秀全街樂同村赤米社師范學(xué)院旁（土名：長墩）自留用地交易公告
發(fā)布日期：2025年02月28日 | 標(biāo)簽：
188373653
chanquanjiaoyi
;花都區(qū)
2025.02.28
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
區(qū)交易編號：鎮(zhèn)集資競******** 溫馨提示： *.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人以書面形式提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負責(zé)。 *.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、競投人承諾書、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。競投人應(yīng)認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。 *.交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。 *.請各競投人使用臺式電腦或手提電腦進行網(wǎng)上報名、電子競投報價。電子競投系統(tǒng)暫不支持用手機或平板電腦進行報名、競投等操作，用手機或平板電腦瀏覽器登入電子競投系統(tǒng)將出現(xiàn)不兼容等問題，導(dǎo)致無法報名、無法報價等嚴重后果，產(chǎn)生的后果由競投人自行承擔(dān)。 受******秀全街樂同村赤米經(jīng)濟**社的委托，定于****-**-**日**:**時在***農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺對***秀全街樂同村赤米社師范學(xué)院旁（土名：長墩）自留用地資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。 一、資產(chǎn)情況 （一）資產(chǎn)名稱：*、赤米社師范學(xué)院旁（土名：長墩）自留用地(單元號:***); （二）資產(chǎn)類型：*、其他建設(shè)用地(單元號:***); （三）占地面積：*、約****.**平方米(單元號:***); 建筑面積：*、無(單元號:***); （四）經(jīng)營用途：商業(yè)廣場,用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定; （五）標(biāo)的物所在位置：秀全街樂同村赤米社師范學(xué)院旁; （六) 產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：擁有集體產(chǎn)權(quán)證 二、交易信息 （立項編號：樂同(赤米)LX********;區(qū)交易編號：鎮(zhèn)集資競********） （一）合同年限：**.**年（預(yù)計從****-**-**到****-**-**止，合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準）; （二）免租期：*.**年; （三）交易底價：**.**元/平方米·年; （四）收益遞增情況：每*年為一個遞增周期，從第*年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的*.**%; （五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是; （六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付; （七）交易方式：電子公開競投; （八）每次報價至少增加金額：*.**元/平方米·年。 （九）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人。 （十）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項。 （十一）交易保證金：*******.**元;合同履約保證金：******元; （十二）其他說明：*、該地塊的不動產(chǎn)權(quán)證：粵（ **** ）***不動產(chǎn)權(quán)第******** 號，該地塊實際權(quán)屬人是“******秀全街樂同村赤米經(jīng)濟**社”，并非“******秀全街樂同村民委員會”。*、該地塊為商業(yè)用地，如需改變土地性質(zhì)和用途，須經(jīng)政府有關(guān)部門及樂同村同意，并由乙方完善相關(guān)手續(xù)和承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。*、競得方（單位）負責(zé)規(guī)劃、報建、投資、開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營及管理，乙方必須在取得本合同項下約 ****.**平方米（約*.***畝）地塊后即依約開發(fā)建設(shè)。*、競得方（單位）可享有建設(shè)期二年，建設(shè)期內(nèi) **元/年/平方米，即每年土地使用費 *****元。（建設(shè)期內(nèi)的土地使用費為固定費用與成交金額沒有關(guān)聯(lián)）*、合同期滿，競得方（單位）需交回不動產(chǎn)的建筑面積不低于*****平方米或以政府相關(guān)職能部門審批建筑面積為準，如不滿足當(dāng)違約處理。*、投資計劃：該項目經(jīng)營規(guī)劃、策略等均由競得方自主決策，總投資額不低于****萬元，工期約*年。*、經(jīng)濟效益：該項目年營收不得低于****萬元，稅收不低于***萬元。*、運營要求：項目應(yīng)在******秀全街注冊獨立核算的法人企業(yè)，注冊資本****萬元人民幣以上（實繳****萬元或以上），并在******秀全街依法納稅。*、在**期內(nèi)，乙方必須按照法律規(guī)定辦理相關(guān)證照依法經(jīng)營，因使用租賃物所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于房產(chǎn)稅、出租屋稅、土地使用稅、工商稅費、水電費、物業(yè)管理費衛(wèi)生費等）由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方獨立自主經(jīng)營，經(jīng)營期間產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)由乙方負責(zé)處理，與甲方無關(guān)。**、在**期內(nèi)，如國家或地方政府需征收、征用或納入城*更新、三舊改造等項目規(guī)劃的，本合同終止，乙方必須無條件服從搬遷，土地補償款詳見合同初稿第七章*.*條約定。**、該項目招商引資，以何種方式引進何方入駐經(jīng)營均由競得方自主決定。該項目所駐企業(yè)必須為遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營，照章納稅的企業(yè)及自然人，符合規(guī)劃、環(huán)保、等要求。**、項目已由專業(yè)設(shè)計研究院對該地塊進行設(shè)計并出具圖紙（樂同村委獲取圖紙初稿）。圖紙設(shè)計為:（*）用地指標(biāo)：總用地面積****.**平方米，可建設(shè)用地面積：****.