(25wl039)金港創(chuàng)業(yè)基地標(biāo)廠一期7幢301-306號公告
發(fā)布日期：2025年02月21日 | 標(biāo)簽：
187757173
chanquanjiaoyi
;寧�？h
2025.02.21
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公告摘要
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金港創(chuàng)業(yè)基地標(biāo)廠一期*幢***-***號房屋承租權(quán)競價公告 編號：**wl*** 經(jīng)***國有資產(chǎn)管理中心審核批準(zhǔn)，受***東**開發(fā)投資有限公司委托,本公司將對金港創(chuàng)業(yè)基地標(biāo)廠一期*幢***-***號房屋承租權(quán)進行公開網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下： 一、標(biāo)的概況： *.本標(biāo)的物坐落于******經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“金港創(chuàng)業(yè)基地”一期*幢***-***號房屋承租權(quán)，面積約***平方米（以實地看樣為準(zhǔn)），以現(xiàn)狀移交。 *.承租方根據(jù)標(biāo)的現(xiàn)狀，按消防、環(huán)保的規(guī)定和要求自行負責(zé)做好業(yè)態(tài)安全、環(huán)保審批，辦理好消防、環(huán)保相關(guān)手續(xù)。承租方進行的生產(chǎn)活動必須具備符合安全、環(huán)保法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保條件，涉及費用自行負責(zé)，同時自行處理協(xié)調(diào)好相關(guān)環(huán)保涉及的周邊關(guān)系。 *.承租期限：*年（租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算。具體詳見租賃合同），年租金起始價：*.**萬元； 二、經(jīng)營范圍要求：不得經(jīng)營與承諾書上不符的其他行業(yè)，經(jīng)營產(chǎn)生的噪音、污染物等不得對周邊環(huán)境、衛(wèi)生、生活造成影響，不得占道經(jīng)營，承租方需配合出租方資產(chǎn)管理部日常管理工作。 三、出租標(biāo)的詳細信息，受讓條件和報名手續(xù)等詳見“國有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”。 四、競租人資格要求： *.競租人不得被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人。 五、競租人報名前資格預(yù)審須提交的資料 *.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； *.法人身份證復(fù)印件； *.其他有效證件（證明）； 以上復(fù)印件均須加蓋公章。 *.資格預(yù)審資料提供時間：****年*月**日（工作日上午*:**-**:**；下午**:**-**:**）至*月*日（工作日上午*:**-**:**） 提交地點：***力洋鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)路**號寧東商務(wù)中心*樓***辦公室 聯(lián)系方式：*********** *.資格預(yù)審是否通過將另行通知。 六、競價保證金： *.人民幣：伍仟元整（¥****元） *.競租人須按規(guī)定繳納保證金，保證金一律由競租人在報名時限內(nèi)通過競租人公司賬戶以轉(zhuǎn)賬方式一次性繳入本中心賬戶； *.保證金交納賬戶名：***產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司押金專戶； 開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行**支行； 賬號：*************************** *.報名時間：****年*月*日上午*：**至*月*日下午**：**。 七、報名方式： *.資格預(yù)審?fù)ㄟ^后，競租人需攜帶委托方出具的《同意報名證明》至*****街道**東路*號*樓***室（產(chǎn)權(quán)辦公室）； *.競租人按規(guī)定繳納保證金后在報名時限內(nèi)登錄“國有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”（http://nhcq.ninghai.gov.cn:****/PRESystem/），并按系統(tǒng)提示進行競買登記（不予登記者視作自動放棄）。 八、競價方式及時間 *.受讓方式:本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進行公開競價交易）。 *.網(wǎng)絡(luò)競價時間：****年*月*日上午*：**-**：**（競價剩余時間小于*分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動**到*分鐘，直到最后*分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當(dāng)前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）。 *.