招標(biāo)編號(hào)：31110003
批準(zhǔn)文號(hào)：物管招2011142
招標(biāo)分類(lèi)：服務(wù)招標(biāo)
標(biāo)訊分類(lèi)：國(guó)內(nèi)招標(biāo)
資金來(lái)源：其它
所屬行業(yè)：房屋建筑
所屬地區(qū)：寶坻區(qū)
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2011-11-02
招標(biāo)單位：天津市森島置業(yè)投資有限公司
代理單位：無(wú)
聯(lián)系電話：天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心 聯(lián)系電話***


招標(biāo)公告



“芙蓉灣花園”住宅物業(yè)項(xiàng)目，由天津市森島置業(yè)投資有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)天津市國(guó)土資源和房屋管理局物業(yè)管理處備案 ,現(xiàn)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況

1、本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)類(lèi)型為：住宅

2、本項(xiàng)目坐落地址：***

3、本項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至規(guī)劃路、南至規(guī)劃路、西至寶白公路、北至玉蘭園

4、本項(xiàng)目面積：36862.75平方米

本項(xiàng)目總用地面積：32419.03平方米。

本項(xiàng)目總建筑面積：43091.61平方米。

建筑面積構(gòu)成為：地下總建筑面積6228.86平方米；地上總建筑面積36862.75平方米[其中多層住宅建筑面積30158.17平方米，配套公建建筑面積3279.1平方米、商業(yè)建筑面積3425.48平方米]。

本項(xiàng)目的建筑密度為27.27；容積率1.44；本項(xiàng)目共計(jì)建筑物13幢。

5、綠化指標(biāo)：綠化率35%，綠地面積10806.34平方米。

6、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)：

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車(chē)位211個(gè)，其中，地上停車(chē)位73 個(gè)，地下停車(chē)位138個(gè)。

7、開(kāi)發(fā)建設(shè)分期情況：一期

二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)形式

（一）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1、綜合管理服務(wù)內(nèi)容2、清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容3、公共秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容5、共用部位養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容6、其它管理服務(wù)內(nèi)容

（二）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)形式：包干制

（三）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

投標(biāo)人參照《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》提供一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)可在中準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，上下浮動(dòng)幅度不得超過(guò)20%。

注：投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)與機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)分別測(cè)算，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)價(jià)單位為：元/月.平方米。

2.商業(yè)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：

房屋外檐每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。水、電設(shè)備運(yùn)行人員技術(shù)熟練，嚴(yán)格按操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范執(zhí)行。維修養(yǎng)護(hù)制度在工作場(chǎng)所公示工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制度，執(zhí)行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。

（2）設(shè)備的運(yùn)行管理與服務(wù)：

共用設(shè)施設(shè)備按項(xiàng)目配套建設(shè)管理責(zé)任分工，運(yùn)轉(zhuǎn)正常、維護(hù)良好，有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、記錄。

（3）環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹(shù)木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、管理：

設(shè)專(zhuān)職保潔人員對(duì)商業(yè)外圍每天清掃一次，保證干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清�；ú輼�(shù)木生長(zhǎng)良好，無(wú)枯死，無(wú)缺枝，適時(shí)修剪；草坪生長(zhǎng)整齊，草坪適時(shí)修剪，高度不超過(guò)10公分。

（4）物業(yè)裝飾裝修的管理：

對(duì)進(jìn)出的裝修車(chē)輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視。

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的服務(wù)、管理：

設(shè)專(zhuān)職公共秩序維護(hù)員對(duì)商業(yè)部分巡邏工作，按照規(guī)定路線和時(shí)間每2小時(shí)巡查一次，做好巡查記錄，對(duì)重點(diǎn)部位，重點(diǎn)巡查并做好記錄。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)格據(jù)實(shí)測(cè)算。

三、前期物業(yè)服務(wù)合同期限

前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。

四、投標(biāo)資格條件

1、必須是具有國(guó)家三級(jí)（含三級(jí)）以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具備多層住宅、商業(yè)類(lèi)型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；

3、擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理需持有《全國(guó)物業(yè)管理部門(mén)經(jīng)理（管理員）》以上或《天津市物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理》崗位證書(shū)；

4、擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理必須具備多層住宅、商業(yè)類(lèi)型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

五、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及攜帶資料

1、申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間：公告見(jiàn)網(wǎng)（報(bào)）之日起三個(gè)工作日內(nèi)；

2、申請(qǐng)報(bào)名地點(diǎn)：天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心，

地址：天津市和平區(qū)承德道37號(hào)，聯(lián)系電話***

郵編：300401，
3、投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名攜帶資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)、投標(biāo)人報(bào)名登記表（從天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心網(wǎng)站下載）等；

六、投標(biāo)申請(qǐng)人較多時(shí)的篩選

在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人超過(guò)10家時(shí)，招標(biāo)人根據(jù)篩選條件（1、資質(zhì)等級(jí)優(yōu)先；2、管業(yè)面積優(yōu)先），于現(xiàn)場(chǎng)勘察前從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人參與競(jìng)標(biāo)。

特此公告