拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表

標(biāo)的名稱(chēng)	鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備及其他
權(quán)利來(lái)源	司法裁定
權(quán)證情況	不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證	蘇（2017）建湖縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0015192號(hào)
標(biāo)的所有人	鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司
標(biāo)的現(xiàn)狀	地理位置	建湖縣民營(yíng)科技創(chuàng)業(yè)園（近湖鎮(zhèn)西葛村朱墩組）
	用途	工業(yè)房地產(chǎn)
	土地性質(zhì)	國(guó)有出讓建設(shè)用地
	租賃情況	是
	是否已騰空	否
權(quán)利限制 情況	已查封，有抵押
標(biāo)的物介紹	建筑總面積	證載面積4866.09平方米（實(shí)際面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)），另有106.19平方米未確權(quán)（未辦證）。
	土地總面積	有產(chǎn)權(quán)證宗地面積3334.17平方米（實(shí)際面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）
	其他	室內(nèi)裝飾裝修、公有配套設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施等地上附著物、機(jī)器設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)成品及室內(nèi)可移動(dòng)物品。
提供的文件	1、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》；2、《拍賣(mài)成交裁定書(shū)》；3、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
特別提醒	1、本次拍賣(mài)標(biāo)的物坐落于建湖縣民營(yíng)科技創(chuàng)業(yè)園（近湖鎮(zhèn)西葛村朱墩組），有產(chǎn)權(quán)證宗地面積3334.17平方米，證載房屋面積4866.09平方米，另有106.19平方米房屋未確權(quán)，還有室內(nèi)裝修、配套等附著物、機(jī)器設(shè)備材料辦公用品等，詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議，請(qǐng)自行了解。辦證過(guò)戶(hù)事宜請(qǐng)咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，手續(xù)及全部稅、費(fèi)全部由買(mǎi)受人自行辦理與承擔(dān)。 2、拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，房屋外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。 3、成交證明材料：拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人在成交后10日內(nèi)向管理人申請(qǐng)?zhí)峁┏山淮_認(rèn)書(shū)，人民法院拍賣(mài)成交裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。除上述材料外，管理人不提供拍賣(mài)交易商事憑證或發(fā)票。 注:破產(chǎn)管理人屬于破產(chǎn)清算臨時(shí)機(jī)構(gòu)，破產(chǎn)案件終結(jié)后管理人依法終止執(zhí)行任務(wù)，因此本拍品稅費(fèi)及過(guò)戶(hù)資料需管理人配合（如他項(xiàng)權(quán)撤銷(xiāo)、債務(wù)人破產(chǎn)前稅費(fèi)未受償部分申請(qǐng)核銷(xiāo)），應(yīng)在管理人執(zhí)行任務(wù)期間提出（建議在本拍賣(mài)成交日后45天內(nèi)，逾期管理人可能無(wú)法配合）。

  

拍 賣(mài) 公 告

鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司破產(chǎn)管理人定于2022年1月27日10時(shí)至1月28日10時(shí)止（延時(shí)的除外），在淘寶網(wǎng)阿里拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（網(wǎng)址：http://susong.taobao.com，處置單位：鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司破產(chǎn)管理人，監(jiān)督單位：建湖縣人民法院）對(duì)破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行第二次公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，特此公告：

一、重要提示

 1、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項(xiàng)的職責(zé)在破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣(mài)公告》、《拍賣(mài)須知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶(hù)要求等）、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及拍賣(mài)保證金、尾款支付等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

3、 買(mǎi)受人自行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并承擔(dān)可能產(chǎn)生的變更登記費(fèi)用（注：拍品稅費(fèi)及過(guò)戶(hù)需管理人提供的資料（如他項(xiàng)權(quán)撤銷(xiāo)、債務(wù)人破產(chǎn)前稅費(fèi)未受償部分申請(qǐng)核銷(xiāo)），應(yīng)在管理人執(zhí)行職務(wù)期間內(nèi)（建議在拍賣(mài)成交后45天內(nèi)）；管理人依法終止執(zhí)行職務(wù)后相關(guān)幫助性資料或證明可能無(wú)法提供）。

