佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)瑤頭村土地租賃競投公告
發(fā)布日期：2017年05月23日 | 標(biāo)簽：租賃招標(biāo)
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公告摘要
各有關(guān)單位請于2017.06.02前與公告中聯(lián)系人聯(lián)系，及時(shí)參與投標(biāo)等相關(guān)工作，以免錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會。
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
我公司現(xiàn)有里水鎮(zhèn)瑤頭村姓張經(jīng)濟(jì)社土名“李本山及鴨棚”地段土地進(jìn)行競投出租，本項(xiàng)目采用現(xiàn)場競投租賃方式進(jìn)行出租，歡迎有意參加競租的單位或個(gè)人前來參與。
一、租賃標(biāo)的基本情況及租賃要求
（一）標(biāo)的物所在位置:里水鎮(zhèn)瑤頭村姓張經(jīng)濟(jì)社土名“李本山及鴨棚”地段。
（二）標(biāo)的類型及面積:土地；土地面積*****平方米，合計(jì)**.****畝，其中已辦理土地使用證且不屬于高壓線路控制使用的土地面積*****平方米（合計(jì)**.****畝），未辦理土地使用證及屬于高壓線路控制使用的土地面積*****平方米（合計(jì)**.***畝）。
（三）租賃要求:
*、使用功能：作工廠、倉庫、物流或辦公的場地使用。
*、土地按現(xiàn)狀租賃。合同簽訂次日起**天內(nèi)把產(chǎn)權(quán)清晰的土地移交承租方開發(fā)建設(shè)。租賃土地紅線坐標(biāo)由出租方提供，出租方聘請有資質(zhì)的土地測量單位對租賃土地進(jìn)行坐標(biāo)測量，測量的相關(guān)費(fèi)用由出租方支付。
*、承租方需按約定的用途使用土地，未經(jīng)出租方同意不得擅自改變。承租方不得擅自將租賃土地全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人或與他人互換。
*、承租方需在租賃土地上建設(shè)廠房、宿舍等的，須按*、區(qū)、鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)部門和水利部門以及規(guī)定的相關(guān)建設(shè)容積率等要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和審批，施工建設(shè)前須辦理施工報(bào)建手續(xù)，在相關(guān)部門許可的情況下才能施工建設(shè)。無辦理土地使用證及屬于高壓線路控制使用的土地不得建設(shè)或搭建廠房等建（構(gòu)）筑物，只作綠化場地使用。
*、承租方自行辦理基建臨時(shí)用水、用電，以及投產(chǎn)后生活、生產(chǎn)、消防所需的水電及其它設(shè)施由承租方自行申報(bào)安裝(不約定供水、供電設(shè)施與租賃土地的距離)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，出租方協(xié)調(diào)辦理。建筑物地面水平高度需在規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定范圍內(nèi)。污水排放管道由承租方自行出資建設(shè)并連接到出租方規(guī)定的管線內(nèi)。
*、租賃土地與相鄰租賃土地之間預(yù)留*米規(guī)劃為消防通道（消防通道不屬承租范圍），承租方不得擅自使用（具體位置詳見平面圖）。
*、承租方需在完成廠房等建筑物建設(shè)后并投產(chǎn)使用時(shí)在當(dāng)?shù)剞k理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，以及相關(guān)的環(huán)評、環(huán)保驗(yàn)收等生產(chǎn)、經(jīng)營必須報(bào)批的手續(xù)，出租方給予協(xié)助辦理,所需費(fèi)用由承租方承擔(dān)。（協(xié)助僅限于提供與出租方有關(guān)的證明及其它支持，承租方應(yīng)主動向相關(guān)部門申請，否則責(zé)任由承租方自負(fù)。）
*、承租方不得在租賃土地內(nèi)生產(chǎn)、經(jīng)營或存放�；坊蛞兹肌⒁妆犬a(chǎn)品，不得作不符合環(huán)保要求的工廠場地使用，生產(chǎn)排放的廢氣、廢水、噪音等需符合相關(guān)環(huán)保規(guī)定。依據(jù)***人民政府文件（文件號：南府【****】*號）精神，承租方不得生產(chǎn)經(jīng)營文件中規(guī)定的重點(diǎn)淘汰類行業(yè)，重點(diǎn)淘汰類行業(yè)包括廢舊塑料回收、廢舊棉花加工、廢舊皮屑加工、廢布碎加工、絮狀纖維加工、再生橡膠制造、泡沫塑料及人造革制造、磚瓦及石材制造、海綿發(fā)泡、再生海綿加工、噴水機(jī)織造等行業(yè)及廢舊金屬分揀行業(yè)。
*、承租方須自行承擔(dān)租賃土地包括但不限于建設(shè)費(fèi)用、生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用（包括購買安全保險(xiǎn)）、水電報(bào)裝費(fèi)用、有關(guān)部門收取的如土地使用稅（*.**元/平方米/年）、房產(chǎn)稅(租賃費(fèi)的**%，以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體金額以相關(guān)政策為準(zhǔn))、治安聯(lián)防費(fèi)用、垃圾費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
**、承租方需配合供電部門或其它相關(guān)職能部門于合理時(shí)間內(nèi)對高壓塔基站及線路的維修、維護(hù)工作，高壓塔基站四周*米范圍內(nèi)不得堆放物品。
（四）投資規(guī)模：