競租人報名成功與否，以在報名時限內(nèi)收到平臺發(fā)送的確認短信（競價人登錄賬號、密碼）為準(zhǔn)，逾期不予受理。 *.競租者須于競價時限內(nèi)登入網(wǎng)站進行競價，否則視作自動放棄競租資格。 *.原承租人參加競價的，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 九、咨詢電話：****—******** ****—******** ***產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 ****年*月**日 金港創(chuàng)業(yè)基地標(biāo)廠一期*幢***-***號房屋承租權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價須知 經(jīng)***國有資產(chǎn)管理中心審核批準(zhǔn)，受***東**開發(fā)投資有限公司委托,本公司將對金港創(chuàng)業(yè)基地標(biāo)廠一期*幢***-***號房屋承租權(quán)進行公開網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下： 一、標(biāo)的概況 *.本標(biāo)的物坐落于******經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“金港創(chuàng)業(yè)基地”一期*幢***-***號房屋承租權(quán)，面積約***平方米（以實地看樣為準(zhǔn)），以現(xiàn)狀移交。 *.承租方根據(jù)標(biāo)的現(xiàn)狀，按消防、環(huán)保的規(guī)定和要求自行負責(zé)做好業(yè)態(tài)安全、環(huán)保審批，辦理好消防、環(huán)保相關(guān)手續(xù)。承租方進行的生產(chǎn)活動必須具備符合安全、環(huán)保法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保條件，涉及費用自行負責(zé)，同時自行處理協(xié)調(diào)好相關(guān)環(huán)保涉及的周邊關(guān)系。 *.承租期限：*年（租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算。具體詳見租賃合同），年租金起始價：*.**萬元； *.經(jīng)營業(yè)態(tài)：辦公。 *.競租人無條件接受招拍人出租合同中的所有條款，如需了解合同詳情，請?zhí)崆奥?lián)系招拍人。 二、報名須知 *、本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進行公開競價交易 *、網(wǎng)絡(luò)報名時間：****年*月*日上午*：**至*月*日下午**：**。 *、網(wǎng)絡(luò)競價時間：****年*月*日上午*：**-**：**（競價剩余時間小于*分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動**到*分鐘，直到最后*分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當(dāng)前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）。 *、網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址：“國有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”（http://nhcq.ninghai.gov.cn:****/PRESystem/）。 *、有意參加的競租人請于報名時限內(nèi)先將保證金一次性通過公司賬戶轉(zhuǎn)賬繳入本中心賬戶。本中心開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行**支行，賬號：***************************，收款單位：***產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司押金專戶。 *、保證金到賬后，競租人可進入“國有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進行網(wǎng)絡(luò)報名。 *、競租人須認真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競買人登記表》。 *、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競租人手機上，競租人輸入正確的驗證碼進入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競租的標(biāo)的點擊確認。 *、系統(tǒng)會自動對比所選標(biāo)的保證金金額，如果保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競租人填寫的手機號碼里，提示報名成功。反之，則報名不成功。 三、競租須知 *、競租人報名成功后憑競價憑證（用戶名及密碼）在網(wǎng)絡(luò)競價時間內(nèi)登錄“國有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，系統(tǒng)會另行發(fā)送手機驗證碼，競租人憑手機驗證碼進入報價頁面，競價人須認真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進行確認，然后開始競價。 *、參與競價活動的競租人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；并注意競價憑證的安全，離開終端時應(yīng)及時退出競價系統(tǒng)。競租人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關(guān)閉了報價頁面，再次進入時必須輸入新的手機驗證碼。 *、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)的服務(wù)器時間為準(zhǔn)。 *、競價報價和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬元。 *、本次競價采用多次報價的方式，并按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先的競價原則。競價未結(jié)束前，競租人可多次報價。 *、競租人的報價必須大于當(dāng)前的最高價且必須是***元的整倍數(shù)（競價頁面無人報價時，競租人第一次可以報標(biāo)的底價）。 *、報價一旦提交即認為是競租人真實意思的表達。 *、競價時間截止時，當(dāng)前最高報價的競租人即為競得人。競得人須按系統(tǒng)提示點擊成交確認書進行確認，在規(guī)定時間內(nèi)不予點擊的，系統(tǒng)將視作競得人默認并發(fā)布成交公示。 *、競價類型為明投時，在競價剩余時間小于*分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動**到*分鐘，直到最后*分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當(dāng)前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交。 **、競租人應(yīng)對其競價憑證安全負責(zé)，任何使用競租人競價憑證（用戶名及密碼）登錄***國有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競租人本公司的行為，由競租人自行負責(zé)。因競租人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊�，本中心不承�?dān)任何責(zé)任。 **、報名及競價過程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出暫�；蛘{(diào)整報名及競價時間的決定，具體報名及競價時間再做另行通知，詳細情況可屆時與本中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：********。 四、發(fā)生下列情形之一的，***產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時調(diào)整競價時間、中止或終結(jié)項目： *、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的； *、因操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、競價期結(jié)束時間等網(wǎng)上設(shè)置錯誤的； *、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的； *、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認為需要中止或終結(jié)競價活動的情形。 五、保證金的處理 *、競得人的競租保證金可抵作成交價款。 *、如經(jīng)競價未依法中標(biāo)取得租賃權(quán)的，在競價結(jié)果公示期屆滿三個工作日后（即****年*月**日）返回已繳納的保證金，由本中心退還到原賬戶，不計利息。 *、競得人未能按規(guī)**期足額支付交易服務(wù)費、成交款、履約保證金、裝修押金的，本次交易作流標(biāo)處理，保證金不予退還。 六、競得人應(yīng)另支付****元的履約保證金，該履約保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的違約金、損失外，剩余部分經(jīng)委托方對房屋驗收合格后無息退還承租方，如遇承租人在承租期限內(nèi)放棄承租權(quán)，履約保證金將不予返回。 七、付款方式： *、競得人于****年*月**日當(dāng)日**：**前（競價結(jié)束之日起三個工作日公示期結(jié)束后）付清成交款（第一年租金），交易服務(wù)費（競得人按實際成交價*%的比例支付交易服務(wù)費）。 以上價款均通過本中心賬戶交割結(jié)算，收款單位：***產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司押金專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行**支行，賬號：***************************。 *、履約保證金在合同簽訂當(dāng)日打款至委托方指定賬戶。 *、租金每*年遞增*％。 八、競租人在中標(biāo)后經(jīng)營業(yè)態(tài)需按合同執(zhí)行，如有違約，租賃合同視為自動放棄作廢，并沒收履約保證金。 九、競得人在公示完畢后**日內(nèi)未與出租方簽訂正式合同則競得資格自動失效，競價保證金不予返還。 十、租賃合同解除、終止或合同期滿承租方不再承租該標(biāo)的時，未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸承租方所有，由承租人在自上述情形發(fā)生*日內(nèi)自行拆除搬遷。