中國郵政集團(tuán)有限公司濟(jì)寧市分公司現(xiàn)對中國郵政集團(tuán)公司山東省嘉祥縣分公司東樓（原物流配送中心）對外拍租，有關(guān)事宜公告如下：

　　一、拍租標(biāo)的基本情況

　　1、項(xiàng)目名稱：中國郵政集團(tuán)有限公司山東省嘉祥縣分公司東樓（原物流配送中心）對外租賃

　　2、項(xiàng)目編號：JNYZ-2022-PZ001 

　　3、拍租人：中國郵政集團(tuán)有限公司濟(jì)寧市分公司

　　4、拍租標(biāo)的：嘉祥縣分公司東樓（原物流配送中心）房屋建筑面積共約2750㎡（包括：地下一層為900㎡；地面一層為550㎡；二層為1300㎡）。（拍租面積房屋現(xiàn)狀以現(xiàn)有實(shí)際為準(zhǔn)）。

　　5、租期：2年。

　　6、踏勘時(shí)間、地點(diǎn)：公告之日至拍租前，標(biāo)的所在地（嘉祥縣縣城中心街192號）。

　　聯(lián)系人：李樹東       聯(lián)系電話***

　　7、意向競租人應(yīng)在本拍租前到拍租標(biāo)的現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地踏勘，并就拍租標(biāo)的相關(guān)情況向拍租人咨詢，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔(dān)因政策變化帶來的一切后果及責(zé)任。凡參加競租者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了拍租標(biāo)的的范圍、面積并認(rèn)可拍租現(xiàn)狀和要求，拍租人及拍租代理機(jī)構(gòu)無義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。

　　二、對意向競租人的基本要求

　　1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，不接受聯(lián)合體競租。

　　2、競租人須承諾完全接受本《拍租公告》及所附《房屋出租合同》的全部條款，并自競得人收到《房屋租賃成交書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與中國郵政集團(tuán)有限公司山東省嘉祥縣分公司簽訂《房屋出租合同》。

　　其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋出租合同》中約定。

　　三、房屋租賃用途要求

　　1、房屋用途：金融、餐飲行業(yè)除外。

　　2、須辦理許可經(jīng)營類的費(fèi)用自理。

　　3、競得人使用上述房屋不得從事產(chǎn)生噪音、刺激性氣味等污染的行業(yè)，不得在租賃房屋內(nèi)存放有毒、有害、易燃和爆炸物品，不得從事違法經(jīng)營。

　　四、拍租規(guī)則及流程

　　1、拍租起始價(jià)、增價(jià)幅度

　　拍租起始價(jià)為：伍拾捌萬元整每年（￥58萬元/年）；

　　增價(jià)幅度為：人民幣伍仟元整（￥5000.00元）；

　　只有一家意向競租人的，本次競租活動(dòng)終止。

　　2、拍租規(guī)則

　　（1）本拍租規(guī)則參照《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則及價(jià)高者得規(guī)則并參照國際通行慣例制定。

　�。�2）競租人必須遵守場內(nèi)公共秩序，不得阻撓其他競租人叫價(jià)競租，不得阻礙拍租人進(jìn)行正常的拍租工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競租資格，并追究其法律責(zé)任。

　�。�3）競租人辦理競租手續(xù)，參加競租的，視為完全了解并接受拍租標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍租人不對拍租標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，競租人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。

　　3、拍租流程

　�。�1）本次拍租以增價(jià)方式進(jìn)行，主持人報(bào)出起拍價(jià)后，競租人應(yīng)認(rèn)真考慮，成熟競價(jià)。競租人競價(jià)時(shí)，手舉的競價(jià)牌應(yīng)當(dāng)高于頭部，讓主持人看到為準(zhǔn)，可無聲舉

　　牌，也可在舉牌的同時(shí)，口頭報(bào)價(jià)。

　　（2）每次加價(jià)幅度由主持人在競價(jià)過程中明示，競租人的加價(jià)幅度，不得小于主持人在拍租會(huì)中明示的加價(jià)幅度。主持人有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。如有競租人以超過主持人的加價(jià)幅度加價(jià)的，請大聲報(bào)價(jià)并舉牌，主持人將予以確認(rèn)。

　�。�3）拍租過程中，如有幾個(gè)競租人同時(shí)舉牌，主持人可以任意指出其中一人行使判決權(quán)。

　�。�4）本次拍租設(shè)保留價(jià)，競租人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。

　　（5）主持人確定全場出價(jià)最高者后，且不低于保留價(jià)時(shí)，主持人會(huì)給其他競租人三次加價(jià)機(jī)會(huì)，并會(huì)以第一次、第二次、最后一次明確表示。三次后無人加價(jià)的，主持人宣布成交，競租人不得反悔。

　　（6）拍租成交后，主持人當(dāng)場宣布成交價(jià)和競租人的號牌，競租人須當(dāng)場與拍租人簽訂《房屋租賃成交確認(rèn)書》。拍租人上報(bào)上級主管部門審批通過后，向取得拍租權(quán)的拍租人下發(fā)《房屋租賃成交書》。并自競得人收到《房屋租賃成交書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與拍租人簽訂《房屋出租合同》。

　　4、違約責(zé)任

　�。�1）競租人有下列行為之一的，視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：

　　①競租人被確定為競得人后拒絕在成交確認(rèn)書上簽字，放棄的；

　�、谝蚋偟萌嗽蛭茨茉谝�(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《房屋出租合同》的；

　�、鄹傋馊擞馄诨蚓芙^按照約定支付拍租成交價(jià)款或拍租傭金的。

　�、芴峁┨摷傥募[瞞事實(shí)的；

　�、莶扇⌒匈V、惡意串通等非法手段競得的。

　�、薏扇〔徽�(dāng)行為，影響競價(jià)公正性的；

　�。�2）競得人違約的，委托人和拍租人有權(quán)取消其競租人資格，并有權(quán)不予返還其競租保證金。

　　（3）因競租人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，競租人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。

