青陽縣蓉城鎮(zhèn)陽光青城3#商業(yè)樓104號交易公告
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公告摘要
各有關單位請于2022.09.13前與公告中聯(lián)系人聯(lián)系，及時參與投標等相關工作，以免錯失商業(yè)機會。
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
一、出租方承諾
本出租方（**省******蓉城鎮(zhèn)蓉東村村民委員會）擬公開出租持有的***蓉城鎮(zhèn)陽光青城*#商業(yè)樓*套商業(yè)用房，現(xiàn)委托**長江農林產權交易所有限公司按本公告內容在其網(wǎng)站及相關媒體上公開披露產權出租信息并組織交易活動。
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
*、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；
*、本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內部決策，并獲得相應批準；
*、我方已認真考慮產權出租行為可能導致的經(jīng)營、行業(yè)、*場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；
*、我方所提交的《***蓉城鎮(zhèn)陽光青城*#商業(yè)樓*套商業(yè)用房出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
*、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規(guī)和**長江農林產權交易所相關交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關要求履行我方義務；
*、網(wǎng)絡競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方授權**長江農林產權交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；
*、房屋租賃合同簽署后，我方承諾按照**長江農林產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用；
*、對承租本次標的享有優(yōu)先權的權利人，我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發(fā)布之日起*日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先權的權利人。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。
二、出租標的簡況
（一）出租標的基本信息：
本次出租標的均位于******蓉城鎮(zhèn)碧桃路東側陽光青城*#商業(yè)樓；本次出租標的均尚未辦理不動產權證，且無法提供建設工程規(guī)劃許可證及建設工程消防驗收資料；出租標的均為鋼筋混凝土結構，均未通水、電，毛坯，現(xiàn)為閑置狀態(tài)。具體情況詳見下表：
標的編號
標的名稱
建筑面積（O）
所在層/總層
*年期租金評估價（元）
*年期租金底價(元)
交易保證金(元)
狀態(tài)
**FCZZ********
***蓉城鎮(zhèn)陽光青城*#商業(yè)樓***號
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公告中
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***蓉城鎮(zhèn)陽光青城*#商業(yè)樓***號
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***蓉城鎮(zhèn)陽光青城*#商業(yè)樓***號
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公告中
（二）租賃期限：*年，租賃期及租金計算日期自承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起**天后的次日起算。
（三）經(jīng)營業(yè)態(tài)：意向競租方的經(jīng)營業(yè)態(tài)應符合便民服務要求，并禁止經(jīng)營危險品、易燃易爆品、有油煙、工業(yè)污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)。意向競租方在報名前須填寫《房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)申請表》，經(jīng)出租方審批同意后方可參與競租。
（四）特別提示：
*、自出租標的實際移交之日起至出租標的計租之日止為出租方提供給承租方對出租標的進行裝修的時間，該期間不計租金，不在*年租賃期限內，但不免除承租方對《房屋租賃合同》約定的相關責任和義務。
*、在租賃期內，如出租方對出租標的產權公開轉讓時，承租方須無條件同意轉讓，并不得要求任何補償。承租方如參與競買，則需按相關要求辦理競買手續(xù)參與網(wǎng)絡競價，并在其他意向受讓方報價為最新價時，在規(guī)定的應價時間內，在網(wǎng)絡競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先權，否則視同放棄行使優(yōu)先權。如承租方不參與競買或競買未成功時，則承租方承諾：在產權變更完成后*個工作日內，承租方須無條件配合出租方與新產權人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續(xù)；新產權人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權利和義務。
*、本次房產出租，在同等條件下***蓉城鎮(zhèn)蓉東村村民委員成員享有優(yōu)先權，且優(yōu)先權的級別相同。優(yōu)先權的行使按照有關法律、法規(guī)及**長江農林產權交易所的相關規(guī)定執(zhí)行：
（*）享有優(yōu)先權的意向競租方如欲行使優(yōu)先權，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及**長江農林產權交易所相關要求辦理報名手續(xù)、按時足額交納交易保證金并取得出租方出具的具有優(yōu)先權的證明文件；否則視同放棄行使優(yōu)先權。
（*）如采取網(wǎng)絡競價的交易方式，在網(wǎng)絡競價過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優(yōu)先權的意向競租方如欲行使優(yōu)先權，應在規(guī)定的應價時間內，在網(wǎng)絡競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先權，否則視同放棄行使優(yōu)先權。相同級別的優(yōu)先權人在行使優(yōu)先權時，按時間優(yōu)先原則，即其中一優(yōu)先權人在某一價格先行使優(yōu)先權后，其他人在該價格不能再行使優(yōu)先權。
*、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名前向**長江產權交易所**分公司提交現(xiàn)場查勘申請，由**長江產權交易所**分公司與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時間。
三、出租方
**省******蓉城鎮(zhèn)蓉東村村民委員會。
四、出租行為的內部決策及批準情況
本次產權出租行為已履行了相應決策程序，并取得了相應的批準。
五、資產評估情況
*、資產評估的委托方：**省******蓉城鎮(zhèn)蓉東村村民委員會。
*、評估機構：**聯(lián)華房地產評估有限公司。
*、評估基準日：****年*月**日。
*、評估報告名稱及文號：《房地產估價報告書》（聯(lián)華房估青住字[****]*****號）。