4、本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、本次拍賣(mài)標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣(mài)標(biāo)的

鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司位于建湖縣民營(yíng)科技創(chuàng)業(yè)園（近湖鎮(zhèn)西葛村朱墩組）的工業(yè)房地產(chǎn)（含未確權(quán)）、室內(nèi)裝飾裝修、公有配套設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施等地上附著物、機(jī)器設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)成品及室內(nèi)可移動(dòng)物品。1、有產(chǎn)權(quán)證宗地面積3334.17平方米，有證房屋面積4866.09平方米，未確權(quán)房屋面積106.19平方米，座落：建湖縣民營(yíng)科技創(chuàng)業(yè)園（近湖鎮(zhèn)西葛村朱墩組），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：蘇（2017）建湖縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0015192號(hào)，用途為工業(yè)房地產(chǎn)，使用權(quán)性質(zhì)為出讓。2、還有室內(nèi)裝飾裝修、公有配套設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施等地上附著物、機(jī)器設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)成品及室內(nèi)可移動(dòng)物品。

房地產(chǎn)及附屬設(shè)施（含未確權(quán)）于2021年11月15日經(jīng)評(píng)估總價(jià)值為1119.08萬(wàn)元。還有部分機(jī)器設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)成品及室內(nèi)可移動(dòng)物品，該部分標(biāo)的資產(chǎn)于2021年11月15日經(jīng)評(píng)估總價(jià)值為48.08萬(wàn)元�？傎Y產(chǎn)評(píng)估價(jià)值合計(jì)1167.16萬(wàn)元。

起拍價(jià)1050萬(wàn)元 ，保證金100萬(wàn)元，加價(jià)幅度1萬(wàn)元。

對(duì)上述拍賣(mài)資產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2022年1月15日前與管理人聯(lián)系。

特別提醒：

1.本拍賣(mài)物產(chǎn)權(quán)證宗地面積3334.17平方米，證載房屋面積4866.09平方米，還有106.19平方米無(wú)產(chǎn)權(quán)證建筑物、室內(nèi)裝飾裝修、公有配套設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施等地上附著物、機(jī)器設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)成品及室內(nèi)可移動(dòng)物品。

2.本拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，房屋外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量、附屬用品以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。

3. 拍賣(mài)物面積與權(quán)證面積可能不完全一致，拍賣(mài)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，實(shí)際面積與權(quán)證面積、測(cè)繪面積可能存在的差異，由競(jìng)買(mǎi)人負(fù)責(zé)，不影響拍賣(mài)成交價(jià)。

以上為拍賣(mài)物品情況介紹，不應(yīng)理解為本次拍賣(mài)的特定限制條款。

三、競(jìng)買(mǎi)人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；

2、競(jìng)買(mǎi)人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人***

3、拍賣(mài)標(biāo)的物辦證過(guò)戶(hù)事宜請(qǐng)咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)。

法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的或拍賣(mài)成交后悔拍的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式

自公告之日起至開(kāi)拍前日2日止（雙休日、節(jié)假日除外）接受咨詢(xún)。

五、拍賣(mài)方法及延時(shí)出價(jià)

1、本次采用有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，最高競(jìng)價(jià)成交。

2、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

3、本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。

4、拍賣(mài)中起拍價(jià)、成交價(jià)均不含拍賣(mài)標(biāo)的物交割、過(guò)戶(hù)時(shí)所發(fā)生的稅費(fèi)及拍賣(mài)平臺(tái)收取的軟件服務(wù)費(fèi)。

六、保證金和余款支付

1、競(jìng)拍前競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)通過(guò)支付寶賬戶(hù)繳納足額的款項(xiàng)（應(yīng)高于拍賣(mài)保證金數(shù)額）。

2、本次拍賣(mài)可能因標(biāo)的物起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

各銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)。網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