*、開發(fā)投資總額不低于****萬元人民幣（包括廠房、設(shè)備的投入資金），并承諾在簽訂合同起**個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)。開發(fā)投資總額由承租方提供廠房基建施工合同及配套設(shè)備設(shè)施購買、安裝建設(shè)投入或其它投入資金的相關(guān)證明文件原件，雙方共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行核算。
*、投產(chǎn)后連續(xù)二年產(chǎn)生的年納稅總額平均不低于*萬元/畝(按已辦理土地使用證且不屬于高壓線路控制使用的土地面積計(jì)算)，本地塊年納稅總額為******.**元。
*、承租方按規(guī)定支付的***萬元稅收保證金，在投產(chǎn)后繳納稅款達(dá)到相應(yīng)年度納稅額的，第一年達(dá)稅后**天內(nèi)無息退回**萬元稅收保證金；第二年達(dá)稅后**天內(nèi)無息退回**萬元稅收保證金。
*、承租方在投產(chǎn)后未能達(dá)到相應(yīng)年度納稅額要求的，出租方有權(quán)扣除稅收保證金，扣除的標(biāo)準(zhǔn)為：在當(dāng)年度稅收保證金應(yīng)返還額中扣除當(dāng)年度應(yīng)繳稅收額與實(shí)繳稅收額的差額，扣完即止。實(shí)際納稅額以國、地稅部門出具的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
（五）違約責(zé)任：
*、出租方未經(jīng)承租方同意提前解除合同的，視作出租方違約。出租方應(yīng)按承租方在租賃土地上投建的所有建筑物、構(gòu)筑物、水電設(shè)施等不動產(chǎn)違約當(dāng)時(shí)的價(jià)值賠償或補(bǔ)償給承租方(雙方共同聘請有資質(zhì)的評估公司進(jìn)行評估,出租方參照評估報(bào)告的評估價(jià)值進(jìn)行賠償或補(bǔ)償）。
*、承租方未經(jīng)出租方同意提前解除合同的，視作承租方違約。承租方應(yīng)按合同租賃期內(nèi)未履行時(shí)段的租金總額一次性賠償或補(bǔ)償給出租方，且租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物、水電設(shè)施等不動產(chǎn)無償歸出租方所有，合同履約保證金不予退回。
（六）征用補(bǔ)償
租賃期間，如遇政府因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征用租賃物時(shí)，任何一方都應(yīng)服從，不視作違約。征用補(bǔ)償條款如下：
*、如在合同簽訂之日起至****年*月**日止征用的，征用單位的補(bǔ)償款項(xiàng)中土地補(bǔ)償歸出租方所有。建筑物、構(gòu)筑物及水電設(shè)施補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償、停產(chǎn)營業(yè)損失補(bǔ)償歸承租方所有。
*、如在****年*月*日起至****年*月*日止征用的，征用單位的補(bǔ)償款項(xiàng)中土地補(bǔ)償歸出租方所有。設(shè)備搬遷補(bǔ)償、停產(chǎn)營業(yè)損失補(bǔ)償歸乙方所有。建筑物、構(gòu)筑物及水電設(shè)施補(bǔ)償雙方各占一半。
（七）租賃期滿
租賃期滿或合同提前解除或終止的,承租方投資建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物、水電設(shè)施等不動產(chǎn)(包括天花、地板、窗、門、燈具等附著于墻體拆卸后會損壞建筑狀況的固定設(shè)施）無償歸出租方所有，承租方不得拆除或毀壞。生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施、原材料、辦公物品等動產(chǎn)歸承租方所有。
（八）其它租賃要求、條款以租賃合同為準(zhǔn)。
二、物業(yè)租賃期限
*、租賃期從簽訂合同之日起至****年*月*日止。
*、免租基建期**個(gè)月。
三、物業(yè)交易底價(jià)
本項(xiàng)目交易底價(jià)為人民幣*****.**元/月（其中已辦理土地使用證且不屬于高壓線路控制使用的土地交易底價(jià)為每月人民幣*.**元/平方米，未辦理土地使用證及屬于高壓線路控制使用的土地交易底價(jià)為每月人民幣*.**元/平方米）。
四、租賃費(fèi)用
*、土地租金：土地租金按競投中標(biāo)價(jià)為首年月租金，每期滿三年按上年度租金遞增**%（含免租基建期**個(gè)月）。
*、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi):基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)每年****.**元/畝，每期滿*年在原基礎(chǔ)上每畝遞增***.**元/年。免租基建期免收基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)。
*、土地租金及基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)繳付方式:租金按月支付，每月**日前支付當(dāng)月租金�；A(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)按年支付，每年*月**日前支付當(dāng)年基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)。出租方收取土地租金和基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)分別開具等額的有效發(fā)票。
五、競投保證金
本項(xiàng)目競投保證金為人民幣***萬元，作為不圍標(biāo)、不串標(biāo)、不提供虛假資料、不棄標(biāo)、按時(shí)簽訂合同的保證。競投意向人需把競投保證金存入至以下賬戶中（轉(zhuǎn)賬人應(yīng)與競投意向人名稱一致并從其賬戶轉(zhuǎn)出，不接受競投意向人下屬單位的轉(zhuǎn)賬），并于****年*月**日中午**:**前到賬，否則取消競投資格。不交納競投保證金的，不得參加本項(xiàng)目競投。
