項目名稱：德江縣中心城區(qū)棚戶區(qū)改造項目

項目編號： GZYG-TRCG-2021-049

  德江縣人民政府決定采用PPP模式實施德江縣中心城區(qū)棚戶區(qū)改造項目，并授權(quán)德江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局擔(dān)任本項目實施機構(gòu)，在咨詢機構(gòu)的協(xié)助下負責(zé)本項目社會資本采購工作。本項目擬通過公開招標(biāo)方式確定社會資本，現(xiàn)邀請符合資格條件的社會資本（下稱“申請人”）參與項目資格預(yù)審，并提交資格預(yù)審申請文件。

1. 項目概況

1.1. 項目概況及建設(shè)內(nèi)容

（1）項目總投資

1. 根據(jù)《德江縣中心城區(qū)棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告》及可行性研究報告的批復(fù)，本項目估算總投資：39564.14萬元。

（2）項目建設(shè)及運營內(nèi)容

 本項目總用地面積45596.50 ㎡，總建筑面積183531.59 ㎡，公建設(shè)住宅1481套，建設(shè)地下停車位795個。

其中：

 (1)大洞溝安置點

總用地面積23033.8㎡，總建筑面積66806.66㎡，其中住宅建筑面積54155.11㎡，商業(yè)建筑面積5350㎡，附屬用房建筑面積 80㎡，地下車庫建筑面積 7221.55 ㎡。共建設(shè)住宅521戶，安置城南片區(qū)521戶，住宅拆還比按 1:1.2。建設(shè)的商業(yè)用房部分用于安置城南片區(qū)經(jīng)營性房，經(jīng)營性房拆還比按 1:1.2。

(2)周家灣安置點

總用地面積 8638.5㎡，總建筑面積41495.4㎡，其中住宅建筑面積33900.6㎡，商業(yè)建筑面積 3123.9㎡，附屬用房建筑面積322.9㎡，地下車庫建筑面積4148㎡。共建設(shè)住宅300戶，全部用于安置城北片區(qū)拆遷安置戶，住宅拆還比按1:1.2。 

(3)城南 2 號地塊安置點 

總用地面積13924.2 ㎡，總建筑面積75229.53㎡，其中住宅建筑面積63218.10 ㎡，商業(yè)建筑面積7915.89㎡，配套用房建筑面積620.00 ㎡，地下車庫建筑面積3475.54 ㎡。共建設(shè)住宅 660 戶，全部用于安置城北片區(qū)拆遷安置戶，住宅拆還比按 1:1.2。建設(shè)的商業(yè)用房部分用于安置城北片區(qū)經(jīng)營性房，經(jīng)營性房拆還比按 1:1.2。

1.2項目服務(wù)范圍

本項目新建安置點共 3個，包括大洞溝安置點、周家灣安置點、城南 2 號地塊安置點。大洞溝安置點位于德江縣青龍鎮(zhèn)五星社區(qū)迎賓大道東側(cè)，周家灣安置點位于德江縣香樹園周家灣，城南 2 號地塊安置點位于城南新區(qū)控規(guī)23#、15-4-2#地塊水岸豪庭旁。

2. 采購需求

本項目擬采用建設(shè)-運營-移交（BOT）、委托運營（O&M）運作方式。旨在采購具有相應(yīng)融資、運營維護本PPP項目能力的社會資本方。

項目合作期限25年。其中建設(shè)期2年，運營期23年；項目范圍內(nèi)的住宅建筑、商業(yè)建筑、附屬用房建筑、地下車庫建筑、附屬設(shè)施等。

（1） 住宅建筑的日常維護，主要為對安置小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，以及日常的房屋修繕和巡檢維修服務(wù)。

（2） 配套商業(yè)運營管理，主要為對安置小區(qū)底商等配套商業(yè)建筑進行物業(yè)管理和維護經(jīng)營，收取門面租賃費用及相應(yīng)廣告位的廣告費。

（3） 地下停車庫經(jīng)營管理，除物業(yè)維護外，還需要對停車庫進行經(jīng)營管理，安排專職管理人員，維護停車庫的正�？捎谩Ｍ瑫r，還需要對住戶車位租賃以及臨時停車租用進行管理并收費，負責(zé)廣告位的招租并收取相應(yīng)的廣告費。

