大成雅境花園前期物業(yè)管理招標公告

一、招標人
1、招標人名稱：南京威磐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；
2、招標人地址：***
3、聯(lián) 系 人***
4、聯(lián)系電話***
二、招標代理人
1、招標代理人名稱：江蘇益誠建設(shè)工程咨詢有限公司；
2、招標代理人地址：***
3、聯(lián) 系 人***
4、聯(lián)系電話***
三、招標物業(yè)基本情況
1、物業(yè)名稱：大成雅境花園
2、物業(yè)地址：***
3、物業(yè)用地面積：80086.64m2
4、物業(yè)總建筑面積：423832.99m2
5、物業(yè)類型及分類面積：
高層住宅：250174.76m2；商業(yè)：9608.95m2；辦公53851.39m2；基層社區(qū)中心:2573m2（其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站300m2、文化活動室690.83m2、體育活動站200.64m2、黨群服務(wù)中心1033.24m2、社區(qū)警務(wù)室66.08m2、居家養(yǎng)老服務(wù)中心180.21m2、公廁102m2）；社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房：559.99m2；物管用房：1703.59m2；消控室：202.76m2；門衛(wèi)：16.98m2；快件服務(wù)用房：25.02m2；供配電用房：1629.65m2（其中配電房、站1260m2、開閉所122.27m2、公共開閉所238.68m2、專用工具間8.7m2）；地下配建停車場（庫）：96867.31m2；地下其它輔助設(shè)施：6479.59m2；地下垃圾收集房：140m2。
6、物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至東風河路，南至機場大道（規(guī)劃總平圖中的機場路），西至明賢路（規(guī)劃總平圖中的明匙路），北至響水河路（規(guī)劃總平圖中的西一路）。
7、項目預(yù)計交付進度
招標項目按以下 （1） 種方式交付。
（1）整體交付
開工時間：2020年10月30日；竣工時間：2024年8月31日；交付時間：2024年12月31日。
（2）分期交付
a、首期開工時間：/年/月/日；竣工時間：/年/月/日；交付時間：/年/月/日；交付物業(yè)建筑面積為/m2；
b、二期開工時間：/年/月/日；竣工時間：/年/月/日；交付時間：/年/月/日；交付物業(yè)建筑面積為/m2。
四、前期物業(yè)服務(wù)合同期限
招標項目前期物業(yè)服務(wù)合同期限按下列第（2）種方式確定：
1、固定期限合同：本合同自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止，合同期限內(nèi)，業(yè)主大會召開，業(yè)主委員會受業(yè)主大會委托與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，合同自動終止。
2、本合同自合同簽訂之日起至業(yè)主大會召開，業(yè)主委員會受業(yè)主大會委托與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，合同自動終止。
五、招投標活動時間安排
1、發(fā)布招標公告
（1）發(fā)布時間：2021年2月11日～2021年2月23日
（2）發(fā)布網(wǎng)站：“南京市住房保障和房產(chǎn)局”
2、接受投標報名
（1）投標報名時間：2021年2月11日9時00分～2021年2月23日17時30分止。
（2）投標報名材料遞交地點：南京市鼓樓區(qū)建寧路65號金川科技園22幢三樓。
（3）投標報名網(wǎng)站：南京市住房保障和房產(chǎn)局
（請投標申請人于報名材料遞交當天在該網(wǎng)站報名，網(wǎng)址：http://fcj.nanjing.gov.cn）
3、實施資格預(yù)審
（1）資格預(yù)審時間：2021年2月24日9時00分～17時30分止。
（2）資格預(yù)審地點：南京市鼓樓區(qū)建寧路65號金川科技園22幢三樓。
4、發(fā)放資格預(yù)審合格通知書及招標文件
（1）發(fā)放時間：2021年2月25日9時00分～2021年2月26日17時30分止。
（2）發(fā)放地點：南京市鼓樓區(qū)建寧路65號金川科技園22幢三樓。
5、組織項目現(xiàn)場踏勘答疑
（1）現(xiàn)場踏勘：投標人可自行前往項目現(xiàn)場
（2）答疑時間：2021年3月2日14時30分。
（3）答疑地點：南京市鼓樓區(qū)建寧路65號金川科技園22幢三樓。
6、投標文件遞交和開標
（1）遞交截止及開標時間：2021年3月17日14時30分。
（2）遞交及開標地點：南京市中山南路111號西廳。
六、投標申請人需具備的條件
1、具備獨立法人資格，且營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍有物業(yè)管理或者物業(yè)服務(wù)的企業(yè)；
2、管理業(yè)績條件：有全托管住宅類物業(yè)管理項目；
3、擬派項目負責人***
4、投標申請人應(yīng)當是接受物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
5、首次在本市申請投標的外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當在報名前到市物業(yè)管理行政主管部門辦結(jié)外地在寧企業(yè)初始入網(wǎng)手續(xù)。
七、投標申請人報名時需提供的材料
投標申請人應(yīng)在招標公告規(guī)定的報名時間內(nèi)提供以下材料：
1、物業(yè)管理投標報名表（http://fcj.nanjing.gov.cn網(wǎng)站下載）；
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本、副本復(fù)印件；
3、法定代表人證明書原件及身份證復(fù)印件。如屬法定代表人授權(quán)的還需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復(fù)印件；
4、擬派項目負責人資格證明材料，包括：擬派項目負責人***
5、提供企業(yè)類似業(yè)績委托合同復(fù)印件；
6、在管的主要項目獲得并保持物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號的，提供以下資料：（1）示范、優(yōu)秀項目的行政主管部門批準、表彰的正式文件復(fù)印件或行政主管部門出具的證明材料；（2）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；
7、外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請投標的，應(yīng)當出具當?shù)匦姓鞴懿块T或者行業(yè)協(xié)會當年開啟的誠信證明。

