甲方：如皋西部創(chuàng)業(yè)園投資有限公司（以下簡稱甲方）

乙方： 待定（以下簡稱乙方）

為加快如皋西部中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設(shè)步伐，加大如城西部中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施投入，提升如城西部中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園整體綜合服務(wù)功能，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，按照“互惠互利、協(xié)商一致”的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就如皋西部中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園綜合樓建設(shè)工程初步達(dá)成投資建設(shè)框架協(xié)議，予以公示，歡迎符合條件者報名競標(biāo)。

一、工程概況

1、工程名稱：如城西部中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園綜合樓

2、工程地點：如皋市如城西部工業(yè)區(qū)

3、工程范圍及內(nèi)容：土建、安裝、裝修及配套設(shè)施，建筑面積約 18000 ㎡。

4、工程規(guī)模：本工程總投資約3600萬元。

二、工期

施工工期 240 日歷天。（以監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工日期為準(zhǔn)）。如遇到工程地基加固、人力不可抗拒的自然災(zāi)害或甲方原因?qū)е乱曳秸`工，則順延工期不視乙方違約，工期順延日歷天數(shù)以甲方簽證確認(rèn)為準(zhǔn)。

三、工程質(zhì)量：按現(xiàn)行國家驗收規(guī)范達(dá)到合格等級

四、工程保修期

基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程2年。工程保修履約保證金為工程款的5%，不計息。

五、工程結(jié)算（回購價計算）

計價定額：（1）現(xiàn)行2008年《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》及配套文件；（2）2004年《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》及其配套文件、2004年《江蘇省安裝工程計價表》及其配套文件、市政工程按2004年《江蘇省市政工程計價表》、《江蘇省建筑與裝飾、安裝、市政工程補充定額》（2007版）以及相應(yīng)補充規(guī)定和南通市有關(guān)規(guī)定；（3）缺項子目或雙方可以認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的項目以及不可套定額的，必須雙方詢價，由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價確定結(jié)算價，并入總造價；

計價取費：取費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（蘇建價（2009）107號文）。浮動費率均按中間值計��；現(xiàn)場安全文明施工措施費計取基本費率；夜間施工、冬雨季施工、已完工程及設(shè)備保護(hù)、趕工措施、按質(zhì)論價費均不計取。人工單價根據(jù)蘇建價【2011】812號文《關(guān)于調(diào)整建筑、裝飾、安裝、市政、修繕、加固、城市軌道交通、仿古建筑及園林工程預(yù)算工資單價的通知》的規(guī)定執(zhí)行。

材料價格計�。喊词┕て陂g《如皋市建設(shè)工程造價信息》指導(dǎo)價加權(quán)平均價執(zhí)行，缺項材料由甲乙雙方共同認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。

本項目工程最終結(jié)算總價由如皋市審計局審定。乙方按最終審計價作為最終工程結(jié)算價，不計息。

六、工程（回購）款支付

本工程回購期限從全部工程竣工驗收合格后三個月開始分三年回購結(jié)束。三年回購比例為4：3：3，即第一年按投資建設(shè)施工合同價款的40%付款；第二年按審計后的實際結(jié)算價款付至總價的70%；第三年除扣留總價5%的保修金外一次性付清余款（保修金待全部工程保修期滿驗收合格后按實結(jié)算）。

如甲方不能按時結(jié)算工程款（超過規(guī)定期限一個月后），甲方須向乙方支付應(yīng)結(jié)未結(jié)款的銀行同期、同檔貸款利率的利息（單利），直至本息結(jié)清為止。

每次支取工程款乙方必須開具合法有效發(fā)票。

七、合作保證金

本項目工程中標(biāo)候選人確定后一周內(nèi)，中標(biāo)人須向甲方一次性繳納不少于 200萬元的工程前期投資款，該款項自到甲方賬戶之日起，按央行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30-60%計息。該款項在全部工程竣工驗收合格后六個月內(nèi)一次性連本帶息返還。

前期投資款到位后三日內(nèi)甲乙雙方簽訂合同。合同生效后三日內(nèi)乙方須按合同價款的10%一次交完工期、質(zhì)量保證金。全部工程竣工驗收合格后28天內(nèi)一次性結(jié)算返還（不計息）。如乙方不按期足額繳納款項，甲方有權(quán)沒收競標(biāo)保證金，同時取消中標(biāo)候選人資格另擇中標(biāo)人。

八、甲方乙方主要職責(zé)及其他事項

（一）甲方職責(zé)

1、負(fù)責(zé)提供工程建設(shè)用地，并負(fù)責(zé)“三通一平”。

2、負(fù)責(zé)提供小區(qū)規(guī)劃平面圖、施工設(shè)計圖，并聘請符合國家資質(zhì)等級規(guī)定的監(jiān)理公司進(jìn)駐工地對工程質(zhì)量、投資、工期、安全實施全過程監(jiān)理（詳見本工程委托監(jiān)理合同）。