（4） 社區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施運營維護，社區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施主要是安置區(qū)道路、綠化、供電、給排水、消防等配套，需要對相關(guān)配套進行日常巡檢和維護維修。

3. 交貨時間或服務(wù)時間：按照合同約定的時間。

4. 交貨地點或服務(wù)地點：貴州省銅仁市德江縣。

5. 采購數(shù)量：1項。

6.  申請人資格要求

（1）符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的合格供應(yīng)商條件。

1.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力且在中華人民共和國境內(nèi)注冊；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

3.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

4.參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，無違約或不恰當(dāng)履約引起的合同終止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄；

（2）申請人應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況：提供2019年或2020年財務(wù)審計報告，且資產(chǎn)負債表中資產(chǎn)負債不高于80%。

（3）不接受外商獨資企業(yè)或外商控股企業(yè)的申請；

（4）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

（5）對申請人的法律要求；

 1.申請人所提供的全部資料和信息必須真實準(zhǔn)確、完整、有效，如因其提供的資料和信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整、無效，申請人將對由此產(chǎn)生的一切后果承擔(dān)全部責(zé)任；

2.申請人具有良好的履約能力和企業(yè)誠信力，未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；申請人未曾發(fā)生騙取中標(biāo)或者嚴重違約的行為；申請人未被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并且處于限制投標(biāo)期內(nèi)�！�

(6)“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn ）和政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/ ）查詢的信用記錄情況（對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)拒絕其參與政府采購活動，如查詢結(jié)果顯示“沒查到您要的信息”，視為沒有上述三類不良信用記錄。）查詢截止時間：報名時間至開標(biāo)時間期間；信用信息查詢記錄和證據(jù)留存方式：投標(biāo)人提供查詢記錄截圖（制作于標(biāo)書內(nèi)）。開標(biāo)時提供彩色復(fù)印件加蓋公章。

7. 聯(lián)合體投標(biāo)的規(guī)定

本次資格預(yù)審不接受聯(lián)合體提出資格預(yù)審申請。

7.1資格預(yù)審文件的獲取

   本項目采用電子招投標(biāo)，請各潛在投標(biāo)人自行在銅仁市公共資源交易中心網(wǎng)注冊辦理報名所需CA證書。

7.2凡有意參加資格預(yù)審的人于 2021 年 10 月 28 日9:00至2021 年 11 月3 日17:00（法定公休日、法定節(jié)假日除外），在全國公共資源交易平臺（貴州省.銅仁市）（jyzx.trs.gov.cn）進行報名及下載獲取資格預(yù)審文件。

7.3資格預(yù)審文件每套售價 0 元，售后不退。

8. 資格預(yù)審申請文件的提交

8.1上傳及遞交資格預(yù)審申請文件截止時間（申請截止時間，下同）為2021年 11月 19日 09時 30 分，

8.2提交資格預(yù)審申請文件的地點為： 銅仁市公共資源交易中心德江分中心  。

8.3 逾期送達或者未送達指定地點的資格預(yù)審申請文件，采購人不予受理。

9. 發(fā)布公告的媒介

本次資格預(yù)審公告同時在 全國公共資源交易平臺（貴州省.銅仁市）及貴州省政府采購網(wǎng) （發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。

10. 聯(lián)系方式

采 購 人：德江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 采購代理機構(gòu)：貴州陽光工程建設(shè)咨詢有限公司

地    址：德江縣鐘山西路   地  址： 銅仁市江華名都3號樓27層

郵    編：          郵  編：   554400   

聯(lián) 系 人：    朱強      聯(lián) 系 人***

電    話：  18286605138   電   話：0856-5289039  

傳    真：              傳  真：  0856-6931889  

電子郵件：              電子郵件***

15. 重要說明

請各申請人嚴格按照銅仁市公共資源交易中心交易平臺相關(guān)操作要求進行文件準(zhǔn)備和提交。同時密切關(guān)注銅仁市公共資源交易中心德江分中心網(wǎng)對該項目的補充(或修改) 通知 、答疑等內(nèi)容 ，以便及時掌握相關(guān)信息 ，有利于資格預(yù)審申請。