀活動(dòng)、學(xué)�？疾斓葧r(shí)間或重大活動(dòng)期間的清潔服務(wù)保障，進(jìn)行專項(xiàng)學(xué)校環(huán)境清潔工作，費(fèi)用由中標(biāo)單位承擔(dān)。一次不合要求扣*分
*．*、環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)主管部門(mén)檢杳不合格該項(xiàng)不得分
*應(yīng)急處置
（共*分）遇有治安、火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共事件按學(xué)校應(yīng)急預(yù)案要求能在**分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處置事件。動(dòng)作緩慢，不能按要求到場(chǎng)該項(xiàng)不得分
**學(xué)校設(shè)施設(shè)
備維護(hù)與管理
（共**分）**.*、需制定詳細(xì)的設(shè)備設(shè)施日常維修計(jì)劃及實(shí)施方案，建立完善的質(zhì)量保證體系，提供切實(shí)可行的運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、維修。因工作不力視后果扣分（*分起）
**.*、建立安全檢查制度，對(duì)所管轄區(qū)域及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常安全巡檢和定期安全檢查，并記錄備查，保證設(shè)備良好，運(yùn)行正常。因工作不力視后果扣分（*分起）
**.*、不得損壞學(xué)校設(shè)施、設(shè)備及各種學(xué)校內(nèi)物品。違反規(guī)定按損壞后果扣分（*分起）
**．*、無(wú)重大管理責(zé)任事故。發(fā)生一起該項(xiàng)不得分
**基礎(chǔ)管理 （**分）**.*、建立健全各項(xiàng)管理制度、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實(shí)措施和考核辦法；物業(yè)管理服務(wù)工作程度、質(zhì)量保證制度、崗位考核制度等每發(fā)現(xiàn)一處不完整規(guī)范扣*.*分，未制定具體的落實(shí)措施扣*.*分，示制定考核辦法扣*.*分
**.*、管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗；員工統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。管理人員、專業(yè)技術(shù)人員每發(fā)現(xiàn)*人無(wú)上崗證書(shū)扣*。*分，無(wú)統(tǒng)一著裝及標(biāo)志扣*分
**其它服務(wù)
（共*分）**.*、做好學(xué)校各使用單位的日常后勤協(xié)助工作安排。違反一次扣*.*分
**.*、無(wú)有效投訴。出現(xiàn)一次有效投訴扣*.* ,分
**.*、完成學(xué)校主管單位交辦的屬于服務(wù)范圍內(nèi)的其它事項(xiàng)。視后果扣分（*.*分起）
得 分 總 計(jì)：
二、項(xiàng)目費(fèi)用支出清單列表
序號(hào)費(fèi)用名稱人數(shù)月支出(元)年支出(元)備注
一、人工費(fèi)用
(一）基本工資
*管理處主任* ★人員正常工作時(shí)間工資水平不得低于****元/人，***最新最低工資標(biāo)準(zhǔn)
*管理員*
*維修班長(zhǎng)*
*維修工*
*公共秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)*
*公共秩序維護(hù)班長(zhǎng)*
*公共秩序維護(hù)員**
*清潔班長(zhǎng)*
*清潔工**
**綠化技工*
**綠化普工*
**辦公室文員*
**后勤文員*
**司機(jī)*
小計(jì)**
（二）加班工資 ★五一、十一、元旦、春節(jié)等，每年共**天，安排不少于**人(其中管理員*人、維修工*人、公共秩序維護(hù)班長(zhǎng)*人、公共秩序維護(hù)員**人、清潔工*人、綠化普工*人)，每人每天加班工資不得少于上述（一）項(xiàng)相應(yīng)人員人員正常工作時(shí)間日工資的*倍。
（三）福利類
*住房公積金 ★必須不低于上述（一）項(xiàng)人員正常工作時(shí)間工資總額的*%
*高溫補(bǔ)助 ★室外作業(yè)人員**人，*-**月高溫期按***元/（人·月）標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放
*其他
小計(jì)
（四）人員社會(huì)保險(xiǎn) ★包括但不限于人員養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等，本項(xiàng)報(bào)價(jià)必須不低于上述（一）項(xiàng)人員正常工作時(shí)間工資總額的**%
（一）至（四）合計(jì) 占投標(biāo)總價(jià) %
二、清潔衛(wèi)生費(fèi)用 清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用合計(jì)占投標(biāo)總價(jià)的 %
*、清潔材料成本
*、化糞池清吸、管道疏通維護(hù)費(fèi)
*、環(huán)境消殺
三、綠化維護(hù)費(fèi)用
四、公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用
二至四項(xiàng)合計(jì)
五、管理費(fèi) 管理費(fèi)用及利潤(rùn)合計(jì)占投標(biāo)總價(jià)的 %
六、利潤(rùn)
七、稅費(fèi) ★包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、合同印花稅等，不得少于投標(biāo)總報(bào)價(jià)的*.**%
合計(jì) ★投標(biāo)總報(bào)價(jià)為以上第一至第七項(xiàng)的總和。
*、帶“*”項(xiàng)為不可偏離項(xiàng)目，有一項(xiàng)偏離即導(dǎo)致廢標(biāo)。
*、*本項(xiàng)目所涉及的各項(xiàng)月報(bào)價(jià)，用數(shù)學(xué)四舍五入精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位（各項(xiàng)占比不作四舍五入計(jì)算）。
三、服務(wù)條款偏離表
投標(biāo)人名稱____________________ 招標(biāo)編號(hào)____________________
【聲明】投標(biāo)文件中：如本表與具體服務(wù)方案承諾內(nèi)容有矛盾，以本表為準(zhǔn)。
據(jù)招標(biāo)文件要求，我公司承諾響應(yīng)如下：
序號(hào)招標(biāo)文件要求投標(biāo)文件響應(yīng)偏離說(shuō)明（符合/正偏離/負(fù)偏離）
一、人員要求及其他事項(xiàng)
*★作業(yè)人員基本工資等福利待遇必須符合國(guó)家勞動(dòng)法、***社會(huì)保險(xiǎn)條例、***最低工資標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定
*★*、本項(xiàng)目投標(biāo)商最低配備人數(shù)要求
序號(hào)崗位名稱配備人數(shù)
*管理處主任*人
*管理員*人
*公共秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)*人
*公共秩序維護(hù)班長(zhǎng)*人
*公共秩序維護(hù)員**人
*清潔班長(zhǎng)*人
*清潔工**人
*綠化技工*人
*綠化普工*人
**維修班長(zhǎng)*人
**維修工*人
**辦公室文員*人
**后勤人員*人
**司機(jī)*人
合計(jì)人數(shù)**人
