甘坑基地重點實驗室物業(yè)管理需求公示
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公告摘要
各有關單位請與公告中聯(lián)系人聯(lián)系，及時參與投標等相關工作，以免錯失商業(yè)機會。
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
二、服務范圍 甘坑基地（包括實驗樓周邊區(qū)域及板房沼氣池區(qū)域），不包括濕地區(qū)域。甘坑基地建筑用地面積****㎡，實驗大樓建筑面積約**** m?（含原架空層），實驗大樓玻璃外墻面積約****m?。
三、服務期限 以簽訂合同生效之日算起，合同期限一年。中標供應商履約滿意的，合同期限可以**。
四、服務標準及要求 物業(yè)服務標準及要求
合同期限內，物業(yè)管理的分項標準要求如下：
序號項 目服 務 標 準
*房屋日常養(yǎng)護維修確保房屋、門窗的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務，零修合格率**%；確保房屋外觀完好、整潔，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡。
*室外場地、道路養(yǎng)護維修確保室外場地、道路的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務，零修合格率**%；確保道路通暢，路面平整。
*共用部位、停車場等照明系統(tǒng)維護管理加強日常檢查巡視，確保燈光的正常使用，完好率達到**%以上；定期檢測，發(fā)現故障及時維修，零修及時率達到**%。
*給排水設備運行維護管理保證給排水系統(tǒng)正常運行使用，排水、排污管道通暢。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，對供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，水箱保持清潔衛(wèi)生，定期對水泵房及機電設備進行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；定期對排水管進行清通、養(yǎng)護及清除污垢，保證室內外排水系統(tǒng)通暢；及時發(fā)現并解決故障，零修合格率**%；監(jiān)控用水情況，及時處理水量異常情況。確保供水設備運行正常，設施完好、無滲漏、無污染；制定停水事故處理方案。
*供配電、供氣設備運行維護管理對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護和重點檢測，建立各項設備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴格的配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電運行和維修人員必須持證上崗；確保供電設施運行正常，路燈、樓道燈等公共照明設備完好；及時排除故障，零修合格率**%；加強日常維護檢修，公共使用的照明燈具、線路、開關保證完好，確保用電安全；確保設施完好無損；管理和維護好避雷設施；監(jiān)控用電情況，及時處理電量異常情況。工程維護人員上班時間原則上與實驗室正常上班時間相同：周一至周五*:**-**:**，上班時間保持在崗狀態(tài)，隨叫隨到，非正常工作時間內特殊緊急維修任務，由基地負責人通知物業(yè)公司調整安排人員及時提供服務。