承租人逾期未拆除搬遷的，視為承租方放棄對上述裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸出租方所有，承租人不得向委托方主張任何補償。 十一、標(biāo)的返還 *.租賃合同期滿或解除、終止時，委托方將對該承租權(quán)進行重新向社會公開競拍，如承租人未報名參加競拍或未競得時，承租人應(yīng)在期滿七天內(nèi)返還該標(biāo)的及相關(guān)設(shè)施。 *.承租人返還該標(biāo)的應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)委托方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。 十二、競價成交的標(biāo)的，由承租人（競價成交人）和委托人自行辦理交接手續(xù)，對于標(biāo)的物應(yīng)繳納稅款及其他費用、以及因此產(chǎn)生的爭議，由承租人（競價成交人）和委托人按照有關(guān)法律法規(guī)**策規(guī)定解決，我中心概不負責(zé)。 十三、承租人須到有關(guān)部門辦理經(jīng)營項目的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等手續(xù)，并同委托方簽訂租房協(xié)議后方可根據(jù)營業(yè)執(zhí)照上批準(zhǔn)的營業(yè)范圍從事商業(yè)經(jīng)營。 十四、承租期間的標(biāo)的修理及產(chǎn)生費用由承租人自行承擔(dān)負責(zé)，我中心和委托方概不負責(zé)（具體以租賃合同為準(zhǔn)）。 十五、承租期間，如遇中途拆建、變賣等政策因素變化，承租人必須無條件服從并不得向出租方主張任何損失（具體以委托方的租賃合同為準(zhǔn)）。 ***產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同（樣本僅供參考） 出租方：***東**開發(fā)投資有限公司 承租方： 出租方（甲方）：***東**開發(fā)投資有限公司 地址：***創(chuàng)業(yè)路**號 法定代表人：胡昌昌 聯(lián)系電話：*********** 開戶銀行：建設(shè)銀行**支行 銀行帳號：**** **** **** **** **** 承租方（乙方）： 法定代表人: 聯(lián)系電話： 甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方充分協(xié)商，就乙方租用甲方廠房相關(guān)事宜達成一致意見，現(xiàn)根據(jù)《中華人民**國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，特訂立本廠房租賃合同，以便共同遵守。 第一條 租賃面積 *.*廠房位于： ； *.*租賃廠房建筑總面積為： 平方米； *.*場地面積： 。 *.* 綜合租金單價： 。 *.*該房屋交接后，乙方如認為前述約定建筑面積與實際建筑面積的誤差可能超過±*%，在書面告知甲方后，可雙方共同委托具備國家法定資質(zhì)的測繪機構(gòu)進行測繪。如該房屋實測實際建筑面積與本合同約定面積誤差在±*%（含）以內(nèi)的，則雙方均認可以本合同約定面積作為計租面積，不對本合同作任何調(diào)整；測繪費用由乙方承擔(dān)。如誤差超過±*%的，雙方以實測建筑面積為本合同的計租面積，測繪費用由甲方承擔(dān)。 *.* 在該房屋實測建筑面積確定之前，乙方按照本合同第*.*條約定面積計算支付租金、保證金及合同約定的各種費用；自該房屋的實測建筑面積確定之日（含）起，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定確定計租面積，并按此面積承擔(dān)該房屋的租金和合同約定的各項費用。若乙方此前存在多繳納的情況，則多繳納部分的費用直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方支付后續(xù)費用的一部分；若乙方此前存在少繳納的情況，則自甲方發(fā)出書面通知之日起*日之內(nèi)，乙方將少繳納部分的費用一次性相應(yīng)支付給甲方。 第二條 租期 *.*租賃期限為 年，即從 年 月 日至 年 月 日止；實際履約按交付并簽署《房屋交付確認書》日計算，《房屋交付確認書》詳見附件。 *.*免租裝修期自交付日次日起叁個月，即 年 月 日至 年 月 日止作為乙方免租裝修期。 *.*免租裝修期內(nèi)，乙方無需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理費，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃氣、熱力能源費等費用。除甲方的的原因外，免租裝修期不因任何原因而**。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、達到裝修要求，具備生產(chǎn)條件。 *.*若招商引資協(xié)議中明確免租期（不包含裝修免租期），按照招商協(xié)議執(zhí)行。 第三條 租賃廠房的用途 *.*乙方租用甲方廠房用于： ； *.*未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃廠房的用途。 第四條 租金及支付方式 *.*自計租日開始，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該房屋租金。雙方商定房屋的總年租金為 ，小寫 元。不足一年的，按日計取租金，日租金按每年***天折算。 *.*租金調(diào)整方式有二種，乙方選擇按 條租金調(diào)整方式進行調(diào)整，合同期內(nèi)調(diào)整方式不得修改。 *.*.*按照付租日當(dāng)年甲方委托第三方出具的評估報告確定的租賃價格進行調(diào)整。 *.*.*付租日當(dāng)年的租金按在上一租賃年度租金基礎(chǔ)上上浮*%。 *.*首次租金付款金額為 元。合同期內(nèi)，每年支付一次，先付后用，每期租金提前*個月支付，甲方提供增值稅發(fā)票。 *.*履約保證金：履約保證金 元，乙方應(yīng)在支付首次租金的同時向甲方支付租賃履約保證金 元（人民幣大寫： 元整）；租賃期滿，乙方將租賃廠房返還甲方后，經(jīng)甲方驗收確認，無任何違約和賠償責(zé)任，甲方根據(jù)履約保證金收據(jù)（不計息）**個工作日內(nèi)退還履約保證金。 *.*甲方有權(quán)從履約保證金中相應(yīng)扣除乙方欠付的租金、違約金、承租期內(nèi)免租期優(yōu)惠金額或其他任何應(yīng)付款項。押金金額不足***%的，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后*日內(nèi)補足押金，逾期未補足的，每延期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)繳金額的千分之一作為滯納金。延期超**日未補足，將按照違約處理。 *.*合同中的金額除履約保證金外均為含稅價。 *.*乙方應(yīng)當(dāng)于進場交付日之前付清租金和履約保證金，并與甲方辦理房屋交接手續(xù)，并簽署《房屋交付確認書》�！斗课萁桓洞_認書》內(nèi)容詳見附件。 *.*若乙方未按照合同及時支付租金或在日常管理中（包括但不限于安全生產(chǎn)管理、環(huán)保管理、工程施工管理等）不配合甲方的工作，將根據(jù)《**南濱集團有限公司國有資產(chǎn)出租綜合評價試行辦法》進行相應(yīng)扣分并根據(jù)扣分結(jié)果調(diào)整次年租金浮動。評價試行辦法詳見附件。 第五條 物業(yè)管理 *.*該廠房所在的區(qū)域由甲方委托 進行專業(yè)物業(yè)管理。負責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，負責(zé)維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)公司的相關(guān)管理工作。 *.*乙方應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，并向物業(yè)公司交納年物業(yè)費。 第六條 裝修和使用 *.*甲方向乙方方交付房屋時，乙方應(yīng)認真檢查房屋及設(shè)備現(xiàn)狀情況，如存有異議，應(yīng)及時書面提出，否則視作乙方無異議，房屋和設(shè)備符合交付要求。 *.*乙方因生產(chǎn)設(shè)備、工藝等超出所租賃廠房底層地面承重等建設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的，或所租賃廠房底層地面不符合乙方生產(chǎn)設(shè)備、工藝等要求的，由乙方自行負責(zé)改造，費用由乙方自行承擔(dān)；乙方在使用所租賃廠房過程中，因生產(chǎn)原因?qū)е碌孛娉两�，乙方有義務(wù)將沉降地面恢復(fù)原狀，導(dǎo)致需要對地面重新改造的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，由乙方自行負責(zé)改造，費用由乙方自行承擔(dān)；地面改造不得對甲方廠房主體結(jié)構(gòu)安全造成損壞，如造成甲方廠房任何損壞，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 *.*乙方不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，如需在房屋內(nèi)部進行搭建、分割、改建、拆除（涉及建筑結(jié)構(gòu)性改建、拆除的，則該改建、拆除須經(jīng)有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位出具設(shè)計、施工圖紙。改造面積***㎡以下的,設(shè)計、施工圖紙須報出租方報備并經(jīng)出租方書面同意后才能進行；改造面積***㎡以上的,設(shè)計、施工圖紙須報相關(guān)部門審批取得批復(fù)文件，并將此批復(fù)文件報出租方備案后才能進行。 *.*乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，“三廢”排放須符合環(huán)境保護規(guī)定；消防、安全必須符合要求，發(fā)生責(zé)任事故由乙方自行承擔(dān)。 *.*租賃期間，乙方必須在合同規(guī)定范圍內(nèi)經(jīng)營,如特殊行業(yè)的必須經(jīng)有關(guān)部門審批，并向甲方報備。若乙方被發(fā)現(xiàn)在未通過有關(guān)職能部門審批同意的條件下進行生產(chǎn)，甲方有權(quán)單方面解除合同。 *.*租賃期間，如租賃物主體結(jié)構(gòu)因本身質(zhì)量問題，危及安全的，乙方應(yīng)及時書面向甲方提出，甲方負責(zé)維修。甲方維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助不得阻撓施工，否則由此造成的損失和后果由乙方負責(zé)；如租賃物主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是由乙方損壞造成的，維修費用由乙方承擔(dān)，甲方可以根據(jù)決算報告直接從乙方的履約保證金中扣除，不足部分由乙方補足；同時，乙方應(yīng)在七日內(nèi)補足履約保證金。 *.*租賃期間，日常維修由乙方負責(zé)，費用由乙方負擔(dān)；包括但不限于電器、線路及廠房內(nèi)部的所有設(shè)備、設(shè)施和管道的日常保養(yǎng)和維修。 第七條 續(xù)租與轉(zhuǎn)租 *.*乙方在租賃期內(nèi)不得擅自將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。若有轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，甲方有權(quán)單方面解除合同。 *.*租賃期屆滿，雙方無意簽訂續(xù)租合同的，乙方須提前三個月書面通知甲方，并在租賃期滿之日將租賃廠房騰空恢復(fù)原狀交還給甲方。 *.*租賃期屆滿，乙方需要簽訂續(xù)租合同的，乙方須提前三個月書面通知甲方。甲方根據(jù)《**南濱集團有限公司資產(chǎn)出租管理制度》確定租賃方式（拍租或協(xié)議出租），乙方需無條件接受。參加拍租的同時應(yīng)提交《參與競價承諾書》。 *.*乙方如未達到與******經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會簽訂的《投資協(xié)議書》約定的續(xù)租條件則不得續(xù)租。若乙方是是拍租所得，則不適用于此項條款。 第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù) *.*甲方應(yīng)于 前將該房屋交付乙方使用，否則裝修免租期相應(yīng)順延。 *.*在本合同租賃期間，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)及時通知乙方，本合同繼續(xù)履行。 *.*如乙方未按裝修方案進行裝修或影響屋安全時，甲方有權(quán)要求乙方停止裝修并進行修復(fù)和賠償。 *.*甲方有權(quán)不定期對乙方生產(chǎn)經(jīng)營情況進行檢查，并對違反有關(guān)規(guī)定情況提出整改意見。 *.*乙方如辦理相關(guān)手續(xù)需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)予積極配合； 第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù) *.*按時足額繳納該房屋租金、物業(yè)費及本合同規(guī)定的相關(guān)費用。 *.*租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的合理使用權(quán)。 *.*如乙方使用不當(dāng)或人為破壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。 *.*甲方或物業(yè)對該房屋進行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時，乙方應(yīng)積極配合。 *.*按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人合法權(quán)益。 *.*在租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)合同租賃期內(nèi)的全部安全生產(chǎn)經(jīng)營責(zé)任，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民**國安全生產(chǎn)法》，以及甲方制訂的各項安全生產(chǎn)管理制度，并與甲方簽訂《廠房租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議書》，做好安全生產(chǎn)管理；必須按照《中華人民**國消防法》及其他法律法規(guī)的規(guī)定做好消防工作。乙方因安全生產(chǎn)管理不善而造**全責(zé)任事故的，與甲方無關(guān)，由乙方承擔(dān)由此造成全部損失及責(zé)任； *.*在租賃期內(nèi)，乙方投資建設(shè)、生產(chǎn)的一切項目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境準(zhǔn)入制度和環(huán)境評估制度，必須符合國家和***規(guī)定的環(huán)保要求。若因乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失及責(zé)任，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方退出所租賃的標(biāo)準(zhǔn)廠房； *.*乙方應(yīng)于本項目開始生產(chǎn)前向甲方提供能評、環(huán)評、安評（如需）等批復(fù)文件。乙方生產(chǎn)產(chǎn)品改變或重大生產(chǎn)工藝改變，應(yīng)重新取得行政主管部門的批復(fù)，相關(guān)批復(fù)文件報甲方備案。 *.*物業(yè)管理費、停車費、網(wǎng)絡(luò)費、室內(nèi)水電費等使用該房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。乙方所使用的電話、電視和網(wǎng)絡(luò)等由乙方自行向相關(guān)部門申請開通并承擔(dān)費用，乙方所產(chǎn)生的一切欠費與甲方無關(guān)。 *.**乙方因生產(chǎn)經(jīng)營所需，必須對租賃廠房進行裝修或改造時，應(yīng)以書面形式將裝修和改造方案(包括水電安裝圖紙)報甲方同意后方可實施。在任何情況下，乙方均不得改變或破壞租賃廠房的原有結(jié)構(gòu)。