*、 服務(wù)人員配置要求
為保證服務(wù)質(zhì)量和維護(hù)建設(shè)系統(tǒng)的形象，人員配置須遵守《勞動(dòng)法》等相關(guān)規(guī)定，避免引起勞動(dòng)糾紛，所有物業(yè)管理服務(wù)人員具體要求如下：
（*）管理處主任：
要求年齡在**周歲以下，大專以上學(xué)歷，經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)、具有全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗資格，從事本崗位*年以上、學(xué)校物業(yè)管理*年以上工作經(jīng)驗(yàn)；有較強(qiáng)的管理能力和工作經(jīng)驗(yàn)，能夠充分調(diào)動(dòng)全體員工的積極性，善于管理、善于溝通。能夠調(diào)動(dòng)員工的積極性，加強(qiáng)員工的團(tuán)結(jié)精神，公開(kāi)、公正、公平地評(píng)價(jià)員工的工作業(yè)績(jī)，負(fù)責(zé)每月對(duì)員工考評(píng)，建立員工工作手冊(cè)，每日登記工作內(nèi)容、事項(xiàng)及完成情況。能夠虛心接受業(yè)主的監(jiān)督、建議、評(píng)價(jià)，并對(duì)工作進(jìn)行有效的改進(jìn)。積極配合業(yè)主其他工作或活動(dòng)的順利展開(kāi)。
（*）管理員
要求年齡在**周歲以下，中專以上學(xué)歷，經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)、具有全國(guó)物業(yè)管理員以上等級(jí)職業(yè)上崗資格，從事本崗位*年以上工作經(jīng)驗(yàn)；有較強(qiáng)的管理能力和工作經(jīng)驗(yàn)和寫(xiě)作能力，工作嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真，有一定組織協(xié)調(diào)能力。善于溝通，形象端正，舉止**；談吐文雅，無(wú)不良嗜好，能熟練運(yùn)用計(jì)算機(jī)及日常辦公軟件。
（*）公共秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)：
要求男性，年齡**周歲以下，高中以上學(xué)歷，從事本崗位*年以上工作經(jīng)驗(yàn)，有較高的政治思想素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平，責(zé)任心強(qiáng)，具較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)和決策能力，有較強(qiáng)的文字功底，有豐富的本部門(mén)管理經(jīng)驗(yàn)。
（*）公共秩序維護(hù)人員
要求男性，年齡**-**歲，身高*.**以上，初中（含）以上文化程度，身體健康，沒(méi)有傳染病及精神病等不能控制自己行為能力的疾病病史，無(wú)犯罪記錄,體貌端正，有責(zé)任心，有處理突發(fā)事故的經(jīng)驗(yàn)和校園保安工作經(jīng)歷。從業(yè)人員須持有相關(guān)崗位的上崗證件，著裝及儀態(tài)作風(fēng)須正規(guī)。從業(yè)人員應(yīng)知法，懂法，守法，依法辦事，必須嚴(yán)格遵守從業(yè)規(guī)范，模范遵守校園安全管理規(guī)定。
（*）清潔班長(zhǎng)
要求年齡**歲以下，具有初中（含）以上文化程度，從事本崗位*年以上工作經(jīng)驗(yàn)（其中學(xué)校項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)*年以上），有較強(qiáng)的保潔管理能力和工作經(jīng)驗(yàn)；能夠充分調(diào)動(dòng)全體員工的積極性，善于管理、善于溝通。
（*）清潔工
人員配置要求男性年齡**歲以下，女性年齡**歲以下，具有小學(xué)（含）以上文化程度，身體健康，有從事過(guò)學(xué)校保潔工作一年以上經(jīng)驗(yàn)，儀表整潔，禮貌和藹，有良好素養(yǎng)和職業(yè)道德。清潔設(shè)施設(shè)置合理、完備，按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)場(chǎng)所進(jìn)行日常定期清掃或不定期清掃保潔，做到按標(biāo)準(zhǔn)化、全方位保潔。
（*）維修人員
人員配置年齡在**歲以下，高中以上學(xué)歷，具有行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的專業(yè)上崗證書(shū)或相關(guān)等級(jí)資格證書(shū)。其中班長(zhǎng)需從事本崗位*年以上（學(xué)校維修崗位*年以上）專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，有房屋公共設(shè)施及機(jī)電設(shè)備維護(hù)、維修經(jīng)驗(yàn)和能力，業(yè)務(wù)素質(zhì)高，有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任心。維修人員能吃苦耐勞，確保零修、急修及時(shí)率達(dá)**%以上，零修合格率達(dá)***%。
（*）綠化技工：要求男性年齡**歲以下，具有初中（含）以上文化程度，具有相應(yīng)的園林綠化專業(yè)實(shí)操知識(shí)，從事本崗位*年以上工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉綠化管養(yǎng)，有較強(qiáng)的綠化種植、養(yǎng)護(hù)、美化修剪設(shè)計(jì)及苗木培植技能， 品貌端正，身體健康，樸實(shí)肯干。
（*）綠化普工：要求男性年齡**歲以下，女性年齡**歲以下，具有初中（含）以上文化程度，從事本崗位*年以上工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉綠化管養(yǎng)， 品貌端正，身體健康，樸實(shí)肯干。
（**）辦公室文員：要求年齡在**周歲以下，大專及以上學(xué)歷；談吐文雅、無(wú)不良嗜好，責(zé)任心強(qiáng)，具較強(qiáng)的組織、溝通、協(xié)調(diào)能力，能熟練運(yùn)用計(jì)算機(jī)及日常辦公軟件。品行端正，無(wú)犯罪記錄。
（**）后勤人員：要求女性，年齡在**周歲以下，高中及以上學(xué)歷；談吐文雅、無(wú)不良嗜好，責(zé)任心強(qiáng)，能熟練運(yùn)用計(jì)算機(jī)及日常辦公軟件。品行端正，無(wú)犯罪記錄。
（**）司機(jī)：要求男性，年齡**周歲以下，高中及以上學(xué)歷，持**B牌以上駕駛證，三年以上崗位經(jīng)驗(yàn)；談吐文雅、無(wú)不良嗜好，責(zé)任心強(qiáng)，身體健康，熟悉**地區(qū)交通路況，掌握一定機(jī)動(dòng)車(chē)維護(hù)常識(shí)。品行端正，無(wú)犯罪記錄。
**、其它要求
★（*）法定節(jié)假日**天，每天加班人數(shù)不少于**人（其中管理員*人、維修工*人、公共秩序維護(hù)班長(zhǎng)*人、公共秩序維護(hù)員**人、清潔工*人、綠化普工*人）；上述人員按不低于其本人工資的*倍發(fā)放加班工資。
★（*）室外作業(yè)人員不少于**人（除管理主任、管理員、司機(jī)、辦公室文員、后勤人員外，其余人員均需發(fā)放高溫補(bǔ)貼），*-**月高溫期按***元/（人.月）標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放高溫補(bǔ)貼。
二、項(xiàng)目服務(wù)范圍及服務(wù)要求
*★投標(biāo)人必須承諾承擔(dān)招標(biāo)要求的所有服務(wù)內(nèi)容
