區(qū)集資競（2024）11061肇慶市端州區(qū)翠星路2號星荷豪苑L幢首層第13-14卡商鋪招租交易公告
發(fā)布日期：2025年02月26日 | 標(biāo)簽：
188123978
chanquanjiaoyi
;端州區(qū)
2025.02.26
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
區(qū)集資競（****）***********翠星路*號星荷豪苑L幢首層第**-**卡商鋪招租交易公告 交易編號： ******集體三資管理服務(wù)中心受********街道獨(dú)石第二股份經(jīng)濟(jì)**社（出租方）委托, 定于****年*月**日在******集體三資網(wǎng)上競拍系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.dz*z.com.cn或在瀏覽器直接搜索關(guān)鍵字“***集體三資綜合管理平臺”）舉行****年第****期網(wǎng)上公開競租。 一、競投租賃標(biāo)的物基本情況： 標(biāo)的物 編號 物業(yè)地址 物業(yè)面積 交易底價 租賃 期限 競租保證金 合同履約金 資產(chǎn)類型 資產(chǎn)詳細(xì)用途 區(qū)集資競（****）***** ******翠星路*號星荷豪苑L幢首層第**-**卡商鋪 面積約***㎡ 每月****元 *年 *****元（大寫：人民幣柒萬貳仟陸佰元整） 競得價為基數(shù)計(jì)算三個月的金額 商鋪 現(xiàn)代服務(wù)類業(yè) 注：標(biāo)的物的具體情況是由出租方以書面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供，競投意向人須自行進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 標(biāo)的物其他基本情況： （*）免租期：無； （*）租金遞增：租金及綜合治理費(fèi)每滿三年遞增*%； （*）物業(yè)交付方式：現(xiàn)狀； （*）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃類別：現(xiàn)代服務(wù)類業(yè)； （*）舊物業(yè)合同到期時間：****年*月**日提前解除合同； （*）經(jīng)營用途：經(jīng)營項(xiàng)目必須是合法經(jīng)營、工商、稅務(wù)等證照齊全，符合國土、規(guī)劃城建、環(huán)保、消防及其他相關(guān)法律法規(guī)的要求。報(bào)名前，由競租人自行向相關(guān)部門了解清楚所經(jīng)營行業(yè)是否獲得經(jīng)營許可，如沒有獲得經(jīng)營許可，相關(guān)責(zé)任由競租人承擔(dān)； （*）物業(yè)權(quán)屬證明：粵房地證字第C*******號； （*）競租方式：進(jìn)行網(wǎng)上競價，價高者得；網(wǎng)上報(bào)價每次不低于***元，超過***元的，要以***元為倍數(shù)遞增，多報(bào)不限； （*）其他約定事項(xiàng)： *、競得人不得經(jīng)營活禽養(yǎng)殖及銷售、易產(chǎn)生噪音及異味和產(chǎn)生較大油煙等不符合環(huán)保相關(guān)要求的行業(yè)。 *、詳見出租方提交的租賃合同樣本，具體詳情敬請咨詢出租方。 標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)提示： （一）以上信息來源于出租方提供的資料，請各競租意向人在報(bào)名**行必要的調(diào)查核實(shí)，包括但不限于向出租方詳細(xì)了解標(biāo)的物是否取得合法產(chǎn)權(quán)證、用地性質(zhì)、使用年限、消防驗(yàn)收證明、約定事項(xiàng)（或合同條款）、現(xiàn)場勘察等，本中心對上述信息披露不做任何承諾和擔(dān)保； （二）標(biāo)的物的現(xiàn)狀以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)，本中心僅按標(biāo)的物的現(xiàn)狀組織交易，不對出租方所提出的約定事項(xiàng)（或合同條款）進(jìn)行解釋和承諾，請各競租意向人在報(bào)名前自行向出租方詳細(xì)了解，自行判斷并承擔(dān)本標(biāo)的物所有事項(xiàng)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，若由此引起的一切糾紛與本中心無關(guān)； （三）場地上的建筑物因歷史遺留問題，目前報(bào)建及規(guī)劃方面可能存在瑕疵，由此引起的相關(guān)責(zé)任后果及辦理相關(guān)證照風(fēng)險(xiǎn)，由承租方承擔(dān)。 二、繳納競投保證金 (一)交易系統(tǒng)標(biāo)的物公示期/報(bào)名時間/保證金截止時間：****年*月**日上午*點(diǎn)**分至 ****年*月**日下午*點(diǎn)**分止； (二)交易保證金繳納方式:銀行轉(zhuǎn)賬； (三)開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行****支行、中國銀行****支行； (四)銀行戶名:******農(nóng)業(yè)農(nóng)村局； (五)銀行賬號:自行在“******集體三資網(wǎng)上競拍系統(tǒng)”生成子賬號。 三、競投時間 （一）限時競價開始時間：****年*月**日**點(diǎn)**分開始； （二）限時競價延時時間：***秒（*分鐘），每次出價成功則刷新時間***秒（*分鐘）； （三）競價系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.dz*z.com.cn 網(wǎng)站內(nèi)點(diǎn)擊“網(wǎng)上競拍系統(tǒng)登錄”按鈕進(jìn)入登錄界面； （四）區(qū)三**心地址：*****中路尚東康城第*、*、*棟**號商鋪（中國農(nóng)業(yè)銀行旁二樓）。 （五）發(fā)布公告媒介：*、出租方所在社區(qū)公開欄；*、標(biāo)的物現(xiàn)場；*、“端農(nóng)資產(chǎn)”微信公眾號；*、***集體“三資”綜合管理平臺（網(wǎng)址www.dz*z.com.cn）。 四、競租方式 （一）競租方式為進(jìn)行網(wǎng)上競價，價高者得。 （二）競價規(guī)則為“限時競價”： *、報(bào)名成功獲取競租資格后，將按公告約定的時間進(jìn)入限時競價，限時競價在延時時間***秒（*分鐘）內(nèi)無新的報(bào)價，則網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)以自由競價時間中出價最高者成交；*、 在限時競價中若有*人或*人以上參與競價，競租人每次出價成功則刷新時間***秒（*分鐘），直至刷新的時間***秒（*分鐘）內(nèi)沒競租人競價，出價最高者成交。 其他注意事項(xiàng)： *、競拍頁面中，競租人以競買號命名，此競買號在報(bào)價時生成，競買人可根據(jù)競買號關(guān)注自己的報(bào)價，同時可以看到所有競投人報(bào)價記錄。 *、“快速報(bào)價”按鈕在當(dāng)前最高價基礎(chǔ)上增加“加價幅度的一倍”出價； *、“提交報(bào)價”按鈕以自己選擇的出價“加價幅度的倍數(shù)”進(jìn)行出價。（注：倍數(shù)是指，“加價幅度”中的倍數(shù)） 競租保證金繳存注意事項(xiàng): 各競租意向人在網(wǎng)上報(bào)名須以本人實(shí)名按要求將競租保證金單筆匯入到至競價系統(tǒng)自動生成的子賬號（以公司名義報(bào)名的須公賬轉(zhuǎn)入保證金），必須確保在截止報(bào)名前已到賬。注： *、交款人與競租人必須為同一人； *、必須用報(bào)名人本人的銀行卡賬號（公司報(bào)名則以公賬）以轉(zhuǎn)賬方式繳納保證金，不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票、微信、支付寶等付款方式繳納保證金，違反該約定的競租人，其本人的報(bào)名資格及其本人的競得結(jié)果無效； *、若競租人在保證金截止時間之前未通過銀行轉(zhuǎn)賬向該保證金賬號匯入足額保證金，或競租保證金在報(bào)名截止前未到賬的，均屬報(bào)名無效； *、保證金以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收時間為準(zhǔn)。因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報(bào)名存在時間差，建議競租申請人提前繳納競租保證金。 競投保證金風(fēng)險(xiǎn)提示： *、凡按要求和規(guī)定辦理網(wǎng)上報(bào)名手續(xù)并繳納競投保證金的單位或個人，即視為對本公告及標(biāo)的物的所有事項(xiàng)均無異議。 *、若本次交易僅有唯一一名競租人，因其不按規(guī)定的時間和要求未在網(wǎng)上報(bào)價或拒絕報(bào)價而導(dǎo)致本次交易失敗的，視作違約處理，其所繳的競租保證金歸出租方所有;如上述違約的單位或個人為*人及以上，各違約的單位或個人所繳的競投保證金也作為違約金全額歸出租方所有。 *、競租人競得后，需在三個工作日內(nèi)攜帶所需資料到區(qū)三**心進(jìn)行資格確認(rèn)，并在取得交易鑒證之日起*個工作日內(nèi)，與出租方簽訂租賃合同，如逾期不簽約，視為放棄，競租保證金不予退還，將全額退給出租方；若出租方逾期不簽訂的，需雙倍返還競租保證金給競得人。未成功競得者，由區(qū)集體“三資”管理服務(wù)中心在網(wǎng)上交易競拍結(jié)束后的*個工作日內(nèi)從系統(tǒng)原路徑一次性不計(jì)利息原額退還到競租人銀行賬戶。如遇節(jié)假日則順延。 五、報(bào)名流程 *、進(jìn)入競拍系統(tǒng)，未注冊的先自行注冊，并填寫競租人信息； *、點(diǎn)擊選擇要報(bào)名的項(xiàng)目； *、選擇繳存保證金銀行，生成保證金賬號； *、競租人本人通過銀行轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的方式，按時向生成的保證金賬號匯入足額的保證金； *、在競拍系統(tǒng)點(diǎn)擊“查詢”和“資格確認(rèn)書”進(jìn)行資格確認(rèn)； *、確認(rèn)資格后，根據(jù)公告規(guī)定的時間進(jìn)入限時競價。 注：具體系統(tǒng)操作教程請參考《******集體三資競拍系統(tǒng)操作手冊》，可在“端農(nóng)資產(chǎn)”微信公眾號查閱或向工作人員取得紙質(zhì)版。 六、報(bào)名資料 意向方參與網(wǎng)上競租需在******集體三資網(wǎng)上競拍系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.dz*z.com.cn）自行注冊并填寫相關(guān)信息，其中：自然人需準(zhǔn)備并填寫的信息包括：姓名、身份證號碼、轉(zhuǎn)賬銀行賬戶信息、電話號碼、設(shè)置密碼等；公司、企業(yè)需準(zhǔn)備并填寫的信息包括：公司營業(yè)執(zhí)照、法人姓名、身份證號碼、轉(zhuǎn)賬銀行賬戶信息、電話號碼、設(shè)置密碼、誠信承諾書等。 其他注意事項(xiàng)： (*)、意向方競租成功后提交資料為復(fù)印件的，需提供原件核對。法人和其他組織所提交資料均需加蓋公章（請攜帶公章辦理報(bào)名手續(xù)），如一份資料有多頁的，需加蓋騎縫章。 (*)、意向方報(bào)名、競投、簽約若委托代理人，需提供授權(quán)文件：意向方為自然人的，提供授權(quán)委托書原件、意向方和代理人身份證原件及復(fù)印件；意向方為法人或其他組織的，提供授權(quán)委托書原件、意向方身份證明文件原件及復(fù)印件、代理人身份證原件及復(fù)印件，同時所有復(fù)印件材料均須加蓋公章。