收款方：******里水園區(qū)建設(shè)投資有限公司
帳號：*****************
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行****支行
*、未競得人的競投保證金在競投結(jié)束后**個(gè)工作日內(nèi)無息返還。競得人的競投保證金轉(zhuǎn)為稅收保證金和合同履約保證金（其中***萬元作為稅收保證金，**萬元作為合同履約保證金）。合同履約保證金在合同到期終止或提前終止，出租方確認(rèn)承租方無違約行為，并在承租方付清所有費(fèi)用、如約完好交還租賃土地及建筑物后**天內(nèi)將合同履約保證金無息退還給承租方。稅收保證金退還方式詳見本公告第一條第（四）點(diǎn)第*款。
六、報(bào)名資格條件
（一）中華人民**國境內(nèi)的獨(dú)立企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人。
（二）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名競投。
七、報(bào)名需要提供的資料
（一）企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織報(bào)名的，攜帶《營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件（加蓋公章）和法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件。
（二）自然人報(bào)名的，攜帶有效身份證復(fù)印件。
（三）報(bào)名時(shí)提供投資意向的工廠或公司的基本經(jīng)營范圍，投資意向?qū)僦攸c(diǎn)淘汰類行業(yè)的不接受報(bào)名和競投（重點(diǎn)淘汰類行業(yè)詳見本方案第一條第（三）點(diǎn)第*款）。
八、競投須知
（一）本物業(yè)租賃項(xiàng)目采用參照拍賣競價(jià)的方式進(jìn)行公開叫價(jià)或報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)人可以多次出價(jià)，按照總價(jià)價(jià)高者得原則確定競得人。
（二）凡交納競投保證金后，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內(nèi)容，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況（包括但不限于本競投公告所描述的標(biāo)的物基本情況），認(rèn)可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競價(jià)招租。
（三）交納了競投保證金但競投時(shí)不到現(xiàn)場參加競投的，出租方有權(quán)沒收競投人的競投保證金。
（四）如在競價(jià)操作過程中，當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)沒人應(yīng)價(jià)時(shí)，出租方有權(quán)在到場并交納競投保證金的競投意向人中，隨機(jī)抽取一個(gè)競投人，視為該競投人以底價(jià)競得。交納競投保證金的競投人只有一個(gè)的，視為該競投人以底價(jià)競得。
（五）競得人必須于競投結(jié)果公示期滿次日起十個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格，招租方將沒收其競投保證金，并重新招租。
九、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)
有意參加競投的單位或個(gè)人可于****年*月**日至****年*月**日上午*:**—**:**，下午*:**—*:**（節(jié)假日除外），攜帶報(bào)名資料到里水鎮(zhèn)公共**交易所報(bào)名（地址：******里水鎮(zhèn)**路**號一樓），逾期不接受報(bào)名。報(bào)名時(shí)出租方需審查有關(guān)資料，經(jīng)審查符合條件的方能報(bào)名競投，未報(bào)名的單位或個(gè)人，不得參加競投。
十、開標(biāo)時(shí)間
已報(bào)名的競投意向人請于****年*月*日星期五上午**：**，攜帶相關(guān)資料到里水鎮(zhèn)公共**交易所進(jìn)行競投（地址：******里水鎮(zhèn)**路**號一樓開標(biāo)室），逾期恕不接受。
（一）企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織競投的，須持有有效營業(yè)執(zhí)照副本原件并復(fù)印一份蓋章，法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件一份；
（二）自然人競投的，須持有本人身份證原件及復(fù)印件一份；
（三）競投單位非法定代表人或負(fù)責(zé)人參加競投的，應(yīng)提交由法定代表人或負(fù)責(zé)人簽署并蓋單位公章的授權(quán)委托書及委托人和受托人的有效身份證原件及復(fù)印件；自然人競投的，本人應(yīng)親自參加競投，不接受委托。
（四）競投承諾書原件。
（五）投標(biāo)保證金的銀行繳款單原件。
十一、本次競投不集中時(shí)間察看現(xiàn)場，意向競投人可自行到標(biāo)的物現(xiàn)場察看。
十二、聯(lián)系方式
******里水鎮(zhèn)公有資產(chǎn)經(jīng)營管理總公司
地址：******里水鎮(zhèn)**沿**路*號原**辦事處五樓
聯(lián) 系 人：湯小姐
聯(lián)系電話：****-********
******里水園區(qū)建設(shè)投資有限公司
****年*月**日
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