*服務(wù)范圍：
*、學(xué)校概況
***公明中學(xué)位于***光明新區(qū)公明辦事處建設(shè)路**號(hào)。學(xué)校辦學(xué)歷史悠久、文化積淀深厚，至今已有**多年，是***光明新區(qū)公共事業(yè)局直屬的公辦初級(jí)中學(xué)，**省一級(jí)學(xué)校、**省綠色學(xué)校，是**教育廳“實(shí)習(xí)生定點(diǎn)學(xué)�！焙�***“現(xiàn)代教育技術(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)�！�。校園占地面積*****平方米，建筑面積約*****平方米，綠化面積覆蓋率達(dá)**.**%。目前全校有**個(gè)教學(xué)班，在校學(xué)生約****人，教職工***人。
*、物業(yè)基本概況
學(xué)校建有“新綜合樓”一棟*層，建筑面積約****平方米；“綜合樓”一棟*層，建筑面積約****平方米； “科學(xué)樓”一棟*層，建筑面積約****平方米；“行政辦公樓”一棟*層，建筑面積約****平方米；“體育館”一棟*層，建筑面積****平方米；園丁樓（宿舍樓）一棟*層，建筑面積****平方米；
學(xué)�，F(xiàn)有課室**間、行政與教師辦公室**個(gè)、功能室**間（含化學(xué)、電腦、實(shí)驗(yàn)室、圖書(shū)館等）、會(huì)議室*間、階梯教室、電教室各*間、活動(dòng)室、健身房各*間。學(xué)校配套場(chǎng)所設(shè)施有：新改建完成的后山花園一個(gè)面積約*****平方米，田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)一個(gè)面積約為*****㎡（包括足球場(chǎng)****㎡），籃球場(chǎng)一個(gè)面積約為***多㎡，文化長(zhǎng)廊一個(gè)，教工飯?zhí)靡粋�(gè)；學(xué)校共有洗手間**個(gè)，其中行政辦公室室內(nèi)**個(gè)、行政辦公樓室外*個(gè)、教學(xué)綜合樓**個(gè)、其它*個(gè)；學(xué)校門(mén)衛(wèi)室*個(gè)；化糞池*個(gè)。學(xué)校設(shè)有大門(mén)出入口一個(gè)、側(cè)門(mén)出入口一個(gè)。
*、公共配套設(shè)施設(shè)備
學(xué)校有供配電系統(tǒng)：配電房一個(gè)，內(nèi)有配電柜*個(gè)，樓層配電箱**個(gè)；供水系統(tǒng)：生活水泵*臺(tái)（含后山花園一臺(tái)）功率共計(jì)約*千瓦，備用水池*個(gè)，儲(chǔ)水量*****=***立方；消防設(shè)施：含消防栓***個(gè)、滅火器***個(gè)、應(yīng)急燈***盞；監(jiān)控系統(tǒng)一套（**個(gè)監(jiān)控點(diǎn)探頭）；紅外報(bào)警系統(tǒng)一套；考試監(jiān)控系統(tǒng)一套；純凈直飲水機(jī)供水系統(tǒng)一套；足球場(chǎng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)一套；路燈照明系統(tǒng)一套；校門(mén)設(shè)有自動(dòng)伸縮門(mén)一套。學(xué)校各場(chǎng)所空調(diào)均為分體式空調(diào)。
*服務(wù)期限：
*．服務(wù)期限壹年。合同期滿，供應(yīng)商能?chē)?yán)格履行合同，通過(guò)采購(gòu)單位的考核，采購(gòu)單位報(bào)經(jīng)采購(gòu)監(jiān)管部門(mén)同意可以續(xù)簽，有效期最長(zhǎng)不超過(guò)**個(gè)月，續(xù)簽次數(shù)最多不超過(guò)*次。
*．第一年的合同總價(jià)必須按本項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)執(zhí)行，采購(gòu)人不接受任何價(jià)格調(diào)整的理由，投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)必須充分考慮到工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、物價(jià)上漲等影響本項(xiàng)目服務(wù)價(jià)格的因素，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)；續(xù)簽合同時(shí)如因本*最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)升等政策變動(dòng)導(dǎo)致本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用的增加，憑政府相關(guān)文件可向財(cái)政部門(mén)申請(qǐng)調(diào)價(jià)，除此以外，在本項(xiàng)目需求范圍內(nèi)，采購(gòu)人不對(duì)中標(biāo)合同價(jià)進(jìn)行調(diào)整。
*服務(wù)工作內(nèi)容：
*、校園內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)：包括房屋建筑本體配套設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理范圍內(nèi)的配套公共設(shè)備設(shè)施（包括配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電、消防系統(tǒng)、室內(nèi)外照明）的運(yùn)行管理、日常維護(hù)保養(yǎng)、故障維修（維修材料由學(xué)校承擔(dān)）；
*、清潔衛(wèi)生管理。包括校園內(nèi)公共區(qū)域、室外公共場(chǎng)所、地面、通道、樓層、**、辦公室、功能室等室內(nèi)的衛(wèi)生清潔、保潔，垃圾的收集、清運(yùn),環(huán)境“四害”消殺等。（不包括房屋的外墻清洗，木地板、**石地板的定期維護(hù)保養(yǎng)、白蟻的專業(yè)防治等特約服務(wù)）
*、園林綠化管理服務(wù)：室外綠化、園林小品、生物園的養(yǎng)護(hù)和管理。
*、安全保衛(wèi)管理服務(wù)：**小時(shí)保安護(hù)衛(wèi)和安防值班及公共秩序管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件；
*、停車(chē)場(chǎng)管理服務(wù)：校園交通、車(chē)輛行駛和停泊管理。
*、學(xué)校司機(jī)、文員及后勤人員等崗位提供
人力**管理服務(wù)。。
*、報(bào)刊、信件及物品的寄存管理：負(fù)責(zé)協(xié)助學(xué)校收發(fā)員做好每天報(bào)紙雜志的接收、負(fù)責(zé)做好學(xué)校信件的收發(fā)及相關(guān)的登記記錄；
*、物業(yè)檔案資料管理。
*、其它服務(wù)：中標(biāo)人在投標(biāo)文件中承諾的其他事項(xiàng)及法律、法規(guī)和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。
*清潔衛(wèi)生管理服務(wù)：
（*）清潔衛(wèi)生實(shí)行一體化管理，有專業(yè)清潔隊(duì)伍，管理制度完善。
（*）負(fù)責(zé)做好校紅線以內(nèi)所有的露天地面公共區(qū)域、以及所有建筑物的公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、保潔與管理。具體包括：連廊（走廓）走廊通道、樓梯、消防設(shè)施、樓頂平臺(tái)、梁、柱、內(nèi)外墻體、墻面、**、天花、燈飾、風(fēng)口、宣傳欄、涼亭、警示牌、懸掛牌（含門(mén)牌）、雕塑、配電房、設(shè)備房、門(mén)衛(wèi)、門(mén)廳、衛(wèi)生間、門(mén)窗、玻璃、地面、綠地、各類溝井與管道、道路、停車(chē)場(chǎng)等，以及其它未列明、但包含上述指定范圍以內(nèi)的場(chǎng)所及設(shè)施用具。