*消防系統(tǒng)（含火災自動報警系統(tǒng)、水消防系統(tǒng)）加強日常檢查巡視，確保消防控制中心及消防系統(tǒng)的設施、線路齊全，完好無損，隨時可啟用，定期進行聯(lián)動測試，確保整個系統(tǒng)反應正常；及時發(fā)現并排除故障，零修合格率**%；制定突發(fā)性火災等應急方案，設立消防疏散示意圖，緊急疏散通道通暢，緊急照明設備，引路標志完好，零修合格率**%。定期對消防系統(tǒng)進行保養(yǎng)維護。加強對消防系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)，消防栓、滅火器、報警功能巡查每周不少于三次，定期檢查每月至少一次；消防泵啟動每年不少于三次。保留檢查維護保養(yǎng)記錄。
*環(huán)境衛(wèi)生管理*）建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認真落實，環(huán)衛(wèi)設施齊備；樓梯、扶手、大廳、走廊、電梯間、**、內外墻面、停車場、道路等所有公共區(qū)域等保持清潔，無隨意堆放雜物和占用，不見廢棄物、污漬，及時清理垃圾；及時清掃積水，確保物業(yè)容貌整潔。零修合格率**%。外墻清潔每年一次。每天垃圾清理一次。
*) 室內公共區(qū)域部分，保潔服務人員每日將樓宇大堂、衛(wèi)生間、樓內公共通道、樓梯、電梯、辦公室公共區(qū)域、茶水間、會客廳等上下午各清潔一次，室內門窗，室內玻璃隔墻和玻璃門每天清潔一次，每周計劃清潔一次。單獨辦公室每日清潔一次，實驗室各房間地面每日清潔一次（不涉及桌面化學品，按實驗室人員指示，未經許可不得擅自進入實驗室）。
*) 室內各公共區(qū)域的垃圾每日清理一次。
*) 會議室及大堂清潔要求：每日維護一次，每周計劃清潔一次，臨時使用會前會后各清潔一次。
*）保潔員每天上班時間原則上與實驗室正常上班時間相同：周一至周五*:**-**:**，上班時間保持在崗狀態(tài)，隨叫隨到，特殊情況需求時如周末或者其他時間安排，由基地負責人通知物業(yè)公司調整安排人員及時到崗服務。
*綠化管理對物業(yè)范圍內的綠化植物配置布局合理，綠地充分，無裸露土地；確�；ú輼淠旧L良好，修剪及時、整齊美觀，無枯枝死杈及病蟲害現象；綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無折損、破壞、踐踏及隨意占用現象；對損壞及自然死亡樹木及其它綠化及時補栽。綠化維護人員上班時間原則上與實驗室正常上班時間相同：周一至周五*:**-**:**，上班時間保持在崗狀態(tài)，隨叫隨到。
*秩序維護及車輛管理確保工作環(huán)境秩序良好；做好秩序維護和日常巡視工作，及時發(fā)現和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件；道路暢通，車輛停放有序。對出入物業(yè)范圍的物品、人員、車輛進行安全檢查。
**監(jiān)控系統(tǒng)運行維護定期對系統(tǒng)性能狀態(tài)檢查、系統(tǒng)測試和計劃性修理，發(fā)現隱患及時處理（**小時內），零修合格率**%。
**緊急預案制定基地實驗室管理區(qū)域內安全防范應急預案，主要包括火災緊急處理預案、易燃易爆氣體泄漏應急處理預案（實驗室三樓氣瓶房）、化學品泄漏應急處理預案（一樓、三樓化學品存儲區(qū)域、一樓廢棄化學品存儲區(qū)域）、跑水及漏水應急處理預案、電梯故障突發(fā)性事件應急預案、治安突發(fā)事件應急預案、突發(fā)性自然災害（臺風、暴雨）應急預案、傳染病疫情突發(fā)事件應急預案等，確保物業(yè)管理服務工作有條不紊。
**緊急事件處理方案針對基地實驗室特點，制定物業(yè)管理緊急事件處理方案，確保緊急事件及時有效處理。
**物業(yè)資料管理必須保證物業(yè)管理資料記錄的完整性、完好性。
**安保管理保安崗兼消防監(jiān)控管理，包括實驗室日常周邊巡視，前臺和大門管理，嚴格執(zhí)行來訪人員、車輛和貨物出入登記、放行工作，做好監(jiān)控系統(tǒng)**小時監(jiān)視，保安員**小時在崗值班，每日對物業(yè)內的水源、電源、門窗等重要部位進行檢查。