按照《福建師范大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司商業(yè)房產(chǎn)招租工作流程》，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市倉(cāng)山區(qū)首山路2-10號(hào)首山綜合樓底層10號(hào)店面招租，租賃期限5年（裝修免租期半個(gè)月，含在租賃期內(nèi)），前三個(gè)租賃年租金按中標(biāo)價(jià)，第四個(gè)租賃年開始租金均按中標(biāo)價(jià)的5%遞增，租金招租底價(jià)（按店面面積每月每平方米租金作為招租底價(jià)）及競(jìng)價(jià)保證金等見下表。租金每三個(gè)月繳納一次，先繳后用，租賃履約保證金為中標(biāo)價(jià)的3個(gè)月租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的房產(chǎn)位于福州市倉(cāng)山區(qū)首山路2-10號(hào)，以上租賃標(biāo)的無房產(chǎn)證及土地證。租賃標(biāo)的現(xiàn)對(duì)外出租。競(jìng)租人在參加競(jìng)價(jià)前應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)查看，對(duì)上述地塊的房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋及占地面積、場(chǎng)地現(xiàn)狀、房產(chǎn)證未辦理、目前經(jīng)營(yíng)證照使用及中標(biāo)后需辦理或變更的相關(guān)證照等情況充分了解并且沒有異議，競(jìng)租人一旦報(bào)名參與競(jìng)租，即表明認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀。設(shè)施、設(shè)備以及裝修等情況以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。即便重新丈量面積及后續(xù)其他因素與上述表述存在差異，均不得作為變動(dòng)租金的依據(jù)，否則競(jìng)價(jià)保證金或租賃履約保證金不予返還。特別提示：簽訂合同后若承租方無法辦理對(duì)外營(yíng)業(yè)所需的各相關(guān)證照，由此造成的一切后果由承租方自行承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé);以上標(biāo)的概況僅供參考，具體資產(chǎn)狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)（看樣聯(lián)系人：張先生;聯(lián)系電話***

三、租賃用途：商業(yè)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容合法，不屬于國(guó)家禁止性或限制性的經(jīng)營(yíng)行業(yè)。不得經(jīng)營(yíng)對(duì)周邊環(huán)境及居民生活造成含油污、噪聲污染等影響的項(xiàng)目（以政府相關(guān)部門認(rèn)定為準(zhǔn)）；不得做出對(duì)福建師范大學(xué)聲譽(yù)有不良影響的行為。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件

1.資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人、個(gè)體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。

2.不接受聯(lián)合體報(bào)名。

3.被法院列為限制高消費(fèi)或失信主體的企業(yè)或自然人無權(quán)參與競(jìng)標(biāo)。

4.與出租方的租賃關(guān)系中有拖欠租金或水電費(fèi)且未繳清的不能參與競(jìng)租。

五、需要承租方接受的基本條件

1.出租方不保證標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況完整，以標(biāo)的物現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

2.合同簽訂后，承租方必須按規(guī)定辦理各種經(jīng)營(yíng)證照（自行到相關(guān)部門辦理各種經(jīng)營(yíng)證照，出租方提供必要的證明材料），各種證照辦理后應(yīng)將證照（復(fù)印件）交由出租方備檔，方可開業(yè)，依法經(jīng)營(yíng)。

3.承租方享有半個(gè)月的免租金裝修期（免租期起算時(shí)間為：出租方將租賃標(biāo)的物移交之日起開始計(jì)算），免租期包含在合同約定的租賃期內(nèi)。

4.用電容量限制在40A以內(nèi)（單相220V電源）。

5.承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(三個(gè)月租金)書面通知后3個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（收款人名稱：福建師范大學(xué)華藝裝修公司，開戶銀行：中國(guó)銀行福州師大支行，銀行賬號(hào)：431274758862），出租方與承租方應(yīng)在承租方履約保證金和首期租金（三個(gè)月租金）全額到賬后3個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同。

6.承租方對(duì)承租房只有使用權(quán)，不得改變用途。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租（未經(jīng)出租方書面認(rèn)可的聯(lián)營(yíng)、合伙、合股、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租）;承租期間，若承租方經(jīng)營(yíng)虧損，無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，確需轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營(yíng)，應(yīng)提前1個(gè)月以書面形式向出租方提出申請(qǐng)，出租方收取一個(gè)月租金的轉(zhuǎn)租收益。

