受南寧市第二中學(xué)委托，南寧市政府集中采購中心擬對南寧市第二中學(xué)東校區(qū)物業(yè)管理采購進行競爭性談判采購，現(xiàn)將采購信息公告如下：

一、項目編號：NNZC2008-1213C
　　項目名稱：南寧市第二中學(xué)東校區(qū)物業(yè)管理采購
　　項目預(yù)算：柒拾萬元整（￥700000.00元）

二、項目內(nèi)容：
　　※參考型號、規(guī)格
物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)項目的具體內(nèi)容和要求：一、物業(yè)基本情況
南寧市鳳嶺新區(qū)，規(guī)劃用地面積423畝，總建筑面積 208000 平方米，其中前期投入使用的有：行政辦公樓 1棟，建筑面積 4719.3 平方米；教學(xué)樓 2 棟，建筑面積 8621.25 平方米；實驗樓 2 棟，建筑面積 9102 平方米；學(xué)生宿舍樓 2 棟，建筑面積 18081 平方米；教工公寓 4 棟，建筑面積 7982.32 平方米，信息綜合樓1棟，建筑面積 14908 平方米，藝術(shù)樓1棟，建筑面積 4315.9 平方米, 食堂 1棟，建筑面積 8155.85 平方米；車庫 1棟，建筑面積 3457.57 平方米。體育設(shè)備用房 1棟，建筑面積 740 平方米整個區(qū)域綠化面積 109900 平方米。保潔部分主要為建筑主體中的公共部分（包括公共廁所）及公共用地。
二、物業(yè)管理服務(wù)：
1、綜合服務(wù)：
（1）設(shè)服務(wù)中心，辦公設(shè)施設(shè)備較先進完備，應(yīng)用計算機等現(xiàn)代化管理手段進行科學(xué)管理，辦公場所整潔有序。
（2）建立有完善的物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計劃及實施時間。建立財務(wù)制度，財務(wù)收支符合國家有關(guān)規(guī)定。
（3）根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立服務(wù)中心，公示24小時服務(wù)電話及投訴電話、有專職管理人員處理各項咨詢、投訴、報修。并在承諾的時間內(nèi)給予回復(fù)解決。
（4）管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。
（5）全體員工統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，服務(wù)意識高，敬業(yè)精神高，業(yè)務(wù)素質(zhì)強，行為語言規(guī)范，服務(wù)主動，熱情。
（6）定期對服務(wù)人員進行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)、消防培訓(xùn)及其他服務(wù)培訓(xùn)。
2、房屋管理及維修服務(wù)：
（1）校區(qū)出入口設(shè)有房屋、道路平面示意圖、宣傳欄，主要路口設(shè)有路標(biāo)；各標(biāo)識齊全、規(guī)范、美觀。
（2）房屋外觀完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌等按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。
（3）每日巡查1次校區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護，維修率達90%以上。巡邏、檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
（4）每半年1次編制房屋等共用部位日常管理和維修養(yǎng)護計劃。
（5）急修半小時內(nèi)、其他保修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，建立有完整的報修、維修和回訪記錄。
3、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護：
（1）校區(qū)設(shè)施完好，標(biāo)志、標(biāo)識齊全、規(guī)范，不隨意改變用途，共用設(shè)施設(shè)備按照項目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運轉(zhuǎn)正常，日常的管理和維修養(yǎng)護情況良好。
（2）共用設(shè)施設(shè)備運行維修養(yǎng)護制度健全，每年1次編制共用設(shè)施設(shè)備運行維修養(yǎng)護計劃，建立的共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳）、運行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄齊全。
（3）維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常，無事故隱患。
（4）對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，24小時內(nèi)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃。
（5）校區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范；校區(qū)娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置有明顯的安全警示標(biāo)志。
（6）每天至少1次檢查路燈、樓道燈、景觀燈等公共照明設(shè)備完好率95%以上，按約定時間定時開關(guān)。
（7）設(shè)備用房整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施，對可能發(fā)生的各種設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。
（8）消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用，消防通道通暢；有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制及火災(zāi)消防預(yù)案。
（9）接到相關(guān)部門停水、停電通知，應(yīng)在校區(qū)醒目處提前通知業(yè)主。
4、綠化養(yǎng)護：
（1）有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。
（2）根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時組織澆灌、施肥和松土，花草樹木生長良好，無枯死、無樹掛，適時修剪、疏密得當(dāng)，有良好的觀賞效果；樹形符合自然特征，整形植物保持一定形狀。發(fā)現(xiàn)死樹在一周內(nèi)清除，并適時補種。
（3）草坪生長整齊，及時進行修剪，及時清除雜草，有效控制雜草孳生；無垃圾、無煙頭紙屑。
（4）綠籬枝葉較茂密，適時進行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，當(dāng)天清除修剪廢棄物。
（5）適時組織防凍保暖，預(yù)防病蟲害，病蟲害無明顯跡象。
（6）園林建筑和輔助設(shè)施完好，整潔無損。
（7）綠化地設(shè)有提示人們愛護綠化的宣傳牌。
5、保潔服務(wù)：
（1）垃圾日常清，垃圾箱外表干凈，無異味；定期對校內(nèi)所有垃圾桶洗刷和消毒殺蟲；
（2）公共場地保持清潔，無雜物、廢物、無紙屑、煙頭等廢棄物；辦公區(qū)域內(nèi)保潔，在規(guī)定時間內(nèi)迅速完成，不能影響學(xué)校工作人員的正常工作。每日要有管理員進行巡查，監(jiān)督保潔工作，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放，無明顯暴露垃圾，確保無遺漏和衛(wèi)生死角。
（3）樓道、電梯、地面、墻面、天花板干凈，無污漬、積水、雜物，扶手干凈、無積塵其他部位無明顯積塵，無蜘蛛網(wǎng)；
（4）公共廁所保持清潔，無污漬、無異味；及時清理紙簍、垃圾桶；定期擦洗云臺、面盆和大小便池等衛(wèi)生潔具；抹凈門窗、天花、墻壁及窗臺；定期進行消毒，噴灑除臭劑，根據(jù)需要在大型會議或辦班人員較多時燃衛(wèi)生香。
（5）定期對轄物業(yè)得化糞池、沉沙井進行清理；平時遇有堵塞立即派人疏通，保持排污和小水管道疏通。
（6）定期對所轄物業(yè)進行“四害”消殺工作。防止蚊蠅、蟑螂、白蟻等害蟲、鼠害等發(fā)生。
6、交通秩序：
（1）維護校園交通秩序，車輛進出、停放有序；道路暢通，無堵塞現(xiàn)象、糾正違章行為，公共秩序良好。
（2）車輛進崗管理：車輛進入時，應(yīng)立即走近車輛，向司機立正舉手敬禮，詢問、發(fā)出入卡，引導(dǎo)車輛進入停車場，并準(zhǔn)確做好記錄。要求保安員熟記校內(nèi)工作人員常停車輛的車牌號碼，加大該類車輛的存放安全系數(shù)。
（3）車輛出崗管理：車輛需駛出時，即上前立正并請司機交換出入卡，核對車號，迅速記錄好車輛駛出時間，核查完畢后放行。
（4）停車場管理：指揮車輛慢速行駛，引導(dǎo)車輛停放在指定車位，提醒車主鎖好車門，關(guān)好車窗，不要把貴重物品方在車內(nèi)；嚴禁亂停亂放，保證消防通道暢通，若發(fā)現(xiàn)行車通道、消防通道及非停車位有車輛停放，要及時糾正。對停車場內(nèi)滯留的可疑人員進行詢問，保證車輛安全。保持停車場車位的清潔衛(wèi)生。
（5）凡裝有易燃、易爆、劇毒物品或裝有污染品的車輛或大貨車，大拖車（經(jīng)校方同意除外）等，禁止駛?cè)胄@。