（*）負(fù)責(zé)做好校園環(huán)境衛(wèi)生、下水道、溝渠、池、井、樓頂?shù)那逵偬幚�、垃圾收集清運(yùn)、化糞池的清運(yùn)；每季度清理下水道一次。負(fù)責(zé)垃圾房的使用保養(yǎng)，垃圾清運(yùn)必須實(shí)行袋裝化收集清運(yùn)，在垃圾清走以后要及時(shí)對(duì)垃圾房清洗、消毒。
（*）學(xué)校所有窗臺(tái)、玻璃每月清潔一次保持干凈整潔。節(jié)假日、主要接待或舉辦活動(dòng)時(shí)須配備充足保潔員，及時(shí)跟進(jìn)打掃，清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾，保持環(huán)境清潔衛(wèi)生。
（*）定期開(kāi)展除“四害”防治及衛(wèi)生消殺工作，每月不少于二次以上。在流行性傳染病高發(fā)期或爆發(fā)期以及春夏孽蚊滋生季節(jié)要嚴(yán)格按校方或上級(jí)有關(guān)部門(mén)要求組織消殺。
（*）保證所有洗手間（宿舍內(nèi)除外）的紙簍、洗手液、干手機(jī)、除味劑等衛(wèi)生用品的正常使用（用品由學(xué)校提供）；各個(gè)公共區(qū)域場(chǎng)所、門(mén)廳地毯的及時(shí)清洗，費(fèi)用由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)；垃圾桶的更換補(bǔ)充由用戶方負(fù)責(zé)：投標(biāo)單位在標(biāo)書(shū)中為管理需要添置的設(shè)施設(shè)備視為投標(biāo)單位投資，中標(biāo)后必須實(shí)施。
（*）負(fù)責(zé)各建筑物辦公室、功能室、會(huì)議室、圖書(shū)館等室內(nèi)區(qū)域的清潔衛(wèi)生。行政領(lǐng)導(dǎo)辦公室內(nèi)地毯每日清潔吸塵，每月機(jī)洗清洗一次，保持整潔。日常保潔中注意垃圾的及時(shí)清運(yùn)、“零干擾”服務(wù)；
（*）負(fù)責(zé)各教室內(nèi)的窗簾、風(fēng)扇的定期清洗清潔；學(xué)校所有窗簾、風(fēng)扇每學(xué)期清洗*次，費(fèi)用由中標(biāo)單位承擔(dān)。
（*）每學(xué)期開(kāi)學(xué)前、后做好學(xué)校的整體大掃除及消殺工作。
（**）學(xué)校大型會(huì)議、參觀活動(dòng)、學(xué)�？荚嚨葧r(shí)間段重大活動(dòng)的清潔服務(wù)保障，配合做好重大事件的環(huán)境清潔工作；
（**）屬于物業(yè)管理的其他清潔保潔工作事項(xiàng)。
（**）清潔服務(wù)所需的一切物料、保潔工具、藥品、消殺工具、垃圾袋等均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。
（**）嚴(yán)格檢查督導(dǎo)，確保各項(xiàng)清潔要求和作業(yè)過(guò)程落實(shí)到位。項(xiàng)目主管每日進(jìn)行作業(yè)指導(dǎo)監(jiān)督 檢查，通過(guò)檢查和現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)保證員工準(zhǔn)確落實(shí)各項(xiàng)管理要求及按要求操作。
（**）遵守服務(wù)單位的保密守則：公司員工不得介入服務(wù)單位除清潔服務(wù)外的任何事務(wù)中（包括公事或私事）；不得打聽(tīng)、了解服務(wù)單位商業(yè)運(yùn)作除清潔工作外的地一切問(wèn)題（服務(wù)單位己向外公開(kāi)的除外）；不得攜帶，盜取服務(wù)單位的任何物品及資料。在工作時(shí)間內(nèi)不得與服務(wù)單位有非工作性的談話。
中標(biāo)單位必須在早上*：**前將所有區(qū)域（如外圍、功能室、樓梯、過(guò)道、洗手間等）的衛(wèi)生清潔完畢，并全天隨時(shí)保潔。行政辦公區(qū)域清潔必須在*:**前清潔完畢，保證不影響正常辦公。
*園林綠化管理服務(wù)：
（*）負(fù)責(zé)承擔(dān)校區(qū)紅線圖以內(nèi)室內(nèi)外綠化的維護(hù)、保養(yǎng)、修剪造型、施肥、澆水、除雜草、松土、殺蟲(chóng)、雜物清除等管理，游泳池、水景觀、園林小品的養(yǎng)護(hù)和管理。
（*）綠化垃圾要及時(shí)自行清運(yùn)到校外。
（*）、配合校方制定與組織落實(shí)各種涉及綠化方面的活動(dòng)方案，如上級(jí)檢查、校內(nèi)自查、培訓(xùn)、評(píng)比評(píng)估、改造等。
（*）、建立健全各種綠化管理臺(tái)帳，原始臺(tái)帳保存完好，所有資料歸學(xué)校所有。
（*）有專業(yè)人員管理，管理制度完善、可行；實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，由專人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督。
（*）草地清潔養(yǎng)護(hù)做到無(wú)雜草，草坪平整，無(wú)落葉、無(wú)枯黃現(xiàn)象,無(wú)病蟲(chóng)害及任何雜物；
（*）綠籬花球修剪養(yǎng)護(hù)長(zhǎng)勢(shì)良好，造型美好，修剪整齊，無(wú)干旱缺水、無(wú)雜草、無(wú)枯枝及缺苗，無(wú)病蟲(chóng)害。
（*）喬灌木的整形修剪、養(yǎng)護(hù)造型美觀，長(zhǎng)勢(shì)良好、無(wú)干枯枝條、無(wú)干旱缺水、無(wú)雜草。
（*）花卉盆栽不定期剪枝、修理，葉片茂盛，枝條均勻，花朵鮮艷，枝葉無(wú)塵、無(wú)雜草。
（**）室內(nèi)植物養(yǎng)護(hù)每天*次，葉面清潔每周*次，葉片茂盛，枝條均勻，花朵鮮艷，枝葉無(wú)塵。
（**）施肥：草地每月一次（陰雨天施），喬灌木每季一次，冬季施加花生麩、蘑菇肥、餅肥等做為底肥，保證不因缺肥及養(yǎng)分不足而長(zhǎng)勢(shì)不好，枯萎或死亡。
（**）防風(fēng)防暴：風(fēng)暴前加強(qiáng)預(yù)防，風(fēng)暴后及時(shí)處理。風(fēng)前設(shè)立支柱疏剪枝葉；風(fēng)后**小時(shí)內(nèi)無(wú)斷枝、落葉，樹(shù)木無(wú)倒斜；草地內(nèi)無(wú)*平方米以上積水。及時(shí)清理被臺(tái)風(fēng)暴雨吹倒的樹(shù)枝，及時(shí)扶植倒伏的樹(shù)木（*小時(shí)內(nèi)）。
（**）維護(hù)好噴淋設(shè)施、水龍頭、花池、綠化牌等，有損壞現(xiàn)象及時(shí)匯報(bào)。
（**）屬于物業(yè)管理的其他綠化工作事項(xiàng)。
**公用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理服務(wù)：
（*）負(fù)責(zé)學(xué)校公用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)與運(yùn)行管理。包含校園室內(nèi)外照明、景觀燈、配電房、供水設(shè)備、公共照明、校園內(nèi)給排水、供配電系統(tǒng)等各類公用設(shè)施，保證設(shè)備正常運(yùn)行或處于良好的備用狀態(tài)。保障其正常運(yùn)行或處于良好的備用狀態(tài)。
（*）學(xué)校區(qū)域供配電系統(tǒng)運(yùn)行管理、照明維修。負(fù)責(zé)低壓配電柜及管網(wǎng)等維護(hù)；樓層照明配電箱維護(hù)。
（*）給排水系統(tǒng)：溝、渠、池、井、管道疏通及污物抽排；生活水泵、污水泵、雨水泵及控制電路、管道維護(hù)；洗手間、開(kāi)水間設(shè)備維護(hù)。