3、負(fù)責(zé)辦理建房相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用。

4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，防止矛盾糾紛發(fā)生，確保工程順利施工，如因甲方責(zé)任延誤乙方施工，工期相應(yīng)順延并應(yīng)承擔(dān)乙方相關(guān)損失。

5、委托          為駐工地代表，負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及質(zhì)量監(jiān)控，并協(xié)調(diào)處理相關(guān)事項。

（二）乙方職責(zé)

1、負(fù)責(zé)承建本合同確定的全部工程，并確保資金投入。

2、嚴(yán)格按照甲方提供的圖紙施工，工程所需各種材料及構(gòu)配件須經(jīng)檢驗確保為合格品，相關(guān)檢測、試驗資料須及時向甲方提供，統(tǒng)一歸檔。

3、自覺接受甲方和工程監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，規(guī)范操作，文明施工。注重工程形象，保障施工安全。

4、承擔(dān)所建工程的保修責(zé)任，保修范圍、內(nèi)容、期限等事項按國家建筑行業(yè)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5、對一切安全、質(zhì)量后果承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。

6、委托        為項目經(jīng)理，具體組織工程建設(shè)及質(zhì)量監(jiān)控，并協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜。

7、不得擅自將本協(xié)議工程轉(zhuǎn)包給他人承建。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)工程轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)終止合同，已完工程量按50%結(jié)算，并由乙方負(fù)擔(dān)違約金。（合法分包工程須經(jīng)甲方和監(jiān)理認(rèn)可）

（三）其他事項

1、本協(xié)議規(guī)定的竣工驗收組織工作由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)在乙方提交各單位工程竣工報告之日起14天內(nèi)驗收，如無特殊情況超過該日期未組織驗收，則視為所建工程合格。如房屋已交付使用，則視為驗收合格。

2、在合同履行期間雙方發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議具有同等法律效益。如協(xié)商不成則依法解決。

（四）違約責(zé)任

1、本工程如甲方違約按本合同約定或《建設(shè)工程施工合同通用條款》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、如一方違約：1根據(jù)約定合同工期，每拖延一天罰款2000元；2如質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)除返工不計費外，并處返工工程造價10%的罰款；3本工程項目經(jīng)理每月到崗不滿24天，每缺一天罰款1000元，施工員、質(zhì)檢員、安全員不堅守崗位，檢查每缺勤一次罰款200元。

九、本工程競標(biāo)條件

（一）競標(biāo)資質(zhì)：

1、滿足工程招投標(biāo)資格預(yù)審的必要合格條件中的必選項目。

2、企業(yè)資質(zhì)為房屋建筑施工總承包工程貳級（含）及以上。項目經(jīng)理為建筑工程貳級（含）注冊建造師及以上，項目經(jīng)理無其他在建工程，必須常駐工地組織施工。

3、企業(yè)擬派的項目經(jīng)理本人近三年承擔(dān)過類似規(guī)模的工程。

（二）如有悉數(shù)接受以上條件且符合競標(biāo)資質(zhì)的企業(yè)，可在2012年6月14日9時至16時，法定節(jié)假日及公休日除外，以企業(yè)法人的名義提交競標(biāo)保證金     100萬元。競標(biāo)保證金采用已入賬的轉(zhuǎn)賬支票或銀行匯票；付款人單位與投標(biāo)單位的名稱必須一致，且必須從投標(biāo)人企業(yè)工商注冊所在地基本賬戶中出票，否則拒收競標(biāo)報名資料。

競標(biāo)保證金繳納戶名：如皋市招標(biāo)投標(biāo)中心，開戶行：建行如皋支行營業(yè)部，賬號：32001647236052513300。中標(biāo)人的競標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為本工程前期投資款，未中標(biāo)者定標(biāo)后三天內(nèi)返還競標(biāo)保證金（無息）。同時在公示期內(nèi)到如皋市招標(biāo)投標(biāo)中心（如皋市市民服務(wù)中心三樓），遞交相關(guān)資審材料并報名。報名費600元/份。

報名時需攜帶資料：

1、單位介紹信；2、法人代表授權(quán)委托書；3、被委托人身份證；4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；5、企業(yè)資質(zhì)證書副本；6、安全生產(chǎn)許可證副本；7、企業(yè)工商注冊所在地人民銀行核發(fā)的基本賬戶開戶許可證；8、本單位擬選派項目經(jīng)理的注冊建造師證書；9、擬選派項目經(jīng)理近三年承擔(dān)類似工程業(yè)績證明；10、近三年經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C(jī)構(gòu)審計的財務(wù)會計報表。包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表和財務(wù)情況說明書；11、擬投入本工程的資金組織計劃。

