為了使學(xué)�，F(xiàn)有資產(chǎn)發(fā)揮更大的效益，我院決定以招標(biāo)方式遴選承租單位，對(duì)我院薈萃樓進(jìn)行合同化、制度化的規(guī)范管理，現(xiàn)將有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)事項(xiàng)說(shuō)明如下：
一、項(xiàng)目概況：
1、招標(biāo)項(xiàng)目名稱：南通紡織職業(yè)技術(shù)學(xué)院薈萃樓
2、招標(biāo)單位：南通紡織職業(yè)技術(shù)學(xué)院
3、薈萃樓情況簡(jiǎn)介：
薈萃樓坐落于教育路14號(hào)，北臨教育路，西近工農(nóng)路（相距300米左右），建筑面積約3500平方米，磚混結(jié)構(gòu)，共五層。原作校內(nèi)招待所使用，有客房77間，其中南面共45間，每間設(shè)有單獨(dú)衛(wèi)生間，并配有空調(diào)、電視機(jī)、床等；北面共有32間，為單間，沒(méi)有單獨(dú)衛(wèi)生間，原有設(shè)施已相對(duì)陳舊。一樓設(shè)有餐廳，由于合同期未到，現(xiàn)正在經(jīng)營(yíng)中，為了便于管理，該餐廳將連同薈萃樓一起捆綁招標(biāo)，對(duì)外招租，現(xiàn)有出租收入歸中標(biāo)方收取，如中標(biāo)方需獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，則自行與該餐廳商洽轉(zhuǎn)讓事宜。薈萃樓屬于事業(yè)單位用房，未辦理產(chǎn)權(quán)證，詳情以現(xiàn)場(chǎng)查看為準(zhǔn)。
4、招租要求：
為了維護(hù)學(xué)校的安全、穩(wěn)定與和諧，薈萃樓經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須符合國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)禁從事色情、賭博等違法、違紀(jì)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將立即終止租賃關(guān)系，并由責(zé)任人承擔(dān)一切后果。
5、招租期限： 10年。
6、相關(guān)費(fèi)用：學(xué)校就薈萃樓現(xiàn)有的房產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備收取租金，此租金為投標(biāo)者的投標(biāo)金額。
二、投標(biāo)要求：
1、投標(biāo)方資格：
（1）具有法人資格的公司或?qū)嶓w，公司或?qū)嶓w具有凈資產(chǎn)200萬(wàn)元以上（需附主要財(cái)務(wù)報(bào)表即2008年度、2009年度二年的損益表和資產(chǎn)負(fù)債表）。
（2）投標(biāo)方必須具有相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)；中標(biāo)單位自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，自行招聘工作人員，并承擔(dān)工作人員用工手續(xù)、相關(guān)費(fèi)用、責(zé)任等。
（3）中標(biāo)單位必須取得本市工商、城管、安全消防、衛(wèi)生等管理部門(mén)的許可依法經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)消防法》等國(guó)家有關(guān)法律和法規(guī)條例；遵守學(xué)校規(guī)章制度，服從我院的管理、指導(dǎo)和監(jiān)督。沒(méi)有征得甲方的書(shū)面同意，不得私自轉(zhuǎn)讓或委托他人經(jīng)營(yíng)，更不能利用學(xué)院資產(chǎn)搞不法經(jīng)營(yíng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，學(xué)院有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，取消其經(jīng)營(yíng)資格，沒(méi)收全部保證金，并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)賠償或追訴法律責(zé)任。
（4）中標(biāo)單位經(jīng)營(yíng)期間造成安全或其他責(zé)任事故，將承擔(dān)一切責(zé)任，我院將視情節(jié)輕重提出要求賠償損失，并有權(quán)決定是否取消其經(jīng)營(yíng)資格。
2、在標(biāo)書(shū)中應(yīng)提供的相關(guān)資料及書(shū)面承諾：
（1）單位名稱、地址、負(fù)責(zé)人***
（2）具體經(jīng)營(yíng)方案和管理模式。