　　※技術(shù)參數(shù)要求
7、安全保衛(wèi)：
（1）安防監(jiān)控時要求安排人員24小時值班，重點巡查行政辦公樓、實驗樓等，及時發(fā)現(xiàn)不安全因素，消除隱患。
（2）不得讓閑雜人員進入學(xué)校，對可疑人員和物品進行盤問和檢查，驅(qū)趕學(xué)校內(nèi)的擺賣、乞討、散發(fā)廣告等閑雜人員，制止校內(nèi)的打架、滋事事件。
（3）遇到突發(fā)事件要及時報告和處理，必要時報公安機關(guān)處理。
（4）當(dāng)班保安要嚴守本職崗位，不得擅離職守，要做好記錄。門衛(wèi)崗對搬出的大件物品要主動詢問清楚，認真記錄，以防偷盜。6）消防器材要定期檢查，管理制度要健全并嚴格執(zhí)行，要責(zé)任落實到人。保安人員要求能夠正確使用校內(nèi)得消防器材，一旦發(fā)生火災(zāi)事故時必須能正確處理。
（7） 檢查電氣設(shè)備是否安全運行；電線、電纜。
（8）檢查電氣設(shè)備是否安全運行；電線、電纜有無老化、漏電、受潮、短路等現(xiàn)象，有無私拉電線情況；檢查防雷裝置是否完好，并按防雷部門統(tǒng)一安排進行防雷檢測等。
（9）禁止運載、攜帶易燃危險品的人員、車輛進入校園，定期匯報消防安全情況。
8、做好前期物業(yè)驗收服務(wù)組織和學(xué)校會務(wù)服務(wù)：
（1）編制完善的物業(yè)驗收服務(wù)計劃；
（2）編制完善的學(xué)校會議服務(wù)管理方案。
具體要求詳見采購文件。

三、供應(yīng)商資格要求：
　　1.具有國內(nèi)法人資格，注冊生產(chǎn)或經(jīng)營本次招標(biāo)所采購服務(wù)的廠（商）家； 2.投標(biāo)人其他資格要求：參加本項目投標(biāo)的物業(yè)管理公司必須具備物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)。

四、招標(biāo)/采購文件發(fā)售時間：2008年07月09日至2008年07月15日止（正常工作時間，節(jié)假日除外）
　　地點：南寧市政府采購中心(南寧市金湖路59-1號8樓808室)財務(wù)室
　　售價：伍拾元/份（￥50元/份），售后不退。
　　方式：如需代辦郵寄，郵資自付。

五、投標(biāo)截止時間：
　　開標(biāo)時間：2008年07月16日09時00分00秒
　　開標(biāo)地點：南寧市金湖路59-1號7樓(具體安排詳見7樓電子顯示屏)

六、采購人地址：***
　　采購項目聯(lián)系人姓名和電話：***
　　采購代理機構(gòu)地址：***
　　采購項目聯(lián)系人姓名和電話：***
　　采購代理機構(gòu)開戶名稱：南寧市政府集中采購中心
　　采購代理機構(gòu)開戶銀行：中國建設(shè)銀行南寧市新城支行
　　采購代理機構(gòu)銀行帳號：45001604255050512727