所有費用由乙方承擔(dān)。 *.**乙方對甲方和行政管理部門提出的整改意見應(yīng)在限定時間內(nèi)完成整改。 *.**乙方無條件接受交房時甲方所提供的變壓器容量（含未安裝變壓器）并承擔(dān)需支付的相關(guān)費用（包括容量過大造成的損耗費用），承擔(dān)變壓器增容和改造所需的所有費用。租用已建光伏的廠房，需在簽租賃合同時簽訂光伏用電合同，使用期間不得損壞甲方光伏發(fā)電的相關(guān)設(shè)施，否則由此造成的一切損失由乙方賠償。 第十條 該房屋的交還和交還期 **.*本合同因其他原因而終止的（非合同租賃期限屆滿），乙方應(yīng)當(dāng)在一個月內(nèi)該房屋交還給甲方，該期限為本合同租賃房屋交還期。 **.* 雙方確認，因乙方違約導(dǎo)致本合同終止的；則在本合同租賃房屋交還期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃房屋交還前*個工作內(nèi)向甲方支付租金，并承擔(dān)各項費用。 **.* 雙方確認，因租賃期限屆滿、或因乙方違約、或因甲方違約但甲方已履行違約責(zé)任的，在交還期滿后乙方仍未能將該房屋交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的***%向甲方支付占用費并承擔(dān)相關(guān)的費用，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。 **.*乙方應(yīng)合理使用所承租的廠房及其附屬設(shè)施，租賃期屆滿，乙方租賃廠房交還甲方時，應(yīng)保證租賃廠房本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于檢測合格且能夠正常使用的狀態(tài)。如因使用不當(dāng)造成廠房、設(shè)備及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償，賠償款從履約保證金里扣除或乙方另行支付甲方，若履約保證金不足彌補甲方損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。 **.*乙方租賃廠房交還甲方前，應(yīng)保證廠房環(huán)境干凈整潔，消防設(shè)施及廠區(qū)周邊公共區(qū)域綠化完整，若未通過驗收且未在交還期內(nèi)完成整改，甲方自行按排清理維修補種，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，費用從履約保證金里扣除或乙方另行支付。 **.*在乙方向甲方交還該房屋的同時，雙方應(yīng)當(dāng)簽署《房屋交還確認書》，簽署《房屋交還確認書》日期即為該房屋交還日。在雙方簽署確認書后，乙方撤離該房屋后，乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置（包括作為垃圾予以處理），且無需賠償乙方。 **.*租賃期滿，乙方添置在租賃廠房上的物品，乙方可以拆除。但附著在廠房上，如裝修、裝璜、隔墻等拆除添置物會影響廠房結(jié)構(gòu)的，經(jīng)甲方同意乙方可以不拆除，自動歸甲方所有，不計價，否則乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)到交付前狀態(tài)并需經(jīng)甲方驗收通過。 **.*在乙方向甲方交還該房屋的同時，可拆除自行增容和改造部分變壓器，但需恢復(fù)至交付時狀態(tài)。 第十一條 違約責(zé)任與合同解除 **.*本合同簽署后，如乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方足額支付履約保證金，則自乙方逾期支付第*個工作日起，甲方即有權(quán)以書面通知方式解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于保證金額的違約賠償金。 **.*雙方確認，自合同簽訂之日起，合同因乙方違約而提前終止的，則甲方有權(quán)沒收本合同的履約保證金。合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當(dāng)無息返還本合同的履約保證金，并以評估價相應(yīng)賠償乙方對該房屋的固定裝修投入。 **.*乙方延遲繳納本合同租金及其他費用的，則每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付欠費金額*‰的延遲履行違約金；延遲超過**日，甲方有權(quán)單方解除合同。延遲履行違約金起算日為上一期租金屆滿次日。 **.*雙方特別確認，在租賃期限，乙方延遲繳納本合同租金、能源費用或其他應(yīng)付費用超過**日，經(jīng)過甲方書面催告，乙方仍不繳納的，甲方可以對該房屋暫停部分或全部能源供應(yīng)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止，如一個月還未履行，按合同違約處理。甲方無需因此而向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任。甲方因此受到第三方索賠的，甲方有權(quán)向乙方追償損失。 **.*除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同所作之任何其他承諾、保證、確認的，甲方有權(quán)書面通知其限期改正。 **.*如雙方在本合同履行中出現(xiàn)爭議，則應(yīng)當(dāng)按照本合同爭議解決辦法予以處理。 **.*乙方在租賃期間內(nèi)不得擅自向第三人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、承包該租賃房屋。