（3）認(rèn)真填寫(xiě)投標(biāo)書(shū)。
三、時(shí)間安排：
1、領(lǐng)取招標(biāo)文件：投標(biāo)單位于2010年3月22日至3月23日到南通紡院國(guó)資辦（后勤樓四樓）領(lǐng)取招標(biāo)文件，投標(biāo)單位在領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)國(guó)資辦按投標(biāo)要求對(duì)其進(jìn)行資格預(yù)審，同時(shí)需交納招標(biāo)資料費(fèi)300元（不退），未領(lǐng)取標(biāo)書(shū)自行投標(biāo)者作廢標(biāo)處理。
2、投標(biāo)截止期、地點(diǎn)：投標(biāo)單位必須在2010年3月25日上午8時(shí)30分到11：00將投標(biāo)文件交至南通紡院國(guó)資辦，逾期不予受理。
3、聯(lián)系方式***
0513—81050050 嚴(yán)老師
四、投標(biāo)說(shuō)明：
1、對(duì)招標(biāo)文件若有疑問(wèn)，投標(biāo)方應(yīng)以書(shū)面的形式（包括信函、傳真）向我院國(guó)資辦提出，學(xué)院將統(tǒng)一回答各投標(biāo)方。
2、投標(biāo)方對(duì)招標(biāo)文件的自行解釋?zhuān)荒茏鳛檎袠?biāo)文件的附加條件。
3、我院各部門(mén)對(duì)未中標(biāo)的單位均不作任何解釋。
4、投標(biāo)單位按本招標(biāo)文件的規(guī)定，編制投標(biāo)文件。
（1）投標(biāo)文件應(yīng)使用電腦打印，由投標(biāo)單位法定代表人親自簽署并加蓋單位公章和法定代表人印鑒（或委托代理人印鑒）。
（2）投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件密封，投標(biāo)書(shū)封套口要加蓋投標(biāo)單位公章。
5、投標(biāo)方在投標(biāo)時(shí)須繳投標(biāo)保證金20000元 （銀行進(jìn)賬單，且日期必須在投標(biāo)截止日3月25日之前），未中標(biāo)者，在開(kāi)標(biāo)后一周內(nèi)憑原始收據(jù)無(wú)息退還。中標(biāo)單位，三天內(nèi)簽訂合同，同時(shí)將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金（履約保證金為人民幣壹拾萬(wàn)元整，須另補(bǔ)交人民幣捌萬(wàn)元整），履約保證金合同期滿結(jié)清所有費(fèi)用后一周內(nèi)無(wú)息退還。
收款單位：南通紡織職業(yè)技術(shù)學(xué)院
賬號(hào)：1111822109000052120
開(kāi)戶行：工行城南支行
6、投標(biāo)文件一經(jīng)送出，不得以任何理由要求更改。
7、中標(biāo)方必須于開(kāi)業(yè)前辦理好經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證、健康證等相關(guān)證件，若逾期沒(méi)有辦好，作為自動(dòng)放棄處理，將由下一個(gè)備選單位接標(biāo)。
8、中標(biāo)方必須與學(xué)院簽訂正式租賃協(xié)議，雙方權(quán)利義務(wù)以所簽協(xié)議為準(zhǔn)。
五、評(píng)標(biāo)辦法：
1、以總價(jià)不低于50萬(wàn)元/年（人民幣伍拾萬(wàn)元/年）為有效報(bào)價(jià)。我院將成立由有關(guān)人員組成的評(píng)標(biāo)小組，根據(jù)投標(biāo)方的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)、報(bào)價(jià)、公司信譽(yù)??，以我院網(wǎng)上公示三天后無(wú)異議，以學(xué)院書(shū)面通知為準(zhǔn)。為維護(hù)投標(biāo)方聲譽(yù)及商業(yè)機(jī)密，對(duì)未中標(biāo)單位恕不作任何解釋?zhuān)型稑?biāo)資料恕不退還。
2、評(píng)標(biāo)時(shí)間定于：2010年月3日25下午2：00。（如有變化另行通知）
六、招標(biāo)過(guò)程中如臨時(shí)發(fā)生情況變化，我院將另行通知。
協(xié) 議 書(shū)

甲方：南通紡織職業(yè)技術(shù)學(xué)院
乙方：
為了使學(xué)校現(xiàn)有資產(chǎn)發(fā)揮更大的效益，我院決定以招標(biāo)方式遴選經(jīng)營(yíng)單位，對(duì)我院薈萃樓進(jìn)行合同化、制度化的規(guī)范管理，現(xiàn)薈萃樓的整體租賃簽訂協(xié)議如下：
一、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)：南通市教育路14號(hào)薈萃樓（此房屬于事業(yè)單位用房，無(wú)產(chǎn)權(quán)證。）