(*)、報(bào)名人需對自己提交的資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如果在交易過程中或交易結(jié)束后，發(fā)現(xiàn)報(bào)名人提交資料不實(shí)的，立即撤銷其競投資格，由報(bào)名人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。 (*)、競租人資格要求：競租方必須是在國內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人、經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 七、其他說明 *、競租意向人競得集體資產(chǎn)后，需開辦企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營的，可在合同期內(nèi)在***成立全資控股或股權(quán)占比超過**%的企業(yè)并辦理合同承租人的變更，該企業(yè)須與集體經(jīng)濟(jì)組織通過簽訂補(bǔ)充合同的形式同意承接該交易合同的全部權(quán)力和義務(wù)。 *、競租意向人敬請?jiān)谝?guī)定時間內(nèi)在網(wǎng)上報(bào)名和繳存保證金。 *、本中心因受場地、設(shè)備限制，現(xiàn)場可供競租人進(jìn)行競價操作的電腦設(shè)備數(shù)量非常少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足所有競租人的操作需求，本中心對可提供設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、安全性、可靠性不做任何承諾和保證，敬請各競租人自行解決好競價操作所需的設(shè)施設(shè)備（包括電腦、網(wǎng)絡(luò)等等），自主進(jìn)行競價操作。 *、競租意向人有義務(wù)保證其正常參與競拍的條件（電腦設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)環(huán)境等），競租意向人參加競拍時必須做好充分準(zhǔn)備和應(yīng)急預(yù)案，因此而造成的任何損失由競租意向人自行承擔(dān)，與本中心無關(guān)。 *、為了確保網(wǎng)上競投順利進(jìn)行，已經(jīng)報(bào)名成功的競租人或單位，請?zhí)崆吧暇�，避免因設(shè)備或網(wǎng)絡(luò)等其他因素而影響競投。 *、為使您能順利參與競價，建議只用電腦設(shè)備并使用IE*.*以上瀏覽器登錄。 八、聯(lián)系方式 （一）出租方聯(lián)系人：黃生，聯(lián)系電話：*********** *********** （二）交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：******集體三資管理服務(wù)中心，聯(lián)系電話：****-******* （三）交易平臺網(wǎng)址：http://www.dz*z.com.cn或在瀏覽器直接搜索關(guān)鍵字“***集體三資綜合管理平臺” ********街道獨(dú)石第二股份經(jīng)濟(jì)**社******集體三資管理服務(wù)中心 ****年*月**日 競租人須知 一、競租意向人報(bào)名參加競租前須詳細(xì)閱讀本次交易的《招租公告》、《競租人須知》、《合同樣本》中所有的事項(xiàng)、條款等內(nèi)容。 二、本次交易是******集體三資管理服務(wù)中心（以下簡稱“本中心”）接受標(biāo)的物權(quán)屬人（以下簡稱“出租方”）的委托而進(jìn)行，本中心組織的本次交易行為僅為代理行為。 三、《招租公告》中標(biāo)的物的所有信息來源于出租方提供的資料，由出租方對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。競租意向人在報(bào)名參加競租前須自行對標(biāo)的物的所有事項(xiàng)（包括但不限于競租物業(yè)的有關(guān)數(shù)據(jù)、權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛、相關(guān)約定事項(xiàng)、合同條款等）進(jìn)行必要的調(diào)查核實(shí)，獨(dú)立做出交易判斷并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。本中心對上述信息披露不做任何承諾和擔(dān)保，不對進(jìn)場交易標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、約定事項(xiàng)、合同違約及交易雙方的其他糾紛等承擔(dān)法律責(zé)任。 四、擬參加競租報(bào)名的競租意向人應(yīng)按要求和規(guī)定進(jìn)行報(bào)名，保證所提供全部資料的真實(shí)性。 五、競租意向人向系統(tǒng)提交參加競租的相關(guān)資料后，一經(jīng)報(bào)名確認(rèn)不可撤回，即視為對招租公告及標(biāo)的物的所有事項(xiàng)均無異議。 六、標(biāo)的物的現(xiàn)狀以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)，本中心僅按標(biāo)的物的現(xiàn)狀組織交易，不對出租方所提出的約定事項(xiàng)（或合同條款）進(jìn)行解釋和承諾。若出租方約定或附加有建設(shè)工程（項(xiàng)目），則建設(shè)工程必須嚴(yán)格按國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行報(bào)建、施工和驗(yàn)收，工程施工安全和質(zhì)量由承建單位和出資人負(fù)責(zé)，本中心不做任何承諾和擔(dān)保。 