（*）道閘系統(tǒng)維護(hù)；車(chē)場(chǎng)內(nèi)欄桿、各項(xiàng)標(biāo)識(shí)、警示維護(hù)。
（*）負(fù)責(zé)教室的課桌椅、電燈、風(fēng)扇、插座、講臺(tái)、門(mén)鎖、門(mén)窗等配置的設(shè)備設(shè)施的零星維修與保養(yǎng)，并做好運(yùn)行維護(hù)記錄，確保正常教學(xué)活動(dòng)。
（*）設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查，確保故障設(shè)備配件的及時(shí)更換；對(duì)于緊急發(fā)生的供配電和給排水問(wèn)題，中標(biāo)單位應(yīng)該做好應(yīng)急預(yù)案，并在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，保證學(xué)校的教學(xué)和生活秩序。對(duì)于重大的活動(dòng)的供電保障問(wèn)題，由學(xué)校監(jiān)管部門(mén)協(xié)同物業(yè)管理公司與*區(qū)供電局進(jìn)行聯(lián)系。
（*）設(shè)施、設(shè)備故障維修費(fèi)用由中標(biāo)單位提交故障報(bào)告，經(jīng)校方確認(rèn)屬實(shí)的，費(fèi)用由校方承擔(dān)。
(*) 制定詳細(xì)的公共設(shè)施日常維修計(jì)劃及實(shí)施方案。建立完善的質(zhì)量保證體系，提供切實(shí)可行的運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、維修的實(shí)施方案和各種措施。
（*）建立安全檢查制度，安排專職人員對(duì)所管轄區(qū)域及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常安全巡檢和定期安全檢查，并記錄備查。實(shí)行*小時(shí)值班、**小時(shí)機(jī)動(dòng)響應(yīng)制度，保證設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)重大管理責(zé)任事故。嚴(yán)格按照操作規(guī)程施工操作。
（**）設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無(wú)雜物、灰塵，無(wú)鼠、蟲(chóng)害發(fā)生。
（**）所需各種專業(yè)技術(shù)人員配備齊全、維修和操作人員持證上崗。有解決各類故障和事件的能力。
（**） 建立設(shè)備臺(tái)帳和檔案，項(xiàng)目齊全，目錄清晰，設(shè)備圖紙檔案、技術(shù)資料齊全，管理完善，可隨時(shí)查閱。
（**）屬于物業(yè)管理的其他工作事項(xiàng)。
**公共秩序管理服務(wù)：
*、負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)部的公共秩序維護(hù)管理服務(wù)，安全防范，包括學(xué)校的門(mén)衛(wèi)管理、交通秩序管理以及其他公共秩序維護(hù)管理，并且負(fù)責(zé)各種突發(fā)事件的預(yù)防與處理，保持學(xué)校內(nèi)的安全和寧?kù)o。
*、公共秩序維護(hù)管理實(shí)行一體化管理，有專業(yè)服務(wù)隊(duì)伍，制度完善，責(zé)任落實(shí)。
*、實(shí)行**小時(shí)安全防范，做好日常巡查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件。
*、定期檢查監(jiān)控設(shè)備，確保設(shè)備正常運(yùn)行。
*、建立長(zhǎng)效防患機(jī)制，確保學(xué)校內(nèi)無(wú)火災(zāi)、刑事、交通事故等的安全隱患。
*、門(mén)崗的保安根據(jù)要求對(duì)出入校園的車(chē)輛、人員、物品進(jìn)行登記、檢查。
*、建立突發(fā)事件處理程序，擬定相應(yīng)的措施，建立快速反應(yīng)、快速支援安全體系。
*、安管員熟悉校園環(huán)境，文明執(zhí)勤，言語(yǔ)規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)，人員穩(wěn)定；嚴(yán)把安管人員招聘關(guān)，確保安管人員政治條件和身體符合工作要求，身高*.**米以上，沒(méi)有違法犯罪記錄，身體健康、形象端莊，言行舉止文明。
*、校園公共秩序管理要求
（*）負(fù)責(zé)校園內(nèi)各種公共秩序維護(hù)管理，維護(hù)學(xué)校的正常教育教學(xué)及生活秩序，制止車(chē)輛亂停亂放、超速行車(chē)或亂鳴喇叭的行為以及其他各種有損學(xué)校利益的事項(xiàng)。
（*）安管人員值班**小時(shí)，分三班執(zhí)行，主要負(fù)責(zé)學(xué)校的安全防范工作以及維護(hù)學(xué)校正常的教育教學(xué)秩序和消防安全等問(wèn)題，工作細(xì)則包括：
①校園內(nèi)實(shí)行**小時(shí)安管值勤，固定崗和流動(dòng)巡邏相結(jié)合制度。大門(mén)崗（值班室）**小時(shí)值班，制止社會(huì)不法分子進(jìn)入學(xué)校，任何時(shí)間發(fā)現(xiàn)學(xué)生違規(guī)違紀(jì)行為都要及時(shí)制止。
②做好安全防范措施，校園日常秩序井然有序，突發(fā)事件迅速得到處理解決，治安及聚眾斗毆案件發(fā)生率為零；要有科學(xué)高效的突發(fā)事件（設(shè)備、消防、治安、衛(wèi)生防疫、突發(fā)自然災(zāi)害等）的應(yīng)急措施和解決預(yù)案。
③建立并嚴(yán)格執(zhí)行來(lái)訪人員詢問(wèn)登記制度。要控制校內(nèi)施工噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，閑雜人員和車(chē)輛不能進(jìn)入校園，物資出入及搬運(yùn)、貯存要有管理，憑學(xué)校放行證明放行。
④對(duì)突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案和措施，要有足夠的人員和器械保證，平時(shí)有演習(xí)，突發(fā)事件發(fā)生時(shí)要得到及時(shí)處理，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并報(bào)告學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)，必要時(shí)及時(shí)報(bào)警。
⑤除學(xué)校紅線內(nèi)外，還負(fù)責(zé)進(jìn)出學(xué)校**米道路周邊交通秩序的協(xié)管，保證進(jìn)出通道順暢。
⑥中標(biāo)單位負(fù)責(zé)校園內(nèi)所有消防安全管理。所有安管員同時(shí)也是學(xué)校義務(wù)消防員，并接受定期消防培訓(xùn)，每半年最少進(jìn)行一次消防演習(xí)。
⑦消防設(shè)備、設(shè)施齊全，完好無(wú)損，可隨時(shí)起用，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)立即處理和完善，保證消防疏散通道暢通。
**停車(chē)場(chǎng)管理：
*、機(jī)動(dòng)車(chē)(停車(chē)場(chǎng))管理制度完善，管理責(zé)任明確，確保交通暢通，建立車(chē)輛出入登記制度，需進(jìn)入校園的車(chē)輛須按指定路線和時(shí)間、車(chē)速行駛，防止交通事件發(fā)生，無(wú)車(chē)輛亂停放現(xiàn)象。
*、校門(mén)口不準(zhǔn)停放車(chē)輛，車(chē)輛必須放置停車(chē)場(chǎng)，校園周邊停車(chē)不準(zhǔn)鳴喇叭。
