招商公告

CTZS-2020-040

1.招商項目概況

1.1項目名稱：成鐵商旅公司四川片區(qū)部分商業(yè)項目經營權招商(第二次)。

1.2項目地點：眉山東站、劍門關站、達州站、西昌站。

1.3項目規(guī)模：四川片區(qū)部分商業(yè)項目經營權招商商業(yè)項目便利店、銀行/ATM機、咖啡店業(yè)態(tài)：劃分為7個包件，面積共約426平方米；（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實地踏勘。）

2.招商依據

2.1《中國鐵路成都局集團有限公司資產資源經營開發(fā)招商實施細則》（成鐵經開〔2018〕522號）

3.招商內容、范圍及業(yè)態(tài)經營范圍規(guī)范

3.1招商內容：

成鐵商旅公司四川片區(qū)部分商業(yè)項目經營權招商(第二次)。

3.2招商范圍及包件劃分：

本次招商項目共劃分為7個包件。

1包件：西昌站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：XC-Z04），面積65平方米。 經營期限：36月，免租裝修期1個月，不含招商期。

2包件：西昌站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：XC-Z05），面積157平方米。 經營期限：36月，免租裝修期1個月，不含招商期。

3包件：西昌站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：XC-G01），面積88平方米。 經營期限：36月，免租裝修期1個月，不含招商期。

4包件：眉山東站咖啡店業(yè)態(tài)（點位編號：MSD-02），面積33平方米。 經營期限：36月，免租裝修期1個月，不含招商期。

5包件：劍門關站銀行/ATM機業(yè)態(tài)（點位編號：JMG-Z-04），面積23平方米。 經營期限：36月，免租裝修期1個月，不含招商期。

8包件：達州站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：DZ-G01），面積29平方米。 經營期限：36月，免租裝修期1個月，不含招商期。

9包件：達州站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：DZ-G02），面積31平方米。 經營期限：36月，免租裝修期1個月，不含招商期。

本次招商包件中8包件：達州站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：DZ-G01）、9包件：達州站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：DZ-G02），分別位于達州站第二候車室、第三候車室，該兩個候車室現在長期處于關閉狀態(tài)，僅在每年春運期間及需要二次安檢時才投入使用組織旅客乘降。

3.3業(yè)態(tài)經營范圍規(guī)范：

1. 便利店：預包裝食品（飲料）、日用百貨、香煙、酒水（禁止銷售玻璃、陶瓷瓶裝酒）、特產（商家應取得相關經營許可證資質）。

2. 銀行/ATM機業(yè)態(tài):銀行（含ATM 機）。

3. 咖啡店：以咖啡飲品為主，兼營茶飲、果汁、乳制品、糕點、面包、新鮮水果及新鮮水果制品銷售。禁止現場烘培（不含瓶裝飲料）。

4. 競商人資格要求

4.1 在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照范圍應包含包件所對應的經營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權書或委托書，授權書或委托書的期限應與包件經營期相符。

4.2 企業(yè)的注冊資本及其他要求：所有包件業(yè)態(tài)企業(yè)注冊資本不低于100萬元人民幣。

4.3 須誠信守法經營，在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，與中國鐵路成都局集團有限公司及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片。）

4.4 在中國鐵路成都局集團有限公司范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故；未處于取消或暫停競商資格狀態(tài)。

4.5 企業(yè)未處于破產狀態(tài)，未被責令停業(yè)、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年經會計師事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中的期末累計利潤（未分配利潤）顯示不能為虧損。（新成立不足一年的，不提供。）

4.6 本次招商不接受聯合體競商。

5.特別約定

5.1 中商人在中商通知書發(fā)出后30日內須向招商人按中商總價的10%繳納履約保證金并簽訂經營協(xié)議。非因招商人原因，未按招商文件要求簽訂相關合同，將被取消中商資格，列入招商黑名單。正式合同簽訂前，中商人如需臨時經營，須在向招商人繳納履約保證金后，與招商人簽訂臨時經營協(xié)議，臨時經營協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中商價測算出的單價執(zhí)行。 正式合同簽訂后，預付款周期為：6個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協(xié)商。

5.2 資產擔保：中商人用不低于一年合同金額的等價資產（現金、銀行保函、房產、土地、有價證券）進行擔保，擔保相關費用由中商人承擔。采用房產、土地、有價證券擔保方式的，必須是中商人完全獨立所有、不附帶任何抵押、質押的資產，房產必須是第二套以上的房產，由招商人指定的第三方評估機構進行評估并出具評估報告（評估費用由中商人承擔），不足部分可以用現金方式補足。擔保的有效期不得低于合同規(guī)定的經營期限。

5.3 競商人在競商文件中必須明確資產擔保的具體方式，并提前做好相關準備，中商后必須在招商人規(guī)定的時限內完成擔保手續(xù)，并向招商人提交相關資料。中商人在規(guī)定的時限內不能完成擔保的，取消中商資格。

5.4 競商人中商后，提供的經營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權要求中商人將經營方案調整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調整的，招商人有權取消中商資格。