七、所展示合同樣本由出租方提供，并經(jīng)所在街道經(jīng)濟(jì)合同審查小組審核同意，具體詳情敬請咨詢出租方。交易雙方對交易合同樣本條款均經(jīng)過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。 八、競租保證金 （一）競租意向人應(yīng)按照《招租公告》的要求和規(guī)定辦理網(wǎng)上報(bào)名手續(xù)并繳納競投保證金，未按規(guī)定要求辦理網(wǎng)上報(bào)名手續(xù)并繳納競投保證金的，將被視為未取得本項(xiàng)目競租資格。 （二）競租保證金交納標(biāo)準(zhǔn)及要求按照《招租公告》中有關(guān)競租保證金金額及交納事項(xiàng)的要求。 （三）競租保證金用于避免本次競租因競租人的行為使出租方遭受的損失。 （四）競租保證金退還：競租人中標(biāo)后，需在三個工作日內(nèi)到區(qū)三**心進(jìn)行資格確認(rèn)，并在取得交易鑒證之日起*個工作日內(nèi)，與出租方簽訂租賃合同，如逾期不簽約，視同放棄，競租保證金不予退還，將退給出租方；若出租方逾期不簽訂的，需雙倍返還競租保證金給競得人。未成功競得者，由區(qū)集體“三資”管理服務(wù)中心在網(wǎng)上交易競拍結(jié)束后的*個工作日內(nèi)從系統(tǒng)原路徑一次性不計(jì)利息原額退還到競買人銀行賬戶。如遇節(jié)假日則順延。如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后不計(jì)利息原額退還。 （五）*、出現(xiàn)下列情形之一，競租保證金全額不予退還，以補(bǔ)償出租方因標(biāo)的物閑置而造成的損失： （*）競租人相互串通競租的； （*）競租人提供虛假材料，騙取競租資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的的； （*）違反公告約定和其他租賃文件約定的保證金不予退還情形的； （*）若本次交易僅有唯一一名競租人，因其不按規(guī)定的時間和要求未在網(wǎng)上報(bào)價或拒絕報(bào)價而導(dǎo)致本次交易失敗的； （*）競得人競得標(biāo)的物后反悔的（包括但不限于放棄該項(xiàng)目的成交權(quán)、拒絕簽訂確認(rèn)書、拒絕簽訂合同、無交納合同履約保證金等）； （*）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。 *、符合競租資格的競租人有兩個或以上，因不按規(guī)定的時間和要求未在網(wǎng)上報(bào)價或拒絕報(bào)價而導(dǎo)致本次交易失敗的，由上述各違約的單位或個人所繳的競投保證金作為違約金全部歸村組集體所有。以補(bǔ)償出租方因競租人的行為導(dǎo)致標(biāo)的物閑置而造成的損失。 九、競租時間、地點(diǎn)及有關(guān)事項(xiàng) （一）網(wǎng)上競租時間：請已報(bào)名登記的競租人按《招租公告》指定的時間準(zhǔn)時在指定的系統(tǒng)參加競租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。 （二）競租地點(diǎn)：因已實(shí)行網(wǎng)上競拍，故地點(diǎn)不限，只需有電腦等設(shè)備并保持網(wǎng)絡(luò)暢通即可。 十、競得人在確認(rèn)競得結(jié)果后，如要放棄該標(biāo)的物成交權(quán)，該標(biāo)的物將重新組織競租。 十一、競租方法及注意事項(xiàng) （一）競租原則 *.競租基本原則：競租工作應(yīng)根據(jù)國家和地方政府有關(guān)法規(guī)，遵循“公開、公平、公正”的原則進(jìn)行。 *.競租原則：符合資格的競租人可多輪提出最高報(bào)價并且最高報(bào)價高于交易底價的競租人為競得人，如物業(yè)只有一位競租人競租，則該物業(yè)應(yīng)以不低于交易底價成交。 （二）競租的步驟及方法 具體詳情請參考《******集體三資競拍系統(tǒng)操作手冊》，可向工作人員取得； 十二、競租結(jié)果公示 （一）公示期限：競租會結(jié)束后不少于*天 （二）公示方式：出租方所在社區(qū)公開欄；標(biāo)的物現(xiàn)場；“端農(nóng)資產(chǎn)”微信公眾號；***集體“三資”綜合管理平臺（網(wǎng)址www.dz*z.com.cn）。 十三、簽訂合同 競租人中標(biāo)后，需在三個工作日內(nèi)帶上所需資料到區(qū)三**心進(jìn)行資格確認(rèn)，并在取得交易鑒證之日起*個工作日內(nèi)，與出租方簽訂租賃合同，如逾期不簽約，視同放棄，競租保證金不予退還，將退給出租方；若出租方逾期不簽訂的，需雙倍返還競租保證金給競得人。未成功競得者，由區(qū)集體“三資”管理服務(wù)中心在網(wǎng)上交易競拍結(jié)束后的*個工作日內(nèi)從系統(tǒng)原路徑一次性不計(jì)利息原額退還到競租人銀行賬戶。如遇節(jié)假日則順延。 十五、其他注意事項(xiàng) （一）競得人與出租方就本次交易事宜有爭議的，由競得人與出租方自行協(xié)商解決，與本中心無關(guān)。 （二）競租人如果對競租保證金歸屬有爭議的，由競租人自行與出租方協(xié)商解決，與本中心無關(guān)。 （三）競租成功后，競得人須按本文件的約定履行其義務(wù)，否則相關(guān)責(zé)任由競得人自行承擔(dān)。 合同樣本 （本合同樣本由出租方提供，并經(jīng)所在街道經(jīng)濟(jì)合同審查小組審核同意，具體詳情敬請咨詢出租方） 合同編號： 商 鋪 租 賃 合 同 出租方（甲方）：********街道獨(dú)石第二股份經(jīng)濟(jì)**社 承租方（乙方）： 乙方通過公平、公正、公開的方式競投，投得甲方租賃物租賃權(quán)。