顏峰社區(qū)岐山經(jīng)濟社基北45號農(nóng)用地出租
發(fā)布日期：2025年02月21日 | 標簽：
187780018
chanquanjiaoyi
;南海區(qū)
2025.02.21
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公告摘要
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******獅山鎮(zhèn)顏峰社區(qū)**股份經(jīng)濟**社顏峰社區(qū)**經(jīng)濟社基北**號農(nóng)用地出租 網(wǎng)上競投交易公告 發(fā)布時間：****年**月**日 交易項目名稱：******獅山鎮(zhèn)顏峰社區(qū)**股份經(jīng)濟**社顏峰社區(qū)**經(jīng)濟社基北**號農(nóng)用地出租項目 省平臺交易編號：J**-N****************D-********-******-* 交易編號：nhq-******-**** 溫馨提示: *.本項目只接受網(wǎng)上或微信小程序報名。 *.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權屬人提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。 *.本項目不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準，本公告提供的項目說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況、權屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實地看樣查看項目的實際情況，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人需獨立做出是否報名參加競投的判斷，一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。 *.交易服務機構不對進平臺交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。 *.根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投中的網(wǎng)上競投方式組織交易，而非招標投標方式。 *.競投意向人要保護好個人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、索要好處、利誘勸退等擾亂和破壞集體資產(chǎn)交易*場秩序行為時，采取錄音錄像等方式保存證據(jù)，及時向**機關、交易服務機構、監(jiān)督管理部門舉報反映。 ******農(nóng)村集體資產(chǎn)財務管理服務中心受******獅山鎮(zhèn)顏峰社區(qū)**股份經(jīng)濟**社委托，定于****年**月**日 **時**分對******獅山鎮(zhèn)顏峰社區(qū)**股份經(jīng)濟**社顏峰社區(qū)**經(jīng)濟社基北**號農(nóng)用地出租項目組織競投，本項目采用網(wǎng)上競投方式進行交易，歡迎有意參加競價的人士咨詢和登錄***農(nóng)村集體“三資”智慧云平臺網(wǎng)站（***農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易管理服務平臺，網(wǎng)址：https://*z.fsny.foshan.gov.cn/)或“**三資”微信小程序進行報名。 一、項目和資產(chǎn)基本情況 （一）項目信息 *.項目名稱：顏峰社區(qū)**經(jīng)濟社基北**號農(nóng)用地出租 *.交易類別：出租 *.租賃期限：*年 *.預計租賃起止時間：****-**-**至****-**-** *.免租期：無 *.交易底價：*,***.** 元/畝/年（大寫：壹仟伍佰元整）（不含稅） *.交易保證金：*,***.**元（大寫：壹仟柒佰元整） *.合同履約保證金：*,***.**元（大寫：壹仟柒佰元整） *.租金遞增方式：無 **.租金收取方式：按年 **.報名截止時間：****年**月**日 **時**分 **.優(yōu)先權申報截止時間：****年**月**日 **時**分 **.交易保證金繳納截止時間：****年**月**日 **時**分 **.預計競投時長：**分鐘 **.競投開始時間：****年**月**日 **時**分 **.預計競投結束時間：****年**月**日 **時**分（不包括延時） **.延時周期：*分鐘/次（最多延時***次） **.每次最低加價幅度：**.**元/畝/年 **.每次最高加價幅度（最低加價幅度的**倍）：***.**元/畝/年 **.競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人 **.交易規(guī)則：詳見《***農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競投交易通則（試行）》 **.稅費承擔特別說明：乙方承擔稅費 **.資產(chǎn)交付方式：按資產(chǎn)現(xiàn)狀交付 **.交易重要情況說明：*、該項目用地性質為農(nóng)村集體農(nóng)用地，已取得集體土地所有權證，證件編號：佛府南集有（****）第*******號。未取得集體土地使用權證或用地批文等用地手續(xù)。未辦理規(guī)劃報建手續(xù)和未取得不動產(chǎn)權屬證書。 *、資產(chǎn)用途：限于農(nóng)業(yè)種植，且用途必須符合法律法規(guī)和合同約定。 *、土地利用現(xiàn)狀為耕地；根據(jù)最新三區(qū)三線成果涉及基本農(nóng)田*.**畝。若實地非農(nóng)化、非糧化的，不得按現(xiàn)狀保持，競得人及土地權屬人必須無條件配合整改。 *、該宗地占用耕地約為*.**畝，耕地須種植稻谷、小麥、玉米，也包括用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品及飼草飼料生產(chǎn)。 *、基本農(nóng)田以及耕地的利用，需要符合《自然**部農(nóng)業(yè)農(nóng)村部國家林業(yè)和草原局關于嚴格耕地用途管制有關問題的通知》（自然資發(fā)【****】***號）要求，未經(jīng)審批并落實耕地“進出平衡”的耕地，未補充相應耕地前，單位或個人嚴禁改變該地塊的耕地用途。 *、目前閑置狀態(tài)，本集體經(jīng)濟組織成員為潛在優(yōu)先承租權人。 *、按占地面積*.**畝計算租金。成交后不再實測。以土地現(xiàn)狀進行出租。 *、合同期限*年，從****年*月*日至****年*月**日，無免租期。租金為不含稅。租金不遞增。租金按年支付，每年的*月份前繳交當年全年租金（遇節(jié)假日可順延）。 *、水和電由競得人自行負責辦理，費用競得人承擔。 **、在租賃期內(nèi)，如遇國家或者上級政府實施征地拆遷，或進行城*更新（“三舊改造”）等情況，我集體經(jīng)濟組織愿意征用或改造該場地和物業(yè)，經(jīng)提前三個月內(nèi)通知承租方（具體以上級征地拆遷或改造通知為準），承租方必須無條件離場，雙方不作任何補償，租金計至離場日。因拆遷、征用所得補償和其他政策性內(nèi)支持均屬于出租方，與承租方無關，承租方如因搬遷造成的誤工、裝修等一切損失，出租方不承擔責任。 **、承租方不得占用農(nóng)田主路和主水坑，農(nóng)具放置在農(nóng)田內(nèi)。田頭棚由經(jīng)濟社統(tǒng)一搭建，歸經(jīng)濟社所有，田頭棚按照現(xiàn)狀交付給承租方使用，承租方只有使用權，在使用期間，若發(fā)生安全責任問題，由承租方負責承擔，若發(fā)現(xiàn)人為因素破壞田頭棚，由承租方負責維修并承擔維修費用。若需要增加田頭棚的，需要向經(jīng)濟社申請。 **、若承租方在該地塊違反農(nóng)用地農(nóng)用要求，按上級部門整改，相關費用由承租方承擔。 **、顏峰社區(qū)**經(jīng)濟社集體經(jīng)濟組織成員才允許參與競投。 **、若競得人非**經(jīng)濟社集體經(jīng)濟組織成員，我社有權利沒收交易保證金。 （二）資產(chǎn)信息 *.資產(chǎn)名稱：顏峰社區(qū)**經(jīng)濟社基北**號農(nóng)用地 *.資產(chǎn)編號：*********Z**** *.資產(chǎn)類型：農(nóng)用地 *.資產(chǎn)用途：依法用于農(nóng)業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定 *.資產(chǎn)地址：******獅山鎮(zhèn)顏峰社區(qū)**經(jīng)濟社基北**號農(nóng)用地（葉兆光） *.資產(chǎn)建筑面積：無 *.資產(chǎn)占地面積：*.****畝 *.產(chǎn)權情況：全部 *.瑕疵情況：詳見瑕疵披露告知書 **.資產(chǎn)重要情況說明：*、該項目用地性質為農(nóng)村集體農(nóng)用地，已取得集體土地所有權證，證件編號：佛府南集有（****）第*******號。未取得集體土地使用權證或用地批文等用地手續(xù)。未辦理規(guī)劃報建手續(xù)和未取得不動產(chǎn)權屬證書。 *、資產(chǎn)用途：限于農(nóng)業(yè)種植，且用途必須符合法律法規(guī)和合同約定。 *、土地利用現(xiàn)狀為耕地；根據(jù)最新三區(qū)三線成果涉及基本農(nóng)田*.**畝。若實地非農(nóng)化、非糧化的，不得按現(xiàn)狀保持，競得人及土地權屬人必須無條件配合整改。 *、該宗地占用耕地約為*.**畝，耕地須種植稻谷、小麥、玉米，也包括用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品及飼草飼料生產(chǎn)。 *、基本農(nóng)田以及耕地的利用，需要符合《自然**部農(nóng)業(yè)農(nóng)村部國家林業(yè)和草原局關于嚴格耕地用途管制有關問題的通知》（自然資發(fā)【****】***號）要求，未經(jīng)審批并落實耕地“進出平衡”的耕地，未補充相應耕地前，單位或個人嚴禁改變該地塊的耕地用途。 *、目前閑置狀態(tài)，本集體經(jīng)濟組織成員為潛在優(yōu)先承租權人。 *、按占地面積*.**畝計算租金。成交后不再實測。以土地現(xiàn)狀進行出租。 *、合同期限*年，從****年*月*日至****年*月**日，無免租期。租金為不含稅。租金不遞增。租金按年支付，每年的*月份前繳交當年全年租金（遇節(jié)假日可順延）。 *、水和電由競得人自行負責辦理，費用競得人承擔。 **、在租賃期內(nèi)，如遇國家或者上級政府實施征地拆遷，或進行城*更新（“三舊改造”）等情況，我集體經(jīng)濟組織愿意征用或改造該場地和物業(yè)，經(jīng)提前三個月內(nèi)通知承租方（具體以上級征地拆遷或改造通知為準），承租方必須無條件離場，雙方不作任何補償，租金計至離場日。