5.5中商人在簽訂合同后1個月內（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權解除合同并無條件收回房產。本次招商便利店業(yè)態(tài)免租裝修期1個月; 咖啡店業(yè)態(tài)免租裝修期1個月;銀行/ATM機業(yè)態(tài)免租裝修期1個月。

 5.6 本次招商約定區(qū)域及業(yè)態(tài)并不限制中國鐵路成都集團有限公司因發(fā)展需要新增設相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實施。

5.7 商業(yè)點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動聲光報警系統(tǒng)添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。

5.8 本次招商以該點位的經營權招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經營業(yè)態(tài)和店面設計的參考，不作為核定租金的依據。

5.9 商家中商后，因消防報審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據此要求招商人賠償或補償損失等。

5.10 合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權拆除及取回中商人所有設施、設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產（設備）。

5.11 本次招商的部分點位因涉及反恐防暴打圍（點位情況已在明細表中進行標注），可能會對商家經營造成影響，競商人競商前應進行現場查勘，咨詢招商單位、車站或公安等相關單位。經營期間，因反恐防暴、安保等需要，對商家經營造成影響的，經招商人核實后可對影響期進行展期調整，除此外雙方互不承擔違約責任。中商人不能據此要求招商人賠償補償損失等。

5.12 本次招商點位必須納入四川成都鐵路國際商旅集團有限公司ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數據采集系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，同時接受招商人的統(tǒng)一資金管控。管控內容包括但不限于，中商人必須在商鋪所在地指定銀行開設專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費用扣收、支付控制）相關協(xié)議及對應授權書；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開設專用賬戶的余額、明細信息，中商人應保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產經營的所有收入（見特別約定5.13)（包括但不僅限于現金、銀行卡、微信和支付寶等網上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統(tǒng)必須開放計算機接入端口，并安裝指定的數據采集軟件或硬件，開通互聯網；數據采集和資金管控相關費用由中商人承擔。中商人未按招商人要求辦理ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數據采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數據采集、資金管控的具體實施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協(xié)議明確。

5.13所有收入：指中商人在該商鋪從事經營活動取得的全部收入（未經扣除任何成本費用及稅款的全部收入）。

5.14 中商人應按照招商人要求，中商后需遵守“關于印發(fā)《四川成都鐵路國際商旅集團有限公司車站商業(yè)商家經營規(guī)范（試行）》的通知（成商旅商貿〔2019〕73號）”，否則招商人可以無條件取消中商資格。

5.15 競商人在競商文件中，必須明確經營產品目錄，未明確的商家經營產品必須經招商人審定同意。

5.16本次招商各包件交付時間以招商人通知時間為準，招商人不承擔延遲交付責任。

5.17中商人在合同簽訂前需要按照擔保金額的30%提供現金擔保，至完成房產、銀行保函等擔保手續(xù)后無息退還現金擔保。繳納期限：中商通知書發(fā)出之日起 15 日內。若超過該繳納期限，招商人有權取消中商資格并不退還競商保證金。

5.18 中商人須在租賃合同簽訂后 3 個月內完成資產擔保。若未按期完成擔保，視為違約，招商人有權終止協(xié)議并追究中商人相關法律責任。

5.19便利店業(yè)態(tài)店招統(tǒng)一按照“成鐵樂購”字樣設置（詳見附件：成鐵樂購店招），不得自行設置店招和加盟其他商家。

5.20 因中商人原因提出提前解除合同，必須繳納三個月租金金額的資產占用費。

6.招商方式

此次招商采用公開招商二輪競價方式。

7.招商文件的獲取

7.1 凡有意參加本項目的競商人，請于2020年7月17日至2020年7月23日（每日9:00時至12:00時、14:00時至17:00時，節(jié)假日除外，逾期不受理），在成都西南鐵路物資有限公司招標采購中心持法人授權委托書原件（如果由法定代表人辦理報名，持公司介紹信原件）、公司營業(yè)執(zhí)照復印件、轉賬憑證復印件（匯款憑證備注信息格式“招商編號+包件號+標書費+秦老師”）、經辦人身份證復印件（所有材料均需加蓋公章）報名，招商文件售價每個包件500元，（匯款賬戶須為企業(yè)賬戶，不允許現金繳款和個人繳款）售后不退。之前購買過《成鐵商旅公司四川片區(qū)部分商業(yè)項目經營權招商》相應包件招商文件的競商人不用購買。聯系人：秦老師，聯系電話：18981846711，聯系地址***

7.2 本次招商不接受郵購招商文件。

8.招商時間、地點

詳見招商文件。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招商公告在中國鐵路95306招商平臺（http://ctwz.cd-rail.com:8080/）、中國鐵路成都局集團有限公司招商平臺（http://www.cd-rail.cn）和招標網（www.chinabidding.cn/）上發(fā)布。

10.聯系方式***

招商人：四川成都鐵路國際商旅集團有限公司

地  址：成都市金牛區(qū)二環(huán)路北2段12號

聯系人***

電  話：028-86434990

招商代理機構：成都西南鐵路物資有限公司

地  址：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓11層1123室

郵  編：610051     

聯系人***

電  話：18981846711

郵  箱：610619704@qq.com

開戶名：成都西南鐵路物資有限公司

開戶行：建設銀行成都市雙建路支行

賬  號：5100 1885 3360 5912 3456