按順序?qū)⑸鲜鲑Y料的復(fù)印件裝訂成冊，并用檔案袋裝好，原件帶來核對。

發(fā)包人在公示期滿后對報名者進(jìn)行資格審查。

十、投標(biāo)文件的相關(guān)要求

1、凡資格審查合格者編制的投標(biāo)文件包括競標(biāo)承諾書及含有標(biāo)價的投標(biāo)報價清單（詳見附件1和附件2）。投標(biāo)報價清單報價必須按照發(fā)包人提供的工程量清單（）進(jìn)行報價，材料暫定價及專業(yè)工程暫估價及相關(guān)規(guī)費的計取按照發(fā)布的工程量清單及招標(biāo)控制價明細(xì)要求執(zhí)行，否則均視為廢標(biāo)。

2、投標(biāo)文件壹正貳副。投標(biāo)文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍(lán)、黑墨水筆書寫，字跡應(yīng)清晰易于辨認(rèn)，并應(yīng)在投標(biāo)文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本除投標(biāo)函外如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)，投標(biāo)函不一致的視為重大偏差，作廢標(biāo)處理。

3、投標(biāo)文件均應(yīng)密封包裝，投標(biāo)文件封面加蓋投標(biāo)人的公章和法定代表人或其委托代理人的印章。由委托代理人蓋章的在投標(biāo)文件中必須同時提交合法、有效的授權(quán)委托書。

4、除投標(biāo)人對錯誤處須修改外，全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改或行間插字和增刪。如有修改，修改處應(yīng)由投標(biāo)人加蓋投標(biāo)人的公章，或者法定代表人的印章，或者委托代理人的印章。

十一、開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)

1、本工程定于2012年6月18日15時投標(biāo)及開標(biāo)。

2、參加本工程投標(biāo)的建造師必須參加開標(biāo)會議，并將建造師注冊證書原件帶至開標(biāo)現(xiàn)場，否則作為自動放棄處理。

3、由發(fā)包人組織評標(biāo)小組，根據(jù)本招標(biāo)文件精神進(jìn)行綜合評審。取得分最高者為中標(biāo)候選人。

十二、附件

附件1：如城西部中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園綜合樓工程競標(biāo)承諾書。

附件2：投標(biāo)人工程量清單報價表。

聯(lián)系人及其電話：***

 吳忠德：13584690688

                 發(fā)包人：如皋西部創(chuàng)業(yè)園投資有限公司

               招標(biāo)代理單位：如皋市城建工程項目管理有限公司       

       二0一二年六月八日

 

附件1：

如城西部中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園綜合樓工程競標(biāo)承諾書。

 

競標(biāo)企業(yè)名稱
施工資質(zhì)類別及等級
項目經(jīng)理姓名				資質(zhì)類別及等級
投標(biāo)保證金			萬元	交款日期	年     月     日
序號	承諾事項	基準(zhǔn)分值	招標(biāo)人要約	投標(biāo)人承諾	評標(biāo)細(xì)則
1	工期	10	240日歷天		滿足要約得基準(zhǔn)分
2	質(zhì)量	10	合格		合格標(biāo)準(zhǔn)得基準(zhǔn)分
3	讓利下浮率后的報價	60	預(yù)算價及最高限價為2998.0403萬元		以最高限價為準(zhǔn)，每下浮1%加10分。超過最高限價者為廢標(biāo)。
4	繳納前期款	10	不少于200萬元		滿足要約得基準(zhǔn)分，每增加50萬元加5分
5	前期款結(jié)息	10	央行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%-60%		滿足要約中的30%得基準(zhǔn)分，每上浮10%減4分每下浮10%加4分

注：投標(biāo)人競標(biāo)承諾書報價與清單報價不一致時視為重大偏差，定為廢標(biāo)。

投標(biāo)單位（公章）：

 

法定代表人（簽字）：

 

委托代理人（簽字）：

 

投標(biāo)日期：                     年      月     日

 

投標(biāo)人工程量清單報價表

工程量清單報價表應(yīng)由下列內(nèi)容組成：

（已標(biāo)價的工程量清單，以下表格投標(biāo)人均需完整提供，否則視為廢標(biāo)）

一、投標(biāo)總價

二、總說明

三、工程項目投標(biāo)報價匯總表

四、單項工程投標(biāo)報價匯總表

五、單位工程投標(biāo)報價匯總表

六、分部分項工程量清單與計價表

七、工程量清單綜合單價分析表

八、措施項目清單與計價表（一）、（二）

九、措施項目清單費用分析表

十、其他項目清單與計價匯總表

十一、暫列金額明細(xì)表

十二、材料暫估價格表

十三、專業(yè)工程暫估價表

十四、計日工表

十五、總包服務(wù)費計價表

十六、規(guī)費、稅金項目清單與計價表

十七、發(fā)包人供應(yīng)材料一覽表

十八、承包人供應(yīng)主要材料一覽表