*、各類考試、會(huì)議、接待及活動(dòng)的交通高峰期，有專人負(fù)責(zé)與屬地交管部門(mén)聯(lián)系，派
人加強(qiáng)車(chē)輛管理和引導(dǎo)，確保學(xué)校家長(zhǎng)會(huì)等重大活動(dòng)，車(chē)輛安全及交通暢通。
**學(xué)校司機(jī)、文員及后勤人員等崗位提供人力**管理服務(wù)
*、中標(biāo)單位提供學(xué)校司機(jī)、文員、后勤人員等崗位人力**管理服務(wù)，由學(xué)校按現(xiàn)方式運(yùn)作管理，司機(jī)、文員、后勤人員等崗位人員勞動(dòng)關(guān)系歸口物業(yè)公司管理。
*、中標(biāo)單位提供的服務(wù)人員須持有效的健康證，司機(jī)須持有符合崗位要求的駕駛證等崗位資格證書(shū)。人員招聘須經(jīng)學(xué)校后勤主管部門(mén)審定。
*、司機(jī)崗位服務(wù)人員每天出車(chē)前后對(duì)車(chē)輛進(jìn)行檢查、清洗，保持車(chē)況良好，保證車(chē)容車(chē)貌整潔、美觀。 文員、后勤崗位人員按學(xué)校的崗位工作安排做好相關(guān)崗位日常工作。
*、服務(wù)人員自覺(jué)服從學(xué)校管理，遵守學(xué)校相關(guān)規(guī)章制度，接受學(xué)校或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)組織的檢查和監(jiān)督，準(zhǔn)時(shí)參加學(xué)校有關(guān)管理會(huì)議。
*、司機(jī)崗位人員嚴(yán)格遵守學(xué)校車(chē)輛安全管理規(guī)定，自覺(jué)遵章守紀(jì)，服從安排和調(diào)度，不得私自出車(chē)，完成任務(wù)后應(yīng)將車(chē)輛停放在指定位置。司機(jī)崗位人員嚴(yán)格遵守交通法規(guī)，自覺(jué)參與安全教育活動(dòng)，做到警鐘長(zhǎng)鳴，不斷增強(qiáng)安全防范意識(shí)， 確保行車(chē)安全，杜絕事故發(fā)生。
*、各服務(wù)人員完成學(xué)校交辦的其他任務(wù)。
**報(bào)刊、信件及物品的寄存管理
*、學(xué)校報(bào)刊、信件的及時(shí)、準(zhǔn)確、完整送達(dá)，做好收發(fā)登記。*、負(fù)責(zé)學(xué)校教師、學(xué)生及家長(zhǎng)臨時(shí)委托的物品寄存、轉(zhuǎn)交，物品不遺失，保證相關(guān)人員及時(shí)收取。
**物業(yè)檔案資料管理：
（*）實(shí)行物業(yè)檔案資料的系統(tǒng)化、科學(xué)化、電腦化管理。
（*）完善各項(xiàng)管理制度，對(duì)所有檔案集中管理。
（*）各種物業(yè)管理資料齊備，條目清晰，標(biāo)識(shí)齊全，分類明確，易于查找。
（*）采用電腦資料、文字資料、磁盤(pán)記錄資料、圖表圖片資料等多種形式的文檔儲(chǔ)存方式管理檔案資料。
（*）絕對(duì)保證檔案資料的安全性和必要的保密性。
要求中標(biāo)單位進(jìn)場(chǎng)后與采購(gòu)單位做好交接工作，規(guī)范地管理好物業(yè)管理檔案資料和各類場(chǎng)所房間鑰匙。
**其他服務(wù)事項(xiàng)
*、校級(jí)重大活動(dòng)無(wú)償提供協(xié)助及服務(wù)，包括會(huì)場(chǎng)布置及會(huì)場(chǎng)衛(wèi)生服務(wù)工作等。
*、負(fù)責(zé)學(xué)校收發(fā)室接聽(tīng)學(xué)校查號(hào)電話的咨詢。
*、無(wú)償協(xié)助本校家具、教學(xué)儀器、圖書(shū)及辦公用品等設(shè)施設(shè)備搬運(yùn)零星勞務(wù)工作，不另外計(jì)費(fèi)。
*、負(fù)責(zé)校園的文化設(shè)施設(shè)備的管理，營(yíng)造良好的校園文化氛圍，包含對(duì)學(xué)校各類校園文化裝飾物、標(biāo)牌按時(shí)進(jìn)行清洗及維護(hù)。
*、按校方要求無(wú)償負(fù)責(zé)校園內(nèi)重大節(jié)日、校慶的彩燈等所有裝飾物。
*、屬于物業(yè)管理的其他工作事項(xiàng)。
**中標(biāo)人在投標(biāo)文件中承諾的其他事項(xiàng)；法律、法規(guī)和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)
**付款方式：*、本項(xiàng)目實(shí)行固定總價(jià)合同方式，按月包干，單價(jià)不做調(diào)整。
*、按月支付,以每月**日前支付上月費(fèi)用。憑承包方完稅發(fā)票，由業(yè)主方簽署付款憑證,辦理付款手續(xù)。
**物業(yè)服務(wù)有關(guān)說(shuō)明
*、中標(biāo)單位根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)與采購(gòu)單位簽定的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)該物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。
*、該物業(yè)自簽定物業(yè)管理合同之日起委托管理期限為 ** 個(gè)月。
*、采購(gòu)單位在適當(dāng)時(shí)候?qū)υ撐飿I(yè)管理進(jìn)行考核評(píng)比，如達(dá)不到上述要求，則可終止委托管理合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，由中標(biāo)單位承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。
*、有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用事項(xiàng)的說(shuō)明
A、投標(biāo)報(bào)價(jià)為一年的物業(yè)管理費(fèi)用。本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用包干制，包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)等一切應(yīng)盡費(fèi)用。
B、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中、大修及更新改造項(xiàng)目，由報(bào)價(jià)人作出計(jì)劃方案，報(bào)經(jīng)采購(gòu)方審定后，報(bào)價(jià)人代為采辦和安排施工；材料采購(gòu)費(fèi)用采購(gòu)方直接支付，較大的維修工程項(xiàng)目（管理處維修人員無(wú)法完成的），按采購(gòu)方核定專項(xiàng)計(jì)劃施工，專項(xiàng)審**算。
C．日常維修保養(yǎng)更換費(fèi)用
日常維修保養(yǎng)更換費(fèi)用及材料由采購(gòu)單位支付。對(duì)需要維修的，中標(biāo)單位必須先向采購(gòu)單位申報(bào)辦理審批手續(xù)，否則，采購(gòu)單位可不給予支付維修費(fèi)用。緊急情況下，中標(biāo)單位可口頭或電話通知采購(gòu)單位，經(jīng)采購(gòu)單位同意，中標(biāo)單位可進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由采購(gòu)單位負(fù)責(zé)支付。
*D．設(shè)備設(shè)施的特約專業(yè)維保和特約專項(xiàng)服務(wù)委托
本項(xiàng)目不含消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、太陽(yáng)能系統(tǒng)等的專業(yè)維護(hù)及設(shè)備年檢、檢測(cè)特約服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用，由學(xué)校另行委托。
