合肥市新站區(qū)政府采購(gòu)中心受合肥鑫城國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的委托，現(xiàn)對(duì)鑫城公司存量房產(chǎn)的物業(yè)管理進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判招標(biāo)，歡迎具備條件的公司參加談判報(bào)名。
一、采購(gòu)項(xiàng)目及內(nèi)容：
1、項(xiàng)目編號(hào)：2010CGXZ0148
2、競(jìng)爭(zhēng)性談判內(nèi)容：鑫城公司存量房產(chǎn)物業(yè)管理
3、招標(biāo)項(xiàng)目的工作業(yè)務(wù)范圍：
（1）物業(yè)管理工作
（2）收繳房租工作
（3）配合鑫城公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收、登記、造冊(cè)及房屋招租等工作
4、房屋存量概況：
該項(xiàng)目分布在新站區(qū)不同地點(diǎn)，總面積約為24782.36㎡，其中綜合樓面積為9955.36㎡，寫字樓面積為9318㎡，門面面積為5509㎡。 現(xiàn)場(chǎng)情況勘查聯(lián)系人：侯圓圓 聯(lián)系電話***
5、報(bào)價(jià)方式：
寫字樓物業(yè)管理工作收費(fèi)1.3元/㎡/月；綜合樓物業(yè)管理工作收費(fèi)1.5元/㎡/月；門面房物業(yè)管理工作收費(fèi)1.4元/㎡/月；
以此收費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)人報(bào)價(jià)只需要報(bào)管理費(fèi)的折扣率，符合招標(biāo)各項(xiàng)要求的最低折扣率報(bào)價(jià)單位為本項(xiàng)目的最終中標(biāo)候選供應(yīng)商。
折扣率用百分?jǐn)?shù)表示，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位，例如7.56%。
6、物管公司主要職責(zé)（詳見附件一）
二、供應(yīng)商資格：
1、符合《政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定。
2、注冊(cè)資本金不低于人民幣50萬(wàn)元。
3、具有建設(shè)主管部門頒發(fā)的三級(jí)以上（含三級(jí)）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書；
4、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)制度，近3年無(wú)不誠(chéng)信記錄，財(cái)務(wù)狀況良好的盈利企業(yè)；
5、具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
6、投標(biāo)人必須是在合肥市房產(chǎn)局備案的物業(yè)管理公司。
三、供應(yīng)商復(fù)函須知：
1、經(jīng)年檢有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件加蓋公章）；
2、投標(biāo)人資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋公章，原件備查）；
3、2萬(wàn)平方米以上的類似物業(yè)管理業(yè)績(jī)合同原件、復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）；
4、投標(biāo)人在合肥市房產(chǎn)局備案的證明材料（復(fù)印件加蓋公章、原件備查）。
5、法人授權(quán)委托證明；
6、報(bào)價(jià)書對(duì)該項(xiàng)目物管詳細(xì)說(shuō)明書。（即物業(yè)管理方案）
7、采購(gòu)雙方必須嚴(yán)格按照招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及承諾簽訂采購(gòu)合同，不得擅自變更。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題采購(gòu)中心概不負(fù)責(zé)，合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及其澄清文件均為采購(gòu)合同的組成部分。
8、采購(gòu)合同由成交供應(yīng)商、采購(gòu)單位與新站區(qū)政府采購(gòu)中心三方簽訂。招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及其澄清文件均為采購(gòu)合同的組成部分。
9、投標(biāo)人應(yīng)確保其所提供的詢標(biāo)資料的真實(shí)性、有效性及合法性，否則，由此引起的任何責(zé)任由其自行承擔(dān)。
10、我中心一律不予退還投標(biāo)人的投標(biāo)文件。
11、投標(biāo)人對(duì)本函如有不清楚之處，請(qǐng)及時(shí)與我中心聯(lián)系，我中心將盡快予以答復(fù)。
12、投標(biāo)文件正本一份，副本一份，密封提交。
四、投標(biāo)保證金、付款方式、履約保證金：
1）投標(biāo)保證金：該項(xiàng)目需繳納投標(biāo)保證金人民幣壹萬(wàn)元整。投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)須攜帶現(xiàn)金，現(xiàn)場(chǎng)繳納。該項(xiàng)目開標(biāo)結(jié)束后，未中標(biāo)單位當(dāng)場(chǎng)退還。
2）支付方式及保證金：合同簽訂之日起按季度支付物業(yè)管理費(fèi)，每季度支付管理費(fèi)時(shí)扣除10%的履約保證金，合同到期，無(wú)違約行為，全額退還。
五、報(bào)名及開標(biāo)時(shí)間
1、投標(biāo)報(bào)名時(shí)間：2010年12月28日-2010年12月30日（上午：8點(diǎn)30分-11點(diǎn)30分；下午3點(diǎn)00分-5點(diǎn)00分不含節(jié)假日） 報(bào)名時(shí)請(qǐng)攜帶公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、授權(quán)委托書（或介紹信）原件、身份證原件及復(fù)印件。
2、開標(biāo)日期：2010年12月31日上午10點(diǎn)30分
3、報(bào)名及開標(biāo)地點(diǎn)：合肥市新站區(qū)政府采購(gòu)中心 （勝利路88號(hào)勝利廣場(chǎng)向西北方向100米）
六、評(píng)審方法及廢標(biāo)
1、本次招標(biāo)將采用有效最低價(jià)方法評(píng)審。
有效最低價(jià)法：以價(jià)格為主要因素確定成交候選供應(yīng)商，即在全部滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求（包含資格條件、技術(shù)指標(biāo)及規(guī)格、質(zhì)保期以及詢標(biāo)過(guò)程中對(duì)以上內(nèi)容的補(bǔ)充和修改等）的報(bào)價(jià)文件中，同等的技術(shù)規(guī)格和服務(wù)條件下，根據(jù)工程報(bào)價(jià)由低到高排出成交候選供應(yīng)商。
如果最低報(bào)價(jià)或次低報(bào)價(jià)出現(xiàn)兩家或兩家以上者，且均通過(guò)詢標(biāo)小組評(píng)審，則采取詢標(biāo)小組投票方式確定成交單位。
2、在詢標(biāo)過(guò)程中，出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)予廢標(biāo)：
1）出現(xiàn)影響采購(gòu)公正的違法、違規(guī)行為的；
2）供應(yīng)商的報(bào)價(jià)均超過(guò)預(yù)算金額，采購(gòu)人不能支付的；
3）因重大變故，采購(gòu)任務(wù)取消的；
4）其他經(jīng)詢標(biāo)小組一致認(rèn)定應(yīng)予廢標(biāo)情形的。
3、詢標(biāo)過(guò)程中，投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯超過(guò)市場(chǎng)平均價(jià)格，詢標(biāo)小組經(jīng)評(píng)審后一致認(rèn)定報(bào)價(jià)不合理的，可以認(rèn)定其報(bào)價(jià)無(wú)效。
七、聯(lián)系方法***
單位：合肥市新站區(qū)政府采購(gòu)中心
地址：***
本項(xiàng)目聯(lián)系人***
電話（傳真）： 0551-4238547