現(xiàn)根據(jù)《中華人民**國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就租賃物租賃相關(guān)的事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議并簽訂本合同，雙方共同遵守。 第一條 商鋪概況 本合同項(xiàng)下的商鋪，位于******翠星路*號星荷豪苑L幢首層商鋪第**-**卡建筑面積為約***平方米（見競標(biāo)公告及附圖）。甲方已將出租的商鋪情況充分披露告知乙方，乙方對甲方出租的商鋪情況已作充分了解，乙方同意承租，并按國家有關(guān)法律、法規(guī)和村規(guī)民約等有關(guān)規(guī)定使用。 第二條 租用期限 租賃年限為*年，即從年月日至年月日止。 第三條 計(jì)租方式 本合同所約定的租金及綜合治理費(fèi)（以下統(tǒng)稱為租金）計(jì)算，租金起始單價為元/月，其中包括租金為元/月，綜合治理費(fèi)為元/月。租金及綜合治理費(fèi)每滿三 年遞增* %。 免租期**天：年月日起至年月日止。 租金的交納標(biāo)準(zhǔn)如下： (單位為人民幣：元) 年限 每 月 備 注 租 金 綜合治理費(fèi) 年月 日起至 年 月 日 每滿三年遞增*% 年月 日起至 年 月 日 第四條 租金交納 （一）在本合同簽訂當(dāng)天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納元（大寫：人民幣元）作為履行本合同的保證金（合同履約保證金編號為：），合同履約保證金不計(jì)利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為，合同履約保證金退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視為乙方違約。 （二）租金按月收取，每月開始**日內(nèi)支付當(dāng)月租金。租金由乙方按時足額存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方在確認(rèn)收到乙方足額租金的十日內(nèi)，由甲方開具有效的收款憑證（甲方一般情況下只負(fù)責(zé)開具租金的增值稅普通發(fā)票）。 （三）在租賃期內(nèi)，乙方必須按約定期限、約定金額、約定方式繳交租金，每年**、**月的租金必須在當(dāng)年**月份一并交清，不得拖欠；凡拖欠租金的，需加收滯納金。滯納金每天按照所欠租金* ‰計(jì)算。如乙方拖欠甲方月租金達(dá)到**天，則視作乙方違約，甲方有權(quán)無條件單方強(qiáng)制解除合同，收回租賃物，合同履約保證金全額歸甲方所有，同時乙方必須付清所欠甲方的全部租金及滯納金。 （四）乙方向甲方交納租金的同時須向租賃物所屬的物業(yè)管理公司交納當(dāng)期的物業(yè)管理費(fèi)或向環(huán)衛(wèi)部門繳納垃圾處理費(fèi)（具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司或環(huán)衛(wèi)部門公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)），并按時交納當(dāng)期的水費(fèi)電費(fèi)。如拖欠以上費(fèi)用，則視作乙方違約。如甲方代收代支水費(fèi)、電費(fèi)，水電價必須按照國家供水、供電相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代收代支。甲方轉(zhuǎn)供水、供電因需出資購買輸變電相關(guān)設(shè)備、維修維護(hù)設(shè)備，雇用工作人員進(jìn)行抄表，且設(shè)施需用水、電并產(chǎn)生水、電損，因此甲方將收取轉(zhuǎn)供水、電綜合服務(wù)費(fèi)。 第五條商鋪的使用和經(jīng)營 *.租賃物經(jīng)營要求： （一）本合同租賃物僅用于合法經(jīng)營，并按國家有關(guān)法律，省、*、區(qū)有關(guān)法規(guī)和社區(qū)章程等有關(guān)規(guī)定使用，且不得經(jīng)營禽畜養(yǎng)殖、廢品回收及從事銷售易產(chǎn)生噪音、異味、廢水、廢氣、有較大油煙污染等不符合環(huán)保要求的行業(yè)，否則，視乙方違約。如乙方需要改變用途的，必須向甲方提出書面申請，征得甲方書面同意后方可變更。 （二）乙方必須遵守國家法律法規(guī)，遵守甲方集體組織的章程。乙方自行領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照后（辦理證照所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)）方可進(jìn)行經(jīng)營活動，否則視為乙方違約。乙方在經(jīng)營期間，必須依法開具發(fā)票、建立臺賬制度。 （三）乙方必須遵守國家安全生產(chǎn)法和《***消防安全管理規(guī)定》，做好安全生產(chǎn)和對租賃物的消防管理工作（***平方米以下配備*公斤滅火器*個，以及應(yīng)急出口指示照明和煙感系統(tǒng)，***平方米及以上的，按照安全生產(chǎn)部門和消防部門有關(guān)要求配置），并對租賃物的消防安全、租賃期內(nèi)的經(jīng)營安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。在租賃物內(nèi)不得在租賃物內(nèi)存放易燃、易爆物品、化學(xué)品及危險(xiǎn)品，不得制、售及存放假冒偽劣物品，如乙方違反本條規(guī)定而發(fā)生的一切意外及事故所產(chǎn)生的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)并且與甲方無關(guān)。 （四）乙方切實(shí)做好防火、防漏電等一系列安全工作，安全使用水、電、煤氣、防盜網(wǎng)等設(shè)施，如乙方在承租期間造成自己或他人的人身、財(cái)產(chǎn)受損，均與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任，同時甲方有權(quán)向乙方追償因此而造成的損失，沒收乙方合同履約保證金，提前收回租賃物，租賃物的附著不動產(chǎn)及設(shè)施（包括但不限于乙方出資建造的各類裝修、裝飾、臨時建筑和設(shè)施等增添的附屬物和擴(kuò)建物）全部無償歸甲方所有，甲方也不作補(bǔ)償。 *.租賃物使用要求： （一）乙方在租賃期限內(nèi)間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、更換、保養(yǎng)、年審，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并保證在本合同終止時本租賃物范圍內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于主體建筑、水電線路、招牌廣告、裝修硬件及相關(guān)設(shè)施）以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方，如有損壞乙方負(fù)責(zé)自行全額出資修復(fù)或按實(shí)時*場價格賠償。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。 （二）乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用、維護(hù)、維修及更換的責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。 （三）乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方承租期間，租賃物的維修、保管責(zé)任以及因此而支出的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 （四）租賃期限內(nèi)乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修或增加設(shè)施的，必須先與甲方協(xié)商，征得到甲方書面同意后方可實(shí)施，且裝修或增加設(shè)施不得損壞原租賃物的結(jié)構(gòu)，且不能對租賃物結(jié)構(gòu)造成質(zhì)量和安全影響，未經(jīng)甲方書面同意擅自進(jìn)行裝修或增加設(shè)施的，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因裝修或增加設(shè)施產(chǎn)生質(zhì)量和安全問題，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。 乙方違反上述規(guī)定的，視為乙方違約。 第六條商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪。乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，視為乙方違約。經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，但轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。 如發(fā)生轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為，乙方還必須遵守下列條款： *.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借期限不得超過乙方對甲方的承租期限； *.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途； *.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借合約中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。 *.乙方須要求轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借合約同時終止，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借戶無條件搬出商鋪，否則，視為違約。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借協(xié)議簽訂后的*日內(nèi)交甲方存檔。 *.無論乙方是否提前終止本合同，因轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。 *.乙方對因轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。 *.乙方違反上述約定的視為乙方違約。 本合同履行期間，如出臺新的規(guī)章制度或政策，按新的規(guī)章制度或政策執(zhí)行。 第七條 稅費(fèi)規(guī)費(fèi)繳交 *、乙方在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷壭姓?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法交納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（增值稅、房產(chǎn)稅、本合同場地的土地使用稅、租賃物租賃稅、工商稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、治安費(fèi)、清潔費(fèi)），乙方因經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和損益。 *、因簽定本合同而發(fā)生的印花稅由乙方負(fù)責(zé)交納。 