　　5、監(jiān)督

　　拍租人和中國郵政集團(tuán)有限公司濟(jì)寧市分公司紀(jì)委辦公室在拍租現(xiàn)場對競拍情況進(jìn)行監(jiān)督、確認(rèn)。

　　6、成交結(jié)果確認(rèn)

　　拍租人與競得人應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場拍租確認(rèn)后簽訂《房屋租賃成交確認(rèn)書》，競得人不按規(guī)定簽訂《房屋租賃成交確認(rèn)書》的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。拍租過程中如發(fā)現(xiàn)違法、違規(guī)行為，將按照有關(guān)規(guī)定處理。

　　7、傭金、租金、履約保證金

　�。�1）租金每年度支付一次，先付租金后使用。承租方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)付清首期租金，并在上一年度租期屆滿之前付清下一年度租金。逾期視為違約。

　�。�2）履約保證金為人民幣：伍萬元整（￥50000.00元）與第一年度租金一同支付，合同終止且無競租人責(zé)任后一個(gè)月內(nèi)無息退還。

　�。�3）競得人在交清傭金、租金、履約保證金后與拍租人簽訂《房屋出租合同》，經(jīng)拍租人書面確認(rèn)后，拍租人將拍租標(biāo)的移交給競得人。 

　　（4）未競得人的競租保證金在結(jié)果公示后5個(gè)工作日內(nèi)無息退還；競得人在交清傭金、租金、履約保證金后與拍租人簽訂《房屋出租合同》后5個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

　　五、其他  

　　1、拍租房屋實(shí)際面積若與本拍租公告中公示的面積存在差異，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整房屋成交價(jià)款。

　　2、標(biāo)的以現(xiàn)狀交付。拍租人已提請競租人詳細(xì)了解拍租標(biāo)的質(zhì)量、存在的瑕疵及可能存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本《拍租公告》各條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因競租人對本《拍租公告》理解有誤而導(dǎo)致競租人損失，由競租人自行承擔(dān)責(zé)任，拍租人提供的拍租標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。

　　3、租賃期內(nèi)，競得人對房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案需經(jīng)拍租人書面同意，但裝修、裝潢不得改動(dòng)或者破壞原房屋的結(jié)構(gòu)。如有損壞或擅自改動(dòng)，承租人應(yīng)立即負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如給拍租人造成損失，競得人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢工作及費(fèi)用全部由競得人自行承擔(dān)。拍租人對競得人的裝修、裝潢部分不負(fù)有修繕義務(wù)。

　　4、租賃期內(nèi)，租賃房屋的日常維護(hù)、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由競得人承擔(dān)。

　　5、租賃期內(nèi)，未經(jīng)拍租人書面同意，競得人不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。

　　6、租賃期內(nèi)，競得人不得以任何理由要求減免房租。如遇不可抗力因素導(dǎo)致房屋出租合同無法履行的，房屋出租合同自行終止，房屋租金按年計(jì)算，不予退還。

　　7、《房屋出租合同》有效期屆滿或終止時(shí)，承租人投資的裝修、裝潢改造須保持現(xiàn)狀不得損毀，并完整無條件將所承租房屋在10日內(nèi)交還拍租人，且不得向拍租人提出任何補(bǔ)償要求。因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,承租人投入的裝修、裝潢均歸拍租人所有和使用，且不得向拍租人提出任何補(bǔ)償要求。

　　8、如租賃期未滿，拍租人不在對外租賃，拍租人在30日前書面通知競得人，競得人應(yīng)在通知收回房屋之日前將承租房屋交還給拍租人，且不得提出任何補(bǔ)償要求。房屋租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　租賃期滿，如拍租人房屋不再對外租賃，拍租人在租賃期滿之日30日前書面通知承租人，競得人應(yīng)在租賃期滿之日起10日內(nèi)將承租房屋交還給拍租人，且不得提出任何補(bǔ)償要求。租賃期滿，如拍租人房屋繼續(xù)對外租賃，承租人未參加競租或參加競租但最終未能中標(biāo)，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起10日內(nèi)將承租房屋交還給拍租人，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

　　9、競得人最終與中國郵政集團(tuán)有限公司山東省嘉祥縣分公司簽訂《房屋出租合同》。

　　其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋出租合同》中約定。 

　　六、競租報(bào)名

　　（1）報(bào)名時(shí)間：2022年2月15日至2022年2月21日

　�。�2）報(bào)名地點(diǎn)：中國郵政集團(tuán)有限公司濟(jì)寧市分公司516綜合辦公室（濟(jì)寧市洸河路113號）

　�。�3）報(bào)名時(shí)應(yīng)提供下列材料有效的證件原件及加蓋單位公章的復(fù)印件一套：

　　法人參與本項(xiàng)目的須提供：

　　1、法定代表人身份證原件，或法人代表授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證原件；

　　2、有效的營業(yè)執(zhí)照原件；

　　自然人參與本項(xiàng)目的須提供：

　　1、報(bào)價(jià)人的身份證原件。

　　七、拍租會(huì)議時(shí)間：拍租會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)另行通知。

　　八、發(fā)布媒體  

　　同時(shí)在招標(biāo)網(wǎng)、山東省招標(biāo)網(wǎng)www.sdbidding.org.cn發(fā)布。

　　九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

　　拍租人：中國郵政集團(tuán)有限公司濟(jì)寧市分公司

　　聯(lián)系人：王老師       聯(lián)系電話***

　　2022年2月16日