**平方米；容積率：*.*，建筑密度：**%，綠地率**%。（*）該項目地上總建筑面積約*****.**平方米，采用**層板式設(shè)計，其中首層為食堂，層高*米；二~十層為商務(wù)公寓，層高均為*.*米；地下一層，層高*米，設(shè)停車庫及設(shè)備用房。實現(xiàn)垂直空間的最大化利用。同時，結(jié)合智能化管理系統(tǒng)結(jié)合園林綠化，打造高品質(zhì)、智能化的居住環(huán)境。地塊外圍設(shè)*米寬的環(huán)形消防車道，地塊設(shè)*個出入口與周邊*政道路連接。為了改善學(xué)校門口攤檔的現(xiàn)狀，提升學(xué)校周邊環(huán)境質(zhì)量，在本地塊利用綠化用地和人行道設(shè)置***個攤位。(*) 乙方辦理正規(guī)報建手續(xù)和水、電報裝手續(xù)，并按設(shè)計圖紙在合同約定時間建設(shè)完成，但一切所需的費用全由競得方負責(zé)，甲方提供相關(guān)證件協(xié)助。**.本土地的評估價費用及公證費用由乙方負責(zé)（評估費 約 *****元、公證費 約***** 元，測量費約 *****元合計約 ***** 元），具體以發(fā)票為準，在簽訂本合同**天內(nèi)，乙方一次性支付給甲方。**.從事各類生產(chǎn)經(jīng)營活動不得污染環(huán)境、噪聲擾民，引進餐飲等行業(yè)需符合相關(guān)法律法規(guī)；禁止在居民區(qū)、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、療養(yǎng)院、養(yǎng)老院等周邊**、改建、擴建可能造成土壤污染的建設(shè)項目。**.具體建設(shè)項目進駐時，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《中華人民**國環(huán)境影響評價法》、《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》的規(guī)定，編制環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表報相應(yīng)的具備管理權(quán)限的生態(tài)環(huán)境部門審批(審查)，或者網(wǎng)上備案環(huán)境影響登記表。納入固定污染源排污許可分類管理名錄的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)在啟動生產(chǎn)設(shè)施或者發(fā)生實際排污之前根據(jù)許可管理級別申請取得排污許可證或者填報排污登記表。**.該地塊靠近天馬河河道管理范圍，在未經(jīng)許可的情況下，不得在河道設(shè)置排水口，不得擅自占用、填埋、圈圍、遮掩、圍墾河灘或者水域等妨礙河道行洪的行為，不得擅自采砂等破壞河床的行為。根據(jù)經(jīng)營行業(yè)、規(guī)模設(shè)置預(yù)處理設(shè)施，經(jīng)營前須做好雨污分流，依法辦理排水單元達標(biāo)及排水證。**.請嚴格按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之規(guī)定，不得在該地塊及周邊有加、改、擴建、搭棚等違法建設(shè)行為。**.競得者需與秀全街道辦事處簽訂《項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》。 三、報名條件： （一）中華人民**國境內(nèi)的法人、具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定者外。本次交易不接受聯(lián)合體報名，不接受已列入***交易平臺信用警示名單的法人、自然人報名。 （二）符合出租方/發(fā)包方的具體經(jīng)營要求：詳見合同草案（初稿）約定。 四、競投人代表要求 競投人是法人機構(gòu)的，參與競投的代表必須是法定代表人；競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人；競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負責(zé)人；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。 五、實地查看 本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以實物為準，符合報名條件的競投意向人可自行前往資產(chǎn)所在地，查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。競投意向人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨立做出是否報名參加競投的判斷。 六、報名事項 （一）本項目只接受網(wǎng)上報名，競投意向人必須按照網(wǎng)上報名流程，確定符合競投資格后，方可交納交易保證金。項目需要提交資質(zhì)文件審核的，競投意向人應(yīng)當(dāng)提前上傳資質(zhì)文件，并確保資質(zhì)文件真實有效，如提供虛假的資質(zhì)文件，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 請各競投意向人按照“用戶操作手冊”的指引，提**行用戶注冊、網(wǎng)上報名等操作。 競投意向人請于****-**-**上午*:**時至****-**-**下午**:**時，通過***農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行網(wǎng)上報名，競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。 請各競投意向人根據(jù)報名截止時間，提前通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行網(wǎng)上報名，確保資質(zhì)文件審核和銀行匯款按時到賬。如因未能及時上傳資質(zhì)文件或銀行實際到賬時間逾期而造成報名不成功的，后果由競投意向人自行承擔(dān)。其繳納的交易保證金一般在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)一次性不計利息全額退還。 （二）網(wǎng)上報名網(wǎng)址： http://zcpingtai.huadu.gov.cn。具體操作詳見***農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺“交易大廳”欄中“用戶操作手冊”。 （三）其他事項 *、同一交易項目一人只能報名一次。 *、本交易項目不接受聯(lián)合體報名。 *、本交易項目采取電子競投方式競投，無需到現(xiàn)場進行報名（特殊資質(zhì)要求除外）和競價操作，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和適用在***農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄進行網(wǎng)上報名和電子競投的用戶，一切行為均視為競投人本人的行為，由此產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。 *、競投人競得資產(chǎn)后未經(jīng)農(nóng)村集體同意，不按時與******秀全街樂同村赤米經(jīng)濟**社簽訂合同，視為放棄本次交易，已繳納的交易保證金不予退回，并歸******秀全街樂同村赤米經(jīng)濟**社所有。 七、優(yōu)先權(quán)說明 本項目優(yōu)先權(quán)以農(nóng)村集體的民主表決會議內(nèi)容為準。 本項目不設(shè)優(yōu)先權(quán)。 八、交易保證金交納要求 競投意向人必須在****-**-**日**:**前按照約定方式交納交易保證金。各競投意向人在報名前必須按照本項目的要求，確認符合競投要求后，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金按公告約定的金額一筆完整轉(zhuǎn)入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬（不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款，不接受分次轉(zhuǎn)賬）。以銀行實際到賬時間為準。 *、專用賬戶戶名：******人民政府秀全街道辦事處 賬號：詳見報名系統(tǒng)中的賬號（注意：收款子賬號隨機生成，每宗交易均不相同） 開戶銀行：中國銀行****風(fēng)神大道支行 *、注意事項： 交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（競投人交納交易保證金的銀行賬戶戶名必須與報名名稱相符），不接受任何方式的現(xiàn)金匯款或存入。交易服務(wù)機構(gòu)按照交易規(guī)則處理競投人交納的交易保證金，如需退回競投人的，則默認退回競投人交納交易保證金所轉(zhuǎn)出的銀行賬戶，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。未能成功競得的競投人，交易結(jié)果公示期間無爭議的，繳納的交易保證金一般在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)一次性不計利息全額退還。 九、競投事項 本項目的競投時間為：****-**-** **:**（**時間），競投人在本項目競投開始前，務(wù)必使用本人成功報名本項目的賬戶登錄到***農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行電子競投。競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和電子競投的，競投人應(yīng)及時自行跟進和確認，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。 十、特別聲明 （一）競投人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，并自行對資產(chǎn)的相關(guān)情況（如權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決糾紛等）進行必要的調(diào)查和充分了解，對競投資產(chǎn)可能發(fā)生的費用和存在的風(fēng)險自行作出充分評估，并獨立承擔(dān)所有風(fēng)險。 （二）在合同履行期間，未完善所有相關(guān)手續(xù)前，競得人不得擅自改變資產(chǎn)現(xiàn)狀、搭建違法建筑，出租方負有監(jiān)督的責(zé)任。 （三）根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租方應(yīng)按規(guī)定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、有效性負責(zé)。 （四）交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的農(nóng)村集體資產(chǎn)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。 十一、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題 （一）競投意向人應(yīng)對其注冊賬戶安全負責(zé)，妥善保管和使用電子競投系統(tǒng)賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應(yīng)及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。 （二）電子競投過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔(dān)。 （三）因競投意向人使用的計算機設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進行報價的，后果由競投意向人自行承擔(dān)。 （四）電子競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致電子競投活動被迫停止的，交易服務(wù)機構(gòu)及時中止、終止或重新另行安排時間組織競投活動，原交易結(jié)果作廢，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。因交易活動中止而另行安排時間競投的，按如下交易規(guī)則另行通知：參加交易活動的競投人為原成功報名的競投人，交易活動常規(guī)時間為三十分鐘，交易報價在原最高有效報價的基礎(chǔ)上重新開始。 （五）因電子競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致電子競投活動延期或者改期的，交易服務(wù)機構(gòu)將在第一時間以公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務(wù)機構(gòu)不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任。 十二、其他事項詳見附件 十三、聯(lián)系方式 （一）出租方聯(lián)系方式: ******秀全街樂同村赤米經(jīng)濟**社 聯(lián)系人：畢加其 聯(lián)系電話：*********** （二）交易機構(gòu)聯(lián)系方式: 交易服務(wù)機構(gòu)名稱：******秀全街城鄉(xiāng)融合發(fā)展服務(wù)中心 交易服務(wù)機構(gòu)地址：***秀全街學(xué)府路**號之**-** 交易機構(gòu)聯(lián)系人：任燕瓊 交易服務(wù)機構(gòu)聯(lián)系方式：******** 指定網(wǎng)址:https://zcpingtai.huadu.gov.cn 附件【下載】： *、交易文件 *、合同草案(初稿)_*合同草案(初稿)_* *、競投人承諾書 *、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖_*資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖_*資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖_* *、***建設(shè)用地規(guī)劃條件_* ******秀全街城鄉(xiāng)融合發(fā)展服務(wù)中心 ****年*月**日
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