E、辦公用房：甲方提供辦公用房，該用房在委托管理期限內(nèi)由物業(yè)管理公司免費(fèi)使用；員工宿舍用房由中標(biāo)單位解決并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
F、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
由投標(biāo)物業(yè)公司根據(jù)招標(biāo)文件所提供的資料自行測(cè)算；評(píng)標(biāo)時(shí)按本招標(biāo)文件的要求計(jì)算分值，但最終簽定委托管理合同的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍以中標(biāo)單位在標(biāo)書(shū)中所提出的為準(zhǔn)。
G、公用水電及發(fā)電機(jī)燃油費(fèi)
公用水電費(fèi)用由甲方承擔(dān)（包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水；消防、水泵、照明、電梯、各類機(jī)電設(shè)備等各類用電）。
H 、對(duì)于與報(bào)價(jià)相關(guān)的該物業(yè)的各種免費(fèi)維保條件，請(qǐng)各報(bào)價(jià)人自行與采購(gòu)人聯(lián)系、了解，并考慮在本次報(bào)價(jià)中，若將來(lái)由于該種因素考慮調(diào)整合同價(jià)格的話，采購(gòu)人將不予考慮。
I、報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮所有可能影響到報(bào)價(jià)的價(jià)格因素，一旦最終成交，總價(jià)將包定，不予調(diào)整。如發(fā)生漏、缺、少項(xiàng)，都將被認(rèn)為是成交人的報(bào)價(jià)讓利行為，損失自負(fù)。
J、報(bào)價(jià)人自行解決員工養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷等保險(xiǎn)及納稅、勞保、工資、福利、食宿、交通、培訓(xùn)、服裝、器械器材等費(fèi)用及有關(guān)問(wèn)題。中標(biāo)人須為所有選派到本項(xiàng)目的工作人員辦理工傷等保險(xiǎn)并簽定勞動(dòng)合同。合同期間日所有服務(wù)人員的春節(jié)、五一、十一等長(zhǎng)假加班安排，節(jié)日正常值班等發(fā)生的費(fèi)用由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。
*、監(jiān)管：在合同執(zhí)行期間，中標(biāo)方須接受*、區(qū)行業(yè)主管部門(mén)的監(jiān)管。
*、重要說(shuō)明：
*）中標(biāo)單位所用人員必須按照中華人民**國(guó)《勞動(dòng)法》的規(guī)定執(zhí)行。
*）中標(biāo)服務(wù)單位違反國(guó)家相關(guān)法規(guī)，與其聘用人員發(fā)生糾紛，均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)調(diào)解與處理，學(xué)校不承擔(dān)任何責(zé)任并有權(quán)解除合同。
*）中標(biāo)單位對(duì)所有聘用人員在校內(nèi)所發(fā)生的任何安全事故負(fù)全部責(zé)任，學(xué)校不承擔(dān)任何責(zé)任并有權(quán)解除合同。
*）中標(biāo)單位必須承諾中標(biāo)后*日內(nèi)全部人員、設(shè)備到位；簽訂合同后中標(biāo)人必須在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向采購(gòu)方提供作業(yè)人員名單，和上述要求作業(yè)人員的證書(shū)及其他證明材料。人員必須按標(biāo)書(shū)方案配置人員到位并符合招標(biāo)文件要求；設(shè)備按標(biāo)書(shū)配置的設(shè)備清單入場(chǎng)使用并符合招標(biāo)文件要求。委托方檢查發(fā)現(xiàn)人員、設(shè)備到位不一致的，按違規(guī)處理，有權(quán)解除合同。
*）因中標(biāo)單位試用期間不合格終止服務(wù)合同，中標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)全部的責(zé)任及負(fù)責(zé)全部人員的安置，不得向委托方提出賠償。
三、設(shè)備配備要求
**★設(shè)備配備要求：
*、投標(biāo)單位在標(biāo)書(shū)中為管理需要添置的設(shè)施設(shè)備視為投標(biāo)單位投資，中標(biāo)后必須實(shí)施。
*、本項(xiàng)目要求中標(biāo)單位必須配置的管理設(shè)備設(shè)施如下（但不限于如下設(shè)備設(shè)施）：
序號(hào)設(shè)備名稱及型號(hào)數(shù)量
*辦公電腦*臺(tái)
*打印機(jī)*臺(tái)
*空調(diào)*臺(tái)
*文件檔案柜*組
*多功能洗地機(jī)*臺(tái)
*吸水吸塵機(jī)*臺(tái)
*鋁合金梯 *M *臺(tái)
*博士手提式?jīng)_擊鉆*臺(tái)
*手電鉆*臺(tái)
**手提式切割機(jī)*臺(tái)
**電動(dòng)綠籬機(jī)*臺(tái)
**電動(dòng)剪草機(jī)*臺(tái)
**綠化工具（鋤、刀、剪等）*批
**消殺工具（噴霧器、噴粉機(jī)）*批
*、其它設(shè)備投標(biāo)單位根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際服務(wù)需求合理配備。
*、以上設(shè)備中標(biāo)人必須在中標(biāo)公告公示后*天內(nèi)全部配備到位并且能正常投入使用。委托方檢查發(fā)現(xiàn)設(shè)備到位不一致的，按違規(guī)處理，有權(quán)解除合同。
填寫(xiě)
范例人員素質(zhì)要求（供參考，與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)）本公司為此標(biāo)段安排的項(xiàng)目經(jīng)理（主任）為全日制研究生學(xué)歷，其他按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。
此表可**
投標(biāo)人代表：________________________
四、評(píng)標(biāo)信息
評(píng)分項(xiàng)及評(píng)分規(guī)則權(quán)重
一、價(jià)格部分**
綜合評(píng)分法中的價(jià)格分統(tǒng)一采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算,即滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià),其價(jià)格分為滿分。其他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=(評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià))×權(quán)重評(píng)分方式
按公式計(jì)算
二、商務(wù)部分**
序號(hào)內(nèi)容權(quán)重評(píng)分規(guī)則評(píng)分方式
*認(rèn)證情況 *投標(biāo)人具有質(zhì)量體系認(rèn)證證書(shū)、環(huán)境管理體系認(rèn)證證書(shū)、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書(shū)。每通過(guò)一項(xiàng)認(rèn)證合格的得*.*分，該項(xiàng)認(rèn)證范圍含學(xué)校物業(yè)管理的加*.*分，每項(xiàng)最高得*分，三項(xiàng)最高得*分。提供有效認(rèn)證證書(shū)復(fù)印件，原件備查。未按要求提供相關(guān)材料不得分。專家打分