*、評估對象：屬***蓉東村委會所有，位于***蓉城明發(fā)陽光青城*號地塊*#商業(yè)樓***-***號*間商業(yè)用房*場價值。
*、評估結果：詳見“出租標的簡況”。
六、交易條件與意向競租方資格條件
（一）交易條件
*、*年期租金掛牌價格（出租底價）：詳見“出租標的簡況”。
*、租金支付方式及要求：
（*）租金按合同年度支付，具體每個合同年度的租金支付比例如下。
①第一至第三個合同年度每個合同年度租金均為全部租金成交價的**.**%；
②第四至第五個合同年度每個合同年度租金均為全部租金成交價的**.**%。
（*）第一個合同年度租金自《房屋租賃合同》生效之日起*個工作日內一次性付清，由承租方付至**長江農林產權交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結束前*個月內付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。
（*）自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個合同年度租金的一部分。
（*）自《房屋租賃合同》生效之日起*個工作日內，承租方應一次性按出租標的成交價的**%計算向**長江農林產權交易所指定賬戶交納履約保證金，履約保證金不計息。
*、與標的出租的相關的其他條件
（*）意向競租方承諾：已現(xiàn)場查勘了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、權證、消防、周邊環(huán)境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產生的投資風險自行承擔，與出租方無關。
（*）意向競租方承諾：對“出租標的尚未辦理不動產權證，且無法提供建設工程規(guī)劃許可證及建設工程消防驗收資料。”的情況已完全知悉，且無異議，由此產生的相關經(jīng)濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方、**長江農林產權交易所無關，承租方不得以此為由追究出租方、**長江農林產權交易所的經(jīng)濟、法律責任。
（*）意向競租方承諾：承租方同意在取得**長江農林產權交易所出具的《產權交易憑證》之日起*個工作日內，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方自行辦理出租標的的移交手續(xù)；承租方應配合辦理房產移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自房屋移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方、**長江農林產權交易所無關。
（*）意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時，不調整租金。
（*）意向競租方承諾：出租標的投入使用、經(jīng)營前，自行辦理相關部門的經(jīng)營許可手續(xù)，依法申請消防安全檢查，費用自行承擔。
（*）意向競租方承諾：在租賃期內，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、改造墻體等必須經(jīng)出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。
（*）意向競租方承諾：在租賃期內，承租方不得改變房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得利用房屋存放危險物品，不得利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；不得私自對外轉租或以轉包、借用、聯(lián)營等名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，無償收回出租標的，并追究承租方的違約責任。
（*）意向競租方承諾：在租賃期內，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修；如需開通水、電，須自行到相關部門辦理水、電開通手續(xù)并承擔相應費用，按照有關部門規(guī)**全使用水、電等，并按時交納水、電、物業(yè)（如有）等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。
（*）意向競租方承諾：承租方應保持出租標的包括但不限于《房屋租賃合同》所列的裝修、設施和設備等的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或和第三方財產損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。
（**）意向競租方承諾：在租賃期內，如出租方對出租標的產權公開轉讓時，承租方須無條件同意轉讓，并不得要求任何補償。承租方如參與競買，則需按相關要求辦理競買手續(xù)參與網(wǎng)絡競價，并在其他意向受讓方報價為最新價時，在規(guī)定的應價時間內，在網(wǎng)絡競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先權，否則視同放棄行使優(yōu)先權。如承租方不參與競買或競買未成功時，則承租方承諾：在產權變更完成后*個工作日內，承租方須無條件配合出租方與新產權人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續(xù)；新產權人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權利和義務。
（**）意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在約定的租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關要求移交給出租方。
（**）意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起**日內（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。
（**）意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現(xiàn)狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數(shù)計算并向出租方支付占有使用費。
（**）意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價對出租標的進行報價；否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。
（**）意向競租方承諾：對擬定的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無異議并遵照執(zhí)行。
（二）意向競租方資格條件
意向競租方應為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農村承包經(jīng)營戶）。
七、交易信息
（一）公告期
自****年*月**日至****年*月**日。
<!--[if !supportLists]-->（二）<!--[endif]-->信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向競租方，按（*）個工作日為一個**周期**（**周期內征集到意向競租方數(shù)量不少于*個且該**周期結束，本項目公告期結束），最多**（**）個周期。
（三）報名時間
自****年*月**日至****年*月**日（如公告期**，按**公告期作相應順延），每工作日*:**至**:**,**:**至**:**。
（四）交易保證金的交納要求及處理
*、交易保證金的金額：詳見“出租標的簡況”。
*、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期**，報名截止日按**公告期作相應順延）的**:**前，將保證金全額支付到**長江農林產權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)，否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，**長江農林產權交易所有權不予辦理報名手續(xù)。