7.承租方承諾若遇政府建筑拆遷或搬遷及學(xué)校征用，租賃合同從出租方發(fā)出書面通知之日自動(dòng)終止，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金，租賃標(biāo)的的一切征收或征用補(bǔ)償費(fèi)（裝修、設(shè)備、營(yíng)業(yè)損失、獎(jiǎng)勵(lì)金等補(bǔ)償費(fèi)）歸出租方所有。

8.在租賃經(jīng)營(yíng)期間，承租方應(yīng)按規(guī)定繳納各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），承擔(dān)因拖欠費(fèi)用所引發(fā)的所有責(zé)任。租賃期間，出租方與承租方僅是租賃關(guān)系，承租方承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)承租方任何形式的債權(quán)債務(wù)及任何連帶責(zé)任。

9.租賃經(jīng)營(yíng)期間，承租方進(jìn)行裝修改造時(shí)，裝修改造方案必須經(jīng)出租方書面確認(rèn)同意。二次裝修不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修應(yīng)符合法律規(guī)定，如有違規(guī)，造成損失由承租方全權(quán)負(fù)責(zé)；必須安裝漏電保護(hù)器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的電容量；因承租方的裝修導(dǎo)致建筑物脫落、墜落等給第三人造成損害的，應(yīng)由承租方自行承擔(dān)。

10.承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，保持店面現(xiàn)狀，店面后側(cè)必須封閉，不得在店面后側(cè)打墻開門、開窗及挖排氣通風(fēng)孔洞。

11.租賃期間，承租方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》《福建省消防條例》及其它規(guī)定，按照消防要求配備必須的消防器材，自行做好消防安全工作，無條件接受社會(huì)和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責(zé)任及損失（包括對(duì)出租方造成的損失）一律由承租方負(fù)責(zé)。

12.租賃經(jīng)營(yíng)期間，若因承租方責(zé)任事故造成房屋或屋內(nèi)設(shè)施損毀、丟失的，承租方應(yīng)照價(jià)賠償或予以修復(fù)。

13.租賃經(jīng)營(yíng)期間，承租方必須嚴(yán)格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施若有損壞，應(yīng)通知有關(guān)水電部門進(jìn)行維修，水、電費(fèi)按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價(jià)收取。水、電費(fèi)及公攤費(fèi)當(dāng)月結(jié)清，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

14.租期滿后該租賃標(biāo)的裝修、固定設(shè)施、設(shè)備歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

15.承租方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，做好公共衛(wèi)生工作，定期開展保潔工作。

16.租賃期限自標(biāo)的移交日起算。

六、競(jìng)價(jià)方式：公告期滿后，若產(chǎn)生兩個(gè)或以上符合條件的意向方的，由出租方根據(jù)《福建師范大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司招租工作流程》（暫行）的規(guī)定，采取密封式一次公開競(jìng)價(jià)；若產(chǎn)生一個(gè)符合條件意向方的，由出租方按招租底價(jià)與意向方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽約。

七、公告期限：2020年12月11日—2020年12月30日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2021年1月31日期間征集到承租方止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間:2020年12月31日上午11:00。公開競(jìng)租時(shí)間另行通知。

八、報(bào)名地址：***

九、報(bào)名應(yīng)提供的材料及要求：1.法人單位或個(gè)體工商戶報(bào)名時(shí)需提供的材料：①年檢合格的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。②法人單位的法定代表人或個(gè)體工商戶的負(fù)責(zé)人身份證原件與復(fù)印件。③如委托他人報(bào)名，須提供法人單位或個(gè)體工商戶負(fù)責(zé)人授權(quán)委托書。④委托人與受托人身份證原件與復(fù)印件。2.自然人報(bào)名時(shí)需提供的材料：①本人身份證原件、復(fù)印件及聯(lián)系方式***

十、聯(lián)系方式：聯(lián)系人***

聯(lián)系電話***

十一、投標(biāo)人對(duì)招租文件如有疑問必須在投標(biāo)報(bào)名之日至投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前一天以信函等書面形式提交，口頭提交質(zhì)疑澄清的問題不予接受，招租文件的解釋權(quán)歸招租方。

以上如有變更，招租人將通過福建師范大學(xué)招租信息欄通知，請(qǐng)投標(biāo)人關(guān)注。（http://zcjygs.fjnu.edu.cn/）

  

福建師范大學(xué)華藝裝修公司

2020年12月11日