二、經(jīng)營(yíng)形式： 由承租方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧
三、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：
四、經(jīng)營(yíng)期限： 年 月 日至 年 月 日。
五、租金及保證金：
1、甲、乙雙方約定，薈萃樓年租金總計(jì)為人民幣 元。(大寫(xiě)：
萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。
2、履約保證金：100000元（人民幣壹拾萬(wàn)元整）（不計(jì)息）。乙方在合同期滿后，不再續(xù)約，履約保證金視合同執(zhí)行情況予以全額返還或按合同有關(guān)條款的規(guī)定予以扣除后部分返還。
3、水、電費(fèi)用按學(xué)校規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（水費(fèi)按 、電費(fèi)按 計(jì)算），如遇公用事業(yè)部門(mén)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，該標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)調(diào)整。
六、付款方式：租金按季度提前支付。第一次租金乙方進(jìn)場(chǎng)一個(gè)月后交納人民幣 元；第二次租金乙方在 年 月 日交納人民幣 元；第三次租金乙方在 年 月 日交納人民幣 元；以后以此類(lèi)推。如中途退出經(jīng)營(yíng)，所繳租金和履約保證金不予退還。
七、甲乙雙方的權(quán)利與責(zé)任：
甲方：
1、有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)消防法》等國(guó)家有關(guān)法律和法規(guī)條例及中華人民共和國(guó)教育部、衛(wèi)生部頒布的有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)的質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)、衛(wèi)生等方面進(jìn)行必要的監(jiān)督。
2、負(fù)責(zé)供水、供電到位，并按水、電表實(shí)際耗用數(shù)據(jù)逐月向乙方收�。ㄈ绻檬聵I(yè)部門(mén)對(duì)水、電費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，甲方將隨時(shí)作變更）。
乙方：
1、乙方利用薈萃樓從事的任何活動(dòng)包括經(jīng)營(yíng)行為必須符合國(guó)家法律、法規(guī)、政府規(guī)章的規(guī)定并辦理相關(guān)的審批手續(xù)。
2、加強(qiáng)內(nèi)部管理，嚴(yán)格遵守國(guó)家《安全生產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規(guī)，并主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督與管理。
3、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)薈萃樓、附屬設(shè)施、設(shè)備，雙方簽訂薈萃樓交接書(shū)后，承租期間薈萃樓、附屬設(shè)施、設(shè)備的維修均由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，非因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的薈萃樓主體結(jié)構(gòu)損壞除外。
4、乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)，不得擅自改變薈萃樓結(jié)構(gòu)，乙方在進(jìn)行薈萃樓裝潢前，必須將裝潢圖紙（兩套）書(shū)面提交給甲方，甲方將該圖紙報(bào)送院有關(guān)部門(mén)審核，甲方在該圖紙上簽字確認(rèn)后，乙方方能進(jìn)行裝潢施工。否則，乙方擅自裝潢所造成的損失由乙方全部承擔(dān)。
5、租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)租薈萃樓、轉(zhuǎn)讓薈萃樓承租權(quán)或通過(guò)其他非經(jīng)甲方書(shū)面同意的方式變更實(shí)際使用人。
6、如果因乙方利用薈萃樓從事不法經(jīng)營(yíng)被行政機(jī)關(guān)處以2000元以上罰款、吊銷(xiāo)暫扣營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)等行政處罰的，學(xué)院有權(quán)立即解除本合同，沒(méi)收全部保證金。