*、交易保證金處理：
（*）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或**長江農林產權交易所的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，**長江農林產權交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付**長江農林產權交易所的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：
a.公告期間，在出租方設定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競租方已提出有效競租申請后單方撤回競租申請的。
b.公告期結束，只產生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規(guī)定的時間內或未按要求簽訂《產權成交確認書》的。
c.公告期結束，產生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方均未參加后續(xù)競價程序的或參加后續(xù)競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。
d.競價結束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。
e.承租方未在規(guī)定的時間內或未按相關要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。
（*）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或**長江農林產權交易所的原因，承租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，承租方未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定時，出租方有權扣除意向競租方交納的交易保證金（扣除意向競租方的交易服務費用），作為違約金，并有權取消該意向競租方的承租資格。
（*）意向競租方發(fā)生以上（*）或（*）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂和履行的，出租方有權對標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新交易的標的成交價款低于本次交易的標的成交價款（對于沒有產生成交價款的，標的底價視為標的成交價款）造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新掛牌導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關經(jīng)濟和法律責任。
（*）采取協(xié)議轉讓的交易方式的，在承租方簽訂《產權成交確認書》后*個工作日內，承租方向**長江農林產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，**長江農林產權交易所于承租方收到《產權成交確認書》后的次日起第*個工作日在交易保證金中扣除承租方的交易服務費用。
（*）采取網(wǎng)絡競價（多次報價）的交易方式的，在承租方簽訂《電子競價成交確認書》后*個工作日內，承租方向**長江農林產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，**長江農林產權交易所于簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第*個工作日在交易保證金中扣除承租方的交易服務費用。
（*）自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個合同年度租金的一部分。
（*）未通過資格審查的意向競租方所交納的交易保證金在本項目意向競租方資格審查后*個工作日內退還。
（*）通過資格審查的意向競租方未競得本標的且不存在以上（*）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起*個工作日內退還。
（五）報名地點
**長江農林產權交易所有限公司或**長江產權交易所**分公司。
（六）出租文件
每套報名資料費人民幣***元，不論成交與否，資料費概不退還；購買資料時，意向競租方應向**長江農林產權交易所提供相關報名資料。
（七）報名時應提交的主要資料
詳見《出租文件》。
（八）交易方式
*、對于每個標的，公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議轉讓的交易方式。
意向競租方應當按照**長江農林產權交易所發(fā)出的《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求進行報價（意向競租方的報價不得低于出租底價，如意向競租方的報價低于出租底價的或意向競租方未按要求報價的視同意向競租方接受出租底價，并以出租底價作為報價），該報價確定為本標的成交價，該意向競租方確定為承租方。承租方應按《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求簽訂《產權成交確認書》。
*、對于每個標的，公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡競價（多次報價）的交易方式。
確定最終成交價格及承租方后，確定的承租方在規(guī)定的時間內簽訂《電子競價成交確認書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結束后*個工作日內到**長江農林產權交易所簽訂《電子競價成交確認書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結束后現(xiàn)場簽訂《電子競價成交確認書》）。
*、交易方式由**長江農林產權交易所確定并另行通知。
*、加價幅度由**長江農林產權交易所確定并另行通知。
（九）交易簽約
承租方應于簽訂成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）之日起*個工作日內，依據(jù)成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。
（十）競價規(guī)則
競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy***.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。
（十一）交易時間
由**長江農林產權交易所確定交易時間，并另行通知。
（十二）交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《房屋租賃合同》約定將出租標的第一個合同年度租金、履約保證金支付至**長江農林產權交易所指定的結算賬戶，交易雙方支付交易服務費用后，**長江農林產權交易所在*個工作日內出具《產權交易憑證》。
八、聯(lián)系方式
**長江農林產權交易所有限公司 聯(lián) 系 人：陳經(jīng)理
聯(lián)系電話：****-******* 傳真：****-*******
聯(lián)系地址：**省***渡春路*號（***人大原辦公樓）
或
**長江產權交易所**分公司 聯(lián) 系 人：張經(jīng)理
聯(lián)系電話：****-******* 傳 真：****-*******
聯(lián)系地址：***池陽路*號（原人社局辦公樓）
***蓉城鎮(zhèn)陽光青城*#商業(yè)樓*套商業(yè)用房出租項目的相關公告信息以**長江農林產權交易所網(wǎng)站（www.ahcjnjs.com）發(fā)布的相關信息為準。
**省******蓉城鎮(zhèn)蓉東村村民委員會
****年*月**日
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