每班每兩個小時至少巡邏一次，重點檢查監(jiān)控盲點和死角，做好巡邏記錄工作（特別是板房沼氣池區(qū)域，供水供電區(qū)域），發(fā)現形跡可疑人員，應主動禮貌詢問其去向和意圖，并及時通知監(jiān)控中心進行追蹤監(jiān)控觀察。熟悉監(jiān)控設備及報警系統(tǒng)的安裝位置和使用操作，掌握巡邏人員的巡邏路線。發(fā)現火警、險情負責查看、報告和處理。保安上班時間：**小時在崗，每班兩人，*人負責前臺、大門的管控和安保監(jiān)控畫面的監(jiān)視，*人負責樓內樓外的巡邏檢查和異常情況的處理和記錄，并協(xié)助前臺大門保安的日常工作。保安協(xié)助基地實驗室一些重物搬動的工作（需要時）。
人員要求：
保潔員*名
綠化人員*名
安保人員*名
工程設施水電維護人員*名
物業(yè)主管*名
*. 保潔服務人員：年齡在**歲以下的女性/男性，儀表端莊，身體健康，吃苦耐勞，無傳染性或潛在傳染性疾病。保潔技工需具備相關清潔設備熟練操作經驗
*. 綠化服務人員：年齡在**歲以下的女性/男性，儀表端莊，身體健康，吃苦耐勞，無傳染性或潛在傳染性疾病。環(huán)衛(wèi)技工需具備相關綠化設備熟練操作經驗。
*. 工程維護人員：持相關專業(yè)上崗資格證，水電工必須有電工證，年齡在**歲以下，專業(yè)技能過硬、業(yè)務素質高。
*. 安保人員：年齡在**歲以下，身高***以上，身體健康，背景調查，**系統(tǒng)無案底和犯罪不良記錄，有保安上崗證，具備消防基礎知識并有能力第一時間處理初級火災和應對突發(fā)緊急情況，無傳染性或潛在傳染性疾病。
*. 物業(yè)主管：有豐富物業(yè)管理經驗并有相關上崗證，具備較強協(xié)調溝通和管理能力。身體健康，背景調查，**系統(tǒng)無案底和犯罪不良記錄。
五、服務基本內容 *、實驗室安保監(jiān)控系統(tǒng)維護（包括實驗室日常周邊巡視，前臺和大門管理，監(jiān)控系統(tǒng)**小時監(jiān)視），確保實驗室財產和人員安全；保安**小時值守，輪班制。要求值守保安必須做背景調查并在**局備案，沒有任何犯罪案底和記錄。
*、實驗室消防設施維護，確保消防設施包括消防栓、滅火器及自動噴淋系統(tǒng)的有效性；要求保安具備消防基礎知識并有能力第一時間處理初級火災和第一時間報告上級主管領導。
*、實驗室供水系統(tǒng)日常維護，包括供水線路維護及供水管理，確保實驗室和小食堂安全用水。
*、實驗室供電系統(tǒng)日常維護，確保實驗室供電正常，不影響實驗儀器的正常運行，包括基地所有日常照明及設備設施及儀器供電的維護。
*、實驗室周邊綠化修剪和維護，確保實驗室園林綠化整潔美觀。
*、實驗室室內和室外保潔（涉及化學品的實驗桌面和指定區(qū)域除外），包括室內外墻體、大樓樓頂、衛(wèi)生間和所有公共區(qū)域的清理保潔，垃圾清運，確保基地整潔有序。
*、實驗室公共設施如門窗、窗簾、地板、衛(wèi)生間等的小維修，涉及大維修或大改造的，報基地負責人另行處理。
*、基地負責人交代需要處理的其他任務。
六、合同簽訂及付款方式 物業(yè)服務費用在物業(yè)服務期間分四次付清，每三個月為一個付款期限。
七、其它事項 *、保潔綠化工具和耗品費用由物業(yè)公司負責，補種草地或者樹木費用由基地實驗室負責。
*、設備維護零配件由物業(yè)公司提出采購需求，由基地實驗室負責費用。
*、衛(wèi)生間紙巾和洗手液由基地實驗室提供。
*、消防設施控制系統(tǒng)維保、門禁安保監(jiān)控系統(tǒng)維保、中央空調系統(tǒng)維保、廢氣處理設施維保由基地實驗室負責合同和費用，物業(yè)公司負責協(xié)調監(jiān)督相關維保工作。
其他
附件
備注*：本公示期限為*個工作日。公示期內如有異議，請登錄采購系統(tǒng)，點擊“提出采購需求質疑”功能點進行質疑，由采購人進行回復。
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