因拆遷、征用所得補償和其他政策性內(nèi)支持均屬于出租方，與承租方無關，承租方如因搬遷造成的誤工、裝修等一切損失，出租方不承擔責任。 **、承租方不得占用農(nóng)田主路和主水坑，農(nóng)具放置在農(nóng)田內(nèi)。田頭棚由經(jīng)濟社統(tǒng)一搭建，歸經(jīng)濟社所有，田頭棚按照現(xiàn)狀交付給承租方使用，承租方只有使用權，在使用期間，若發(fā)生安全責任問題，由承租方負責承擔，若發(fā)現(xiàn)人為因素破壞田頭棚，由承租方負責維修并承擔維修費用。若需要增加田頭棚的，需要向經(jīng)濟社申請。 **、若承租方在該地塊違反農(nóng)用地農(nóng)用要求，按上級部門整改，相關費用由承租方承擔。 **、顏峰社區(qū)**經(jīng)濟社集體經(jīng)濟組織成員才允許參與競投。 **、若競得人非**經(jīng)濟社集體經(jīng)濟組織成員，我社有權利沒收交易保證金。 二、競投人準入條件 （一）競投人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共**交易活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。 （二）符合項目權屬人要求的其他資格條件： *.未納入***農(nóng)村集體資產(chǎn)交易警示名單； *.本次交易報名時未拖欠****內(nèi)各農(nóng)村集體（包括農(nóng)村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）； *.其他條件：顏峰社區(qū)**經(jīng)濟社集體經(jīng)濟組織成員才允許參與競投。 三、報名事項 （一）報名方式 本項目只接受網(wǎng)上報名，報名入口：***農(nóng)村集體“三資”智慧云平臺網(wǎng)站（***農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易管理服務平臺，網(wǎng)址：https://*z.fsny.foshan.gov.cn/)或“**三資”微信小程序。 （二）報名時間及要求 報名時間和申報優(yōu)先權時間為****年**月**日 **時**分至****年**月**日 **時**分。交易保證金于****年**月**日 **時**分前轉入到指定賬戶，以到賬時間為準。為確保系統(tǒng)能及時獲取競投意向人報名等信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉賬等操作，交易保證金未在指定時間前到賬的，將無法成功報名參加競投。 （三）報名流程 用戶注冊→審核通過→閱讀公告→網(wǎng)上報名、是否申報優(yōu)先權→獲取交易保證金賬戶→繳納交易保證金→報名成功→優(yōu)先權審核通過（優(yōu)先權人）/優(yōu)先權審核不通過（普通競投人）→等待交易。 （四）其他事項 *.同一交易項目一人只能報名一次； *.本交易項目不接受聯(lián)合體報名； *.競投人在競得項目后應當提供相關證明資料并確保符合項目規(guī)定的資格或者條件的，如經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關法律責任； *.本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，無需到現(xiàn)場進行報名和競價操作，不適用于委托報名和交易；請競投人妥善保管和使用在***農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易管理服務平臺網(wǎng)上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投系統(tǒng)的一切行為均視為競投人本人行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。 四、競投人代表要求 （一）競投人是獨立法人的，參與競投的代表必須是法定代表人或授權代表人； （二）競投人是獨立法人分支機構的，參與競投的代表必須是機構負責人或授權代表人； （三）競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務合伙人或授權代表人； （四）競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或授權代表人； （五）競投人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與競投的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。 五、實地查看 本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準，有意向的競投人可聯(lián)系權屬方查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。競投意向人應不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨立做出是否報名參加競投的判斷。 六、優(yōu)先權申報要求 主張享有本項目優(yōu)先權的人員或單位，必須報名參與競投且在本項目交易報名結束前主動向交易服務機構申報，提交有效證明資料，并經(jīng)確認后方能在項目競價中行使優(yōu)先權，未報名參與交易或逾期不提交相關有效證明資料的，視為放棄對本項目的優(yōu)先權。 