DXNZS-2020-002

1.招商項目概況

1.1項目名稱：重點車站旅游接待中心經(jīng)營權(quán)招商（第二批）(第二次)。

1.2項目地點：鎮(zhèn)雄站、畢節(jié)站、黔西站。

1.3項目規(guī)模：重點車站旅游接待中心經(jīng)營權(quán)招商（第二批）(第二次)。劃分為3個包件，面積共約134平方米。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實地踏勘。）

2.招商依據(jù)

2.1《中國鐵路成都局集團有限公司資產(chǎn)資源經(jīng)營開發(fā)招商實施細則》（成鐵經(jīng)開〔2018〕522號）

3.招商內(nèi)容及范圍

3.1招商內(nèi)容：

重點車站旅游接待中心經(jīng)營權(quán)招商（第二批）(第二次)。

3.2招商范圍及包件劃分：

本次招商項目劃分為3個包件。

1包件：旅游咨詢業(yè)態(tài)（點位編號：黔西站QX-Z01），面積21平方米。 經(jīng)營期限：24個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

2包件：旅游咨詢業(yè)態(tài)（點位編號：鎮(zhèn)雄站ZX-Z01），面積67平方米。 經(jīng)營期限：24個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

3包件：旅游咨詢業(yè)態(tài)（點位編號：畢節(jié)站BJ-Z01），面積46平方米。 經(jīng)營期限：24個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

4. 競商人資格要求

4.1 在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照范圍應包含包件所對應的經(jīng)營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權(quán)書，授權(quán)書的期限應與包件經(jīng)營期相符。

4.2 企業(yè)的注冊資本及其他要求：所有業(yè)態(tài)注冊資金不低于150萬元人民幣。

4.3 須誠信守法經(jīng)營，在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄，與中國鐵路成都局集團有限公司及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片。）

4.4 在中國鐵路成都局集團有限公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過重大安全、質(zhì)量事故；未處于取消或暫停競商資格狀態(tài)。

4.5 企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年經(jīng)會計師事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或?qū)Ｓ谜拢攧請蟊碇械钠谀├塾嬂麧櫍ㄎ捶峙淅麧櫍╋@示不能為虧損。（新成立不足一年的，不提供。）

4.6 本次招商不接受聯(lián)合體競商。

5.特別約定

5.1中商人在中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)須向招商人按經(jīng)營期限內(nèi)保底租金總額的10%繳納履約保證金并簽訂經(jīng)營協(xié)議。非因招商人原因， 未按招商文件要求簽訂相關合同，將被取消中商資格，列入招商黑名單。正式合同簽訂前，中商人如需臨時經(jīng)營，須在 向招商人繳納履約保證金后，與招商人簽訂臨時經(jīng)營協(xié)議，臨時經(jīng)營協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中 商價測算出的單價執(zhí)行。正式合同簽訂后，預付款周期為：12個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協(xié)商。

5.2本次招商點位必須納入招商人ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，同時接受招商人的統(tǒng)一資金管控。管控內(nèi)容包括但不限于：中商人必須在商鋪所在地指定銀行開設專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費用扣收、支付控制）相關協(xié)議及對應授權(quán)書；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開設專用賬戶的余額、明細信息，中商人應保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產(chǎn)經(jīng)營的所有營業(yè)收入（包括但不僅限于現(xiàn)金、銀行卡、微信和支付寶等網(wǎng)上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統(tǒng)必須開放計算機接入端口，并安裝指定的數(shù)據(jù)采集軟件或硬件，開通互聯(lián)網(wǎng)；數(shù)據(jù)采集和資金管控相關費用由中商人承擔。中商人未按招商人要求辦理ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的，招商人有權(quán)解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的具體實施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協(xié)議明確。

5.3營業(yè)收入：指中商人在該商鋪從事經(jīng)營活動取得的所有營業(yè)額，未經(jīng)扣除任何成本費用及稅款的全部收入。租金支付方式及時間：租金按月支付、年度核算，即：每月根據(jù)招商人和中商人確認的數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)營業(yè)收入，按中商提成比例分成，根據(jù)資金管控協(xié)議由指定銀行從專用帳戶中直接清分；租賃年度末月核算全年營業(yè)收入，當營業(yè)收入提成高于保底租金時按營業(yè)提成實際收入結(jié)算；當營業(yè)收入提成低于保底租金時按保底租金結(jié)算。免租期內(nèi)中商人提前經(jīng)營的，按實際經(jīng)營日期開始進行營業(yè)收入分成。

5.4競商人中商后，提供的經(jīng)營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營方案調(diào)整至與招商 文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格。