第八條 商鋪保險(xiǎn)購買 在租賃期限內(nèi)，乙方可根據(jù)實(shí)際情況購買商鋪的保險(xiǎn)，并可按需求購買商鋪內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。在租賃期間內(nèi)發(fā)生造成他人人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方負(fù)責(zé)賠償，與甲方無關(guān)。如若承租方不購買保險(xiǎn)，在租賃期間出現(xiàn)安全事故問題，一切責(zé)任由承租方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。 第九條 商鋪基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 乙方租用商鋪后自籌資金增加供水、配電、消防、環(huán)保等設(shè)施安裝配置，須按有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。 第十條 商鋪設(shè)施設(shè)備加建 乙方租用商鋪后甲方所提供的基礎(chǔ)設(shè)備、設(shè)施如不能滿足發(fā)展要求時，所需的水電擴(kuò)容、道路、下水道、環(huán)境改造、環(huán)保設(shè)施等項(xiàng)目的建設(shè)均由乙方自行出資解決。乙方進(jìn)行上述建設(shè)須經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，并按有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。 第十一條 甲乙雙方權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方承諾，本次出租物的出租相關(guān)行為已履行了內(nèi)部民主決策程序，遵守產(chǎn)權(quán)交易等有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)對該出租物進(jìn)行出租。 *.甲方有權(quán)向乙方收取當(dāng)年的租金及綜合治理費(fèi)（兩項(xiàng)統(tǒng)稱為租金）及其它費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)等）。 *.甲方有權(quán)督促乙方遵守法律法規(guī)、本村（居）村規(guī)民約和各項(xiàng)規(guī)章制度。 *.甲方有義務(wù)、無條件協(xié)助乙方辦理證照等手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 *.甲方不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。 *.因乙方原因?qū)е录追浇獬贤�，甲方有�?quán)要求乙方補(bǔ)交免租期內(nèi)的租金。 （二）乙方的權(quán)利和義務(wù) *.乙方在移交前保證詳細(xì)知悉和了解商鋪現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)有問題的，必須立即與甲方溝通協(xié)調(diào)。 *.乙方應(yīng)合法經(jīng)營，在其承租期內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)行為，均應(yīng)遵守國家、省、*和區(qū)的有關(guān)規(guī)定，不得損害社會公共利益，并自覺接受政府有關(guān)部門的監(jiān)管，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。否則，甲方有權(quán)單方解除本合同并由乙方承擔(dān)合同解除的不利后果。 *.甲方商鋪原有的設(shè)施設(shè)備乙方必須保護(hù)好，如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)出資更換和維修。 *.乙方在租賃期內(nèi)有責(zé)任保護(hù)環(huán)境、保護(hù)交通道路及公共設(shè)施，如因乙方造成污染或損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。 *.乙方違反上述義務(wù)的，視為乙方違約。 第十二條 商鋪續(xù)租 租用年限屆滿，本合同自行失效，甲方無償收回商鋪。如需繼續(xù)出租，甲方必須將該商鋪重新進(jìn)行競投交易。甲方提前解除合同或合同期滿，屬于乙方的設(shè)施設(shè)備由乙方自行拆除，并在甲方規(guī)定的時間內(nèi)搬清物品將商鋪交還給甲方。逾期不搬清物品交還商鋪的，甲方有權(quán)沒收合同履約保證金，商鋪內(nèi)物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回商鋪并處置乙方遺棄物，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)，同時乙方需支付占用場地期間的占用費(fèi)給甲方（參照租金標(biāo)準(zhǔn)）至搬出時止。 第十三條 商鋪征收 本合同存續(xù)期間，如遇國家征收或“三舊”改造需要征用乙方租用的商鋪，本合同終止，乙方必須無條件服從，一切征收補(bǔ)償款及其他款項(xiàng)都?xì)w甲方所有，與乙方無關(guān)，甲方也不給予乙方任何經(jīng)濟(jì)賠償和補(bǔ)償。乙方也不得向政府要求其他補(bǔ)償費(fèi)用。在接到甲方搬遷通知后，乙方必須在十五天內(nèi)搬遷完畢，逾期不搬遷的，甲方有權(quán)沒收合同履約保證金，商鋪內(nèi)物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回商鋪并處置乙方遺棄物，因此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)，同時乙方需支付占用場地期間的占用費(fèi)給甲方（參照租金標(biāo)準(zhǔn)）至搬出時止。 