*納稅情況*根據(jù)投標(biāo)人納稅情況橫向比較，評(píng)價(jià)：優(yōu)得**%-***%；良得**%-**%；中得**%-**%；差得*%-**%。以屬期****年度的納稅額為評(píng)分依據(jù),提供加蓋稅務(wù)部門(mén)公章的納稅證明材料清晰掃描件，完稅證明、繳稅通知書(shū)、明細(xì)等不作為評(píng)分依據(jù)。不清晰、未提供或無(wú)法判斷稅款所屬期為****年度納稅具體金額的，該項(xiàng)不得分。
專家打分
*同類項(xiàng)目成功案例**投標(biāo)人自****年*月*日至開(kāi)標(biāo)當(dāng)天期間，具有單項(xiàng)合同年服務(wù)在***萬(wàn)元或以上學(xué)校綜合物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的，每個(gè)成功案例得*%分，最高得***%分。
（提供合同關(guān)鍵頁(yè)或中標(biāo)通知書(shū)掃描件，原件備查，未按要求提供本項(xiàng)不得分。）專家打分
*維修服務(wù)技術(shù)*具有副省級(jí)及以上地區(qū)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的維修企業(yè)技術(shù)一級(jí)證書(shū)得*分，二級(jí)得*分，其余不得分。（提供相關(guān)證明材料復(fù)印件，原件備查，未提供不得分。）
專家打分
*所獲榮譽(yù)**、有在管公辦學(xué)校管理項(xiàng)目獲得物業(yè)管理省級(jí)及以上“優(yōu)秀項(xiàng)目"或“示范大廈”獎(jiǎng)項(xiàng)的，得*分；無(wú)不得分。本項(xiàng)最高得*分。
*、有在管公辦學(xué)校管理項(xiàng)目獲得*級(jí)“優(yōu)秀項(xiàng)目"或“示范大廈”獎(jiǎng)項(xiàng)的，一個(gè)得*分，本項(xiàng)最高得*分。
投標(biāo)人須提供獲獎(jiǎng)證書(shū)或評(píng)獎(jiǎng)部門(mén)表彰文件、項(xiàng)目現(xiàn)在管合同關(guān)鍵頁(yè)等證明材料掃描件(獲獎(jiǎng)證明材料無(wú)體現(xiàn)獲獎(jiǎng)單位名稱的須同時(shí)提供表彰單位證明掃描件)，未按要求提供相關(guān)材料或不能有效證明的不得分。原件備查。
專家打分
*履約評(píng)價(jià)*具有學(xué)校物業(yè)管理項(xiàng)目的用戶單位服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)滿意（或優(yōu)）的評(píng)價(jià)函，每個(gè)項(xiàng)目得*%分，最高得***%分。提供中標(biāo)通知書(shū)或合同關(guān)鍵頁(yè)和服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)函的相關(guān)證明文件掃描件，原件備查，如未按要求提供該項(xiàng)以上證明完整資料的不計(jì)分。專家打分
三、技術(shù)部分**
序號(hào)內(nèi)容權(quán)重評(píng)分規(guī)則評(píng)分方式
*人員要求及其他事項(xiàng)響應(yīng)程度*以投標(biāo)文件《服務(wù)條款偏離表》為評(píng)分依據(jù)，完全響應(yīng)，得*分，有*項(xiàng)不符合招標(biāo)服務(wù)要求的扣*分，最低*分。專家打分
*項(xiàng)目服務(wù)范圍及服務(wù)要求響應(yīng)程度*以投標(biāo)文件《服務(wù)條款偏離表》為評(píng)分依據(jù)，完全響應(yīng)，得*分，有*項(xiàng)不符合招標(biāo)服務(wù)要求的扣*分，最低*分。
專家打分
*設(shè)備配備要求響應(yīng)程度*以投標(biāo)文件《服務(wù)條款偏離表》為評(píng)分依據(jù)，完全響應(yīng)，得*分，有*項(xiàng)不符合招標(biāo)服務(wù)要求的扣*分，最低*分。專家打分
*項(xiàng)目管理人員管理經(jīng)驗(yàn)*負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人有*年學(xué)校物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)得*分，每多一年加*.*分，滿分*分，提供項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人近六個(gè)月社保證明材料復(fù)印件，并以《項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人員情況表》及相關(guān)附件（加蓋公章的用戶單位證明函）為準(zhǔn)，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的不得分，未提供證明材料的不得分。專家打分
*管理處主任、司機(jī)、辦公室文員、維修班長(zhǎng)平均正常工作時(shí)間工資水平*管理處主任、司機(jī)、辦公室文員、維修班長(zhǎng)崗位人員平均正常工作時(shí)間工資為****元的得*分，每增加***元加*分，最高得*分，以《項(xiàng)目費(fèi)用支出清單列表》為準(zhǔn)。(上述四類人員增加的工資額度如不一致，以增加的最低工資額度計(jì)分)。專家打分
*管理員、維修工、綠化技工、公共秩序維護(hù)隊(duì)（班）長(zhǎng)正常工作時(shí)間工資水平*管理員、維修工、綠化技工、公共秩序維護(hù)隊(duì)（班）長(zhǎng)崗位人員正常工作時(shí)間工資為每月****元得*分，每增加***元加*分，最高得*分，以《項(xiàng)目費(fèi)用支出清單列表》為準(zhǔn)。(上述五類人員增加的工資額度如不一致，以增加的最低工資額度計(jì)分)。專家打分
*公共秩序維護(hù)員、后勤人員、綠化普工、清潔班長(zhǎng)正常工作時(shí)間工資水平*公共秩序維護(hù)員、后勤人員、綠化普工、清潔班長(zhǎng)崗位人員正常工作時(shí)間工資為每月****元得*分，每增加***元加*分，最高得*分，以《項(xiàng)目費(fèi)用支出清單列表》為準(zhǔn)。(上述四類人員增加的工資額度如不一致，以增加的最低工資額度計(jì)分)。專家打分
*清潔工正常工作時(shí)間工資水平*清潔工崗位人員正常工作時(shí)間工資為每月****元得*分，每增加***元加*分，最高得*分，以《項(xiàng)目費(fèi)用支出清單列表》為準(zhǔn)。專家打分
*清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用率的合理性*清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用占投標(biāo)總價(jià)的比例為*%或以上得*分，比例低于*%本項(xiàng)不得分，以《項(xiàng)目費(fèi)用支出清單列表》為準(zhǔn)。專家打分
**企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)率的合理性*企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)率占投標(biāo)總價(jià)的比例為*%或以上得*分，比例低于*%本項(xiàng)不得分，以《項(xiàng)目費(fèi)用支出清單列表》為準(zhǔn)。專家打分
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