3、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶破產(chǎn)強(qiáng)清拍賣(mài)平臺(tái)系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

(保證金支付幫助：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php? spm=a2166.1744555.1998438769.1.X29vTs）。

4、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，本標(biāo)的物買(mǎi)受人原鎖定的保證金將在買(mǎi)受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以?xún)?nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本拍賣(mài)人指定賬戶(hù)。

拍賣(mài)余款：

線(xiàn)上支付，根據(jù)拍賣(mài)平臺(tái)提示進(jìn)行支付；

線(xiàn)下支付，請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)成交后15日內(nèi)匯款至本拍賣(mài)人指定賬戶(hù)（與拍賣(mài)人另行聯(lián)系指定賬戶(hù)）。

特別提醒：

5、競(jìng)買(mǎi)人需另行向拍賣(mài)平臺(tái)支付軟件服務(wù)費(fèi)（按成交總價(jià)的0.5%計(jì)算，單個(gè)標(biāo)的服務(wù)費(fèi)上限50萬(wàn)元），該服務(wù)費(fèi)不得扣減成交價(jià)。建議競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)平臺(tái)提示的時(shí)間內(nèi)支付，逾期將有可能影響到保證金抵充拍賣(mài)款進(jìn)度。

6、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣(mài)費(fèi)用損失以及重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。

七、特別提醒：拍賣(mài)成交稅費(fèi)

1、拍賣(mài)成交價(jià)不含拍賣(mài)標(biāo)的物交割、過(guò)戶(hù)時(shí)所發(fā)生的稅費(fèi)。

2、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)成交價(jià)之外需向阿里拍賣(mài)強(qiáng)清平臺(tái)支付軟件服務(wù)費(fèi)；

3、拍賣(mài)成交后，涉及拍賣(mài)土地、房屋等權(quán)證申領(lǐng)及權(quán)屬變更手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，拍賣(mài)所涉及的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅、費(fèi)及有可能存在的其他費(fèi)用全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。

標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)。

標(biāo)的物可能存在的影響標(biāo)的物使用的物業(yè)費(fèi)、水、電等其他欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行解決，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用。買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)接受標(biāo)的物、辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，逾期責(zé)任自負(fù)。

4、人民法院除出具裁定文書(shū)外，拍賣(mài)人不提供交易商事憑證或發(fā)票。

對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

八、特別提醒

1、本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣(mài)人不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。

2、拍賣(mài)人就拍賣(mài)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，如有則僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保承諾。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須自行仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，調(diào)查拍賣(mài)標(biāo)的的數(shù)量、質(zhì)量等是否存在瑕疵，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣(mài)人不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的任何瑕疵后果。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

3、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)將在后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人信息、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

因淘寶在競(jìng)買(mǎi)成功后自動(dòng)生成成交確認(rèn)書(shū)，且無(wú)法更改，故競(jìng)買(mǎi)人（特別是企業(yè)）如未設(shè)立淘寶賬戶(hù)，需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，使用代理人淘寶賬戶(hù)競(jìng)買(mǎi)的，須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前且被委托人報(bào)名前向拍賣(mài)人辦理委托手續(xù)；如未提前辦理委托代理手續(xù)，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，將按淘寶確認(rèn)的競(jìng)買(mǎi)人出具移權(quán)裁定書(shū)。委托手續(xù)應(yīng)于開(kāi)拍日2天前向本拍賣(mài)人提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方可進(jìn)行委托，據(jù)此出具移權(quán)裁定書(shū)。

4、特別提醒：辦理權(quán)證過(guò)程中應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)及明確的或不明確的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（含買(mǎi)受人、原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、土地閑置費(fèi)及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)），全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。

九、其他

與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

有關(guān)拍賣(mài)成交后有關(guān)交接事宜，見(jiàn)拍賣(mài)須知。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀拍賣(mài)人發(fā)布的拍賣(mài)須知。

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                           二〇二一年十二月二十七日