7、乙方要高度重視安全生產(chǎn)、消防及飲食衛(wèi)生工作，杜絕發(fā)生任何事故。乙方在經(jīng)營(yíng)期間造成食物中毒、發(fā)生其他安全生產(chǎn)責(zé)任事故導(dǎo)致一人以上重傷或者死亡，五人以上住院治療的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，我院有權(quán)立即解除本合同。
8、乙方要嚴(yán)格執(zhí)行《勞動(dòng)法》等國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，具體負(fù)責(zé)所屬人員的招聘、用工手續(xù)、用工合同、相關(guān)費(fèi)用、責(zé)任及日常管理，確保職業(yè)隊(duì)伍的穩(wěn)定。自行招聘工作人員，工作人員等均由乙方承擔(dān)。食宿自行解決。
9、乙方應(yīng)主動(dòng)按時(shí)交納水、電、煤氣費(fèi)用。如乙方逾期交納水、電、煤氣等費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的滯納金（2%/天）、利息等。
10、乙方必須遵守并履行其在投標(biāo)文件中的承諾。
11、乙方需自行承擔(dān)薈萃樓承租期間的一切稅費(fèi)包括但不限于治安聯(lián)防費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)AN>
八、甲方因管理體制或機(jī)構(gòu)發(fā)生變化，需進(jìn)行調(diào)整或經(jīng)營(yíng)設(shè)施、設(shè)備需檢修調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)服從甲方的調(diào)整。
九、違約責(zé)任：
1、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。合同期內(nèi)，甲方如因城市建設(shè)需要或其他特殊情況需要使用該房時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，并支付給乙方提前終止費(fèi)一個(gè)月的房租。乙方接甲方通知后應(yīng)顧全大局，無(wú)條件服從，并保證在規(guī)定期限內(nèi)搬出該房。
2、本合同租賃期滿或出現(xiàn)其他事由導(dǎo)致合同終止、解除后，乙方應(yīng)當(dāng)在合同到期、解除或終止后十日將薈萃樓交還甲方，每遲延一日由乙方向甲方支付日租金的五倍作為違約金，同時(shí)視為乙方放棄租屋屋內(nèi)物品的所有權(quán)，甲方可組織人員自行清理、收回薈萃樓，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
雙方確認(rèn)：本合同終止、解除的日期以守約方向違約方送達(dá)終止或解除通知的次日起算，除非因解除本合同的相關(guān)爭(zhēng)議提起法律訴訟而受理案件的法院作出不予解除或終止合同的法律文書(shū)。
3、任何一方出現(xiàn)本合同所約定的違約行為，守約方發(fā)出要求違約方改正而非解除合同的通知時(shí)，違約方應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)改正違約行為，違約方拒不改正的，每逾期一日按照應(yīng)付租金的五倍由違約方向守約方支付違約金。
4、乙方出現(xiàn)本合同未約定但是按甲方的立場(chǎng)認(rèn)為是不當(dāng)?shù)男袨榈�，甲方可以向乙方發(fā)出要求改正不當(dāng)行為的法律文書(shū)，該法律文書(shū)送達(dá)后一周內(nèi)乙方不提出書(shū)面異議的，則視為乙方承認(rèn)自己的行為不當(dāng)，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)當(dāng)按每次違約行為向甲方支付違約金人民幣五仟元，如果該不當(dāng)行為是持續(xù)的，則乙方應(yīng)當(dāng)按照日租金的兩倍支付違約金直至改正，乙方拒絕在通知后一周內(nèi)改正的，則甲方有權(quán)解除本合同。
十、通知及送達(dá)
甲、乙雙方列于本合同首部的聯(lián)系地址是有效的送達(dá)地址，一方向另一方聯(lián)系地址***
十一、本協(xié)議書(shū)未盡事宜，由甲、乙雙方商定。本協(xié)議書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議書(shū)一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。
十二、本協(xié)議書(shū)與招標(biāo)文件具有同等法律效力。