七、交易保證金繳納要求 （一）競投意向人選中項目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各競投意向人在報名前必須按照本項目《***農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競投交易通則（試行）》的要求，通過銀行轉賬方式將交易保證金轉入專用賬號，并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與競價。 （二）注意事項 *.競投人在網(wǎng)上報名時，必須將交易保證金一次性轉入，若分多賬號或多次轉入，則取消報名資格或不能參與競價。 *.銀行單據(jù)上請注明：顏峰社區(qū)**經(jīng)濟社基北**號農(nóng)用地出租+nhq-******-****。 *.交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬，本項目只接受以銀行渠道轉賬方式轉入交易保證金（包括手機銀行、網(wǎng)上銀行等，不接受現(xiàn)金存款、支付寶和微信等第三方支付平臺轉賬）。本機構按照交易規(guī)則處理競投人繳納的交易保證金，如需退還競投人的，則默認不計利息退還競投人繳納交易保證金所轉出的銀行賬戶，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。退還交易保證金，因跨行或異地轉賬等原因產(chǎn)生的銀行手續(xù)費，從交易保證金中扣除。 八、資格審查、結果公示及合同簽訂 （一）競投活動結束后，如果項目對競投人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競得人在競得項目后應當提供相關證明資料，如競得人經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關法律責任。 （二）在交易結果公示期間，如競得人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，競得人及項目權屬人應在結果公示結束后*個工作日內(nèi)按照附件《***農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競投交易通則（試行）》的要求確認并簽訂合同。如收到對交易程序或結果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，根據(jù)處理結果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后*個工作日內(nèi)簽訂合同。 九、系統(tǒng)故障的處理方式及責任問題 （一）競投意向人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用網(wǎng)上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔，本交易服務機構不承擔任何責任； （二）網(wǎng)上競投交易過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔； （三）因競投意向人使用的計算機、手機、平板電腦等終端設備遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常登錄交易系統(tǒng)進行報價的，后果由競投意向人自行承擔； （四）因網(wǎng)上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導致網(wǎng)上競投活動延期或者改期的，交易服務機構將以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任； （五）網(wǎng)上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致網(wǎng)上競投活動被迫停止的，交易服務機構及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結果作廢，交易服務機構不承擔任何責任。 十、其他事項詳見《***農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競投交易通則（試行）》（附件*） 十一、聯(lián)系方式 項目權屬人：******獅山鎮(zhèn)顏峰社區(qū)**股份經(jīng)濟**社 聯(lián)系人：葉啟鋒 聯(lián)系電話：*********** 地址：顏峰社區(qū)**經(jīng)濟社 交易服務機構：******農(nóng)村集體資產(chǎn)財務管理服務中心 聯(lián)系人：黃小姐、霍先生 聯(lián)系電話：****-******** 地址：******桂城街道**大道北**號海欣閣二樓農(nóng)村集體資產(chǎn)財務管理服務中心 十二、監(jiān)督 凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：****-********（******農(nóng)業(yè)農(nóng)村局）。 附件*：***農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競投交易通則（試行）.pdf 附件*：宗地示意圖-**********-*.pdf 附件*：擬簽合同文本-**********-*.pdf 附件*：瑕疵披露書-**********-*.pdf 附件*：競投人承諾書.docx ******農(nóng)村集體資產(chǎn)財務管理服務中心 ****年**月**日
施工準備 土地整理 三通一平