5.5中商人在簽訂合同后1個月內(nèi)（含免租裝修期）未開業(yè)， 招商人有權(quán)解除合同并無條件收回房產(chǎn)。本次招商旅游咨詢業(yè)態(tài)免租裝修期1個月；旅游咨詢業(yè)態(tài)免租裝修期1個月；旅游咨詢業(yè)態(tài)免租裝修期1個月。

5.6本次招商約定區(qū)域及業(yè)態(tài)并不限制中國鐵路成都集團有限公司因發(fā)展需要新增設相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實施。

5.7商業(yè)點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動聲光報警系統(tǒng)添加、 消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。

5.8本次招商以該點位的經(jīng)營權(quán)招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經(jīng)營業(yè)態(tài)和店面設計的參考，不作為核定租金的依據(jù)。

5.9商家中商后，因消防報審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據(jù)此要求招商人賠償或補償損失等。

5.10合同期滿后，中商人應向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產(chǎn)（設備）。

5.11本次招商的部分點位因涉及反恐防暴打圍（點位情況已在明細表中進行標注），可能會對商家經(jīng)營造成影響，競商人競商前應進行現(xiàn)場查勘，咨詢招商單位、車站或公安等相關單位。經(jīng)營期間，因反恐防暴、安保等需要，對商家經(jīng)營造成影響的，經(jīng)招商人核實后可對影響期進行展期調(diào)整，除此外雙方互不承擔違約責任。中商人不能據(jù)此要求招商人賠償補償損失等。

5.12此次招商旅游接待中心點位由中商人按招商人要求進行門店裝修（含店招、基礎、柜臺裝修）。須統(tǒng)一使用招商人“成鐵樂游”品牌和“成鐵商旅XX旅游接待中心”店招。在指定位置使用中商人品牌LOGO。中商人自行承擔裝飾裝修費用。裝飾裝修方案必須經(jīng)過招商人審核批準。

5.13中商人按招商人規(guī)劃的各旅游項目所用柜臺、廣告位、面積及當班從業(yè)人員人數(shù)進行運營。各旅游項目柜臺位、廣告位規(guī)劃位置和面積及當班從業(yè)人員人數(shù)的設定只作為參考，最終以招商人按實際情況統(tǒng)一調(diào)配為準。

5.14中商人嚴禁私設與中商項目無關的經(jīng)營業(yè)態(tài)。

5.15中商人必須遵守招商人旅游經(jīng)營及安全管理的相關規(guī)定，服從統(tǒng)一管理，認真履行合同義務，嚴格依法經(jīng)營。中商人按中商旅游項目經(jīng)營范圍開展經(jīng)營業(yè)務，承擔各自工作人員的工資、社保及辦公費用，并按實際合作企業(yè)平均分攤水電費用。中商人應在當?shù)剞k理營業(yè)執(zhí)照，并懸掛于柜臺，在開展業(yè)務時以自身名義簽訂各自項目的旅游合同，負責業(yè)務費用的收支。在合同存續(xù)期間，因第三方引發(fā)的投訴、爭議、糾紛造成招商人責任和損失，由中商人全部承擔。

6.招商方式

此次招商采用公開招商二輪競價方式。

7.招商文件的獲取

7.1 請競商人于2020年3月16日至2020年3月20日，每日上午9：00時至12：00時，下午14：30時至17：30時（北京時間，下同，節(jié)假日除外），在成都大西南鐵路監(jiān)理有限公司（四川省成都市站西橋西街305號1407室）持單位介紹信、身份證復印件、轉(zhuǎn)賬憑證復印件報名，招標文件每個包件售價500元人民幣（不接受現(xiàn)金和刷卡），售后不退。
7.2 因疫情特殊情況，可以采取網(wǎng)上報名方式，具體辦理方式電話咨詢。
7.3 報名聯(lián)系人：張景潤，聯(lián)系電話：028-86423245，手機：15982375632，聯(lián)系地址***

8.招商時間、地點

詳見招商文件。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招商公告在中國鐵路95306網(wǎng)成都鐵路局招商平臺（http://ctwz.cd-rail.com:8080）、中國鐵路成都局集團有限公司官網(wǎng)（http://www.cd-rail.com）、招標網(wǎng)（www.chinabidding.cn）上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式***

招商人：四川成都鐵路國際商旅集團有限公司

地 址：***

聯(lián)系人***

電 話：***

招商代理機構(gòu)：成都大西南鐵路監(jiān)理有限公司

地 址：***

郵 編：610081

聯(lián)系人***

電 話：***

郵 箱：dxnzb@163.com

開戶名：成都大西南鐵路監(jiān)理有限公司

開戶行：建行成都市沙灣支行

賬 號：5100 1885 1360 5150 4453