說明：投標申請人提供的以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件需帶原件核對并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。
八、投標資格預(yù)審辦法
資格預(yù)審合格的投標申請人過多時，招標人采取以下第2種方式選擇5家資格預(yù)審合格的投標申請人作為投標人。
1、公開隨機抽簽決定方式
（1）招標人組織符合報名條件的投標申請人采取公開隨機抽簽確定投標人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標文件。
（2）如符合報名條件的投標申請人因故不參加投標抽簽的，應(yīng)在抽簽前書面（加蓋投標申請人公章）告知招標人，且不得對抽簽結(jié)果提出異議，否則視為自動放棄。
（3）符合報名條件的投標申請人應(yīng)在參加抽簽時準時攜抽簽代表人授權(quán)委托書、身份證到達抽簽現(xiàn)場，如在規(guī)定時間內(nèi)不能到達抽簽現(xiàn)場的，將視為自動放棄。
2、公開擇優(yōu)選擇方式
（1）招標人根據(jù)符合報名條件的投標申請人業(yè)績（在管項目獲得且保持的國家示范+3分/個、省優(yōu)或省級示范+2分/個、市優(yōu)或市級示范+1分/個，1年內(nèi)有效投訴-2分/個）綜合計分，按總分從高到低排序擇優(yōu)選擇投標人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標文件。

（2）擇優(yōu)選擇過程中，若最后可選的投標申請人出現(xiàn)分值相同且超出規(guī)定的投標人數(shù)量時，則這些相同分值的投標申請人通過公開隨機抽簽方式最終確定投標人。
九、相關(guān)費用
1、招標文件費用：300元/套；收取人：江蘇益誠建設(shè)工程咨詢有限公司；收取方式：現(xiàn)金。
2、投標保證金：壹萬元人民幣；收取人：江蘇益誠建設(shè)工程咨詢有限公司；收取方式：支票、本票、銀行匯票等(不接受現(xiàn)金)。


南京威磐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2021年2月10日