第十四條 合同的變更和解除 （一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更或解除本合同。 （二）租用期間，乙方有下列行為之一的，視為乙方違約。 *.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪的； *.未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動商鋪結(jié)構(gòu)的； *.損壞商鋪，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的； *.利用商鋪存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動的； *.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用的； *.拖欠租金*個月以上（含本數(shù)）的； *.乙方中途退租的。 （三）在租賃期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。 第十五條 違約責(zé)任 任何一方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致本協(xié)議不能繼續(xù)履行且協(xié)商未果的，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償守約方的相應(yīng)損失。乙方違約的，甲方有權(quán)沒收合同履約保證金，并解除合同收回商鋪，乙方必須在甲方規(guī)定的時間內(nèi)搬遷完畢，逾期不搬遷交還商鋪的，商鋪內(nèi)物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回商鋪并處置乙方遺棄物，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)，同時乙方需支付占用場地期間的占用費(fèi)給甲方（參照租金標(biāo)準(zhǔn)）至搬出時止。 因守約方向違約方主張權(quán)利而產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任險(xiǎn)保費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)），由違約方承擔(dān)。 第十六條 合同糾紛 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由鎮(zhèn)(街)相關(guān)管理部門調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成引起訴訟的，由甲方所在地的人民法院訴訟解決。 第十七條 合同效力 本合同一式四份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；甲方、乙方雙方各執(zhí)一份，街道集體資產(chǎn)管理交易中心一份，***集體三資管理服務(wù)中心一份。 第十八條 補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第十九條 通知與送達(dá) 窗體頂端 （一）甲方確認(rèn)其送達(dá)地址為：， 受送達(dá)人為：，聯(lián)系方式為：。 （二）乙方確認(rèn)其送達(dá)地址為：， 受送達(dá)人為：，聯(lián)系方式為：。 （三）以上送達(dá)地址適用范圍包括但不限于各類告知書、通知書、工作聯(lián)系單、協(xié)議文件、訴訟或仲裁文書，送達(dá)主體可以是合同各方、人民法院、仲裁委員會及各行政機(jī)關(guān)。 （四）送達(dá)主體按照上述送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)，視為有效送達(dá)；采用郵寄送達(dá)的，以文書退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日。 （五）上述送達(dá)地址、受送達(dá)人、聯(lián)系方式發(fā)生變更的，變更一方應(yīng)履行通知義務(wù)，因當(dāng)事人送達(dá)地址變更后未及時書面告知，導(dǎo)致未能被當(dāng)事人實(shí)際接收的，郵寄送達(dá)的，以文書退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日；履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。 第二十條 其他約定 *.合同期滿，乙方交清租金，水電費(fèi)等一切費(fèi)用，變更（注銷）營業(yè)執(zhí)照地址后憑回執(zhí)到甲方退回合同履約保證金。 *.乙方對甲方的租賃物上述情況和現(xiàn)狀已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，并承諾租賃期限內(nèi)，在租賃物能夠正常使用的情況下，不得就租賃物的上述權(quán)證瑕疵主張任何權(quán)利。 甲方法定名稱：********街道獨(dú)石第二股份經(jīng)濟(jì)**社（蓋章） 甲方法定地址：********北路下瑤社區(qū)居委會 甲方法定代表人：（簽字） 甲方收款帳號：*****************開戶行：**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 甲方聯(lián)系電話： 簽約時間：年月日 乙方法定名稱：（蓋章） 乙方法定地址： 乙方法定代表人：（簽字，按指模） 乙方法定代表人身份證號碼： 乙方聯(lián)系電話： 簽約時間：年月日
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