北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)是我國(guó)運(yùn)輸生產(chǎn)最繁忙的大型國(guó)際航空港，它不但是首都的空中門(mén)戶和對(duì)外交往的窗口，而且是中國(guó)民用航空網(wǎng)絡(luò)的輻射中心。

北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)股份有限公司（BCIA）作為在香港上市的機(jī)場(chǎng)管理公司，全面負(fù)責(zé)北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理工作，依托北京在亞太地區(qū)所處的優(yōu)越位置，旨在確立首都機(jī)場(chǎng)的中樞機(jī)場(chǎng)戰(zhàn)略地位，通過(guò)與基地航空公司的合作，建立安全、高效、快捷的樞紐機(jī)場(chǎng)管理能力，提升首都機(jī)場(chǎng)在亞太地區(qū)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

本項(xiàng)目擬通過(guò)內(nèi)部評(píng)審的方式選取一家物業(yè)管理顧問(wèn)公司為首都機(jī)場(chǎng)二號(hào)航站樓前的二號(hào)停車樓、三號(hào)航站樓前的GTC（交通管理中心）和首都機(jī)場(chǎng)股份公司辦公樓、ITC（機(jī)場(chǎng)信息中心）大樓的物業(yè)管理提供咨詢、管理服務(wù)�，F(xiàn)邀請(qǐng)合格的服務(wù)商前來(lái)報(bào)名。

北京國(guó)際招標(biāo)有限公司受北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)股份有限公司的委托，作為本項(xiàng)目的咨詢機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的實(shí)施。

一、       項(xiàng)目名稱：北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)公共區(qū)物業(yè)管理顧問(wèn)項(xiàng)目

二、       項(xiàng)目概述：

二號(hào)停車樓面積近17萬(wàn)平米，分為地上2層、地下4層，全部為停車區(qū)。GTC建筑面積約35萬(wàn)平米，地下一、二層為停車庫(kù)，B3層為行李隧道層及機(jī)電管廊層。地上一層為零售、餐飲商業(yè)區(qū)和辦公區(qū)，地上二層為東直門(mén)至機(jī)場(chǎng)的城鐵車站。首都機(jī)場(chǎng)股份公司辦公樓建筑面積約1.2萬(wàn)平米，樓內(nèi)房間有辦公室、會(huì)議室、多功能廳、健身房等。ITC建筑面積約8310平米，主要為機(jī)場(chǎng)指揮中心、機(jī)場(chǎng)主要信息系統(tǒng)機(jī)房等。

我公司作為業(yè)主采購(gòu)了系統(tǒng)運(yùn)行維保、環(huán)境保潔、旅客服務(wù)等服務(wù)項(xiàng)目，由各專業(yè)化公司進(jìn)行具體操作管理。物業(yè)顧問(wèn)公司作為業(yè)主方管理代表的顧問(wèn)，以提供顧問(wèn)服務(wù)的物業(yè)公司作為強(qiáng)大的技術(shù)平臺(tái)，在合作期間，針對(duì)上述建筑物的環(huán)境保潔、綠化景觀、物業(yè)保安、停車業(yè)務(wù)、消防監(jiān)控、樓宇工程、設(shè)施設(shè)備、旅客服務(wù)項(xiàng)目及能源管理、房產(chǎn)管理等物業(yè)管理領(lǐng)域內(nèi)存在的問(wèn)題與不足，負(fù)責(zé)提出切實(shí)可行的方案、改進(jìn)措施及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的支持。并借助其成熟的物業(yè)管理人才和專業(yè)技術(shù)人才為我公司出謀劃策、制定各種規(guī)章制度、理順管理流程、參與招投標(biāo)文件編寫(xiě)及日常監(jiān)督檢查考核等，確保我公司的旅客、客戶滿意度的持續(xù)提升。

三、       服務(wù)商基本要求：

1、針對(duì)首都機(jī)場(chǎng)二號(hào)停車樓、GTC（交通管理中心）、首都機(jī)場(chǎng)股份公司辦公樓、ITC（機(jī)場(chǎng)信息中心）大樓的項(xiàng)目特點(diǎn)，負(fù)責(zé)提供適合的管理理念、成型的規(guī)章制度和有效的檢查制約手段。

2、結(jié)合首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)的具體環(huán)境特點(diǎn)及服務(wù)性質(zhì)，協(xié)助我公司預(yù)測(cè)上述建筑物樓內(nèi)物業(yè)領(lǐng)域各項(xiàng)突發(fā)事件及制定緊急預(yù)案。