如乙方違反上述條款，甲方有權(quán)單方解除合同，并不予退還租金及履約保證金。 **.*若因乙方違約提前解除合同的，乙方在承擔(dān)違約金和甲方損失的基礎(chǔ)上，乙方還需向甲方補繳合同期內(nèi)免租期租金。 **.*.*乙方在免租期外違約需繳納合同期內(nèi)免租期補繳租金金額=（合同租期－實際承租期）/合同租期×免租期總租金。 **.*.*乙方在免租期內(nèi)違約需按實際使用月份（含裝修期）補繳承租期內(nèi)免租期租金。 合同期內(nèi)免租期補繳租金金額=使用月份×月租金。（不足一個月按一個月收�。� **.*協(xié)議期間，如乙方存在下列情形之一的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并由違約方賠償相關(guān)損失： **.*.*乙方違反國家、省、*、*有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，給甲方造成重大經(jīng)濟損失或名譽損害的。 **.*.*環(huán)保、安全生產(chǎn)、消防等被相關(guān)部門責(zé)令整改或處罰，乙方拒不整改或整改不符合要求的，或本合同*.*條、*.*條、*.*條、*.**條約定的。 **.*.*乙方違反本合同*.*條、*.*條、*.*條、*.**條、*.**條相關(guān)約定的。 **.*.*存在其他嚴(yán)重情形，經(jīng)甲方討論決定需要終止的。 **.*乙方與******經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會簽訂的《投資協(xié)議書》終止，則本合同弄自動終止。如因乙方違約導(dǎo)致《投資協(xié)議書》終止則履約保證金將不予退還，該費用由甲方收取。若乙方通過拍租方式取得，則不適用此條款。 **.**雙方協(xié)商一致的，可解除合同。 **.**因不可抗力或國家法律、行政法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，可解除合同。 **.**乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，政府有關(guān)部門依法查處并要求整改，卻拒不配合的；視為乙方違約，合同解除，乙方已支付給甲方的租金和履約保證金，甲方不予退還。 **.**長期拖欠工人工資，導(dǎo)致工人集體信訪，影響社會穩(wěn)定的。甲方有權(quán)單方解除合同，提前收回租賃物，且不賠償乙方任何損失，所有損失乙方自行承擔(dān)； **.**解除通知 **.**.*一方解除合同時，應(yīng)第一時間通知另一方； **.**.*解除通知可采用書面形式直接送達或者郵寄、傳真方式送達到對方的生產(chǎn)經(jīng)營場所；或者將解除通知刊登在《今日**》、**新聞網(wǎng)等政府媒體上； **.**.*書面或郵寄送達的，解除通知自對方法定代表人或其他工作人員簽收時生效；刊登在報刊上的，登報之日視為送達。 第十二條 合同變更 **.*雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。雙方若以書面形式補充，補充事項為本合同的組成部分，補充內(nèi)容與本合同文本中的內(nèi)容發(fā)生沖突時，以最后一次的補充內(nèi)容為準(zhǔn)； 第十三條 不可抗力 **.*本合同所稱不可抗力是指地震、颶風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。 **.*當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的，受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起五日內(nèi)以書面形式通知對方，并及時向?qū)Ψ教峁┕C機關(guān)證明事件的存在和影響的證明文件，受不可抗力影響的一方可據(jù)此免除全部或部分責(zé)任。 **.*不可抗力發(fā)生后，受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施，繼續(xù)履行合同，減少損失發(fā)生，不可抗力發(fā)生的期間從租賃期間中扣除。 第十四條 爭議解決 **.*因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過**協(xié)商解決，協(xié)商不能達成一致時，任何一方可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。 **.*在爭議發(fā)生時，本合同未依法解除前，雙方應(yīng)盡力維護租賃房屋的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，任何一方不得將損失擴大化。 第十五條 其他事項 **.*乙方為實施本合同而新設(shè)立的企業(yè)法人，自新企業(yè)法人成立之日起，本合同中乙方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給新設(shè)立的企業(yè)法人承擔(dān)，乙方應(yīng)為新設(shè)立的企業(yè)法人承擔(dān)連帶責(zé)任， **.*本合同一式*份，甲、乙雙方各持*份，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自印章之日起生效。 （以下無正文） 甲方： （蓋章） 法定代表人或授權(quán)代表(簽名)： 年 月 日 乙方： （蓋章） 法定代表人或授權(quán)代表(簽名)： 年 月 日
施工準(zhǔn)備 土地整理 三通一平