3、以提供顧問(wèn)服務(wù)的物業(yè)公司作為強(qiáng)大的技術(shù)平臺(tái)，在合作期間，針對(duì)上述建筑物的環(huán)境保潔、綠化景觀、物業(yè)保安、停車業(yè)務(wù)、消防監(jiān)控、樓宇工程、設(shè)施設(shè)備、旅客服務(wù)項(xiàng)目及能源管理、房產(chǎn)管理等物業(yè)管理領(lǐng)域內(nèi)存在的問(wèn)題與不足，負(fù)責(zé)提出切實(shí)可行的方案、改進(jìn)措施及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的支持。

4、派駐一名專職駐場(chǎng)經(jīng)理，代表項(xiàng)目公司全面參與物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)行管理,駐場(chǎng)經(jīng)理要求：

-在大型物業(yè)管理公司擁有5年以上管理經(jīng)驗(yàn)；

-具有較突出工作業(yè)績(jī)和良好工作態(tài)度；

-具有3年以上現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)；

-相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷（含本科），專業(yè)資質(zhì)較高者優(yōu)先考慮；

5、依據(jù)物業(yè)管理各階段的物業(yè)要求，及時(shí)派遣專業(yè)管理/技術(shù)人員進(jìn)場(chǎng)工作。

6、根據(jù)業(yè)主制定的旅客滿意度指標(biāo)，制定切實(shí)可行的滿意度提升計(jì)劃，保證旅客滿意度的持續(xù)提升。

四、       報(bào)名時(shí)所需提供的文件：

1.    法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件(復(fù)印件加蓋單位公章)

2.    稅務(wù)登記證書(shū)復(fù)印件(復(fù)印件加蓋單位公章)

3.    法定代表人或單位負(fù)責(zé)人***

4.    參與評(píng)審的服務(wù)供應(yīng)商的同類項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明

5.    參與評(píng)審的服務(wù)商基本情況表

6.    物業(yè)管理資質(zhì)一級(jí)

五、       資格文件的遞交時(shí)間及地點(diǎn)

有意參加本項(xiàng)目評(píng)審的服務(wù)供應(yīng)商請(qǐng)于2007年8月17日16:00前，將以上文件遞交或郵寄至北京國(guó)際招標(biāo)有限公司303室（北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北小街71號(hào)）

六、       項(xiàng)目概述：

二號(hào)停車樓面積近17萬(wàn)平米，分為地上2層、地下4層，全部為停車區(qū)。GTC建筑面積約35萬(wàn)平米，地下一、二層為停車庫(kù)，B3層為行李隧道層及機(jī)電管廊層。地上一層為零售、餐飲商業(yè)區(qū)和辦公區(qū)，地上二層為東直門(mén)至機(jī)場(chǎng)的城鐵車站。首都機(jī)場(chǎng)股份公司辦公樓建筑面積約1.2萬(wàn)平米，樓內(nèi)房間有辦公室、會(huì)議室、多功能廳、健身房等。ITC建筑面積約8310平米，主要為機(jī)場(chǎng)指揮中心、機(jī)場(chǎng)主要信息系統(tǒng)機(jī)房等。

我公司作為業(yè)主采購(gòu)了系統(tǒng)運(yùn)行維保、環(huán)境保潔、旅客服務(wù)等服務(wù)項(xiàng)目，由各專業(yè)化公司進(jìn)行具體操作管理。物業(yè)顧問(wèn)公司作為業(yè)主方管理代表的顧問(wèn)，以提供顧問(wèn)服務(wù)的物業(yè)公司作為強(qiáng)大的技術(shù)平臺(tái)，在合作期間，針對(duì)上述建筑物的環(huán)境保潔、綠化景觀、物業(yè)保安、停車業(yè)務(wù)、消防監(jiān)控、樓宇工程、設(shè)施設(shè)備、旅客服務(wù)項(xiàng)目及能源管理、房產(chǎn)管理等物業(yè)管理領(lǐng)域內(nèi)存在的問(wèn)題與不足，負(fù)責(zé)提出切實(shí)可行的方案、改進(jìn)措施及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的支持。并借助其成熟的物業(yè)管理人才和專業(yè)技術(shù)人才為我公司出謀劃策、制定各種規(guī)章制度、理順管理流程、參與招投標(biāo)文件編寫(xiě)及日常監(jiān)督檢查考核等，確保我公司的旅客、客戶滿意度的持續(xù)提升。